超高層マンション・超高層ビル

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(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画

ドン・キホーテによる28階建てホテル「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」の建設地の様子(2018.9.1)

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
建物イメージ[出典:ドンキホーテホールディングス]

 ドンキホーテによる渋谷の再開発「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」(地上28階、最高高さ120m)の完成予想図です。


(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
断面図[出典:ドンキホーテホールディングス]

 フロア構成は1〜3階が店舗、4〜10階が事務所、11階〜28階がホテルとなります。建築基準法上では地上27階建てですが運用上は地上28階建てとなります。


(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」の建設地です。ここは「ドン・キホーテ渋谷店」があった場所ですが既に建物は姿を消していました。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 このあたりのビルは閉鎖されていましたが解体工事はこれからのようでした。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 路地を入った場所から見た「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」の建設地です。奥には建設中の「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.705m)が見えています。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 これは現地に貼ってあった地図で上の写真の撮影場所は現在地となっている場所です。木が描かれている目の前が「ドン・キホーテ渋谷店」があった場所で、現在は左上の場所に「MEGAドン・キホーテ渋谷本店」として移転済みです。そのためここに建設される複合ビルの商業施設部には「ドン・キホーテ」とは違った店が入るものと思われます。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 この辺りは駐車場として利用されていました。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 この辺りは路地を入った場所のためこのような広大な敷地があったことはあまり知られていなかったと思います。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 というか、鉄骨が組まれて文化村通り等から見えてくるまではほとんど知られないまま工事が進みそうな場所です。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。2022年4月下旬の竣工予定です。

■物件概要■
名称:(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
所在地:東京都渋谷区道玄坂二丁目1番6号外(地名・地番)
用途:店舗、事務所、ホテル等(300室)
階数:地上28階、地下1階(建築基準法上では地上27階、地下2階)
高さ:116m(最高120m)
構造:鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:場所打ちコンクリート杭
敷地面積:5,737.48
建築面積:3,750
延床面積:40,950
建築主:ドンキホーテホールディングス
設計者:東急設計コンサルタント
施工者:熊谷組
工期:2019年1月上旬着工〜2022年4月下旬竣工予定

ドン・キホーテが渋谷に地上28階建て超高層ビル建設!

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
建物イメージ[出典:ドンキホーテホールディングス]

 本日、2018年8月13日にドンキホーテホールディングスより「ドン・キホーテ渋谷店」跡地を含む再開発「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」についてニュースリリースが出ました。規模は地上28階、地下1階(建築基準法上では地上27階、地下2階)、最高高さ120m、延べ40,950屬播絞沺∋務所、ホテルからなる複合ビルが道玄坂に建設されることとなります。

▼ドンキホーテホールディングス:ニュースリリース(2018年8月13日)
「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」について 〜渋谷全体の発展に寄与する開発計画のお知らせ〜


(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
断面図[出典:ドンキホーテホールディングス]

 このように1〜3階が店舗、4〜10階が事務所、そして11階〜28階がホテルとなります。

 商業施設についてニュースリリースでは『「街の結節点」となる立地特性を活かし、日常的に渋谷で暮らす、訪れる、働く人々への商業サービスを提供する』となっています。「ドン・キホーテ渋谷店」は近隣へ「MEGAドン・キホーテ渋谷本店」として移転済みのため通常のドン・キホーテとは違った店舗となるのかもしれません。


(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
位置図[出典:ドンキホーテホールディングス]

 建設地はこのような変形の土地となりますが2箇所が文化村通りに接しており、完成予想図からもその文化村通りに面した場所がメインの出入り口となるようです。


(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
広域図[出典:ドンキホーテホールディングス]

 場所は渋谷駅の東側で、渋谷駅から見て109の右側にある文化村通りを進み、その先にある東急百貨店手前の左側一帯が建設地となります。


(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 約1ヶ月前に撮影した「ドン・キホーテ渋谷店(近隣に移転済み)」です。解体工事が行われていました。この奥の一帯が建設地となります。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 これは数年前の空撮で計画地に赤色を付けてみました。このように敷地面積5,737.48屐1,736坪)という広大な敷地が建設地となります。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 これは昨年12月の撮影ですが、空撮で駐車場だった場所はこのように瓦礫が散らばった何とも言えない雰囲気になっていました。この辺りは道路が細く行き止まりがあったりと、近寄りがたい場所でしたが大きく変わりそうです。

 2019年2月末まで既存建物解体工事、2018年9月〜2020年12月まで区画整理工事、それらの工事と同時進行で2019年1月着工、2022年4月竣工予定となっています。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画 ホテル等建築・変更計画概要
 ホテル等建築・変更計画概要です。最近はここはきちんと撮りに行ってなかったため、そろそろ建築計画のお知らせが設置されているかもしれません。下記物件概要は今回のニュースリリースの値を優先して記載しています。

■物件概要■
名称:(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
所在地:東京都渋谷区道玄坂二丁目1番6号外(地名・地番)
用途:店舗、事務所、ホテル(300室)、駐車場、駐輪場
階数:地上28階、地下1階(建築基準法上では地上27階、地下2階)
高さ:116m(最高120m)
構造:鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:5,737.48
建築面積:3,800
延床面積:40,950
建築主:ドンキホーテホールディングス
設計者:東急設計コンサルタント
施工者:未定
工期:2019年1月7日着工〜2022年4月30日竣工予定

ドン・キホーテが渋谷店跡地に地上28階、高さ130mのホテル「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」建設へ!

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 2017年5月7日に近隣への移転のため閉店した「ドン・キホーテ渋谷店」です。ここを含む一帯でドン・キホーテが「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」(地上28階、高さ130m、延べ41,800)を建設することとなりました。同開発は店舗、事務所、ホテルからなる複合施設でホテルは300室の予定となっています。工期は2019年1月7日〜2022年4月30日を予定しています。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画の空撮
 「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」の建設地の空撮です。「文化村通り」に面している箇所は敷地全体から見ると少しだけですが、奥に入った場所が計画地のメインで敷地面積5,737屐1,735坪)という広大な敷地となっています。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画 開発計画地
 解体工事説明会開催のお知らせに添付されていた開発計画地の地図です。建設地は「東急百貨店本店」のすぐ近くで、右下にある渋谷駅からもそれなりに近い場所です。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 「文化村通り」に面している箇所は先程の「ドン・キホーテ渋谷店」跡地とこの中央の2棟だけです。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 「ドン・キホーテ渋谷店」跡地の裏側あたりです。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 空撮をした約1年前は駐車場となっていましたが今は閉鎖され広大な空き地となっています。渋谷駅から徒歩数分の場所とは思えない光景です。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 この辺りははじめて来たのですが渋谷にこんな場所があったんですね。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 「文化村通り」から「道玄坂」に抜ける道沿いです。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 その上はタイムズの駐車場となっています。このようにかなりの場所が既に建物はありません。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画 挟 解体工事のお知らせ
 解体工事のお知らせです。年明けの2018年1月9日から2019年2月28日までの工期で熊谷組によって計11棟の解体工事が行われます。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画 計画説明会
 計画説明会開催のお知らせです。ホテル等建築・変更計画概要に掲載されていない概要があるので載せておきます。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画 ホテル等建築・変更計画概要
 ホテル等建築・変更計画概要です。地上28階となっていますが建築基準法上では27階建てとなります。傾斜地では一番高いところを1階として申請することが多いです。

■物件概要■
名称:(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
所在地:東京都渋谷区道玄坂二丁目1番6号外(地名・地番)
用途:店舗、事務所、ホテル(300室)、駐車場、駐輪場
階数:地上28階、地下1階
高さ:130m
構造:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:5,737
建築面積:3,800
延床面積:41,800
建築主:ドンキホーテホールディングス
設計者:東急設計コンサルタント
施工者:未定
工期:2019年1月7日着工〜2022年4月30日竣工予定

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