超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
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(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト

8月1日に着工!高さ約126m「(仮称)明治安田生命新宿ビル」の建設状況(2021.8.28)

(仮称)明治安田生命新宿ビル 外観イメージパース
外観イメージパース[出典:明治安田生命]

 新宿駅前で建設中の「(仮称)明治安田生命新宿ビル」(地上23階、高さ125.71m、最高高さ128.71m)の完成予想図です。建築主の明治安田生命より8月1日で着工したと発表がありました。建築計画のお知らせでは「(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト」となっていますが、同ニュースリリースでは「(仮称)明治安田生命新宿ビル」となっています。

▼明治安田生命:ニュースリリース(2021年8月2日)
【新宿大型開発プロジェクト】明治安田生命新宿ビル新築工事着工のお知らせ



(仮称)明治安田生命新宿ビル イメージパース
イメージパース[出典:新宿区]

 これは昨年に公開された完成予想図です。見比べた感じでは右下部分が若干変更が入っているようにも見えますがほぼ変更はなさそうです。建設地は西新宿一丁目にあった「明治安田生命新宿ビル」等の跡地で、道路を挟んだ隣には「モード学園コクーンタワー」(地上50階、高さ203.65m)が建っている場所です。



(仮称)明治安田生命新宿ビル イメージパース
イメージパース[出典:新宿区]

 低層部の完成予想図です。新しい完成予想図ではこの外の空間部分にある柱が少し中に入っています。



(仮称)明治安田生命新宿ビル イメージパース
イメージパース[出典:新宿区]

 夜景バージョンの完成予想図です。低層部の柱や壁面、頂部がライトアップされる計画となっています。派手さはない落ち着いた感じのライティングです。



(仮称)明治安田生命新宿ビル 配置図・平面図
配置図・平面図[出典:新宿区]

 配置図です。図の右側が新宿駅側、下側がヨドバシカメラがある一帯です。図を見ると周辺の道路や歩道とは5m〜12mの距離取られており植栽が配置されるなど広々とした空間になりそうです。



(仮称)明治安田生命新宿ビル 断面図
断面図[出典:新宿区]

 フロア構成は地下1階〜1階が約850坪の店舗、2階が約100坪のホールとオフィスエントランス、そして3階に機械室を挟んで4階〜22階が約15,500坪のオフィスフロアとなります。1フロアの専有面積は800坪超となります。

 最上階の23階には屋上庭園が整備されますが一般の人はいけない場所かと思います。



(仮称)明治安田生命新宿ビル 各階平面図
各階平面図[出典:新宿区]

 各階平面図を見ると屋上庭園部分はかなりの面積が割り当てられています。屋上まで繋がっているエレベーターは2階のスカイロビーからセキュリティゲートを通る必要がありそうなので、ここで働くオフィスワーカーなら行ける場所になるのかもしれません。



(仮称)明治安田生命新宿ビル 案内図
案内図[出典:新宿区]

 場所はJR新宿駅前の新宿西口駅前広場に面した駅前立地です。西新宿の超高層ビル群は駅からそこそこ距離がある場所が多いですが、ここはかなり駅に近い立地の超高層オフィスビルとなります。



(仮称)明治安田生命新宿ビル

 8月28日に撮影した「(仮称)明治安田生命新宿ビル」の建設地です。見た感じ既存ビルの解体工事は終わっているようにも見えますが解体工期は2022年8月31日までとなっています。



(仮称)明治安田生命新宿ビル

 近くから撮影。



(仮称)明治安田生命新宿ビル

 ヨドバシカメラなどの店舗が建ち並ぶ側から撮影。



(仮称)明治安田生命新宿ビル

 京王百貨店前から撮影。高さ約126mはマンションだと35階程度になるので都心からちょっと離れれば主役になれる高さですが、背後に高さ200mを超える超高層ビル群が建ち並ぶ西新宿ではかなり低く見えてしまいそうです。



(仮称)明治安田生命新宿ビル 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:(仮称)明治安田生命新宿ビル
事業名:(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト
所在地:東京都新宿区西新宿一丁目9番1〜12
用途:事務所、店舗、ホール、子育て支援施設、駐車場
階数:地上23階、地下4階
高さ:125.71m(最高高さ128.71m)
構造:鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:6,294.72
建築面積:3,819.26
延床面積:96,901.94
建築主:明治安田生命保険
設計者:日建設計
施工者:大成・竹中建設工事共同企業体(大成建設・竹中工務店)
工期:2021年8月1日着工〜2025年11月31日竣工予定

高さ126m「(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト」の既存ビル解体状況!現地には建築計画のお知らせが設置(2020.10.24)

(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト イメージパース
イメージパース[出典:新宿区]

 新宿駅前に建設される「(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト」(地上23階、高さ126m)の完成予想図です。建設地は西新宿一丁目の「明治安田生命新宿ビル」等がある一帯で、道路を挟んだ北西側には「モード学園コクーンタワー」(地上50階、高さ203.65m)がある場所です。


▼新宿区景観まちづくり審議会:第69回新宿区景観まちづくり審議会(2020年7月17日)
【報告1】(資料)(仮称)西新宿一丁目プロジェクト [PDF形式:43.7MB]



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト イメージパース
イメージパース[出典:新宿区]

 新宿駅側の低層部です。植栽が整備され木陰で休めるスペースも配置されます。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト イメージパース
イメージパース[出典:新宿区]

 夜景バージョンの完成予想図です。低層部の柱や壁面、頂部がライトアップされます。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト イメージパース
イメージパース[出典:新宿区]

 新宿の駅前のためもうちょっと高さが欲しかったところですが、収益を上げるにはこれがベストだとの判断でこの規模となったと思うので、外野がとやかく言うことではないですね。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト 配置図・平面図
配置図・平面図[出典:新宿区]

 配置図です。周辺の道路や歩道とは5m〜12mの距離があるようなので建物周辺は広々とした空間となりそうです。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト 断面図
断面図[出典:新宿区]

 フロア構成は地下1階〜2階が店舗、3階がホールとオフィスエントランス、そして4階に機械室を挟んで4階〜22階がオフィスフロアとなります。最上階の23階には屋上庭園が整備されるようですが、これはたぶん屋上緑化の一種で一般の人は行けるような場所ではないかと思います。もし誰でも行ける場所だと嬉しいですけどね。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト 東立面図・北立面図
東立面図・北立面図[出典:新宿区]

 立面図です。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト 西立面図・南立面図
西立面図・南立面図[出典:新宿区]



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト 各階平面図
各階平面図[出典:新宿区]

 各階平面図です。2階でもスカイロビーっていうんですね。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト 案内図
案内図[出典:新宿区]

 場所はJR新宿駅前の新宿西口駅前広場にも面した駅前立地です。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト

 昨日のブログに載せた「(仮称)新宿駅西口地区開発計画」(地上48階、高さ約260m)の空撮ですが、「(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト」の建設地に青い網掛けをしました。

 超高層化から取り残された新宿駅前の再開発がこれからも進むと嬉しいです。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト

 10月24日に新宿駅前から撮影した「(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト」の建設地方面です。敷地内で一番大きな「明治安田生命新宿ビル」がまだ解体されずに残っていますが、裏側の既存ビルは既に解体されています。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト

 反時計回りに計画地を一周します。この辺りから見るとこれから建替えが始まるようには見えませんが、着工予定は2021年4月となっています。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト

 背後には「モード学園コクーンタワー」など新宿の超高層ビルがチラチラと見えています。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト

 路地を入ったところから撮影。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト

 裏側の既存ビルは解体され「明治安田生命新宿ビル」の背後が見えるようになっています。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト

 仮囲いの中です。まだ瓦礫は残っていました。「明治安田生命新宿ビル」の解体はいつから始まるんでしょうね。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト
所在地:東京都新宿区西新宿一丁目9番1〜12
用途:事務所、店舗、ホール、子育て支援施設、駐車場
階数:地上23階、地下4階
高さ:126m
構造:鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:6,294.72
建築面積:3,900
延床面積:97,590
建築主:明治安田生命保険相互会社
設計者:日建設計
施工者:未定
工期:2021年4月1日着工〜2025年7月31日竣工予定

地上23階、高さ約130m「(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト」明治安田生命新宿ビル等を建替えへ!

(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト
完成予想図[出典;建築通信新聞]

 本日の建設通信新聞で新宿駅前の「明治安田生命新宿ビル」や周辺のビルを一体的に建て替えると掲載されました。計画名は「(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト」で規模は地上23階、地下4階、高さ約130m、敷地面積約6,300屐延床面積約9万7000屬箸覆辰討い泙后2021年4月着工、2025年の竣工が予定されています。

 デザインを見ると外装は暖色系のPCカーテンウォールであまり見かけない色となるようです。夜間は低層部の柱や壁面はライトアップされ、駅前広場を取り囲むような夜間景観を演出するとのことです。また、4号街路(モード学園コクーンタワー側?)とプラザ通り(ヨドバシカメラ側)沿いには路面店が設けられるとのことです。

 「明治安田生命新宿ビル」の地下には2017年5月31日に閉館した「新宿明治安田生命ホール」がありましたが、記事を見ると用途に「ホール」があるので「新宿明治安田生命ホール」が復活することになりそうです。

▼建設通信新聞(2020年7月20日)
事務所・商業約10万/21年4月着工目指す/明治安田生命新宿ビル建替



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト
完成予想図[出典:日刊建設工業新聞]
 
 日刊建設工業新聞にも完成予想図が掲載されていたので追記です。建設通信新聞には掲載されていなかった情報としてフロア構成は1〜3階にホールや店舗が配置され、4階以上はオフィスフロアとなるとのことです。

▼日刊建設工業新聞(2020年7月20日)
明治安田生命/東京・西新宿に延べ9・7万平米超高層ビル、21年4月の着工めざす



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト

 「(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト」の計画地に緑色の網掛けをしました。ここ一週間くらいの間に新宿駅周辺では3棟目の超高層計画情報ですが、赤い網掛けをした箇所が昨日のブログに載せた「ルミネエスト新宿」の高さ260m超高層ビルへの建替えで、青い網掛けをした箇所が小田急電鉄と東京地下鉄による「(仮称)新宿駅西口地区」(地上48階、高さ約260m)です。

 これらと比べると半分の高さで小さく感じてしまいますが「モード学園コクーンタワー」の右隣の「新宿エルタワー」は地上31階、高さ121mなので、高さ130mはそれなりの高さがある超高層ビルとなります。でもやっぱり高さ200mくらいを実現して欲しかったですね。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト

 先週の2020年7月12日に撮影した西新宿です。「モード学園コクーンタワー」(地上50階、高さ203.65m)の左側が「(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト」の計画地です。



明治安田生命新宿ビル

 この「明治安田生命新宿ビル」(地上9階、高さ42.98m)とその裏にあるビルが計画地となっています。



明治安田生命新宿ビル

 新宿西口のヨドバシカメラがある一体の北側で、新宿駅西口の駅前ロータリーに面した場所となっています。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト

 反対側から撮影。裏側では他の既存ビルの解体工事が進んでいます。2020年4月1日〜2022年8月31日の工期で大成建設によって解体工事が行われています。



明治安田生命新宿ビル

 裏から見た「明治安田生命新宿ビル」です。普段は見えない場所だったためこれといったデザインのない外壁となっています。



明治安田生命新宿ビル

 そのためこういった配管も今は丸見えです。



明治安田生命新宿ビル

 配管がキレイに並ぶ姿は芸術的で好きです。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト

 足場設置され解体工事が行われているビルもあります。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト

 この辺りのビルが解体されるとまた違った新宿の超高層ビル群が一時的に見えるようになるかもしれないですね。



(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト 解体工事のお知らせ

 解体工事のお知らせでは2022年8月31日までの解体工期となっていますが建設通信新聞の記事では2021年4月の着工予定となっていたので、それまでには「明治安田生命新宿ビル」の地上部は姿を消していそうです。

■物件概要■
計画名:(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト
所在地:東京都新宿区西新宿1丁目9、12
用途:事務所、商業、ホール、駐車場
階数:地上23階、地下4階
構造:SRC・S造
高さ:約130m
敷地面積:約6,300
延床面積:約97,000
建築主:明治安田生命保険
工期:2021年4月日着工〜2025年竣工予定

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