NTTドコモさいたまビル : 超高層マンション・超高層ビル

NTTドコモさいたまビル

2015年07月18日08:11

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業の建設状況(2015年7月10日)

　さいたま新都心駅前で建設中の複合ビル「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」(地上20階、高さ96.9m)です。既に着工しており杭打工事、コンクリート打設が行われていました。

　建設されるビルは地上20階建てで1階が子育て支援施設、2～4階が商業施設、5～10階がホテル、11階～18階がオフィスフロア、19、20階がブライダル施設となります。事業主はJR東日本で、ホテルの運営はホテルメトロポリタンやホテルメッツシリーズを運営する日本ホテルです。

　建設地はさいたま新都心駅とこの「NTTドコモさいたまビル」(地上18階、高さ99.28m)の間です。

　「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」と「さいたま新都心駅」です。駅の目の前の一等地です。

　その「さいたま新都心駅」側から見た「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」です。右後ろの大きな建物は「さいたまスーパーアリーナ」です。

さいたま新都心ビル(仮称)の完成予想図[出典：JR東日本]

さいたま新都心ビル(仮称)の断面図[出典：JR東日本]

　「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」の事業計画のお知らせ標識です。既存と増築となっていますが既存は「NTTドコモさいたまビル」のことです。

　ホテル等建築計画概要表示板です。客室数は159室、収容人員は184人とのことなのでシングルルームが多くなるようです。

■さいたま新都心ビル(仮称)新築事業の物件概要■
計画名：さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
所在地：埼玉県さいたま市中央区新都心11-1
用途：保育施設、事務所、店舗、ホテル(159室)、集会所、駐車場
階数：地上20階、地下2階
高さ：96.83m
敷地面積：2,750㎡
建築面積：1,359.42㎡
延床面積：29,557.65㎡
構造：S造、一部SRC造
建築主：東日本旅客鉄道(JR東日本)
設計者：清水建設
施工者：大和ハウス工業
工期：2015年5月1日着工～2017年4月30日竣工予定
開業：2017年初夏予定

タグ：: #さいたま新都心ビル(仮称)新築事業; #さいたま新都心ビル(仮称); #NTTドコモさいたまビル; #さいたま新都心; #さいたまスーパーアリーナ

カテゴリ: さいたま市

2015年01月15日21:18

地上20階「さいたま新都心ビル(仮称)」の建設地（2015年1月）

　さいたま新都心駅前の「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」(地上20階、高さ96.9m)の建設地です。

　先週、建設データバンクに掲載されたので3連休に撮影に行ってきました。この場所に商業施設、ホテル、オフィス、ブライダル施設が入る複合ビルが建設されます。

　現地にはホテル等建築計画概要表示板が出ていました。既報ではホテルは約160室となっていましたが、正確には159室となるようです。収容人員は184人とのことなのでシングルの部屋が多くなるようです。

　隣には事業計画のお知らせ標識も出ており、既存と増築に分かれていました。周辺のビルからして既存は隣の「NTTドコモさいたまビル」(地上18階、高さ99.2m)のことで、新しく建設される「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」はそこに増築という形式になるようです。

　これが隣の「NTTドコモさいたまビル」です。増築と言ってもベッタリ隣同士で繋がるわけではなく、低層部で繋がる程度だと思います。というか、後から載せる完成予想図からしても両棟は一旦外に出てないと行き来できない作りになるような気がします。

　「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」の道路を挟んだ隣は「さいたまスーパーアリーナ」です。最初の写真は「さいたまスーパーアリーナ」側から撮影しています。

　もう一度「さいたまスーパーアリーナ」からの写真です。左側のドーム状の部分がさいたま新都心駅です。改札から徒歩約1分の距離となります。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業完成予想図

さいたま新都心ビル(仮称)の完成予想図[出典：JR東日本]

　完成予想図を見ても「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」が「NTTドコモさいたまビル」の増築といった感じはしません。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業断面図

さいたま新都心ビル(仮称)の断面図[出典：JR東日本]

　各フロアの配置は1階が子育て支援施設、2～4階が商業施設、5～10階がホテル、11階～18階がオフィスフロア、19、20階がブライダル施設となります。

　ところでこういった超高層と呼べるホテルとオフィスが同居するビルでも、ホテル部分は低層階というところが多々あります。高層階を条件にオフィスフロアを探す企業よりも、高層階を条件にホテルを探す人の方が多くて需要があると思うのですが、実際はそういったことはないんですかね？自分の場合はとりあえず高層階のホテルから宿を探します。

■さいたま新都心ビル(仮称)新築事業の物件概要■
計画名：さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
所在地：埼玉県さいたま市中央区新都心11-1
用途：保育施設、事務所、店舗、ホテル(159室)、集会所、駐車場
階数：地上20階、地下2階
高さ：96.9m
敷地面積：2,750㎡
建築面積：1,356.45㎡
延床面積：29,599.47㎡
構造：S造、一部SRC造
建築主：東日本旅客鉄道(JR東日本)
設計者：清水建設
施工者：大和ハウス工業
工期：2015年5月1日着工～2017年4月30日竣工予定
開業：2017年初夏予定

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タグ：: #さいたま新都心ビル(仮称)新築事業; #さいたま新都心ビル(仮称); #さいたまスーパーアリーナ; #NTTドコモさいたまビル; #さいたま新都心; #さいたま市

カテゴリ: さいたま市

2014年08月14日07:39

「さいたま新都心ビル(仮称)」は大和ハウス工業に基本合意！

　さいたま新都心で計画中の「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」(地上20階程度、最高高さ100m)の建設地です。撮影は2月で更地のままでしたが、建設通信新聞に一般競争入札をした結果、大和ハウス工業が112億6399万2000円(税別)で基本合意したと掲載されました。設計・監理は清水建設で、ホテル、オフィス、飲食店、物販店などからなる20階建て程度、最高高さ100mの複合ビルとなります。竣工・引き渡し、オフィス部分の賃貸借開始などは2017年6月30日までとなっています。

　また、同物件は「事業提案型発注方式」を適用しており、過去の記事では「賃借人は、オフィスとして12～18階までの7フロア（専用面積約6,650㎡）を自ら使用すること」となっています。このことよりホテルは低層階、高層階はオフィスフロアで大和ハウス工業が入居することになると思われます。

▼建設通信新聞：2014年8月18日
大和ハウスと基本合意/設計・監理は清水/JR東日本のさいたま新都心ビル

　「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」の建設地はさいたま新都心駅の目の前で、「さいたまスーパーアリーナ」よりも駅に近い場所です。すぐ隣には「NTTドコモさいたまビル」(地上18階、高さ99.9m)と「明治安田生命さいたま新都心ビル(ランド・アクシス・タワー)」(地上35階、高さ168.3m)が建っています。

　せっかくなので今年2月にセスナから撮影したさいたま新都心の空撮を何枚か載せておきます。写真中央あたりが第二東京タワー(現在の東京スカイツリー)を誘致しようとしていた場所です。「さいたまタワー」の誘致失敗後は高さ186mのオフィスビル建設が決まりましたが白紙に…そして今は「さいたま新都心第8-1A街区医療拠点整備事業」(地上14階、高さ68.08m)として「さいたま赤十字病院」の新病院が建設中です。

　大宮方面からのさいたま新都心の空撮です。こうして見ると結構な超高層ビル群です。

　別角度からもう1枚。東北本線、京浜東北線、埼京線、東北・上越新幹線と複数路線が通っているので凄い鉄道の数になっています。

■さいたま新都心ビル(仮称)新築事業の物件概要■
計画名：さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
所在地：埼玉県さいたま市中央区新都心１１
用途：ホテル、オフィス、飲食店、物販店
階数：地上20階程度
高さ：最高高さ100m
敷地面積：2,750㎡
延床面積：最大で27,500㎡規模まで可能
建築主：東日本旅客鉄道(JR東日本)
設計・監理：清水建設
施工：大和ハウス工業
竣工：2017年6月30日まで

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カテゴリ: さいたま市; 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2014年01月27日08:16

さいたま新都心に約100mのビル「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」

　東日本旅客鉄道(JR東日本)が一般競争入札として「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」を公告との記事が建設通信新聞に出ました。入札に関する詳細は元記事など下記リンクを見てください。
　「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」はホテル、オフィス、飲食店、物販店などからなる地上20階程度、最高高さ100mとなる複合施設です。「賃借人は、オフィスとして１２～１８階までの７フロア（専用面積約6,650㎡）を自ら使用すること」とあるので、低層階がホテルになるものと思われます。

▼建設通信新聞：2014年1月27日
事業提案型を初適用/設計・施工・賃貸企業体募集/JR東日本のさいたま新都心ビル

▼JR東日本：2014年1月24日
さいたま新都心ビル (仮称 )新築事業の入札公告(PDF)

　2007年のさいたま新都心の空撮でちょっと古いですが、場所はさいたま市中央区新都心11で、「NTTドコモさいたまビル」(地上18階、高さ99.9m)と「明治安田生命さいたま新都心ビル(ランド・アクシス・タワー)」(地上35階、高さ168.3m)の囲まれた矢印のある場所で「さいたま新都心駅」の目の前です。

大きな地図で見る
　グーグルマップで見るとこの場所になります。

■さいたま新都心ビル(仮称)新築事業の概要■
計画名：さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
所在地：埼玉県さいたま市中央区新都心11番地
用途：飲食店、物販店、ホテル、オフィス
階数：地上約20階
高さ：最大高さ100m
敷地面積：2,750㎡
事業期間：2017年6月30日まで

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タグ：: #さいたま新都心ビル(仮称)新築事業; #さいたま新都心; #JR東日本; #さいたま新都心ビル; #NTTドコモさいたまビル; #明治安田生命さいたま新都心ビル; #ランドアクシスタワー

カテゴリ: さいたま市; 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2010年12月09日07:20

練馬区役所から見た大宮とさいたま新都心の超高層ビル群

「練馬区役所」(地上21階、高さ93.82m)
の20階にある無料展望室から見た
さいたま方面の超高層ビル群です。

左が「大宮駅」方面で
右が「さいたま新都心駅」「北与野駅」方面です。

こうして見てわかる通り
「さいたま新都心」方面の方が超高層ビルや
タワーマンションが多いですが
街の賑やかさは「大宮」かなと思います。

1枚目の写真とあまり変わりませんが
「さいたま新都心」方面の超望遠です。

ポーンと高い鉄塔がある超高層ビルが
「NTTドコモさいたまビル」(地上18階、高さ99m)です。
鉄塔込みの高さだと218.5mです。

その右側の方に広大な空き地があるのですが
そこが第二東京タワーを誘致しようとしていた場所です。

墨田の「東京スカイツリー」に誘致に敗れた後は
「さいたま新都心第8-1A街区整備事業」
として超高層ビルが建つ予定でしたが白紙になっています。

また、写真左側の方の北与野駅前では
「シティタワーさいたま新都心」(地上32階、高さ99.95m)
という住友不動産のタワーマンションが建設中です。
近々伸びて来るのはここくらいになりそうです。

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