外観イメージ図[出典：野村不動産]
国家戦略特別区域計画の特定事業である「芝浦プロジェクト」の計画詳細が野村不動産、JR東日本より発表がありました。同プロジェクトは浜松町ビルディング(東芝ビルディング)の建替事業として、ツインタワーが建設されます。左が�鬼�S棟で地上43階、地下3階、高さ228.88m、2025年2月竣工予定、右が�挟�N棟で地上45階、地下3階、高さ227.28m、2020年度竣工予定となっており、区域面積約4.7ha、総延床面積約55万�屬離�フィス・ホテル・商業施設・住宅を含む約10年間に及ぶ大規模複合再開発となっています。
事業主体は野村不動産と東日本旅客鉄道、設計者は槇総合計画事務所と清水建設で�鬼�S棟の施工者は清水建設となっています。同再開発の建築計画のお知らせの名称は「(仮称)芝浦一丁目計画 新築工事」となっており、環境アセスでの事業名は「(仮称)芝浦一丁目建替計画」でした。そして事業主のニュースリリースでは「芝浦一丁目プロジェクト」となっていましたが今は「芝浦プロジェクト」になっているので、これからは「芝浦プロジェクト」の名称を採用します。
▼野村不動産：ニュースリリース（2022年5月23日）
●延床面積約55 万�崑腟�模複合開発 「芝浦プロジェクト」 都心で空・海・緑を感じる新たな働き方 「TOKYO WORKation （トウキョウ ワーケーション）」を提案 ―東京湾岸部の景観を一新するオフィス・ホテル・商業施設・住宅の一体開発―
●欧州最大手のホテルグループ・アコーによるラグジュアリーブランド「フェアモント」が日本初進出 「フェアモント東京」 芝浦・浜松町エリアに2025 年度開業
●野村不動産グループ、2025 年に本社を「芝浦プロジェクト」S 棟へ移転 ―グループビジョン「まだ見ぬ、Life & Time Developer へ」のもと、チャレンジングな組織風土を醸成―
▼公式HP
https://www.shibauraproject.com/
断面図[出典：野村不動産]
S棟とN棟の低層部は商業施設となり、中層部はオフィスフロア、そしてS棟の高層部はホテル、N棟の高層部は住宅となります。S棟のオフィスフロアには野村不動産グループの本社機能の移転が決定しています。
また、S棟高層部に入るホテルは欧州最大手のホテルグループであるアコーのラグジュアリーホテルブランド「フェアモント」の日本初進出が決定しており、ホテル名称は「フェアモント東京」で2025年度の開業を予定しています。ホテルはスイートを含む全219室のゲストルームと3つのレストランとバー、スパ、フィットネスセンター、プール、バンケット、カンファレンス、チャペルを備える予定です。
位置図[出典：野村不動産]
建設地はJR山手線・JR京浜東北線・東京モノレール「浜松町」駅の南東側で歩行者専用通路で敷地まで接続され、敷地内には庇(ひさし)が設置されるため駅まで雨に濡れずにアクセス可能となります。また、都営大江戸線・都営浅草線「大門」駅も建替え中の世界貿易センタービル内のステーションコア経由でアクセスできるようになります。浜松町駅周辺の詳細については数日前に載せた以下の記事を参照してください。
●浜松町駅エリアの整備計画について詳細が公開！北口自由通路・南口自由通路・ステーションコアなどを整備
外観イメージ図[出典：野村不動産]
東京湾上空から見た完成予想図です。
外観イメージ図[出典：公式HP]
レインボーブリッジ越しに見た完成予想図です。
外観イメージ図[出典：公式HP]
高さ約235mの超高層ツインはかなりの存在感となりそうです。
外観イメージ図[出典：公式HP]
陸側から見た完成予想図です。
外観イメージ図[出典：公式HP]
S棟とN棟の間に整備される「(仮称)セントラルプラザ」とテラスの完成予想図です。テラスの左側には船着場も整備されます。
外観イメージ図[出典：野村不動産]
駅からは少々離れた場所ですが新たな賑わいが生まれそうな場所となります。
外観イメージ図[出典：公式HP]
浜松町駅から続く歩行者専用通路を出たところの完成予想図です。
外観イメージ図[出典：公式HP]
この図で言うと現在は東京モノレールの左側が歩行者通路となっていますが、再開発後は右側に店舗スペースもある歩行者通路が整備されます。
スカイラウンジ[出典：野村不動産]
28階の地上約138m地点にはワーカー専用のスカイラウンジが整備されます。
スカイラウンジ[出典：野村不動産]
ここが職場になった人だけがこの空間を楽しむことが可能です。
フェアモント東京[出典：野村不動産]
階段状にセットバックする形状を活かしてホテル部の「フェアモント東京」はテラスも配置されるようです。ここからは視界を遮る建物が一切ない眺望が広がります。
2022年5月23日に撮影した「芝浦プロジェクト」の建設地です。以前は仮設の通路から建設地全体を見渡せたのですが、プレハブ事務所が設置され端の方しか見えなくなりました。
敷地南西側から撮影。「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)がある場所が�挟�N棟の建設地となります。
敷地南東側から撮影。このプレハブ事務所だけでは足りなかったようです。
敷地北東側から撮影。
ゲートが目の粗い網だったのでスマホで中を撮影してみました。かなり深く掘削されていることがわかります。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
仮称：芝浦一丁目プロジェクト
計画名：(仮称)芝浦一丁目計画
所在地：東京都港区芝浦一丁目1番1 他51筆
交通：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅
東京モノレール「浜松町」駅
都営大江戸線・浅草線「大門」駅
ゆりかもめ「日の出」駅
用途：事務所、商業施設、ホテル、住宅（約144戸）、駐車場
階数：地上43階、地下3階（�鬼�S棟）
階数：地上45階、地下3階（�挟�N棟）
高さ：228.88m（�鬼�S棟）
高さ：227.28m（�挟�N棟）
構造：S造 一部 RC造、SRC造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：40,104.29��
建築面積：28,192.39��
延床面積：551,437.56��
事業主体：野村不動産、野村不動産ビルディング、東日本旅客鉄道
建築主：野村不動産ビルディング、東日本旅客鉄道
設計者：槇総合計画事務所、清水建設
施工者：清水建設（�鬼�工事）、未定（�挟�工事）
工期：2021年9月1日着工〜2025年2月竣工予定(�鬼�工事)、2027年度着工〜2030年度竣工予定（�挟�工事）
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