超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟

最上階にはプライベートプール!地上39階「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設状況(2020.7.12)

パークコート渋谷 ザ タワー

 渋谷で建設中のタワーマンション「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ142.69m)です。渋谷に昨年オープンした「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.705m)の展望台「渋谷スカイ」から撮影しました。

 低中層部は角を削った普通の箱型をしていますが、高層部が最上部に向けて正方形になって行く花のように広がるデザインとなっています。



パークコート渋谷 ザ タワー

 高層部にズームです。特徴的なデザインですが角を削っているだけなので、バルコニーがある面は普通に垂直になっています。



パークコート渋谷 ザ タワー

 南西角部屋にズームです。「パークコート渋谷 ザ タワー」の特徴はデザインだけではなく最上階の部屋にプライベートプールがあるという日本のタワーマンションでは見たことのな仕様になっているところです。これは300mmのレンズで撮影したものを等倍で切り抜いたものですがそのプール部分が確認できました。



パークコート渋谷 ザ タワー
39階 PH-Dタイプ 間取り図[出典:公式HP]

 以前公式HPで公開されていたその角部屋の間取り図です。39階、南西角のPH-Dタイプ、3LDK+WTC+2WIC+SIC、208.89屐▲丱襯灰法19.88屐▲襦璽侫肇奪廛謄薀74.98屬箸覆辰討い泙靴拭いったいおいくら億円で分譲されたんでしょうね??



パークコート渋谷 ザ タワー
PH-Bタイプ プライベートプール完成予想図[出典:公式HP]

 これは北向きの部屋に設置されるプライベートプールの完成予想図です。シンガポールのマリーナベイ・サンズで有名になった外縁が存在しないかのように見えるインフィニティプールとなっています。住友不動産の物件では屋上にジャグジーがある物件もありますが、プライベートプールがあるタワーマンションは日本初ですかね?知っている限りでは他にはありません。



パークコート渋谷 ザ タワー

 最上階は全部屋にプライベートプールがあるようです。



パークコート渋谷 ザ タワー

 プライベートプールがあっても実際は使うことは滅多にないんでしょうね。それでいて管理費も他の部屋と比べたら跳ね上がっていそうです。ただ、こういった部屋を購入できる大富豪にとっては気にする額ではないんでしょうね。



パークコート渋谷 ザ タワー

 少し近づいて「渋谷PARCO」(地上19階、高さ100m)の屋上庭園から撮影。



パークコート渋谷 ザ タワー

 さすがにここからはプールを確認することはできません。



渋谷区役所

 もっと近付いて撮影。「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設地は渋谷区の土地で2093年09月30日まで約70年の定期借地権がついていますが、その権利金の代わりにこの手前の板状の「渋谷区役所」とその右側にある「渋谷公会堂(LINE CUBE SHIBUYA)」の建設を無償で行っています。



パークコート渋谷 ザ タワー

 その「渋谷公会堂(LINE CUBE SHIBUYA)」横から撮影。



パークコート渋谷 ザ タワー

 目の前にある代々木公園の入り口あたりから撮影。渋谷駅からは徒歩8〜9分とちょっと距離はありますが、丘の上で目の前には代々木公園という立地になっています。



パークコート渋谷 ザ タワー

 自然と高層部を見上げてしまうデザインです。



パークコート渋谷 ザ タワー

 「渋谷公会堂(LINE CUBE SHIBUYA)」と「パークコート渋谷 ザ タワー」には階段状の道が整備されていました。



パークコート渋谷 ザ タワー

 車寄せ部分です。もう既に完成しているように見えますが竣工予定は9月末となっています。作業予定では内外装仕上げ、外構工事となっていました。



パークコート渋谷 ザ タワー

 このような立派なタワーマンションですが定期借地権付きのため2093年09月30日には更地にして渋谷区に返還されることになります。その頃の東京の街並みはどんな感じになっているんでしょうね?今ある超高層ビルも解体されて建替えられたり今とは全然違う光景になっていそうですね。



パークコート渋谷 ザ タワー

 再び高層部にズームです。



パークコート渋谷 ザ タワー
ザパークビューラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]

 共用施設として地上20-21階の吹き抜けの空間となるザパークビューラウンジの完成予想図です。



パークコート渋谷 ザ タワー
ザパークビューラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]

 こうして代々木公園越しに新宿の超高層ビル群を望む空間となっています。



パークコート渋谷 ザ タワー
フィットネスルーム完成予想CG[出典:公式HP]

 地上21階に配置されるフィットネスルームです。新宿から東京都心まで眺められるスペースとなっています。目の前の代々木公園でのジョギング、代々木公園を見下ろしながらランニング、こういった選択肢があるのは贅沢ですね。

 公式サイトを見ると現時点では15階の2LDK(76.29)が1億4680万円、26階の2LDK(80.56)が2億2010万円で先着順で販売されています。両部屋とも北向きの角部屋なので代々木公園ビューです。



パークコート渋谷 ザ タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:パークコート渋谷 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途:共同住宅
総戸数:505戸(総販売戸数355戸)
定期借地権:2093年09月30日まで約70年
階数:地上39階、地下4階
高さ:136.24m(最高高さ142.69m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,565.00
建築面積:1,690.00
延床面積:61,491.62
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:東急建設
工期:2016年6月上旬着工〜2020年9月下旬竣工予定
入居:2021年4月上旬予定(2019年9月以前に契約締結していれば2021年1月下旬予定)

空撮あり!地上39階、高さ約143m「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設状況(2020.2.1)

パークコート渋谷 ザ タワー

 高層部が特徴的な渋谷で建設中のタワーマンション「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ142.69m)です。渋谷の新名所「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.705m)にオープンした展望台「渋谷スカイ」の入り口から撮影しました。

 高層部が花のように広がる特徴的なデザインとなっていますが、これは箱型のマンションの角を削って細く見せています。



パークコート渋谷 ザ タワー

 ここから見ると最近建設された「渋谷PARCO」(地上19階、高さ100m)、「アベマタワーズ(Abema Towers)」(地上21階、高さ111.45m)と並んで見えます。



パークコート渋谷 ザ タワー

 同じ超高層ビル群を「渋谷スカイ」から見た様子です。高さ230mからだと見下ろす形となります。



パークコート渋谷 ザ タワー

 「パークコート渋谷 ザ タワー」にズームです。手前は「渋谷区役所」で背後は「NHK放送センター」です。



パークコート渋谷 ザ タワー

 最上部にズームです。屋上にプライベートプールがある住戸もありますが、プールらしき部分はまだ見当たりませんでした。



パークコート渋谷 ザ タワー

 広角で撮影。写真下あたりが「渋谷」駅で徒歩8〜9分の距離となっています。実際に歩いた感覚だと徒歩10分以上かかっていそうです。



パークコート渋谷 ザ タワー

 地上から撮影した「パークコート渋谷 ザ タワー」です。



パークコート渋谷 ザ タワー

 この高層部の角は窓が斜めになっているので真下が見えるんですかね?もし真下が見えるなら高所が苦手な人は角には近付けないですね(^^;)



パークコート渋谷 ザ タワー

 この辺りは渋谷駅からは多少距離がありますが、高台のため実際の階数以上の眺望となっていそうです。



パークコート渋谷 ザ タワー

 共用施設としてその代々木公園方面を望む地上20-21階に2層吹き抜けの「ザ パークビューラウンジ」、21階には代々木公園も望めるフィットネスルームが設置されます。他にもミーティングルーム、ゲストルーム、ステップラウンジ、コワーキングラウンジ、メディアラウンジ、ライブラリーラウンジ、スタディルーム、パーティルーム、スクリーニングルーム、ゴルフラウンジといった共用施設も設置されます。



パークコート渋谷 ザ タワー

 NHK横の代々木公園の入り口付近から撮影。



パークコート渋谷 ザ タワー

 左下の建物は「渋谷公会堂(LINE CUBE SHIBUYA)」です。このように建設地は「渋谷公会堂」と「渋谷区役所」に隣接しており「パークコート渋谷 ザ タワー」の土地も渋谷区の土地で2093年09月30日まで約70年の定期借地権がついています。その権利金の代わりに「渋谷区役所」と「渋谷公会堂」を無償で建設しています。



パークコート渋谷 ザ タワーの空撮

 2019年11月30日にヘリから撮影した「パークコート渋谷 ザ タワー」です。



パークコート渋谷 ザ タワーの空撮

 少し広角で撮影。最初の方の写真で載せた「渋谷PARCO」などは結構離れています。こうしてみると渋谷はまだまだ再開発の余地はありますね。きっと水面下では色々な交渉が行われているんでしょうね。



渋谷の超高層ビル群の空撮

 最後は渋谷の超高層ビル群の空撮です。右上に見えているのが「パークコート渋谷 ザ タワー」です。

 写真左上あたりの渋谷駅前では「(仮称)渋谷駅桜丘口地区第一種再開発事業」が行われおり地上39階、高さ179.97mの超高層ビルと地上29階、高さ133.00mのタワーマンションが建設されます。手前の低層の建物が広がっている個所では「(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画」(地上26階、最高高さ91.90m)もあります。まだまだ渋谷の街は超高層化していきます。

■物件概要■
名称:パークコート渋谷 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途:共同住宅
総戸数:505戸(総販売戸数355戸)
定期借地権:2093年09月30日まで約70年
階数:地上39階、地下4階
高さ:136.24m(最高高さ142.69m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,565.00
建築面積:1,690.00
延床面積:61,491.62
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:東急建設
工期:2016年6月上旬着工〜2020年9月下旬竣工予定
入居:2021年4月上旬予定(2019年9月以前に契約締結していれば2021年1月下旬予定)

最上階到達!地上39階「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設状況(2019.11.24)

パークコート渋谷 ザ タワー

 渋谷で建設中の分譲のタワーマンション「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ142.69m)です。「渋谷PARCO」(地上19階、高さ100m)の屋上庭園から撮影しました。



パークコート渋谷 ザ タワー

 ここは階段横の上にあるスペースから窓なしで撮ることができます。ただ、手前には建て替えられた「渋谷区役所」があり足元から見るこはできません。

 「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設地は渋谷区の土地で2093年09月30日まで約70年の定期借地権がついています。その権利金の代わりに「渋谷区役所」とその隣にある「渋谷公会堂(LINE CUBE SHIBUYA)」の建設を無償で行っています。



パークコート渋谷 ザ タワー

 目視で確認したところ撮影時には最上階の39階まで到達しており、屋上部分の建設が始まったところでした。



パークコート渋谷 ザ タワー

 地上から「渋谷区役所」越しに撮影。



パークコート渋谷 ザ タワー

 「LINE CUBE SHIBUYA」の隣から撮影。上部が広がるように見える外観ですがここから見ると直方体に近い形に見えます。



パークコート渋谷 ザ タワー

 代々木公園の入り口あたりから見た様子です。共用施設としてその代々木公園方面を望む地上20-21階に2層吹き抜けの「ザ パークビューラウンジ」、21階には代々木公園も望めるフィットネスルームが設置されます。他にもミーティングルーム、ゲストルーム、ステップラウンジ、コワーキングラウンジ、メディアラウンジ、ライブラリーラウンジ、スタディルーム、パーティルーム、スクリーニングルーム、ゴルフラウンジといった共用施設もあります。



パークコート渋谷 ザ タワー

 高層階にズームです。中層部あたりまでの角部屋は直角にせずに削ってありよく見かけるタワーマンションの形となっていますが、最上部に近づくに連れてその削られた角を小さくして行くことによって上部が広がっているように見せています。



パークコート渋谷 ザ タワー
立面図[出典:渋谷区]

 建設開始前に公開されていた立面図を見ると直方体の角を削っているだけということがよくわかります。




パークコート渋谷 ザ タワー

 近くから見上げてみました。



パークコート渋谷 ザ タワー

 見る場所によってはそれほど上に広がっているようには見えません。



パークコート渋谷 ザ タワー

 これは11月1日に「渋谷スカイ」から見た「パークコート渋谷 ザ タワー」ですがこれくらい離れて見た方が上が広がって見えます。



パークコート渋谷 ザ タワー

 少し広角で撮影。最上階には屋上にプライベートプールがある住戸があり12月上旬から一番広い208.89屬良屋が販売開始となります。どのくらいの価格でどういった人が購入するんですかね。

■物件概要■
名称:パークコート渋谷 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途:共同住宅
総戸数:505戸(総販売戸数355戸)
定期借地権:2093年09月30日まで約70年
階数:地上39階、地下4階
高さ:136.24m(最高高さ142.69m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,565.00
建築面積:1,690.00
延床面積:61,491.62
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:東急建設
工期:2016年6月上旬着工〜2020年9月下旬竣工予定
入居:2021年4月上旬予定(2019年9月以前に契約締結していれば2021年1月下旬予定)

地上39階「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設状況(2019.10.05)

パークコート渋谷 ザ タワー

 渋谷で建設中のタワーマンション「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ142.69m)です。渋谷ヒカリエから撮影しました。



パークコート渋谷 ザ タワー

 最上階に近づくに連れてチューリップのように広がる特徴的な外観が見えるようになっていました。撮影時は37階部分の建設が始まったところでした。最上階到達までもう少しです。



パークコート渋谷 ザ タワー

 目の前から撮影。



パークコート渋谷 ザ タワー

 「LINE CUBE SHIBUYA」の隣にある広場越しに撮影。「LINE CUBE SHIBUYA」は建替えられた「渋谷公会堂」のことでLINEがネーミングライツを取得しています。オープンは今度の日曜、10月13日の予定でこらけ落とし公演には「Perfume」が出演します。ちょうど台風が来ると言われている頃だと思いますが無事に開催されるといいですね。



パークコート渋谷 ザ タワー

 NHK前から見上げてみました。



パークコート渋谷 ザ タワー

 高層部はこのように見えます。



パークコート渋谷 ザ タワー

 公式サイトを見ると現在1戸だけ先着順で発売中で、33階、南西角、2LDK、89.85屬1億8840万円となっています。また、今月下旬からは第4期の販売が開始されますが、専有面積43.38屐208.89屬箸覆辰討い泙后この200崢兇┐良屋は最上階角部屋で屋上にプライベートプールがある部屋となります。いったいおいくら億円になるんでしょうね?ちなみにここは定期借地権付きで2093年09月30日までの約70年間となっています。地代は引渡時一括払いです。



パークコート渋谷 ザ タワー

 井の頭通り側から撮影。



パークコート渋谷 ザ タワー

 やっぱりこの高層部は目立ちますね。



パークコート渋谷 ザ タワー

 ちょっと離れた場所からも目立っていました。



パークコート渋谷 ザ タワー
立面図[出典:渋谷区]

 以前、公開されていた立面図です。最上階に行くに連れて広がっているように見えますが、この立面図を見ると削っていた角を四角形にして行っているだけで、実際は直方体のようです。

■物件概要(住宅棟)■
名称:パークコート渋谷 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途:共同住宅
総戸数:505戸(総販売戸数355戸)
定期借地権:2093年09月30日まで約70年
階数:地上39階、地下4階
高さ:136.24m(最高高さ142.69m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,565.00
建築面積:1,689.99
延床面積:61,491.62
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:東急建設
工期:2016年6月上旬着工〜2020年9月下旬竣工予定
入居:2021年1月下旬予定

25階建設中!地上39階「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設状況(2019.7.6)

パークコート渋谷 ザ タワー

 渋谷で建設中のタワーマンション「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ142.69m)です。25階あたりの建設が始まっていました。



パークコート渋谷 ザ タワー

 「パークコート渋谷 ザ タワー」は「渋谷区役所」と「渋谷公会堂」の建て替え「渋谷区役所建替プロジェクト」の住宅棟となっています。背後に一部見えているのが建て替えられた「渋谷区役所」でその手前が建て替えられた「渋谷公会堂」です。「渋谷公会堂」はLINEがネーミングライツを取得しており名称は「LINE CUBE SHIBUYA」となっています。オープンは10月13日予定でこらけ落とし公演には「Perfume」が出演します。



パークコート渋谷 ザ タワー

 その「LINE CUBE SHIBUYA」横から撮影。この辺りは広場が整備される予定となっていますが進捗具合は全然わかりません。



パークコート渋谷 ザ タワー

 近くから見上げてみました。好評分譲中の文字が見えますが公式サイトを見ると先着順で3戸販売中でした。23階、3LDK、92.74屬1億7310万円、25階、1LDK、40.90屬8350万円となっています。ここは定期借地権が付きで2093年09月30日まで約70年となっています。地代は引渡時一括払いです。



パークコート渋谷 ザ タワー

 渋谷とは反対側の代々木公園向きの部屋です。この方向の部屋が一番人気がありそうな気がしますが、正面には建替え話しがあるNHKのため将来の眺望はどうなるかはわかりません。



パークコート渋谷 ザ タワー

 最上階は屋上にプライベートプールがありますがあの部屋は既に売れたんですかね。共用施設としては代々木公園方面の地上20-21階に2層吹き抜けの「ザ パークビューラウンジ」、21階には代々木公園も望めるフィットネスルームも設置されます。他にもミーティングルーム、ゲストルーム、ステップラウンジ、コワーキングラウンジ、メディアラウンジ、ライブラリーラウンジ、スタディルーム、パーティルーム、スクリーニングルーム、ゴルフラウンジといった多彩な共用施設が用意されます。



パークコート渋谷 ザ タワー

 「渋谷区役所」と「LINE CUBE SHIBUYA」の隙間から見た「パークコート渋谷 ザ タワー」です。



パークコート渋谷 ザ タワー

 「渋谷ヒカリエ」から見た「パークコート渋谷 ザ タワー」です。タワークレーンの先くらいが39階くらいの高さですかね。まだまだ高くなります。



渋谷区役所

 おまけで渋谷区役所の窓拭きです。ここってゴンドラがないんですかね?このクラスの最新ビルでこの窓拭きはちょっとビックリです。



パークコート渋谷 ザ タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。いつの間にか高さが修正されていました。高さ136.50mから136.24m、最高高さ143.08mから142.69mと微妙に低くなっています。

■物件概要(住宅棟)■
名称:パークコート渋谷 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途:共同住宅
総戸数:505戸(総販売戸数355戸)
定期借地権:2093年09月30日まで約70年
階数:地上39階、地下4階
高さ:136.24m(最高高さ142.69m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,565.00
建築面積:1,689.99
延床面積:61,491.62
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:東急建設
工期:2016年6月上旬着工〜2020年9月下旬竣工予定
入居:2021年1月下旬予定

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