(仮称)高輪一丁目共同建替計画 : 超高層マンション・超高層ビル

(仮称)高輪一丁目共同建替計画

2021年12月05日08:30

地上35階「プレミストタワー白金高輪」の建設状況！22階まで到達しています（2021.11.23）

　白金高輪駅のすぐ近くで建設中のタワーマンション「プレミストタワー白金高輪」(地上35階、高さ131.10m)です。桜田通りと麻布通りに挟まれた場所で住所的には高輪一丁目となります。同マンションは大和ハウス工業による分譲タワーマンションで、総戸数280戸のうち非分譲住戸127戸、分譲対象住戸153戸で既に全戸完売しています。

　白金高輪駅周辺はタワマン建設ラッシュですがその中のでもここが一番駅の改札に近いマンションとなります。

　ここは階数表記が絵付きの独特な文字となっていました。

　その階数表記を頼りに階数を数えると22階まで建設が進んでいました。

　先ほどまでは麻布通り側からの撮影でしたがここからは桜田通り側からの撮影です。

　東京のタワーマンションの中では細身のフォルムとなっています。

　近くの歩道橋から撮影。

　その歩道橋越しに撮影。ここで左側に行くと麻布通りとなります。

　高台の寺院越しに撮影。白金高輪駅周辺の超高層がポコポコと見えます。右端は数時前に載せた「白金ザ・スカイ(SHIROKANE The SKY)」(地上45階、高さ156.10m)です。

　「プレミストタワー白金高輪」(地上35階、高さ131.10m)にズームです。背後の「白金タワー」(地上42階、高さ141.9m)よりは低いですがこの場所からはもすうぐ見えなくなります。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：プレミストタワー白金高輪
計画名称：(仮称)高輪一丁目共同建替計画
地名地番：東京都港区高輪一丁目107番1（地番）
用途：共同住宅、物販店舗、食堂又は喫茶店、サービス店舗、その他
総戸数：280戸（非分譲住戸127戸含む)（別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸）
階数：地上35階、地下3階
高さ：131.10m
敷地面積：2,047.68㎡
建築面積：1,138.78㎡
延べ面積：29,792.95㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：高輪一丁目共同建替計画マンション建替組合
売主：大和ハウス工業
設計者：西松建設一級建築士事務所
施工者：西松建設
工期：2019年8月19日着工～2022年11月上旬竣工予定
入居：2023年1月下旬予定

タグ：: プレミストタワー白金高輪; (仮称)高輪一丁目共同建替計画; 白金高輪; 白金; 高輪

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2021年08月21日09:59

地上35階、高さ131mタワマン「プレミストタワー白金高輪」の建設状況（2021.8.9）

　白金高輪駅徒歩1分の位置で建設中のタワーマンション「プレミストタワー白金高輪」(地上35階、高さ131.10m)です。桜田通りと麻布通りに挟まれた立地で、白金高輪駅徒歩圏のタワーマンションの中では一番改札に近いです。

　同マンションは大和ハウス工業単独の分譲マンションで、総戸数280戸のうち非分譲住戸127戸、分譲対象住戸153戸で分譲住戸のうち123戸が20階以上とのことでした。先ほどHPを確認すると全戸ご成約又はお申込みがあったとのことでした。竣工後も販売するマンションが増えてきましたがここは完成の1年以上前に完売です。

　撮影時は10階部分の躯体工事、4～6階の仕上げ工事が行われていました。そして一部外壁も見えるようになっていました。

　「白金アエルシティ」側から撮影。この信号を渡ると「白金アエルシティ」で商業施設「白金プラザ」には飲食店や病院、クイーンズ伊勢丹白金高輪店などがあるので日常の買い物にも便利な場所です。

　「白金ザ・スカイ(SHIROKANE The SKY)」(地上45階、高さ156.10m)側から撮影。「プレミストタワー白金高輪」の周囲にはタワーマンションなどが多数あり、開けた眺望の部屋の割合は「白金ザ・スカイ」と比べると少ないですが駅に近い分利便性あこちらの方が良いような気がします。

　桜田通り側から撮影。

　東京のタワーマンションとしては細身のフォルムとなります。

　桜田通りを渡る歩道橋から撮影。手前のマンションよりも高くなってくるとここからの景色は大きく変わりそうです。

建物外観完成予想CG[出典：公式HP]

　「プレミストタワー白金高輪」の完成予想図です。細身のフォルムのため完成すると比率的に数値以上の高さに見えそうです。

建物外観完成予想CG[出典：公式HP]

　数値より高く見えるという理由もあり個人的には細いタワーマンションは好きです。

建物外観完成予想CG[出典：公式HP]

　高層部の完成予想図です。どの住戸もバルコニーは小さめです。自分の場合は三脚を出して夜景を撮ることを考えてしまうので広いバルコニーがある方が個人的には好きです。ただ、壁一面の大きなFIX窓も憧れるので、リビングはFIX窓、他の部屋は大きなバルコニーというのが理想的です。

　この完成予想図には東京タワーがあり、実際に中高層階からは東京タワーが見えると思いますが、東京タワーと「プレミストタワー白金高輪」を結ぶ直線上には「三田五丁目西地区」があり、将来は視界を遮るようなタワーマンションが建設される可能性もあります。

建物外観完成予想CG[出典：公式HP]

　低層部の完成予想図です。3階部分には共用施設が配置されます。

タグ：: プレミストタワー白金高輪; (仮称)高輪一丁目共同建替計画; 白金高輪; 白金; 高輪

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2021年05月27日07:34

地上35階、高さ131mのタワマン「プレミストタワー白金高輪」の建設状況（2021.5.6）

　高輪一丁目で建設中のタワーマンション「プレミストタワー白金高輪」(地上35階、高さ131.10m)です。東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分の位置で桜田通りと麻布通りに面しています。これは5月6日の撮影のため今はもう少し建設が進んでいるかと思います。

　「プレミスト」のブランド名からわかる通り大和ハウス工業による分譲マンションで、総戸数280戸のうち非分譲住戸127戸、分譲対象住戸153戸と分譲戸数の割合は少なめになっています。その分譲住戸のうち123戸が20階以上となっています。

　背後の建設中のタワーマンションは「ザ・パークハウス高輪タワー」(地上26階、最高高さ96.63m)で、それよりも高いタワーマンションとなります。

　左下の人がいる場所には信号があり、こちら側に渡った場所に「白金アエルシティ」があり、そこの商業施設「白金プラザ」には飲食店や病院のほか、クイーンズ伊勢丹白金高輪店などが入っています。

　反対側の桜田通り側から撮影。

　背後の超高層が「白金アエルシティ」でタワークレーンの真後ろのタワーマンションが「白金タワー」(地上42階、高さ141.9m)、右の緑色のオフィスビルが「NBFプラチナタワー」(地上26階、高さ116.35m)です。そして右端にチラッと見えいてる建設中の建物が「白金ザ・スカイ(SHIROKANE The SKY)」(地上45階、高さ156.10m)です。

　白金高輪駅周辺エリアでは「アトラスタワー白金レジデンシャル」(地上23階、最高高さ80.14m)も建設中で一気にタワーマンションが増加中です。更には他にもまだ大規模なタワーマンション計画もあり、山手線内側の都心に巨大なタワーマンション群が誕生することになります。

　そのタワーマンション群の中では「白金タワー」が唯一の駅直結タワマンとなりますが、改札までの距離で考えるとこの「プレミストタワー白金高輪」が一番「白金高輪」駅に近い立地となります。ここから左側に数十メートル歩くと駅の出入り口があります。

建物外観完成予想CG[出典：公式HP]

　こちらの完成予想図を見た方がわかりやすいですかね。この通り駅の出入り口まで近く、そして地下に潜ってからの改札までの距離も近いです。白金高輪駅は地下に潜ってから改札まで数分歩くところもあります。

　近くの歩道橋から撮影。今はまだ手前のマンションでほとんど見えませんが、もう少し建設が進んで来ると大きく見えるようになります。

建物外観完成予想CG[出典：公式HP]

　「プレミストタワー白金高輪」の完成予想図です。大阪に行くとこれくらい細身のタワーマンションはちょくちょく見かけますが関東ではあまり見かけない細さです。

建物外観完成予想CG[出典：公式HP]

　個人的には細い方が高く見えるので好きですが、どっしりと構えた太い超高層の方が好きという人もいます。超高層好きでも好きなデザインは人それぞれで違います。

建物外観完成予想CG[出典：公式HP]

　高層部の完成予想図です。どの住戸もバルコニーは小さめです。広いバルコニーも憧れますが部屋から大パノラマが広がるFIX窓も憧れます。

　ちなみに高層階は東京タワーが全体が見える部屋となりそうですが、東京タワーと「プレミストタワー白金高輪」を結ぶ直線上には「三田五丁目西地区」があり、将来は巨大なタワーマンションが建設される可能性もあります。

建物外観完成予想CG[出典：公式HP]

　低層部です。3階部分に共用施設が配置されます。

エントランスラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスラウンジの完成予想図です。

　建築計画のお知らせです。今朝のHPを見ると先着順で14戸が販売中で専有面積56.70㎡～81.41㎡（2LDK、3LDK）で販売価格は1億600万円～1億7410万円となっています。明日まで登録受付中の三期1次は71.51㎡～80.50㎡（2LDK・3LDK）の5戸で販売価格は1億3120万円～1億6190万円となっています。今買えるのは全戸億ションです。

■物件概要■
名称：プレミストタワー白金高輪
計画名称：(仮称)高輪一丁目共同建替計画
地名地番：東京都港区高輪一丁目107番1（地番）
用途：共同住宅、物販店舗、食堂又は喫茶店、サービス店舗、その他
総戸数：280戸（非分譲住戸127戸含む)（別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸）
階数：地上35階、地下3階
高さ：131.10m
敷地面積：2,047.68㎡
建築面積：1,138.78㎡
延べ面積：29,792.95㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：高輪一丁目共同建替計画マンション建替組合
売主：大和ハウス工業
設計者：西松建設一級建築士事務所
施工者：西松建設
工期：2019年8月19日着工～2022年11月上旬竣工予定
入居：2023年1月下旬予定

タグ：: プレミストタワー白金高輪; (仮称)高輪一丁目共同建替計画; 白金高輪; 白金; 高輪

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2021年02月22日07:15

地上部の建設開始！地上35階「プレミストタワー白金高輪」の建設状況（2021.2.11）

　白金高輪駅のすぐ近くで建設中のタワーマンション「プレミストタワー白金高輪」(地上35階、高さ131.10m)です。桜田通り沿いから撮影しました。大和ハウス工業による総戸数280戸の分譲のタワーマンションでタワークレーンが設置され地上部の建設が始まっていました。

　背後の2棟の超高層は白金高輪駅直結の「白金アエルシティ」で、左が「白金タワー」(地上42階、高さ141.9m)、右が「NBFプラチナタワー」(地上26階、高さ116.35m)です。今までの白金高輪駅周辺はこの2棟がランドマーク的存在でしたが、白金高輪駅周辺ではタワマン建設ラッシュ中のためそのイメージが変わりそうです。

　桜田通り沿いからもう1枚。左奥に見える建設中の建物が「白金ザ・スカイ(SHIROKANE The SKY)」(地上45階、高さ156.10m)です。

　近くの歩道橋から撮影。敷地の一部しか見えない場所ですが、建設が進んで来るとこの位置からでも十分見えるようになります。

　歩道橋を渡った「白金アエルシティ」側の麻布通り沿いから撮影。タワークレーンの右側で建設中のタワーマンションは昨日のブログに載せた「ザ・パークハウス高輪タワー」(地上26階、最高高さ96.63m)です。

　麻布通りを渡って目の前から撮影。

　以前は仮囲いがありましたが撤去して工事が行われていました。狭い敷地のためこういった策に出たんですかね。仮囲いを撤去して工事をしている現場は初めて見ました。

　なかなか見られない光景を見ることができて良かったです。

建物外観完成予想CG[出典：公式HP]

　「プレミストタワー白金高輪」の完成予想図です。このようにスマートな外観で…と前回のブログで書いたら『スマートに細長いという意味は無い』とのコメントが。wikipediaで見てみると『日本語では、体つきや物の形がすらりとしている、という意味で使われることがあるが、英語にはそのような意味は無い。』とのことでした。和製英語ってことですかね。一つ勉強になりました。ただ、公式HPでも『スマートに伸びる外観』と書かれています。

建物外観完成予想CG[出典：公式HP]

　総戸数280戸のうち分譲対象住戸が153戸、そのうち約80%の123戸が20階以上になるとのことで地権者住宅は低層階に多いようです。

建物外観完成予想CG[出典：公式HP]

　高層部の完成予想図です。どの住戸もバルコニーは小さめです。

建物外観完成予想CG[出典：公式HP]

　低層部です。3階部分には共用施設が配置されます。

エントランスラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスラウンジの完成予想図です。他のタワーマンションと比べて1フロアが狭いですが、しっかりと高級感のある空間となるようです。

建物外観完成予想CG[出典：公式HP]

　建設地は「白金高輪」駅から徒歩1分。近くには「白金高輪」駅直結のタワーマンション「白金タワー」がありますが改札までは地下通路をそこそこ歩きます。「プレミストタワー白金高輪」最寄りの出入り口は改札にも近いため、ここが実質的に「白金高輪」駅まで一番近いタワーマンションとなります。

　建築計画のお知らせです。公式HPを見ると現在は10戸が先着順となっており、間取りは1LDK～3LDK、専有面積は46.05㎡～81.41㎡、販売価格は8920万円～1億6920万円となっています。竣工年月は公式HPの日付を優先して掲載しています。

■物件概要■
名称：プレミストタワー白金高輪
計画名称：(仮称)高輪一丁目共同建替計画
地名地番：東京都港区高輪一丁目107番1（地番）
用途：共同住宅、物販店舗、食堂又は喫茶店、サービス店舗、その他
総戸数：280戸（非分譲住戸127戸含む)（別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸）
階数：地上35階、地下3階
高さ：131.10m
敷地面積：2,047.68㎡
建築面積：1,138.78㎡
延べ面積：29,792.95㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：高輪一丁目共同建替計画マンション建替組合
売主：大和ハウス工業
設計者：西松建設一級建築士事務所
施工者：西松建設
工期：2019年8月19日着工～2022年11月上旬竣工予定
入居：2023年1月下旬予定

タグ：: プレミストタワー白金高輪; (仮称)高輪一丁目共同建替計画; 白金高輪; 白金; 高輪

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2020年12月19日09:28

現地の空撮あり！地上35階「プレミストタワー白金高輪」の建設状況（2020.12.12）

　昨日、2020年12月18日にヘリから撮影した白金高輪駅周辺の空撮です。中央の赤い網掛けをした場所が「プレミストタワー白金高輪」(地上35階、高さ131.10m)の建設地で、その左の建設中のタワーマンションが「ザ・パークハウス高輪タワー」(地上26階、最高高さ96.63m)です。そして右下で建設中の場所が「白金ザ・スカイ(SHIROKANE The SKY)」(地上45階、高さ156.10m)でタワマン建設ラッシュとなっています。

　「プレミストタワー白金高輪」の建設地にズームです。現在、白金高輪駅周辺で建設中のタワーマンションの中では駅まで徒歩1分で最も近い場所に位置しています。ここは地下3階と他のタワーマンションよりも深いです。売主は大和ハウス工業の1社ですが、三井不動産レジデンシャルが販売提携しています。

建物外観完成予想CG[出典：公式HP]

　「プレミストタワー白金高輪」はこのように非常にスマートな外観でスラット伸びたシルエットとなっています。公式HPの説明によると住戸の80%以上が20階以上とのことですが、20階以下に地権者住宅を多く集めて分譲住戸の80%以上が20階以上ということなんですかね。よくわかりません。

建物外観完成予想CG[出典：公式HP]

　大阪に行くとこれくらいスマートなタワーマンションはそこそこ見かけますが、東京でこのスマートさはなかなか見かけません。個人的にはスマートなタワーマンションは幅と高さの比率的に高く見えるので好きです。

建物外観完成予想CG[出典：公式HP]

　高層部の完成予想図です。バルコニーがかなり少ないのは室内の面積を確保するためですかね。東京タワーがキレイに見えるタワーマンションとなるようです。

　2020年12月12日に現地で撮影した「プレミストタワー白金高輪」(地上35階、高さ131.10m)の建設地です。背後は「ザ・パークハウス高輪タワー」(地上26階、最高高さ96.63m)です。

　ここは2013年7月に建築計画のお知らせが設置され、そのときは地上37階、高さ147.14m、2018年4月に竣工予定となっていました。そのまま着工されることなく計画中止かと思った時期もありましたが、地上35階、高さ131.10mと少し規模を縮小して無事に着工しています。2022年11月上旬の竣工予定です。

　反対側から撮影。背後は「白金アエルシティ」で左が「白金タワー」(地上42階、高さ141.9m)、右が「NBFプラチナタワー」(地上26階、高さ116.35m)です。今までの白金高輪駅周辺はこの2棟がランドマーク的存在でしたが、将来の白金高輪はタワーマンション群全体がランドマーク的な存在となりそうです。

　建築計画のお知らせです。公式HPを見ると現在は16戸が先着順となっており、間取りは1LDK～3LDK、専有面積は44.75㎡～84.48㎡、販売価格は8100万円～1億7660万円となっています。

■物件概要■
名称：プレミストタワー白金高輪
計画名称：(仮称)高輪一丁目共同建替計画
地名地番：東京都港区高輪一丁目107番1（地番）
用途：共同住宅、物販店舗、食堂又は喫茶店、サービス店舗、その他
総戸数：280戸
階数：地上35階、地下3階
高さ：131.10m
敷地面積：2,047.68㎡
建築面積：1,138.78㎡
延べ面積：29,792.95㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：高輪一丁目共同建替計画マンション建替組合
売主：大和ハウス工業
設計者：西松建設一級建築士事務所
施工者：西松建設
工期：2019年8月19日着工～2022年11月上旬竣工予定
入居：2023年1月下旬予定

タグ：: プレミストタワー白金高輪; (仮称)高輪一丁目共同建替計画; 白金高輪; 白金; 高輪

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

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