道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:テイクアンドギヴ・ニーズ]

 渋谷の道玄坂で計画されている「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。同再開発事業は地上30階、地下3階、高さ約155mのオフィス棟と地上11階、地下2階、高さ約60mのホテル棟で構成され、両棟合わせた延床面積約8万7100峙模となっています。

 事業者は道玄坂二丁目南地区市街地再開発組合で三菱地所が参加組合員として参画。事業協力者は三菱地所と鹿島建設、事業コンサルタントは都市企画、基本設計は山下設計・三菱地所設計で2022年度に権利変換計画認可経て解体工事に着手し、2023年度に着工、2026年度に竣工予定となっています。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:三菱地所]

 建設地は道玄坂の坂道沿いで、渋谷駅に近い坂の下側がオフィス棟、坂の上側がホテル棟となります。そのホテルについてテイクアンドギヴ・ニーズ(T&G)が運営する「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」の出店が決定したことが発表されました。ホテルの客室数は120〜130 室で、客室サイズは28屐120屐∩枋蟲匱蔀渦舛5万円〜30万円、開業は2027年3月頃の予定となっています。

▼三菱地所:ニュースリリース(2022年5月18日)
道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業
「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」出店決定


▼テイクアンドギヴ・ニーズ:ニュースリリース(2022年5月18日)
2023 年の渋谷・富ヶ谷に続き、渋谷・道玄坂と神戸へ
テイクアンドギヴ・ニーズが新たに 2 つのホテルを出店
〜TRUNK(HOTEL)と新ブランド「EVOL HOTEL(仮称)」で展開〜




TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)
ルーフトッププールイメージ[出典:三菱地所]

 同ホテルは渋谷・道玄坂にありながらカジュアルに染まらない、遊び慣れた大人をターゲットにしたラグジュアリーブティックホテルとなります。エリア最大級のルーフトッププールをはじめ、ルーフトップレストラン&バーやシアタールーム、最新ウェルネスを体験できるスパや多彩なジャンルのレストランなど豊富なエンターテインメントを備え、“上質な渋谷のカオス”を堪能できるとされています。



TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称) スパイメージ
スパイメージ[出典:三菱地所]

 完成イメージを見ると『遊び慣れた大人をターゲット』ということがよくわかります。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:東京都]

 建設地は「渋谷マークシティ ウエスト」(地上23階、高さ95.55m)の北側で、道玄坂沿いの西側にホテル棟(中層棟)、東側にオフィス棟(高層棟)が配置されます。南側の両棟の間には広場が整備され「渋谷マークシティ ウエスト」に接続されます。北側の計画地に含まれていない場所は駐車場となっています。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 整備方針イメージ図
整備方針イメージ図[出典:東京都]

 「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」と「渋谷マークシティ ウエスト」の間には京王井の頭線が通っておりマークシティの4階部分に接続されます。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 周辺地図
周辺地図[出典:三菱地所]

 場所は渋谷駅から徒歩5分程度で道玄坂の坂道を登る必要がありますが、渋谷マークシティ内の貫通通路を通るとエスカレーターがあるのでフラットな道のりでアクセス可能です。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 2019年11月30日に撮影した渋谷駅周辺の空撮です。写真中央上の矢印を入れたあたりが「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 計画地にズームです。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 「渋谷スカイ」から見た「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の計画地で敷地内には「新大宗ビル」などがあります。左隣のビルが接続する「渋谷マークシティ ウエスト」(地上23階、高さ95.55m)です。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 オフィス棟の建設地となる渋谷駅に近い側です。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 坂を登った側から見たオフィス棟の建設地方面です。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 この駐車場は再開発には含まれていませんが、奥のビルは同再開発に含まれておりそこから隣のマークシティに繋がります。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」の建設地方面です。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 道玄坂を登ったところから見た「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」の建設地方面です。手前の小さな建物群は同再開発には含まれていません。こちら側の計画地に建つビルの地下には「SOUND MUSEUM VISION(渋谷VISION)」がありますが、同再開発で解体となるため2022年9月3日に営業終了することが発表されています。

■物件概要■
計画名称:道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都渋谷区道玄坂二丁目10番他
交通:京王井の頭線「渋谷」駅直結
   JR「渋谷」駅、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅 徒歩2分
用途:事務所、ホテル(「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称))、店舗、駐車場
総客室数:120〜130室
階数:地上30階、塔屋2階、地下3階(オフィス棟)、地上11階、塔屋1階、地下2階(ホテル棟)
高さ:約155m(オフィス棟)、約60m(ホテル棟)
構造:鉄骨造(地上)、鉄骨鉄筋コンクリート造(地下)
敷地面積:約6,720
建築面積:−
延床面積:約87,100
建築主:道玄坂二丁目南地区市街地再開発組合
参加組合員:三菱地所
事業協力者:三菱地所・鹿島建設
設計者:三菱地所設計・山下設計設計共同体
施工者:未定
工期:2023年度着工〜2026年度竣工予定
開業(ホテル):2027年3月頃予定