JRタワー : 超高層マンション・超高層ビル

JRタワー

2015年06月30日06:56

地上28階「(仮称)札幌創世1.1.1区（さんく）」の建設状況（2015年6月下旬）

(仮称)札幌創世1.1.1区北1西1地区完成予想図[出典：札幌市]

　さっぽろテレビ塔近くで建設される「札幌創世1.1.1区（さんく）北1西1地区第一種市街地再開発事業」です。同再開発では公共施設となるホールや図書館、アートセンターからなる市民交流複合施設や公共駐輪場、そして民間施設となる事務所、放送局、駐車場などが整備されます。規模は地上28階、地下5階、最高高さ124.25mで、敷地面積は11,675.94㎡に対して建築面積は9,554.45㎡、延べ面積は131,085.10㎡となっています。

　当初、放送局は隣接するNHKが入居する予定でしたが途中で離脱し、その後、北海道テレビ放送（HTB）の入居が決定しています。また、隣接地の札幌市民会館跡地には札幌市民ホールが建っており、これは同再開発のホールが完成するまでの暫定施設のようなものとなっています。

▼参考
・札幌創世1.1.1区（札幌市HP）
・札幌創世1.1.1区市街地再開発組合

(仮称)札幌創世1.1.1区北1西1地区断面図[出典：札幌市]

　断面図です。完成予想図と照らし合わせるとどこが何部分かはわかりやすいかと思います。

　さっぽろテレビ塔から見た「札幌創世1.1.1区北1西1地区第一種市街地再開発事業」です。既に着工しています。

　引きでみるとこのような感じです。ちょうどJRタワーを隠す感じで高層棟部分のオフィスビルが建ちそうです。

　札幌市役所から見た「札幌創世1.1.1区北1西1地区第一種市街地再開発事業」です。右下に少し写っているのが札幌市民ホールで、その背後にちらっと写っている白いビルがNHKです。NHKは札幌市が所有する土地と交換して移転予定となっているため、ここに札幌市が所有する広大な土地が誕生することとなり、その土地は隣接する札幌市役所の新庁舎の候補地となっています。

　地上から見た「札幌創世1.1.1区北1西1地区第一種市街地再開発事業」です。

　JRタワーから見た「札幌創世1.1.1区北1西1地区第一種市街地再開発事業」です。

　今はこうしてさっぽろテレビ塔が見えていますが、大部分が再開発ビルに隠れてしまいそうです。

　「札幌創世1.1.1区北1西1地区第一種市街地再開発事業」の建築計画のお知らせです。

■(仮称)札幌創世1.1.1区北1西1地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
計画名：(仮称)札幌創世1.1.1区北1西1地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地：北海道札幌市中央区北1条西1丁目1番1他
用途：事務所・公共公益施設他
階数：地上28階、地下5階
高さ：123.05m(最高高さ124.25m)
敷地面積：11,675.94㎡
建築面積：9,554.45㎡
延床面積：131,085.10s㎡
構造：S造・SRC造・RC造
建築主：札幌創世1.1.1区北1西1地区市街地再開発組合
設計者：日建設計・北海道日建設計共同企業体
施工者：大成建設・岩田地崎建設・伊藤組土建・岩倉建設・丸彦渡辺建設共同企業体
工期：2015年1月19日着工～2018年3月竣工予定

タグ：: #札幌創世1.1.1区北1西1地区第一種市街地再開発事業; #札幌創世1.1.1区; #札幌創世さんく; #さっぽろテレビ塔; #札幌市役所; #JRタワー; #札幌

カテゴリ: 札幌市

2015年06月29日06:39

地上50階タワマン「北8西1地区第一種市街地再開発事業」の建設予定地など

北8西1地区イメージパース[出典：札幌市]

　札幌駅の北口近くで計画中の「北8西1地区第一種市街地再開発事業」です。同再開発は50階建てのツインタワーのマンションなどを建設する計画でしたが、この完成予想図のように地上50階、高さ180mのタワーマンション1棟と、地上12階、高さ60mの高齢者向け住宅、そして医療・駐車場棟と9階建ての自立式駐車場が建設されることとなっています。

　今年、6月下旬にJRタワーから見た「北8西1地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。中央の区画全体が同再開発地で、代々木ゼミナールの看板右側あたりに50階建てのタワーマンションが建設されます。

　引きで見るとこのような感じです。

　一番札幌駅に近い南西側から見た「北8西1地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。この場所が50階建てタワーマンションの建設地です。

　北西側から撮影。

　北東側にある歩道橋から撮影。

　南東側にある歩道橋から撮影。

　このように現在は駐車場があったり既存建物があったりと再開発が始まる雰囲気はありませんが、札幌市の補正予算案に市内4事業の補助が計上され、同再開発も対象になるなどしっかりと進行中のようです。

　札幌市役所から見た札幌駅方面の眺めです。「北8西1地区第一種市街地再開発事業」は「JRタワー」(地上38階、高さ173m)の右側に同じくらいの高さで建設されることとなります。まだ正確な高さは判明していませんが現在の約高さ180mで建設されれば、JRタワーを抜いて北海道で最も高いビルとなります。そして関東以北では最高層のタワーマンションともなります。

■北8西1地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
名称：北8西1地区第一種市街地再開発事業
所在地：北海道札幌市北八条西１丁目
階数：地上50階、地下1階
高さ：約180m
総戸数：約600戸
敷地面積：約11,700㎡
建築面積：約9,600㎡
延床面積：約122,000㎡
構造：RC造
工期：2015年度着工～2018年度竣工予定

タグ：: #北8西1地区第一種市街地再開発事業; #北8西1地区; #札幌; #JRタワー

カテゴリ: 札幌市

2015年06月28日07:05

もうすぐ竣工「プレミスト札幌ターミナルタワー」の建設状況(2015年6月下旬)

　札幌駅の北東側へ徒歩数分の位置に建つタワーマンション「プレミスト札幌ターミナルタワー」(地上38階、最高高さ128.10m)です。テイセンホール、テイセンンボウルの北側です。

　プレミストの冠からわかる通り売主は大和ハウス工業です。総戸数は235戸で既に完売しています。

　近くの歩道橋から撮影。

　低層部は既に完成しておりマンション前の敷地部分の工事が行われていました。これが終わると住戸への設備取り付けなど最終段階に入るかと思います。

　札幌駅の駅ビル「JRタワー」(地上38階、高さ173m)の展望台から見た「プレミスト札幌ターミナルタワー」です。

　建物の右側の低層の建物がテイセンホールとテイセンボウルで、テイセンボウルはちょうど本日の貸切営業をもって閉館となり、テイセンホールは30日の大日本プロレスの興行が最後となります。閉館後は建物を解体し複合商業施設を建設する予定となっています。

　「さっぽろテレビ塔」の展望台から見た「プレミスト札幌ターミナルタワー」です。

　もう少し引きで見るとこのような感じです。左の大きなビルが北海道で最高層の「JRタワー」です。

■プレミスト札幌ターミナルタワーの物件概要■
名称：プレミスト札幌ターミナルタワー
計画名：(仮称)札幌北７条東１計画新築工事
所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6（地番）
用途：共同住宅
総戸数：235戸
階数：地上38階、地下2階
高さ：126.90m(最高高さ128.10m)
敷地面積：3,305.46㎡
建築面積：2,065.66㎡
延床面積：30,455.03㎡
構造：鉄筋コンクリート造
建築主：大和ハウス工業
設計：大成建設
施工：大成建設
工期：2013年3月1日～2015年7月中旬予定
入居：2015年9月上旬予定

タグ：: #プレミスト札幌ターミナルタワー; #(仮称)札幌北7条東1計画新築工事; #札幌; #JRタワー; #さっぽろテレビ塔

カテゴリ: 札幌市

2014年09月15日07:08

札幌大通り公園近くのち上26階「(仮称)第25ビッグビル増築工事」の建設状況(2014年8月末)

　札幌駅の駅ビル「JRタワー」(地上38階、高さ173m)の展望台から見たノルベサの観覧車ノリア方面です。ちょうどその観覧車を隠すように建設中のタワーマンションが「(仮称)第25ビッグビル増築工事」です。

　地上から見た「(仮称)第25ビッグビル増築工事」(地上26階、最高高さ85m)です。現在は24階程度まで伸びていたのでもうすぐ最上階に到達しそうです。

　こんな隙間で建設しています。用途は共同住宅、物販店、飲食店、スポーツジムということなので、景色が全くなさそうな部分から上が住宅部になるのかもしれません。ただ、現地で見た感じだと低層部もマンションのように見えました。

　藻岩山から見た「(仮称)第25ビッグビル増築工事」です。どこにあるのかわかるでしょうか？写真左側の大きなビル「北洋大通センター」(地上19階、最高高さ96m)の手前が「(仮称)第25ビッグビル増築工事」です。市電の始発「西4丁目駅」の目の前で、大通公園にもススキノにも近い場所です。

　ところで右端に「さっぽろテレビ塔」が写っていることに気が付いたでしょうか？何となく見ていたらほとんどの人が存在に気付かないと思います。。

■(仮称)第25ビッグビル増築工事の概要■
計画名：(仮称)第25ビッグビル増築工事
所在地：北海道札幌市中央区南１条西４丁目20-1
用途：共同住宅、物販店、飲食店、スポーツジム
総戸数：103戸
階数：地上26階、地下1階
高さ：83.69m(最高高さ85.00m)
敷地面積：745.47㎡
建築面積：588.56㎡
延床面積：8,003.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
施工：佐藤工業
工期：2013年8月着工～2015年2月竣工予定

※ 現地に建築計画が見当たらなかったので札幌闊歩路のHPを参考にしました。

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カテゴリ: 札幌市

2014年09月07日11:42

地上38階「プレミスト札幌ターミナルタワー」の建設状況(2014年8月末)

　札幌駅の北東側へ徒歩数分の位置で建設中の分譲のタワーマンション「プレミスト札幌ターミナルタワー」(地上38階、最高高さ128.10m)です。札幌の方だとテイセンホールやテイセンボウルの北側と言った方がわかりやすいかもしれませんね。

　売主は大和ハウス工業で総戸数は235戸。公式サイトを見ると最終期最終次の2戸が本日抽選日で10時からということなので本日で完売かもしれません。ただ、本日のマンションギャラリーは13時からオープンとも書いてあります。

　近くの歩道橋から見た「プレミスト札幌ターミナルタワー」です。角地に建つタワーマンションで現在は31階くらいを建設中でした。38階建てですが住戸としての最上階は37階となります。

　左奥まで同マンションの敷地で5層構造の自走式立体駐車場が整備されます。駐車場の最上階は屋外となりますがロードヒーティングとなるようです。

　また、公式サイトを軽く見た感じだとビューラウンジの記載が見当たりませんでしたが、22階に共有部があるようです。

　札幌駅の駅ビル「JRタワー」(地上38階、高さ173m)の展望台から見た「プレミスト札幌ターミナルタワー」です。制震間柱工法が採用されており5階から20階までの躯体に制振ダンパーが設置されています。

　上部にズームです。他の建設中のビルと比べて平らな感じがします。

　藻岩山から見た「プレミスト札幌ターミナルタワー」です。スマートな外観なためか遠方からだとそれほど目立つタワーマンションではありませんでした。

　藻岩山から見た札幌市街です。2014年8月1日現在で194万2181人という大都市だけあってビルやマンションがビッシリ建っています。北海道は札幌一極集中なのがそのうち人口は200万人を超えるかもしれないですね。そうなると地方都市は益々衰退して行くと思いますが…

　「プレミスト札幌ターミナルタワー」の建築計画のお知らせです。

■プレミスト札幌ターミナルタワーの物件概要■
名称：プレミスト札幌ターミナルタワー
計画名：(仮称)札幌北７条東１計画新築工事
所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6（地番）
用途：共同住宅
総戸数：235戸
階数：地上38階、地下2階
高さ：126.90m(最高高さ128.10m)
敷地面積：3,305.46㎡
建築面積：2,065.66㎡
延床面積：30,455.03㎡
構造：鉄筋コンクリート造
建築主：大和ハウス工業
設計：大成建設
施工：大成建設
工期：2013年3月1日～2015年7月中旬予定
入居：2015年9月上旬予定

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タグ：: #プレミスト札幌ターミナルタワー; #(仮称)札幌北7条東1計画; #新築工事; #札幌; #さっぽろ; #テイセンボウル; #テイセンホール; #JRタワー; #藻岩山

カテゴリ: 札幌市

2014年09月04日08:22

竣工した「札幌三井JPビルディング」を見てきた

　2014年8月1日に竣工した「札幌三井JPビルディング」(地上20階、最高高さ99.95m)です。当初は北海道で最も高い地上36階、高さ185mで高層階には帝国ホテルという壮大な計画でしたが、規模縮小となりホテルの計画もなくなり、こうして高さ99.95mで竣工となりました。

　「札幌三井JPビルディング」の低層階は「赤れんがテラス」という商業施設となっています。写真中央上部に人影が見えると思いますが、この5階部分は眺望テラスとなっています。

　「赤れんがテラス」5階の眺望テラスからの眺めです。上の写真にもチラッと写っていた花壇？が良く見えるのかと思ったら木々でほとんど見えませんでした。

　札幌駅ビルの「JRタワー」(地上38階、高さ173m)です。

　北東側です。夕方近くだったので逆光で反射光が酷かったです。午前に行けばキレイに見えると思います。

　北海道庁旧本庁舎(赤レンガ庁舎)です。やっぱり午前中に行くのがベストのようです。

　道庁の敷地内から見た「札幌三井JPビルディング」です。ここで高さ185mの超高層ビルが見たかったです。

　「JRタワー」(地上38階、高さ173m)の最上階にある展望台からの景色です。左が「札幌三井JPビルディング」(地上20階、最高高さ99.95m)で、右が「日本生命札幌ビル」(地上23階、最高高さ99.87m)です。

　藻岩山から超望遠で見た札幌駅方面です。「JRタワー」の右下に見えるのが「札幌三井JPビルディング」です。

■札幌三井JPビルディングの概要■
建築物の名称：札幌三井JPビルディング
計画名称：(仮称)北2条西4丁目計画
所在地：北海道札幌市中央区北2条西4丁目1番地
用途：店舗、事務所、駐車場、地域冷暖房施設、中水処理施設
階数：地上20階、地下3階
高さ：99.15m(最高高さ99.95m)
構造：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積：5,517.63㎡
建築面積：4,540.21㎡
延べ面積：68,192.35㎡
建築主：三井不動産、郵便局
設計者：日本設計、鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2012年4月着工～2014年8月1日竣工

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カテゴリ: 札幌市

2014年07月19日11:48

札幌「北8西1地区」は地上50階ツインタワー計画から地上50階1棟に計画変更して承認！

北8西1地区イメージパース[出典：札幌市の資料]

　札幌駅の北口近くの再開発「北8西1地区第一種市街地再開発事業」が大幅な計画変更を経て2014年7月17日に札幌市都市計画審議会により再開発計画が承認されました。

　当初の計画では地上50階、高さ180mのツインタワーのタワーマンション、地上17階、高さ70mの高齢者向け住宅、地上7階、高さ30mの医療・駐車場棟の計4棟が計画されていました。しかし、隣接する北区九条小学校の日照時間減の問題があり地上50階、高さ180mのタワーマンションは1棟とし、高齢者向け住宅も地上12階、高さ60mに変更、医療・駐車場棟はそのまま、そしてもう1棟タワーマンションを建設予定だった場所を地上9階、高さ30mの自走式駐車場へと計画変更されました。

北8西1地区施設構成イメージ[出典：札幌市の資料]

　この図の上(北側)の北9条線と書いてある上の部分に北区九条小学校があります。この図で9階建ての駐車場となっている北東角にも地上50階、高さ180mのタワーマンションが計画されていました。それが南西角の1棟のみとなりました。

　ツインタワー計画が1棟のみとなったのは少し寂しいですが、残った1棟は当初の計画通り地上50階、高さ180mという点は変わらないようなのでそれは良かったです。

▼北海道新聞：2014年7月18日
札幌・北区の再開発、計画を承認　市審議会、隣接小の日照配慮
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/donai/551886.html

▼札幌市の資料
北8西1地区について - 札幌市

▼札幌市議会議員金子やすゆきオフィシャルホームページ：2014年6月16日
北8西1再開発の説明会が開催されます

　昨年12月に撮影した「北8西1地区」です。駐車場がある場所とその奥に地上50階、高さ180mのタワーマンションが計画されていましたが奥だけとなりました。総戸数は2棟で約900戸の予定でしたが1棟で600戸へと変更になっています。

　「JRタワー」(地上38階、高さ173m)の展望台から見た「北8西1地区」です。すぐ後ろに「北区九条小学校」があります。小学校から見たら南側が計画地なので、そこに50階建てツインタワーが建つと確かに日照時間はほぼなくなるので、これは1棟への変更は仕方がないですね。

　少し広角でもう1枚。近くでは「プレミスト札幌ターミナルタワー」(地上38階、最高高さ128.1m)のタワーマンションが建設中です。

　最後は「JRタワー」から北側の夜景です。左のタワーマンションは「D'グラフォート札幌ステーションタワー」(地上40階、最高高さ143.15m)です。現在、北海道で最も高いタワーマンションですが、この写真右下部分の「北8西1地区第一種市街地再開発事業」によって建設される地上50階、高さ180mのタワーマンションに抜かれます。そして「JRタワー」の高さも抜いて北海道で最高層の建築物となります。また、関東以北で最高層のタワーマンションにもなります。

■北8西1地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
名称：北8西1地区第一種市街地再開発事業
所在地：北海道札幌市北八条西１丁目
階数：地上50階、地下1階
高さ：約180m
総戸数：約600戸
敷地面積：約11,700㎡
建築面積：約9,600㎡
延床面積：約122,000㎡
構造：RC造
工期：2015年度着工～2018年度竣工予定

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タグ：: #北8西1地区第一種市街地再開発事業; #北8西1地区; #北区九条小学校; #JRタワー; #D'グラフォート札幌ステーションタワー; #プレミスト札幌ターミナルタワー; #札幌

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2012年06月22日21:28

札幌駅北口に地上51階ツインタワーマンション構想！北8西1地区市街地再開発事業

JR札幌駅北口の「北8西1地区」の再開発が動き出しそうです。

北海道建設新聞社の記事によると

札幌駅北口8・1再開発はタワー型マンション2棟など構想

ＪＲ札幌駅北口の北8西1地区で市街地再開発事業を計画している札幌駅北口8・1地区市街地再開発準備組合は近く、札幌市と都市計画決定に向けた協議を開始する。事業計画案によると、施設は地上51階建てのタワー型マンション2棟を中心に商業棟などで構成。全体の規模は延べ約15万1000m2を見込む。2013年度の本組合設立、14年度の本体着工をそれぞれ目指している。

http://e-kensin.net/news/article/7193.html

とのことです。

計画地はこの写真の赤枠で囲んだ部分が「北8西1地区」で
赤枠内の右上(北東)、左下(南西)にタワーマンションを建てる計画です。

12年度に都市計画協議や環境アセスメントの手続きを開始
13年度の都市計画決定と本組合設立
14年度の権利変換計画認可を経て本体に着工
を目標にしているそうです。

この計画通り51階建てのツインタワーが建てば
この方向の景色は随分と雰囲気が変わりそうですね。

ちなみに左側のタワーマンションが
「D'グラフォート札幌ステーションタワー」(地上40階、高さ143.15m)です。

同方向の夜景です。

撮影場所は札幌駅の駅ビル
「JRタワー」(地上38階、高さ173m)の展望台です。
今年の冬の撮影です。

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タグ：: #札幌; #北8西1地区; #JRタワー; #D'グラフォート札幌ステーションタワー; #夜景

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2012年02月08日07:42

JRタワーからさっぽろテレビ塔方面の夜景

札幌駅の駅ビル「JRタワー」(地上38階、高さ173m)
の最上階になる展望台「T38」からの夜景です。

中央やや右側の一面だけが紫っぽくライトアップしているのが
「さっぽろテレビ塔」(高さ147m)です。

これはLEDによるライトアップで
大通り公園から見るとキレイに見えるようになっていますが
JRタワーから見るとかなりイマイチです。。

左端のテレビ塔と同じくらいの高さに見えるタワーマンションが
「シティタワー札幌大通」(地上41階、高さ135.39m)です。

大通公園からテレビ塔を見るとこのタワーマンションが
テレビ塔の横にドーンとそびえ建っているのが見えます。。

投光器によってライトアップされた「さっぽろテレビ塔」です。
こっちのライトアップの方がいいですね！

テレビ塔の左と右に超高層物件がそれぞれ2棟づつ見えますが

左の2棟は賃貸のタワーマンション
・ビックタワー南3条(地上31階、高さ100m)
・ラフィネタワー札幌南3条(地上30階、高さ99.05m)

右奥の2棟は賃貸のタワーマンションとホテルです。
・グレンパーク中島公園(地上30階、高さ102.14m)
・アートホテルズ札幌(地上26階、高さ90m)

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2012年02月07日07:49

札幌駅近く地上28階「ブランズタワー札幌」

札幌駅近くで建設中の分譲のタワーマンション
「ブランズタワー札幌」(地上28階、90.443m)です。

ブランズタワーの名称からわかる通り東急不動産の物件です。

総戸数は104戸で見てわかる通りスリムな外観になります。
公式サイトの代表間取りを見た感じだと
低層の数フロア以外は全て角住戸になっていそうです。

「JRタワー」(地上38階、高さ173m)
最上階にある展望台から見た「ブランズタワー札幌」です。

同方向を引きで見た夜景です。

背後の広大な敷地に建つ建物群が北大で
中央奥に見えるタワーマンションが琴似駅前です。

それにしてもこうして見てると札幌の夜景もいいですねー。
超高層ビルがなくても夜景はいい感じです。

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