渋谷駅東部のタワーマンション「(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画」の建設地です。渋谷スカイから2022年6月29日に撮影しました。
同タワーマンションは「秀和青山レジデンス」(地上8階、1964年竣工)の建替えで、建替後の規模は地上26階、地下2階、高さ87.63m、最高高さ91.90m、敷地面積1,926.47�屐�建築面積881.51�屐�延床面積1万8258.13�屬巴浪写反盟悗鮑陵僂靴震反鵡渋い箸覆蠅泙后７�築主は秀和青山レジデンス管理組合法人（参加組合員：野村不動産、旭化成不動産レジデンス）、設計者はIAO竹田設計、施工者は鴻池組で2025年2月下旬竣工予定となっています。
少し広角で撮影。建設地右隣の建物の地下1階〜地上2階は場外馬券売場の「ウインズ渋谷」となっていますが、出入口は同マンション側にはないのでそこまで気にならないかと思います。また、左下に見えている緑地は「金王八幡宮」です。
さらに広角で撮影。左の大きな道路は六本木通りと首都高渋谷線、右の道路は明治通りで幹線道路からは離れた場所のため渋谷でも静かな場所となっています。
同日に敷地西側から撮影。敷地の一部が区切られ舗装されていました。
仮囲いの中です。作業工程は山留工事となっていました。
敷地東側から撮影。
赤レンガの塀に面した道路は八幡通りで、奥に見えている超高層ビルは左から「渋谷ストリーム」(地上36階、最高高さ179.95m)、「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.71m)、そして右端に辛うじて写っているのが「渋谷ヒカリエ」(地上34階、高さ182.48m)です。渋谷駅周辺の超高層ビル群とは少しだけ離れているので、これらビル群を眺めるには最高のタワマンとなりそうです。
イメージパース[出典：野村不動産]
「(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画」の完成予想図です。
イメージパース[出典：野村不動産]
同建替計画はマンション建替法に基づく容積率の特例緩和制度の許可を受けるため、必要な市街地環境の整備改善として広場状空地や歩道状空地の整備が行われます。これにより「マンション建替法容積率許可」を取得し容積率は500％から655.40％へ割り増しとなっています。
これは敷地南東側に設けられる空地で、赤レンガの壁も撤去され見通しの良い「安心で心地よい」歩行空間を確保します。
イメージパース[出典：野村不動産]
敷地西側北西側には緑や水盤を設けて潤いある空間が演出されます。
建築計画のお知らせです。施工者は未定のままいつになっても更新されませんが鴻池組によって建設が行われています。
■物件概要■
名称：(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画
所在地：東京都渋谷区渋谷三丁目3番1他
交通：JR山手線・埼京線「渋谷駅」
東急東横線・田園都市線「渋谷」駅
東京メトロ銀座線・副都心線・半蔵門線「渋谷」駅
用途：共同住宅
階数：地上26階、地下2階
高さ：87.63m(最高91.90m)
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：1,926.47��
建築面積：881.51��
延床面積：18,258.13��
事業者：秀和青山レジデンス管理組合法人
参加組合員：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
設計者：IAO竹田設計
施工者：鴻池組
工期：2021年12月上旬着工〜2025年2月下旬竣工予定
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