OMO7横浜by星野リゾート : 超高層マンション・超高層ビル

　JR関内駅前の大規模再開発「BASEGATE横浜関内」(地上33階、高さ169m)の建設地です。2024年11月16日に撮影しました。建設地は横浜市の旧市庁舎跡地で、タワーにはオフィスや商業施設等が配置され、村野藤吾作品である旧市庁舎行政棟は星野リゾートのホテル「OMO7横浜 by 星野リゾート」として保存活用されます。また、敷地内には日本最大級の常設型ライブビューイングアリーナも配置されます。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。

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タグ：: #横浜市現市庁舎街区等活用事業; #OMO7横浜by星野リゾート; #関内

カテゴリ: 横浜市

街区全体イメージ[出典：鹿島建設]

　JR「関内」駅前の横浜市市庁舎跡地の再開発「横浜市旧市庁舎街区活用事業」の着工したと三井不動産を代表者とするグループ（構成員：鹿島建設、京浜急行電鉄、第一生命保険、竹中工務店、ディー・エヌ・エー、東急、星野リゾート）より発表がありました。

　規模は地上33階、地下1階、高さ169m、敷地面積1万6523㎡、建築面積1万439㎡、延床面積12万8567㎡、設計者と施工者は鹿島建設・竹中工務店で2025年12月31日竣工予定となっています。タワー棟の右足元の低層ビルは村野藤吾作品である行政棟で、解体はせずに保存活用した星野リゾートが運営するホテルとなります。

▼三井不動産：ニュースリリース（2022年7月12日）
JR「関内」駅前に「横浜市旧市庁舎街区活用事業」着工
※代表して三井不動産のニュースリリースのリンクを掲載していますが、完成予想図等は画質が良かった他社から引用しています。

概要[出典：鹿島建設]

　タワー棟のフロア構成は3～5階がエデュテイメント施設、6～8階が新産業創造施設・ウェルネスセンター、11～33階はオフィス・大学で11階にスカイロビーが配置されます。エデュテインメント施設は約6,800㎡規模で遊びとテクノロジーの融合で、楽しみながら心と身体の成長をサポートする新しい体験型施設となります。新産業創造施設は横浜市最大級のビジネスイノベーションの場で、企業が注目するアイデアをより具体化するためのコワーキングルーム、イベントスペース、ミーティングルーム、小規模オフィスを整備し、横浜における新産業創造を支援します。

　タワー棟の前にはライブビューイングアリーナや、商業店舗のくすのきテラスが配置され、旧市庁舎行政棟は星野リゾートによるホテル「OMO7横浜 by 星野リゾート(仮称)」となります。

街区配置図[出典：鹿島建設]

　敷地内には駅前広場の「関内フロント」が整備され、みなと大通り側には「みなとテラス」が整備され、そこから横浜スタジアム・横浜公園方面と繋がるデッキも建設される予定となっています。

　そのデッキは左側に伸び「将来」と書いてありますが、これは隣で計画されている「関内駅前港町地区第一種市街地再開発事業」(地上30階、高さ約170m)に接続するということかと思います。

街区全体夜景イメージ[出典：京浜急行電鉄]

　低層部の街区全体の夜景イメージです。

旧市庁舎行政棟外観イメージ[出典：京浜急行電鉄]

　村野藤吾作品である旧市庁舎行政棟は解体せずに保存活用した星野リゾートのホテル「OMO7横浜 by 星野リゾート(仮称)」となります。OMOブランドとしては初の横浜進出で、OMOの後ろにある数字はサービスの幅を表しており、本ホテルの「OMO7（おもせぶん）」はカフェ・レストラン等を備えた都市のランドマークとなるフルサービスホテル（客室数約280室）を予定しています。

　完成予想図を見ると建物手前の何もなかった場所に「みなとテラス」が追加で整備されることもわかります。

横浜市旧市庁舎街区活用事業ライブビューイングアリーナ外観

ライブビューイングアリーナ外観[出典：京浜急行電鉄]

　駅前広場とライブビューイングアリーナの完成予想図です。

ライブビューイングアリーナ外観[出典：鹿島建設]

　日本初の常設型のライブビューイングアリーナとなり、大迫力のスクリーンと高性能の音響設備を擁し、様々なスポーツのライブビューイングを楽しめるだけでなく、音楽や飲食等も一緒に楽しめるエンターテインメント空間・体験が創出されます。

スカイロビーイメージ[出典：鹿島建設]

　オフィスフロアは11～33階で11階にスカイロビーが設置されます。企業の枠を超えたオフィスワーカー同士の交流やイノベーション創出を誘発するラウンジも設置する計画となっています。

オフィス高層バンク平面図[出典：鹿島建設]

　オフィス基準階は1フロア2000㎡超、天井高2,800mm、奥行き最大約18mの整形無柱空間で内階段の設置にも対応可能となっています。

横浜市旧市庁舎街区活用事業タワー棟断面図

タワー棟断面図[出典：三井不動産]

　オフィスフロアは全て11階のスカイロビーでエレベーターを乗り換える必要があります。以前の情報だと12～15階が大学となります。

位置図[出典：鹿島建設]

　計画地はJR「関内」駅前で横浜市営地下鉄ブルーライの「関内」駅もすぐ近くです。また、みななとみらい線「日本大通り」駅も徒歩圏にあります。

　2022年5月23日にJR「関内」駅前から撮影した「横浜市旧市庁舎街区活用事業」の建設地です。

　解体工事の施工者は鹿島建設と竹中工務店で、解体工期は7月15日までとなっていました。

　ハマスタ前から撮影。この交差点の左側の方に新たなデッキが整備されます。

　JRの高架下から撮影。村野藤吾作品である旧市庁舎行政棟です。こちらは解体せずに保存活用した星野リゾートのホテル「OMO7横浜 by 星野リゾート(仮称)」となります。

　「横浜ランドマークタワー」の展望室から見た「横浜市旧市庁舎街区活用事業」の建設地です。

　建設地の隣に見える球場が横浜スタジアムです。

　計画地の手前の超高層ビルは「横浜市市庁舎」(地上32階、高さ155.4m)で、横浜ランドマークタワーから見ると新旧の横浜市市庁舎が一直線に並んで見えます。

　建築計画のお知らせです。各面積には行政棟も含まれていると思われます。

■物件概要■
事業名：横浜市旧市庁舎街区活用事業
所在地：神奈川県横浜市中区港町一丁目一番地他
交通：JR根岸線・横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅徒歩1分
　　　みなとみらい線「日本大通」駅徒歩7分
用途：オフィス・大学、新産業創造拠点、エデュテインメント施設、商業（タワー棟）
　　　ホテル、商業（旧市庁舎行政棟）
　　　ライブビューイング施設、商業（ライブビューイングアリーナ）
　　　商業（くすのきテラス）
　　　商業（みなとテラス）
　　　観光案内所（ビジターフロント）
階数：地上33階、地下1階
高さ：169m
構造：S造・一部SRC造
敷地面積：16,523㎡
建築面積：10,439㎡
延床面積：128,567㎡
建築主：三井不動産（代表者）、鹿島建設、京浜急行電鉄、第一生命保険、竹中工務店、ディー・エヌ・エー、東急、星野リゾート
設計者：鹿島建設、竹中工務店
施工者：鹿島建設、竹中工務店
工期：2022年7月1日着工～2025年12月31日年竣工予定
グランドオープン：2026年春予定