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(仮称)豊洲4-2街区開発計画A棟

地上18階・高さ100mオフィス等「(仮称)豊洲4-2街区開発計画」の建設状況!アニヴェルセル豊洲跡地等の再開発(022.10.11)


(仮称)豊洲4-2街区開発計画 全体イメージパース
全体イメージパース[出典:三菱地所]

 豊洲駅近くの再開発「(仮称)豊洲4-2街区開発計画」の完成予想図です。左が豊洲駅に近い側のB棟で地上15階、最高高さ87m、右がA棟で地上18階、高さ97.965mのオフィスとなります。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。

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地上18階、高さ100m「(仮称)豊洲4-2街区開発計画」が着工!アニヴェルセル豊洲跡地の再開発です

(仮称)豊洲4-2街区開発計画 全体イメージパース
全体イメージパース[出典:三菱地所]

 豊洲駅近くの再開発「(仮称)豊洲4-2街区開発計画」について、IHIと三菱地所より7月1日に新築工事に着手したと発表がありました。豊洲二・三丁目地区における最後の大規模再開発となります。

 右が豊洲駅から遠い側のA棟で規模は地上18階、塔屋1階、地下1階、高さ100m、敷地面積6,600屐建築面積2,884屐延床面積4万7300屬離フィスビルとなります。

 左が豊洲駅に近い側のB棟で規模は地上15階、塔屋1階、地下1階、高さ80m、最高高さ87m、敷地面積1万2893.36屐建築面積8,977屐延床面積8万9200屬了務所や店舗、共同住宅(シェア社員寮)で構成される複合施設となります。

 A棟の事業者は三菱地所、設計者は三菱地所設計、施工者は鹿島建設、B棟の事業者はIHIと三菱地所、設計者は鹿島建設、施工者は鹿島建設で、両棟とも2022年7月1日着工、2025年6月30日竣工予定となっています。

▼三菱地所:ニュースリリース(2022年7月1日)
「(仮称)豊洲4-2街区開発計画」着工
〜豊洲二・三丁目地区開発のラストピースにふさわしい新たな交流・発信の場を整備〜




(仮称)豊洲4-2街区開発計画 断面図
断面図[出典:三菱地所]

 A棟もB棟も主要用途はオフィスで、豊洲に駅に近いB棟側の低層部には店舗やインキュベーション施設も入り、シェア企業寮も併設されます。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 全体配置図
全体配置図[出典:三菱地所(説明会資料)]

 図の右側の方に行くと豊洲駅があり、図の下側と右側には「ららぽーと豊洲」があり、左側には「パークシティ豊洲」があります。また、図の上側を通る晴海通りに架かる既存の歩道橋と接続される計画にもなっています。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 1F平面図
1F平面図[出典:三菱地所(説明会資料)]

 1階平面図です。店舗スペースは日常で利用できる店舗や現在豊洲にない店舗等の導入を目指しているとのことです。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 2F平面図
2F平面図[出典:三菱地所(説明会資料)]

 B棟の2階にも店舗スペースがありA棟とB棟は2ヵ所のデッキで接続されます。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 基準階平面図
基準階平面図[出典:三菱地所(説明会資料)]

 オフィスフロアの基準階平面図です。A棟は「パークシティ豊洲」に隣接しているため、マンション側にはエレベータホール等を配置するなどオフィスフロアとなる場所は少なめになっています。また、シェア企業寮は1フロア8室で計画されていることがわかります。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 A棟イメージパース
A棟イメージパース[出典:三菱地所]

 晴海通りの豊洲駅側から見たA棟の完成予想図です。A棟は株式会社きんでんの新事業所として利用されることを目的として、2022年6月30日付で三菱地所ときんでんとの間で不動産売買契約を締結をしており、建物竣工後に三菱地所からきんでんへ土地建物の所有権が譲渡される予定となっています。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 A棟イメージパース

 以前、現地に設置されたいた豊洲駅からは遠い側から見たA棟の完成予想図です。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 B棟イメージパース

 こちらも以前、現地に設置されたいたB棟の完成予想図です。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 A棟-B棟間イメージパース
A棟-B棟間イメージパース[出典:三菱地所]

 A棟-B棟間には植栽空間が設けられます。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 中心広場イメージパース
中心広場イメージパース[出典:三菱地所]

 また、A棟-B棟間には大屋根のある中心広場も整備されます。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 完成予想パース
完成予想パース[出典:三菱地所(説明会資料)]

 大屋根のある中心広場は2階デッキ部分に囲まれた部分に配置されます。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 周辺地図
周辺地図[出典:三菱地所]

 建設地は豊洲駅近くの晴海通り沿いで、東京メトロ有楽町線とゆりかめもの2路線が利用可能となっています。また、豊洲駅前のバス乗り場からは東京駅や錦糸町など色々な場所へ行けます。さらには豊洲-住吉間の地下鉄延伸も計画されており、豊洲駅や住吉駅は既にホームは用意されています。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画

 2022年6月17日にららぽーと豊洲のデッキから撮影した「(仮称)豊洲4-2街区開発計画」の建設地です。手前に地上15階、最高高さ87mのB棟、奥に地上18階、高さ100mのA棟が建設されます。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 B棟

 晴海通りに架かる歩道橋から見たB棟の建設地です。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 B棟



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 B棟

 A棟とB棟の間でこの辺りにデッキや大屋根の空間が整備されます。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 A棟

 A棟の建設地方面です。背後は「パークシティ豊洲」(A棟:地上52階、最高高さ179.96m、B棟:地上32階、最高高さ114.83m)です。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画

 接続する既存の歩道橋です。晴海通りを挟んだ3街区側とも接続されることになるので、豊洲二・三丁目地区全体の回遊性が向上します。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 B棟

 歩道橋を渡った側から見たB街区です。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 A棟

 A街区です。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画

 「(仮称)豊洲4-2街区開発計画」の再開発が完成すると長年続いていた豊洲二・三丁目地区の再開発が落ち着くことになります。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 A棟 建築計画のお知らせ

 A棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要(A棟)■
事業名:(仮称)豊洲4-2街区開発計画 A棟
所在地:東京都江東区豊洲二丁目14番地1
用途:事務所、自動車車庫
階数:地上18階、塔屋1階、地下1階
高さ:100m
構造:鉄骨造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:6,600
建築面積:2,884
延床面積:47,300
建築主:三菱地所
設計者:三菱地所設計
施工者:鹿島建設
工期:2022年7月1日着工〜2025年6月30日竣工予定



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 B棟 建築計画のお知らせ

 B棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要(B棟)■
事業名:(仮称)豊洲4-2街区開発計画 B棟
所在地:東京都江東区豊洲二丁目14番地2,4,5
用途:事務所、飲食店、物販店舗、共同住宅(シェア企業寮)、自動車車庫、自転車駐車場
階数:地上15階、塔屋1階、地下1階
高さ:80m(最高高さ87m)
構造:鉄骨造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:12,893.36
建築面積:8,977
延床面積:89,200
建築主:IHI、三菱地所
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2022年7月1日着工〜2025年6月30日竣工予定

アニヴェルセル豊洲跡地「(仮称)豊洲4-2街区開発計画」の建設地の様子(2022.4.25)

(仮称)豊洲4-2街区開発計画 完成予想パース
完成予想パース[出典:三菱地所(説明会資料)]

 豊洲駅近くの「アニヴェルセル豊洲」や「トーヨータイヤ豊洲ドーム」跡地の再開発「(仮称)豊洲4-2街区開発計画」の完成予想図です。

 右が豊洲駅から遠い側のA棟で地上18階、高さ100mのオフィスビルとなります。左が豊洲駅に近い側のB棟で地上15階、高さ80mの事務所や店舗、共同住宅(シェア社員寮)で構成される複合施設ビルとなります。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 A棟 外観図

 以前の建築計画のお知らせに掲載されていたA棟側の完成予想図です。規模は地上18階、地下1階、高さ100m、敷地面積6,600屐建築面積2,884屐延床面積4万7300屬離フィスビルです。

 建築主は三菱地所、設計者は三菱地所設計、施工者は鹿島建設で2022年7月1日着工、2025年6月30日竣工予定となっています。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 B棟 外観図

 B棟側の完成予想図です。規模は地上15階、地下1階、高さ80m、最高高さ87m、敷地面積1万2893.36屐建築面積8,977屐延床面積8万9200屬了務所、飲食店、物販店舗、共同住宅(シェア社員寮)で構成される複合施設ビルとなります。

 建築主はIHIと三菱地所、設計者と施工者は鹿島建設で2022年7月1日着工、2025年6月30日竣工予定となっています。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 完成予想パース
完成予想パース[出典:三菱地所(説明会資料)]

 A・B棟間の完成予想図です。既存の歩道橋と接続するデッキで両棟は繋がります。また、デッキの奥にある小さな建物がシェア企業寮部分となります。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 用途断面図
用途断面図[出典:三菱地所(説明会資料)]

 A棟もB棟も主要用途はオフィスで、豊洲に駅に近いB棟側に店舗やインキュベーションオフィスが入り、シェア企業寮も併設されます。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 全体配置図
全体配置図[出典:三菱地所(説明会資料)]

 道路から約8m〜18m離れた位置に建物本体が配置され敷地の周囲は植栽されます。道路を挟んだ隣には「ららぽーと豊洲」や「パークシティ豊洲」があります。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 1F平面図
1F平面図[出典:三菱地所(説明会資料)]

 1階平面図です。店舗スペースは日常で利用できる店舗や現在豊洲にない店舗等の導入を目指しているとのことです。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 2F平面図
2F平面図[出典:三菱地所(説明会資料)]

 2階にも店舗スペースがありA棟とB棟は2ヵ所のデッキで接続されます。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 基準階平面図
基準階平面図[出典:三菱地所(説明会資料)]

 オフィスフロアの基準階平面図です。A棟はパークシティ豊洲に隣接しているため、エレベータホール等を配置するなどオフィスフロアとなる場所は少なめになっています。また、シェア企業寮は1フロア8室となるようです。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 周辺地図
周辺地図[出典:三菱地所]

 建設地は豊洲駅近くの晴海通り沿いです。ゆりかもめ「豊洲」駅までは少々距離がありますが、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅の出入口までは近いです。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画

 2022年4月25日に撮影した「(仮称)豊洲4-2街区開発計画」の建設地です。ららぽーと豊洲のデッキから撮影しました。手前に地上15階、高さ80mのB棟、奥に地上18階、高さ100mのA棟が建設されます。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 B棟

 晴海通りに架かる歩道橋から見たB棟の建設地です。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 B棟

 デッキが整備されるA棟とB棟の間あたりです。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 A棟

 A棟の建設地です。現地工事工程では場内仮設整備工事、汚染土対策工事、地下連絡通路撤去工事となっていました。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画

 北側から撮影した「(仮称)豊洲4-2街区開発計画」の建設地です。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 A棟

 西側から見たA棟の建設地です。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 B棟

 西側からB棟の建設地です。奥には「豊洲キュービックガーデン」「豊洲フォレシア」「豊洲フロント」といった高さ75m程度のビルが並んでいます。これらよりも高いビルがここに2棟建設されます。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 A棟 建築計画のお知らせ

 A棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要(A棟)■
事業名:(仮称)豊洲4-2街区開発計画 A棟
所在地:東京都江東区豊洲二丁目14番地1
用途:事務所、自動車車庫
階数:地上18階、塔屋1階、地下1階
高さ:100m
構造:鉄骨造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:6,600
建築面積:2,884
延床面積:47,300
建築主:三菱地所
設計者:三菱地所設計
施工者:鹿島建設
工期:2022年7月1日着工〜2025年6月30日竣工予定



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 B棟 建築計画のお知らせ

 B棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要(B棟)■
事業名:(仮称)豊洲4-2街区開発計画 B棟
所在地:東京都江東区豊洲二丁目14番地2,4,5
用途:事務所、飲食店、物販店舗、共同住宅(シェア企業寮)、自動車車庫、自転車駐車場
階数:地上15階、塔屋1階、地下1階
高さ:80m(最高高さ87m)
構造:鉄骨造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:12,893.36
建築面積:8,977
延床面積:89,200
建築主:IHI、三菱地所
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2022年7月1日着工〜2025年6月30日竣工予定

アニヴェルセル豊洲等の跡地「(仮称)豊洲4-2街区開発計画」に建築計画のお知らせ設置

(仮称)豊洲4-2街区開発計画 完成予想パース
完成予想パース[出典:三菱地所(説明会資料)]

 豊洲駅近くにあった「アニヴェルセル豊洲」や「トーヨータイヤ豊洲ドーム」跡地の再開発「(仮称)豊洲4-2街区開発計画」の完成予想図です。

 右が豊洲駅から遠い側のA棟で地上18階、高さ100mのオフィスビルとなります。左が豊洲駅に近い側で地上15階、高さ80mのB棟で事務所、飲食店、物販店舗、共同住宅(シェア社員寮)で構成されるビルとなります。図の中央奥にある小さな建物がシェア企業寮です。両棟とも2022年7月の着工、2025年6月の竣工予定です。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 B棟 外観図

 現地に設置された建築計画のお知らせに掲載されているB棟側から見た完成予想図です。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 A棟 外観図

 こちらはA棟側から見た完成予想図です。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 完成予想パース
完成予想パース[出典:三菱地所(説明会資料)]

 A棟とB棟の間の完成予想図です。デッキが整備され既存の歩道橋と接続されます。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 用途断面図
用途断面図[出典:三菱地所(説明会資料)]

 A棟もB棟も主要用途はオフィスフロアで、豊洲に駅に近いB棟側に店舗やインキュベーションオフィスが入ります。そしてB棟の横にはシェア企業寮も整備されます。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 全体配置図
全体配置図[出典:三菱地所(説明会資料)]

 敷地が広いこともあり歩道からは約8m〜18m離れた位置に建物本体が配置されます。隣にはららぽーと豊洲やパークシティ豊洲があります。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 1F平面図
1F平面図[出典:三菱地所(説明会資料)]

 1階平面図です。店舗スペースは、日常で利用できる店舗、現在豊洲にない店舗等の導入を目指しているとのことです。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 2F平面図
2F平面図[出典:三菱地所(説明会資料)]

 2階にも店舗スペースがありデッキも整備されます。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 基準階平面図
基準階平面図[出典:三菱地所(説明会資料)]

 オフィスフロアの基準階平面図です。A棟はパークシティ豊洲に隣接しているため、エレベータホール等を配置するなどオフィスフロアとなる場所は少なめになっています。

 シェア企業寮は1フロア8室のようなので部屋数はそれほど多くななさそうです。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 周辺地図
周辺地図[出典:三菱地所]

 建設地は豊洲駅から晴海通り沿いに北西側に行った場所で、ららぽーと豊洲と3街区のオフィスビル、そしてパークシティ豊洲に囲まれた場所となっています。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 A棟 建築計画のお知らせ

 A棟の建築計画のお知らせです。建築主は三菱地所、設計者は三菱地所設計です。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 B棟 建築計画のお知らせ

 A棟の建築計画のお知らせです。建築主はIHIと三菱地所、設計者は鹿島建設となっています。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画

 2022年1月7日に撮影した「(仮称)豊洲4-2街区開発計画」の計画地です。手前には「トーヨータイヤ豊洲ドーム」、奥には「アニヴェルセル豊洲」がありましたが全て解体され更地となっています。

 中央奥が「パークシティ豊洲 タワーA棟」(地上52階、最高高さ179.96m)で、その左が「パークシティ豊洲 タワーB棟」(地上32階、最高高さ114.83m)です。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画

 この手前側にB棟、奥側にA棟が建設されます。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画

 ここ完成すると豊洲の再開発はひと段落ですかね。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画

 A棟側から撮影。右側の超高層ビルは豊洲駅前の「豊洲ベイサイドクロスタワー」(地上36階、高さ180m)です。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画

 敷地内の端に木が一本だけ残っていました。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 A棟

 敷地内に整備されるデッキと接続されることになる既存の歩道橋から見たA棟の建設地方面です。かつては「アニヴェルセル豊洲」があった場所となります。



(仮称)豊洲4-2街区開発計画 B棟

 こちらはB棟の建設地方面です。かつては「トーヨータイヤ豊洲ドーム」があった場所となります。

■物件概要(A棟)■
事業名:(仮称)豊洲4-2街区開発計画 A棟
所在地:東京都江東区豊洲二丁目1番地
用途:事務所、自動車車庫
階数:地上18階、塔屋1階、地下1階
高さ:100m
構造:鉄骨造
敷地面積:6,600
建築面積:2,884
延床面積:47,300
建築主:三菱地所
設計者:三菱地所設計
施工者:−
工期:2022年7月着工〜2025年6月竣工予定

■物件概要(B棟)■
事業名:(仮称)豊洲4-2街区開発計画 B棟
所在地:東京都江東区豊洲二丁目1番地
用途:事務所、飲食店、物販店舗、共同住宅(シェア企業寮)、自動車車庫、自転車駐車場
階数:地上15階、塔屋1階、地下1階
高さ:80m
構造:鉄骨造
敷地面積:12,893
建築面積:8,977
延床面積:89,200
建築主:IHI、三菱地所
設計者:鹿島建設
施工者:−
工期:2022年7月着工〜2025年6月竣工予定

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