超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画

最高価格は13億7000万円!地上27階「パークコート神宮北参道 ザ タワー」の建設状況!第1期1次は全戸億ションです(2021.06.26)

パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 北参道駅前で建設中の億ション「パークコート神宮北参道 ザ タワー」(地上27階、最高高さ99.01m)の完成予想図です。7月22日(木)〜25日(日)に第1期1次の160戸が販売となりますが、販売価格は1億2880万円(2LDK、61.35)〜13億7000万円(3LDK、238.55)で全戸億ションとなっています。

 建設地は明治通りと首都高新宿線が交差する北参道交差点角地にあった「GSKビル」(地上19階、高さ85.14m)の跡地で、東京メトロ副都心線「北参道」駅から徒歩1分の距離です。売主は三井不動産レジデンシャル単独で総戸数は471戸設計者は清水建設、施工者は清水・フジタ建設共同企業体で、2023年6月下旬竣工予定、2023年7月下旬入居予定となっています。

▼パークコート神宮北参道 ザ タワーの公式HP
https://www.31sumai.com/mfr/X1709/



パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 目の前ではありませんが建設地は明治神宮、代々木公園、新宿御苑、明治神宮外苑を借景できる立地です。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
フィーリングデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 共有施設として屋上デッキ、パーティルーム、ゲストルーム、フィットネスルーム、シアターラウンジ、ゴルフラウンジなどが用意されます。

 これは屋上に配置される共用施設のフィーリングデッキの完成予想図です。明治神宮の緑地を望む贅沢な空間となります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
スクリーンデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 国立競技場側を望める屋上には共用施設のスクリーンデッキが配置されます。奥には東京都心の超高層ビル群が広がっていますが東京ミッドタウンに隠れて東京タワーは見えないようです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー T237A+UB type
T237A+UB type[出典:公式HP]

 屋上は共用施設だけではなく27階、T237A+UB typeの部屋だとプライベートなルーフバルコニーにジャグジーが付いた豪華な部屋も用意されています。この部屋が今回販売される住戸で最も高い13億7000万円の部屋となります。管理費は月額147,900円、修繕積立金は月額40,550円となっています。

 それにしてもエントランスホールやリビングは面白い形をしています。家具選び、家具配置のセンスも問われる間取りとなりそうですが、このレベルの部屋を購入できる人は専門のインテリアデザイナーを呼んで決めていきそうですね。



パークコート神宮北参道 ザ タワー S61A
S61A type[出典:公式HP]

 今回販売される部屋で一番安い9階、S61A typeの部屋です。専有面積は61.35屬撚然覆1億2880万円となっています。左右反転した同じ9階のS61D typeの部屋も1億2880万円です。



パークコート神宮北参道 ザ タワー 3階〜14階の価格表
3階〜14階の価格表[出典:公式HP]

 公式HPに掲載された価格表です。低層フロアは1億円台の部屋が大多数を占めています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー  15階〜21階の価格表
15階〜21階の価格表[出典:公式HP]

 中層フロアは2億円台、3億円台の部屋もちらほら出てきます。



パークコート神宮北参道 ザ タワー  22階〜27階の価格表
22階〜27階の価格表[出典:公式HP]

 24階以上になると全戸2億円以上でトップ5の価格は13億7000万円、11億3000万円、9億4000万円、7億円、6億3000万円となっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 6月26日に現地で撮影した「パークコート神宮北参道 ザ タワー」です。タワークレーンが3基設置され地上部の建設が始まっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 目の前には明治通りがあります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 北参道交差点から撮影。価格的にも自分には縁のないタワーマンションとなりますが、曲線を使った独特の外観が面白いので完成が楽しみです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 国立競技場側から撮影。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 北側を通る首都高を超えた場所から撮影。完成時にはこの辺りから見た方がキレイに見えそうです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 代々木駅方面から撮影。完成時にはこの路地の先に「パークコート神宮北参道 ザ タワー」がそびえ立つことになります。ちなみに代々木駅は徒歩6分の距離のため普段使いできる駅となっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:パークコート神宮北参道 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番15号他
用途:共同住宅、店舗、保育所
総戸数:471戸(販売総戸数471戸、他に店舗1戸)
階数:地上27階、地下1階
高さ:89.98m(最高高さ99.01m)
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,837.13
建築面積:2,407.65
延床面積:55,655.00
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水・フジタ建設共同企業体
工期:2020年3月1日着工〜2023年6月下旬竣工予定
入居:2023年7月下旬予定

地上27階、高さ99m「パークコート神宮北参道 ザ タワー」の建設状況!タワークレーンが設置されました(2021.4.24)

パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 東京メトロ副都心線「北参道」駅から徒歩1分の位置で建設中のタワーマンション「パークコート神宮北参道 ザ タワー」(地上27階、最高高さ99.01m)の完成予想図です。波を打つ独特なデザインとなっています。

 建設地は明治通りと首都高新宿線が交差する北参道交差点角地で「GSKビル」(地上19階、高さ85.14m)の跡地です。売主は三井不動産レジデンシャル単独で総戸数は471戸、2021年6月下旬から販売開始予定となっています。設計者は清水建設、施工者は清水・フジタ建設共同企業体で、2020年3月1日から2023年6月下旬の工期で建設が行われています。

▼パークコート神宮北参道 ザ タワーの公式HP
https://www.31sumai.com/mfr/X1709/



パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 目の前というわけではありませんが建設地は明治神宮、代々木公園、新宿御苑、明治神宮外苑の緑を見渡せる立地です。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 そのため中層階以上ならばこういった広大な緑地を借景することができそうです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 上が国立競技場、左が新宿御苑、右下が明治神宮です。図に記載してある通り東京メトロ副都心線「北参道」駅の1番出口から徒歩1分で、さらに左下の方に行くとJR代々木駅があり徒歩6分の距離となっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 もう一度高層部の完成予想図です。共有施設として屋上デッキ、パーティルーム、ゲストルーム、フィットネスルーム、シアターラウンジ、ゴルフラウンジなどが用意されます。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
フィーリングデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 屋上に共用施設として設置されるフィーリングデッキの完成予想図です。明治神宮の緑地を望む贅沢な空間となります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
スクリーンデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 屋上にはスクリーンのある空間も配置されます。こちらは国立競技場側を望める場所となっています。奥には東京都心の超高層ビル群が広がっていますが東京タワーがありません。方向的に東京ミッドタウンに隠れてしまう位置関係のようです。ただ、東京ミッドタウンがなかったとしても「虎ノ門麻布台ヒルズ」で東京タワーは見えなかったかもしれません。



パークコート神宮北参道 ザ・タワー
パークコート神宮北参道 ザ・タワー
T237A+UB type[出典:公式HP]

 屋上は全て共用施設になるわけではなくペントハウス付きの部屋もあります。T237A+UB type、3LDK+PH+3WIC+SIC+S、専有面積237.49屐▲襦璽侫丱襯灰法写明89.00屬里隆崋茲蠅任后凄い形のリビングに屋上にはジャグジー。エントランスだけでも部屋として使えそうな広さがある凄い間取りです。たぶんこれが一番広い部屋になると思いますがおいくら億円になるんでしょうね。



パークコート神宮北参道 ザ・タワー
P129A+TR type[出典:公式HP]

 P129A+TR type、3LDK+WIC+SIC+2S、専有面積129.91屬隆崋茲蠖泙任后これだけの広さがあるのでキッチンもデザイン性の高い形状にできたんでしょうね。



パークコート神宮北参道 ザ・タワー
P108Atype[出典:公式HP]

 P108Atype、3LDK+2WIC+SIC、専有面積108.99屬隆崋茲蠅任后今公式HPで公開されている間取りはこの3タイプとなります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
位置図[出典:公式HP]

 場所は北参道駅徒歩1分、代々木駅徒歩6分、千駄ヶ谷駅や国立競技場駅も徒歩圏で周辺には広大な緑地が広がる立地です。ただ、どの緑地にも面していないので将来にわたって眺望が保証されているわけではありませんが、今のところ周辺で超高層計画の話しは聞いたことはありません。



パークコート神宮北参道 ザ・タワー

 2021年4月3日に行ってきた「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.71m)の展望台「渋谷スカイ」からの眺めです。



パークコート神宮北参道 ザ・タワー

 明治神宮と新宿御苑の緑地に挟まれた部分にズームです。



パークコート神宮北参道 ザ・タワー

 このタワークレーンが「パークコート神宮北参道 ザ タワー」(地上27階、最高高さ99.01m)の建設地です。



パークコート神宮北参道 ザ・タワー

 タワークレーンが設置されたのを確認できたのですぐに現地に撮りに行きたかったのですが色々あって4月24日に撮りに行ってきました。



パークコート神宮北参道 ザ・タワー

 既に1階部分の建設が始まっており3基目のタワークレーンのマストと思われる部分が見えました。今あるタワークレーンのマストの可能性もありますが、横幅のあるタワーマンションのため3基目だと思います。



パークコート神宮北参道 ザ・タワー

 早く波打つデザインを見てみたいですね。



パークコート神宮北参道 ザ・タワー

 明治通りと首都高新宿線が交差する北参道交差点から撮影。



パークコート神宮北参道 ザ・タワー

 国立競技場側から撮影。



パークコート神宮北参道 ザ・タワー

 同じ日に六本木ヒルズのスカイデッキから撮影。



パークコート神宮北参道 ザ・タワー

 位置関係は新宿の超高層ビル群の手前となります。



パークコート神宮北参道 ザ・タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。数値は公式HPの値を優先して載せています。

■物件概要■
名称:パークコート神宮北参道 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番15号他
用途:共同住宅、店舗、保育所
総戸数:471戸(販売総戸数471戸、他に店舗1戸)
階数:地上27階、地下1階
高さ:89.98m(最高高さ99.01m)
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,837.13
建築面積:2,407.65
延床面積:55,655.00
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水・フジタ建設共同企業体
工期:2020年3月1日着工〜2023年6月下旬竣工予定
入居:2023年7月下旬予定

地上27階、高さ99m「パークコート神宮北参道 ザ タワー」の建設状況(2021.1.10)

パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 波打った独特なデザインのタワーマンション「パークコート神宮北参道 ザ タワー」(地上27階、最高高さ99.01m)の完成予想図です。

 場所は明治通りと首都高新宿線が交差する北参道交差点角地にあった「GSKビル」(地上19階、高さ85.14m)の跡地で東京メトロ副都心線「北参道」駅から徒歩1分の位置です。売主は三井不動産レジデンシャル単独、総戸数471戸で2021年5月下旬から販売開始予定となっています。

▼パークコート神宮北参道 ザ タワーの公式HP
https://www.31sumai.com/mfr/X1709/



パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 最上階はバルコニーがありませんが、住宅フロアになるのか共用施設フロアになるのかは公式HPからはわかりませんでした。ただ、公式HPでは屋上デッキ、シアターラウンジ、ゴルフラウンジ、ゲストルーム他、共用部が充実と書いてあります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 目の前ではありませんが建設地は明治神宮、代々木公園、新宿御苑、明治神宮外苑の緑を見渡せる立地です。これは新宿御苑から見た完成予想図です。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 中層階以上ならばこの広大な緑地を借景することができそうです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 明治神宮側からの完成予想図です。どこまでが明治神宮の敷地なのかは不明ですが緑地というより巨大な森です。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 千駄ヶ谷駅前あたりから見た完成予想図です。左の低層の大きな建物は東京体育館、右奥の先が尖ったビルは「NTTドコモ代々木ビル」(地上27階、最高部高さ239.85m)です。このドコモの近くに代々木駅があり「パークコート神宮北参道 ザ タワー」からは徒歩6分の距離となっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 この図では最初の完成予想図よりは波打った感じはしないので、見る角度によって随分と印象が変わるデザインなのかもしれません。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
フィーリングデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 屋上には共用施設としてフィーリングデッキが設置されます。この緑地が借景できる日常はいいですね。

 パークコートブランドなので一般家庭では手を出せない価格になることは間違いありません。外資系企業で働く人を想定いるのか描かれている人に日本人は少ないですね。第1期の予告広告では一番広い部屋で237.49屬箸覆辰討い泙垢いったいおいくら億円になるんでしょうね。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
スクリーンデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 屋上にはスクリーンのあるパーティルームも用意されるようです。これは左に見えている国立競技場で開催されるサッカーの試合の中継を見ている図のようですかね。

 ところでこの位置からだと東京タワーは見えないようですね。方向的に東京ミッドタウンに隠れているものと思われます。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 建設地の北西側には新宿の超高層ビル群が広がります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 逆の南東側は国立競技場方面となります。図にも記載がありますが東京メトロ副都心線「北参道」駅の1番出口から徒歩1分の場所に位置しています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
位置図[出典:公式HP]

 近くに広大な緑地があり北参道駅徒歩1分、さらに徒歩6分でJRと都営大江戸線の代々木駅という立地。場所的には凄いですが普段の生活はどのような感じになるんでしょうね。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 2020年12月18日のヘリからの空撮です。「パークコート神宮北参道 ザ タワー」の上空は飛ばなかったので遠方から建設地あたりに矢印を付けておきました。広大な緑地に挟まれた立地ということがわかります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 2020年12月31日に「渋谷スカイ」から見た建設地方面です。そのうち矢印のあたりに見えるようになります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 2021年1月10日に現地から撮影した「パークコート神宮北参道 ザ タワー」の建設地です。緊急事態宣言が発令されたので密を避けて自転車で撮りに行きました。これは北参道交差点から見た様子です。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 北参道駅側から撮影。左の大きめのビルは「修養団SYDビル」で周辺では一番背の高いビルとなります。




パークコート神宮北参道 ザ タワー

 国立競技場側から撮影。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 路地を入った場所から撮影。中が見える場所は見当たらなかったので地上部の建設が始まるまでは現地に行ってもしばらく同じ景色が続きそうです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。数値は公式HPの値を優先して載せています。

■物件概要■
名称:パークコート神宮北参道 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番15号他
用途:共同住宅、店舗、保育所
総戸数:471戸(販売総戸数471戸、他に店舗1戸)
階数:地上27階、地下1階
高さ:89.98m(最高高さ99.01m)
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,837.13
建築面積:2,407.65
延床面積:55,655.00
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水・フジタ建設共同企業体
工期:2020年3月1日着工〜2023年6月下旬竣工予定
入居:2023年7月下旬予定

GSKビル跡地に三井不レジが27階建てタワマン建設!「(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画」の建設地の様子(2019.4.7)

(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画

 明治通りと首都高新宿線が交差する「北参道交差点」の角地に新規のタワーマンション計画が出ました。三井不動産レジデンシャルによる「(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画」で規模は地上27階、地下1階、高さ89.98m(最高高さ99.01m)、敷地面積4387.13屬紡个靴瞳設面積は2407.65屐延べ面積5万6926.43屬箸覆辰討い泙后C綛は2019年11月、竣工は2023年10月の予定です。設計者は清水建設で施工者は未定となっていますが清水建設になるかと思われます。

 最寄り駅は東京メトロ副都心線「北参道」駅のすぐ近くで、JRと大江戸線「代々木」駅やJR「千駄ヶ谷」駅も徒歩圏といった立地です。

 現在は既存建物の「GSKビル」(地上19階、高さ85.14m)の解体工事が行われています。この「GSKビル」は日本ビルファンド投資法人が取得した後、三井不動産レジデンシャルに売却されていました。



(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画

 解体工事のお知らせです。7月31日までの工期となっています。解体前の姿は去年のブログに載せています。

▼超高層マンション・超高層ビルブログ(2018年06月23日)
跡地にタワーマンションが建設されるかもしれない「GSKビル」の解体状況(2018.6.9)



(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画

 解体中の「GSKビル」高層棟です。



(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画

 地上19階、延べ21,417.77屬竜模でしたがかなり解体が進んでいます。



(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画

 解体中の「GSKビル」低層棟です。



(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画

 地上10階、延べ9,057.31屬竜模でした。



(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画

 解体中の「GSKビル」全体です。



(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画

 3月2日に渋谷区所から撮影した「代々木競技場」方面です。中央にタワークレーン2基が見える場所が「(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画」(地上27階、最高高さ99.01m)の建設地です。



(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画

 「(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画」にズームです。目の前には広大な森がある「明治神宮」があり、そして「代々木公園」もあります。新宿の超高層ビル群も近くで都会的な光景も眺められます。駅近くでこの緑地を借景できるタワーマンションは人気が出そうです。



(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画 建築計画

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名:(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番15号他
用途:共同住宅、店舗、保育所
階数:地上27階、地下1階
高さ:89.98m(最高高さ99.01m)
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,837.13
建築面積:2,407.65
延床面積:56,926.43
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:未定
工期:2019年11月1日着工〜2023年10月31日竣工予定

跡地にタワーマンションが建設されるかもしれない「GSKビル」の解体状況(2018.6.9)

GSKビル
 渋谷区千駄ヶ谷に建つ「GSKビル」(地上19階、高さ85.14m)です。日本ビルファンド投資法人が取得し、三井不動産レジデンシャルに売却されています。

GSKビル
 現在は準備・調査中で8月1日から9月30日までがアスベスト除去となっているので、その後に本格的な解体工事が始まるものと思われます。解体工事の工期は2019年7月31日までで施工はフジタです。週刊ダイヤモンドの記事によると解体後の跡地には地上30階建てのタワーマンションが計画されているとの噂があるようです。

GSKビル
 「GSKビル」は地上19階、延べ21,417.77屬旅眩愿錣斑肋10階、延べ9,057.31屬2棟構成となっています。、

GSKビル
 低層棟です。

GSKビル
 場所は東京メトロ新都心線「北参道」の目の前で、明治通りと首都高4号新宿線が交差する角地です。また左後ろに「NTTドコモ代々木ビル」(地上27階、最高高さ239.85m)が見えていますが新宿にも近い立地です。噂通りタワーマンションが建設されるのか注目です。

(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
 「(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画」として看板が出ています。

(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画 解体工事のお知らせ
 解体工事のお知らせです。発注者は三井不動産レジデンシャルです。

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江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
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