超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

NHK放送センター

NHK放送センター1700億円で2020年から建替へ!

NHK放送センターの空撮
 渋谷にあるNHK放送センターが2020年から20236年にかけて現在の敷地で建替えを行う基本計画がNHKから発表されました。

 これは現在のNHK放送センターの空撮ですが、NHKホールはそのまま残して、地上9階、高さ約40m、約7万屐2025年完成予定で情報棟を建設し、次に地上18階、高さ約90m、約16万屬寮作業務棟を鬼2030年、挟2035年に分けて建設します。また同時に地上4階、高さ約20m、約2万屬慮開棟も2035年に完成する計画となっています。

▼NHK(日本放送協会):2016年8月30日
放送センター建替基本計画および概要について


放送センター建替基本計画
配置イメージと建替後の概要[出典:NHK]

 NHKが公開した配置図と建替後の概要です。最初の空撮を90度回転した図となります。工期は大きく2期に分けて第鬼工事として情報棟を建設します。第挟工事として制作業務棟と公開棟を建設します。想定建設費は情報棟が600億円(税抜き・放送設備費は別)、制作業務棟・公開棟が1100億円(税抜き・放送設備費は別)となっています。当初は約3400億円とも言われた移転事業費とくらべて半分となっています。


放送センター建替基本計画
第鬼 2020〜2025年[出典:NHK]

 ここからは工期と工程です。第鬼工事として現在ふれあいホールと駐車場がある場所に情報棟を建設します。東京オリンピック・パラリンピック終了後に既存施設の解体を開始し、放送開始100周年にあたる2025年の運用開始を目指します。


放送センター建替基本計画
第挟 2026〜2027年[出典:NHK]

 第挟からの工程は想定される工事手順で正式には未定ですが、現在の想定では2026〜2027年にこの図の左下、東館の斜線部分の解体を行います。


放送センター建替基本計画
第挟 2028〜2030年[出典:NHK]

 解体後に2028〜2030年の工期で制作事務鬼棟を建設します。緊急報道車両仮設駐車スペースも同時に整備します。


放送センター建替基本計画
第挟 2031〜2032年[出典:NHK]

 東館の残りの西・北・本館(斜線部分)を2031〜2032年に解体します。本館は最初の空撮に写っている地上23階、最高高さ101.8mの超高層ビルです。


放送センター建替基本計画
第挟 2033〜2036年[出典:NHK]

 そして2033〜2035年の工期で制作事務棟挟棟と公開棟を建設し運用開始を目指します。そして人工地盤、駐車場などを2036年までに整備して建替計画が完了となります。

 公開棟の屋上は緑化され一般の人が行けるスペースとなります。そして人工地盤も活用して大型の公開イベントの開催ができるようになります。その他詳細はNHKの資料を御覧ください。

 今後のスケジュールは2017年前半までに募集要項作成し2017年中の業者選定、2018年から2020年にかけて基本設計・実施設計、そしてオリンピック後に着工予定となっています。東京オリンピック後から15年以上工事が続くこととなります。


渋谷とNHK放送センターの空撮
 渋谷全体の空撮です。「NHK放送センター」は代々木公園のすぐ隣となります。現在の渋谷駅周辺は大規模な再開発が複数あり、NHKの隣でも渋谷区役所の建替が行われています。他にも渋谷パルコの建替など渋谷の再開発ラッシュが続いています。今後も何か再開発はあると思いますので、建替が完了する2036年の渋谷の街がどうなっているのか想像が付かないですね。

「メイジハイツ跡地」の「(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事」の様子(2015年2月11日)

渋谷の空撮
 約1年前の渋谷のNHK放送センター周辺の空撮です。矢印を入れた建物が「メイジハイツ」(地上6階)で現在は解体され、住友不動産とデリス建築研究所によって22階建てのタワーマンション「(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事」の建設が行われています。

(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事
 2月11日に撮影した「(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事」(地上22階、高さ84.28m)です。「メイジハイツ」の解体工期は2月14日までとなっていますが見た感じでは解体工事は終わっているように見えました。予定では1月中旬に着工となっています。

(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事の建築計画のお知らせ
 「(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事」の建築計画のお知らせです。建築主の住友不動産は住宅分譲事業本部となっているので分譲になるものと思われます。また、地上22階建てで高さは84.28mあり、単純計算で1フロア約3.83mとなります。実際はもっと低くなると思いますが1フロアに3m以上使った立派なマンションになりそうです。また、近くでは渋谷区庁舎の建替で三井不動産による39階建ての定借のタワーマンションも建設されるので、その分譲価格の目安にもなりそうですね。

■(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事の物件概要■
名称:(仮称)渋谷区神南町一丁目計画新築工事
所在地:東京都渋谷区神南町1丁目5-15
用途:共同住宅
階数:地上22階、地下1階
高さ:84.28m
敷地面積:775.13
建築面積:401.00
延床面積:6,996.79
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
建築主:住友不動産、デリス建築研究所
設計:大成建設
施工:大成建設
工期:2015年1月中旬〜2017年3月中旬予定


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渋谷区総合庁舎、渋谷公会堂の建替え/地上37階、定借70年のタワーマンションなどを建設へ

既にリンク先の記事はありませんが約1年前にツイートした
渋谷区総合庁舎渋谷公会堂の建替え計画の続報が出ました。


渋谷区総合庁舎は1964年に完成しましたが耐震性に問題があるため
渋谷公会堂も含めて建て替えという内容でしたが
今回はその建替え計画の詳細内容が明らかになりました。

▼建設通信新聞:2014年1月6日
大手デベ・設計グループ案特定/月内にも基本協定締結/渋谷区

渋谷区/区庁舎・渋谷公会堂再整備計画の空撮
記事によるとまずは「渋谷区総合庁」を仮庁舎に移転し
現庁舎の西側に地上15階、高さ65m、延べ約3万屬凌慶舎を建設を計画。
2015年度着工、2018年度完成(工期27ヶ月)のスケジュールとなっています。

そして現在「渋谷公会堂」がある辺りには
地上37階、高さ121m、総戸数414戸、延べ4万5300屬離織錙璽泪鵐轡腑鵑魴設する計画で
2019年度の完成を予定しており工期は42ヶ月となっています。

また新「渋谷公会堂」は敷地東側に
地上5階、高さ27m、延べ約1万2000屐2000席で建設する計画で
こちらも2019年度の完成を予定しており工期は36ヶ月となっています。

事業費は367億円で住宅部分には完成後70年の定期借地権を設定する計画です。
耐震性の問題での建替えなのでこの計画は順調に進むのではと思います。

恵比寿ガーデンプレイスから見た渋谷方面
恵比寿ガーデンプレイスから見た渋谷方面です。

中央に「NHK放送センター」(地上23階、高さ101.8m)が見えていますが
ちょうどこれの手前あたりに37階建てタワーマンションが建設されます。

それにしても渋谷は再開発計画が目白押しですね。
今後、10年くらいの間で一番変化が激しい場所の気がします。


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NHK放送センターの空撮


NHK放送センターの空撮

NHK放送センター」の空撮です。

本館の高層棟は地上23階、地下1階、高さ101.8mで
大きな低層部分にはスタジオなどが入っています。

昨年、NHK BSの「熱中スタジアム」に出演したときも
ここにあるスタジオでの撮影でした。

待機場所は普段は別の番組を収録しているというスタジオで
そこに長机とイスを並べて30人ぐらいで待機でした。

さんまのスーパーからくりTV」で以前あったコーナー
からくり外国人日本王」で活躍した
ロバート・ボールドウィン」さんも
同じところで待機しており一般人扱いでした。


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赤プリの40階から見た富士山方面の眺め


赤プリの40階から見た富士山方面の眺め

グランドプリンスホテル赤坂」(地上40階、高さ138.9m)
※ 旧称「赤坂プリンスホテル」、通称「赤プリ
の40階から見た「富士山」方面の眺めです。

手前の緑地は「赤坂御用地」で
遮る物なくキレイに富士山が見えました。


赤プリの40階から見た富士山

「富士山」のズームです。
ちょうど飛行機が飛んでいました。

左下に見える高層ビルは
「渋谷」と「原宿」の間くらいに建つ
NHK放送センター」(地上23階、高さ101.8m)です。

熱中スタジアムに出演したときは
この建物の1階のスタジオで撮影でした。
貴重な体験が出来て良かったです。


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