イメージパース[出典：東京都]
品川駅前で計画されている「高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上30階、高さ約155m)の再開発組合の設立を2月20日に認可すると東京都から発表がありました。計画地は品川駅前の第一京浜沿い、解体されたシナガワグースの北側で、低層部に商業施設が入るオフィスビルとなります。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
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(仮称)高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業
2024年02月20日07:30
イメージパース[出典：東京都]
品川駅前で計画されている「高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上30階、高さ約155m)の再開発組合の設立を2月20日に認可すると東京都から発表がありました。計画地は品川駅前の第一京浜沿い、解体されたシナガワグースの北側で、低層部に商業施設が入るオフィスビルとなります。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
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C地区 イメージパース[出典：内閣府]
「品川駅西口地区 C地区」で計画されている「(仮称)高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。事業者は高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発準備組合で参画するデベロッパーは不明でしたが、本日の日刊建設工業新聞に事業協力者として三井不動産、三井不動産レジデンシャル、野村不動産、東京建物、大成建設の5社が参画しているとの記事が掲載されました。隣のA地区では「SHINAGAWA GOOS(シナガワグース)」の解体が始まっており、こちらのC地区も計画が着々と進みそうです。
C地区の規模は地上30階、地下2階、高さ約155m、敷地面積約1万6760�屐�延床面積約19万4000�屐∋�務所・商業・住宅・産業支援(MICE)・駐車場等で構成されます。今後は10月に都市計画決定の告示を受ける見通しで、2024年度に着工、2027年度に竣工予定となっています。
▼日刊建設工業新聞（2022年6月23日）
高輪三丁目品川駅前地区再開発（東京都港区）／準備組合の事業協力者に三井不ら５社
▼内閣府：第21回 東京都都市再生分科会 配布資料（2022年3月15日）
品川駅西口地区 再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要
断面図[出典：内閣府]
C地区は低層部が商業施設と産業支援施設、中高層部が事務所となり、そして低層の住宅も配置されます。A地区は商業施設、MICE、事務所、ホテルで構成され、両地区は地区内通路と2階デッキで接続される計画となっています。
A地区 イメージパース[出典：内閣府]
「SHINAGAWA GOOS(シナガワグース)」の解体後の跡地に建設されるA地区の完成予想図も載せておきます。こちらはは地上29階、地下4階、高さ約155m、延床面積約31万3100�峙�模となります。
配置図[出典：内閣府]
場所はA地区の北側の第一京浜沿いです。B地区でも再開発が検討されているようですが今はまだ未定とのことです。
C地区 イメージパース[出典：内閣府]
C地区の低層部です。
C地区 イメージパース[出典：内閣府]
デッキ上には広場も整備されます。
C地区 イメージパース[出典：内閣府]
北側には緑地もあるデッキとなり低層の住宅も配置されます。
C地区 イメージパース[出典：内閣府]
住宅棟裏は緑地となり、そこには歩行者専用道路も整備されます。
位置図[出典：内閣府]
場所は品川駅の北西側でA地区経由を経由して品川駅にもアクセスできるようになります。また、C地区の北側の灰色の道路はこれから整備される環状第4号線で、東側は「NTTドコモ 品川ビル」前の道路と接続し、西側は都営浅草線「高輪台」駅前に繋がり、さらには白金台駅近くのT字路「白金台」交差点まで繋がる計画となっています。ちなみにその環状第4号線の地下が白金高輪駅と品川駅を結ぶ都市高速鉄道第7号線の建設ルートとなっています。
2022年4月7日に品川駅前の歩道橋から撮影した「(仮称)高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。
この「品川センター ビルディング」からがC地区の計画地となっています。
第一京浜沿いから撮影。
北側にある歩道橋から撮影。「レクサス高輪」やその道路を挟んだ右側の方も計画地に含まれています。中央奥に見えているのがA地区で解体工事中の「SHINAGAWA GOOS(シナガワグース)」(地上29階、高さ118.84m)で、跡地には地上29階、高さ約155mの複合ビルが建設されます。
「レクサス高輪」の裏側です。かなり高低差のある敷地ということがわかります。
高台側にある「トヨタレンタカー 品川高輪口店」も計画地に含まています。
敷地西側にある6階建ての「高輪コート」でここが敷地西端あたりになります。マンションのようにも見えますがオフィスビルのようです。
「品川センター ビルディング」の裏にある9階建ての「シャトー高輪」です。ここも計画地に含まれています。
2020年12月18日に撮影した品川駅の西口側です。赤網掛けをした場所の左がC地区、右がA地区です。ここに高さ約155mの超高層ビルが並びます。
■物件概要（C地区）■
事業名：(仮称)高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区高輪三丁目13番の一部、22番の一部、23番
交通：JR各線「品川」駅
JR東海道新幹線「品川」駅
京急「品川」駅
用途：事務所、商業、住宅、産業支援（MICE）、駐車場等
階数：地上30階、地下2階
高さ：約155m
敷地面積：約16,760��
延床面積：約194,000��
建築主：高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発準備組合
事業協力者：三井不動産、三井不動産レジデンシャル、野村不動産、東京建物、大成建設
設計者：−
施工者：−
工期：2024年度着工〜2027年度竣工予定
供用：2028年度開始予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
解体工事が始まっている品川駅前の「SHINAGAWA GOOS(シナガワグース)」(地上29階、高さ118.84m)です。2022年4月7日に撮影しました。大成建設によって2021年11月1日〜2024年1月31日の工期で解体工事が行われおり、現地では解体用の足場が設置中でした。
当初は京浜急行電鉄が1971年に「ホテルパシフィック東京」として開業したホテルで2010年9月30日に営業終了して閉館。翌年の2011年4月29日からは施設全体を「SHINAGAWA GOOS(シナガワグース)」、ホテル部は「京急EXイン 品川駅前」として営業再開し、2018年10月1日にはホテルを「京急EXホテル品川」にリブランド。そして2021年3月31日に再開発のため閉館となり現在は解体工事が始まっています。
撮影から一週間以上経っているので今はもう外壁を見ることは出来ないかもしれません。
解体工事を担当する大成建設は独自の解体工法『テコレップ-Lightシステム』の技術を保有しているため、ここの解体現場でもその工法が適用されるものと思われます。解体工法の詳細を知りたい方は大成建設のHPをご覧ください。
解体後の跡地は「品川駅西口地区 A地区」として地上29階、高さ約155mの超高層ビルへ建替えが行われることになっており、写真右側でも「品川駅西口地区 C地区」として地上30階、高さ約155mの超高層ビルが建設されます。
配置図[出典：内閣府]
品川駅西口地区の配置図です。A地区は「品川プリンスホテル」の北側で現在解体工事が行われている「SHINAGAWA GOOS(シナガワグース)」の跡地で、C地区はその北側の区画となり、両地区は地区内通路と2階デッキで接続されます。
A地区 イメージパース[出典：内閣府]
「SHINAGAWA GOOS(シナガワグース)」の跡地に建設されるA地区の完成予想図です。
C地区 イメージパース[出典：内閣府]
隣に建設されるC地区の完成予想図です。
断面図[出典：内閣府]
A地区のフロア構成は低層部に商業施設とMICE、中層部に事務所、高層部にホテル(ラグジュアリーブランドの誘致予定)となります。
C地区のフロア構成は低層部に商業施設と産業支援施設、中高層部が事務所となり、他に低層の住宅も配置されます。
A地区 イメージパース[出典：内閣府]
A地区の南側(品川プリンスホテル側)の低層部です。1〜4階が商業施設、5〜6階がMICEとなります。
A地区 イメージパース[出典：内閣府]
北東側から見たA地区の低層部です。
A地区 イメージパース[出典：内閣府]
A地区の北側には広場も整備されます。
A地区 イメージパース[出典：内閣府]
A地区の西側には緑地も整備されます。
北側から見た「SHINAGAWA GOOS(シナガワグース)」です。一番北側の面は最上部まで足場が組まれていました。
「ザ・プリンス さくらタワー東京」前から撮影。
西側にある「高輪森の公園」から撮影。
南西側から撮影。
南東側から撮影。
足元にあった店舗部です。
次回訪問時には建物本体の解体が始まっているかもしれません。
2022年4月2日に東京タワーのトップデッキから撮影した「SHINAGAWA GOOS(シナガワグース)」です。解体が進むと背後の「品川プリンスホテル アネックスタワー」(地上32階、高さ108.61m)の低層階からも東京タワーが一時的に見えるようになりそうです。ただ、再開発ビルが建設されると東京タワーが見える部屋はなくなりそうです。
少し広角でもう1枚。左端の高輪ゲートウェイ駅前の開発もあり、この辺りはしばらく何かしら大規模な工事が行われている場所となりそうです。
解体工事のお知らせです。
■物件概要（解体中の建物）■
名称：SHINAGAWA GOOS(シナガワ グース)
旧名称：ホテルパシフィック東京
所在地：東京都港区高輪３丁目13-3
交通：JR各線「品川」駅、JR東海道新幹線「品川」駅、京急「品川」駅
用途：ホテル
総客室数：935室
階数：地上29階、塔屋2階、地下3階
高さ：118.84m
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
敷地面積：23,022.88��
建築面積：7,616��
延床面積：82,735.66��
建築主：京浜急行電鉄
設計者：坂倉建築研究所、東京建築研究所、桜井建築設備研究所、森村協同設計事務所
施工者：鹿島建設、東急建設
工期：1971年6月竣工
■物件概要（再開発後の建物）■
事業名：品川駅西口地区A地区
所在地：東京都港区高輪三丁目の一部
交通：JR各線「品川」駅、JR東海道新幹線「品川」駅、京急「品川」駅
用途：事務所、商業、ホテル、MICE（カンファレンス、多目的ホール）等
階数：地上29階、地下4階
高さ：約155m
敷地面積：約23,600��
延床面積：約313,100��
建築主：京浜急行電鉄
設計者：−
施工者：−
工期：2023年度着工〜2026年度竣工予定
供用：2026年度供用開始予定
- カテゴリ
- 超高層ビル日記(東京編)
A地区 イメージパース[出典：内閣府]
国家戦略特区の第21回 東京都都市再生分科会 配布資料により品川駅西口地区の都市計画（素案）の概要が公開されました。これにより品川駅西口側で計画されている2つの再開発について新たな概要が明らかになりました。同資料には京浜急行電鉄、西武プロパティーズ、高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発準備組合、独立行政法人都市再生機構が名を連ねています。
こちらの完成予想図は「品川駅西口地区 A地区」で規模は地上29階、地下4階、高さ約155m、延床面積約31万3100�屬箸覆蠅泙后�過去に公開された完成予想図からは大きくデザインが変更されています。事業主は京浜急行電鉄でトヨタ自動車を共同事業者として迎えることが決定しており、2023年度着工、2026年度竣工予定となっています。
▼内閣府：第21回 東京都都市再生分科会 配布資料（2022年3月15日）
品川駅西口地区 再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要
C地区 イメージパース[出典：内閣府]
こちらはA地区の北側に位置する「品川駅西口地区 C地区」で規模は地上30階、地下2階、高さ約155m、延床面積約19万4000�屬箸覆蠅泙后�先週、環境影響調査計画書が公開されて明らかになったばかりの再開発で、完成予想図は掲載されていませんでしたが今回の資料で公開となっています。事業者は高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発準備組合で2024年度着工、2027年度竣工予定です。
断面図[出典：内閣府]
A地区は低層部に商業施設とMICE、中層部に事務所、高層部にホテル(ラグジュアリーブランドの誘致予定)が配置されます。
C地区は低層部に商業施設と産業支援施設、中高層部が事務所となり、低層の住宅も配置されます。両地区は地区内通路と2階デッキで接続されます。
配置図[出典：内閣府]
A地区は「品川プリンスホテル」の北側で現在解体工事が行われている「SHINAGAWA GOOS(シナガワグース)」(地上29階、高さ118.84m)の跡地です。C地区はさらに北側の区画となります。B地区でも再開発が検討されているようですが今はまだ未定とのことです。
A地区 イメージパース[出典：内閣府]
A地区の南側(品川プリンスホテル側)の低層部です。1〜4階が商業施設、5〜6階がMICEとなります。
A地区 イメージパース[出典：内閣府]
北東側から見たA地区の低層部です。
A地区 イメージパース[出典：内閣府]
A地区の北側には広場も整備されます。
A地区 イメージパース[出典：内閣府]
A地区の西側には緑地も整備されます。
C地区 イメージパース[出典：内閣府]
C地区の低層部です。
C地区 イメージパース[出典：内閣府]
C地区にも広場が整備されます。
C地区 イメージパース[出典：内閣府]
C地区には大規模な2階レベルのデッキが整備されます。
C地区 イメージパース[出典：内閣府]
住宅棟裏の歩行者専用道路沿いには緑地が整備されます。
広場・緑地の整備図[出典：内閣府]
全部は載っていませんが各完成予想図の場所です。A地区の敷地面積は約2万3600�屐�C地区の敷地面積は約1万6760�屬箸�なり規模の大きな再開発となります。
歩行者ネットワーク[出典：内閣府]
B地区の敷地になるかと思いますが、高輪の森公園を拡充して南北の緑のネットワーク形成を行う計画もあります。
公園拡充[出典：内閣府]
品川駅前から国道上空のデッキを通って高輪の森公園までアクセスできるようにする計画となっています。
位置図[出典：内閣府]
現在の地図に合わせた位置図です。B地区のプリンスホテル系の建物はどうなるのかはわかりませんが、高輪の森公園の南側は拡充される計画となっているので、国民生活センターや品川税務署がある場所は先に再開発されるのかもしれません。
2020年12月18日に撮影した品川駅の西口側です。赤網掛けをした場所の右側が「品川駅西口地区 A地区」、左側が「品川駅西口地区 C地区」の計画地です。
「品川駅西口地区 A地区」の建設地となる「SHINAGAWA GOOS(シナガワグース)」(地上29階、高さ118.84m)です。京浜急行電鉄が1971年に「ホテルパシフィック東京」として開業したホテルで2010年に営業終了し、2011年からは「SHINAGAWA GOOS(シナガワ グース)」として営業再開後、2018年には「京急EXホテル品川」にリブランドしていましたが2021年3月31日に閉館となっています。現在は大成建設によて2021年11月1日〜2024年1月31日の工期で解体工事が行われています。
「品川プリンスホテル」(地上39階、高さ138m)から見た「品川駅西口地区 C地区」の計画地です。
■物件概要（A地区）■
事業名：品川駅西口地区A地区
所在地：東京都港区高輪三丁目の一部
交通：JR各線「品川」駅、JR東海道新幹線「品川」駅、京急「品川」駅
用途：事務所、商業、ホテル、MICE（カンファレンス、多目的ホール）等
階数：地上29階、地下4階
高さ：約155m
敷地面積：約23,600��
延床面積：約313,100��
建築主：京浜急行電鉄
設計者：−
施工者：−
工期：2023年度着工〜2026年度竣工予定
供用：2026年度供用開始予定
■物件概要（C地区）■
事業名：品川駅西口地区C地区
所在地：東京都港区高輪三丁目13番の一部、22番の一部、23番
交通：JR各線「品川」駅、JR東海道新幹線「品川」駅、京急「品川」駅
用途：事務所、商業、住宅、産業支援（MICE）、駐車場等
階数：地上30階、地下2階
高さ：約155m
敷地面積：約16,760��
延床面積：約194,000��
建築主：高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発準備組合
設計者：−
施工者：−
工期：2024年度着工〜2027年度竣工予定
供用：2028年度開始予定
- カテゴリ
- 超高層ビル日記(東京編)
品川駅西口側において高さ約160mの超高層ビルを計画していることが港区の環境影響調査計画書より判明しました。この品川駅周辺の空撮(2020年12月18日撮影)の赤い網掛けをした場所が計画地です。
事業者は高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発準備組合、事業名は「(仮称)高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業（品川駅西口地区C地区)」で、規模は最高高さ約160m、敷地面積約1万7000�屐�延床面積約19万4000�屐⊆舁徑囘咾六�務所、住宅、商業、産業支援(MICE)、駐車場等です。階数やデザイン、詳細なフロア構成は不明ですが事務所等が入る高層棟と住宅等が入る低層棟に分かれる計画で、2024年度着工、2027年度竣工、2028年度供用開始予定となっています。
▼東京都港区：環境アセスメント（2022年3月11日）
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧【（仮称）高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業（品川駅西口地区C地区)】
※閲覧期間：2022年3月11日〜2022年4月11日
計画地位置図(広域)[出典：東京都港区]
場所は品川駅の西口側で、現在は解体工事が行われている「SHINAGAWA GOOS(シナガワグース)」(地上29階、高さ118.84m)の北側です。
計画地位置図(詳細)[出典：東京都港区]
「SHINAGAWA GOOS(シナガワグース)」の跡地では2023年度〜2026年度の工期で高さ約160mの超高層ビルが計画されています。
歩行者動線計画図[出典：東京都港区]
品川駅から「(仮称)高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業（品川駅西口地区C地区)」まではデッキで接続される計画となっています。
2020年3月20日に「品川プリンスホテル」(地上39階、高さ138m)から見た北側の景色です。手前の建物が現在解体中の「SHINAGAWA GOOS(シナガワグース)」で、そのすぐ後ろが「(仮称)高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業（品川駅西口地区C地区)」の計画地です。
品川駅ではリニア中央新幹線や京急の地平化などなど品川エリアでは大改造が続きます。そして右奥の高輪ゲートウェイ駅前でも大規模な再開発が行われており、将来的には品川駅周辺から高輪ゲートウェイ駅周辺まで超高層ビルが連なる巨大な超高層ビル群が誕生することになりそうです。
■物件概要■
事業名：(仮称)高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業（品川駅西口地区C地区)
所在地：東京都港区高輪三丁目13番の一部、22番の一部、23番
交通：JR各線「品川」駅、JR東海道新幹線「品川」駅、京急「品川」駅
用途：事務所、住宅、商業、産業支援（MICE）、駐車場等
階数：−
高さ：約160m
敷地面積：約17,000��
延床面積：約194,000��
建築主：高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発準備組合
設計者：−
施工者：−
工期：2024年度着工〜2027年度竣工予定
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