外観イメージパース[出典：明治安田生命]
新宿駅前で建設中の「(仮称)明治安田生命新宿ビル（(仮称)西新宿一丁目プロジェクト）」(地上23階、最高高さ128.71m)の完成予想図です。「明治安田生命新宿ビル」の建替えで当初は2025年11月31日竣工予定でしたが、建築計画のお知らせが修正され2026年8月31日竣工予定に延期となっています。この記事では同ビルの概要や建設状況（2024年11月4日時点）、地図等を載せています。
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(仮称)明治安田生命新宿ビル
2024年11月09日19:00
外観イメージパース[出典：明治安田生命]
新宿駅前で建設中の「(仮称)明治安田生命新宿ビル（(仮称)西新宿一丁目プロジェクト）」(地上23階、最高高さ128.71m)の完成予想図です。「明治安田生命新宿ビル」の建替えで当初は2025年11月31日竣工予定でしたが、建築計画のお知らせが修正され2026年8月31日竣工予定に延期となっています。この記事では同ビルの概要や建設状況（2024年11月4日時点）、地図等を載せています。
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2022年02月17日19:30
外観イメージパース[出典：明治安田生命]
新宿駅前で建設中の「(仮称)明治安田生命新宿ビル」(地上23階、高さ125.71m、最高高さ128.71m)の完成予想図です。建築計画のお知らせでは「(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト」となっているプロジェクトです。
イメージパース[出典：新宿区]
2020年7月に公開された完成予想図です。こちらの方が古い完成予想図で1枚目と見比べると右下部分に若干変更が入っています。建設地は「明治安田生命新宿ビル」等の跡地で、道路を挟んだ北側には「モード学園コクーンタワー」(地上50階、高さ203.65m)があります。
イメージパース[出典：新宿区]
夜景バージョンの完成予想図です。低層部の柱、壁面、塔屋がライトアップされる計画となっています。
配置図・平面図[出典：新宿区]
配置図の上側がモード学園コクーンタワー側、右側が新宿駅側、下側がヨドバシカメラがある一帯です。ビルの周囲は敷地境界線から5m〜12mの距離が取られており植栽や歩道状空地が配置されることになりそうです。
断面図[出典：新宿区]
フロア構成は地下1階〜1階が約850坪の店舗、2階が約100坪のホールとオフィスエントランス、3階に機械室を挟んで4階〜22階が約15,500坪のオフィスフロア(1フロアの専有面積は800坪超)、そして最上階の23階には屋上庭園が整備されます。
解体された「明治安田生命新宿ビル」の地下にあった「新宿明治安田生命ホール」が再び復活することになりそうです。そのホールは災害時には帰宅困難者の受け入れにも活用されます。
各階平面図[出典：新宿区]
各階平面図です。店舗部分はそれなりの広さが確保されています。屋上庭園もそれなりの面積が割り当てられており、屋上まで繋がっているエレベーターの数からしてここで働くオフィスワーカーなら行ける場所になりそうです。
案内図[出典：新宿区]
場所は新宿西口駅前広場に面した駅前立地です。西新宿の超高層ビル群は新宿駅から少々離れている場所が多いですが、ここはその中でも新宿駅に近い超高層オフィスビルとなります。
2枚目の完成予想図と同じような方向から2022年1月28日に撮影した「(仮称)明治安田生命新宿ビル」の建設地方面です。
少し移動して建設地にズームです。西新宿のこの辺り一帯は小規模なビルが建ち並ぶエリアとなっていますが、そこに超高層ビルが1棟建つことになります。
モード学園前の歩道から撮影。
路地側から撮影。
京王百貨店前から撮影。
新宿駅前からチラチラと見える西新宿の超高層ビル群を隠すビルになってしまうかもしれません。
おまけで一つ前の写真の右側の新宿駅西口の換気口です。ついつい撮りたくなる場所です。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
仮称：(仮称)明治安田生命新宿ビル
事業名：(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト
所在地：東京都新宿区西新宿一丁目9番1〜12
用途：事務所、店舗、ホール、子育て支援施設、駐車場
階数：地上23階、地下4階
高さ：125.71m(最高高さ128.71m)
構造：鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：6,294.72��
建築面積：3,819.26��
延床面積：96,901.94��
建築主：明治安田生命保険
設計者：日建設計
施工者：大成・竹中建設工事共同企業体（大成建設・竹中工務店）
工期：2021年8月1日着工〜2025年11月31日竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2021年09月12日10:09
外観イメージパース[出典：明治安田生命]
新宿駅前で建設中の「(仮称)明治安田生命新宿ビル」(地上23階、高さ125.71m、最高高さ128.71m)の完成予想図です。建築主の明治安田生命より8月1日で着工したと発表がありました。建築計画のお知らせでは「(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト」となっていますが、同ニュースリリースでは「(仮称)明治安田生命新宿ビル」となっています。
▼明治安田生命：ニュースリリース（2021年8月2日）
【新宿大型開発プロジェクト】明治安田生命新宿ビル新築工事着工のお知らせ
イメージパース[出典：新宿区]
これは昨年に公開された完成予想図です。見比べた感じでは右下部分が若干変更が入っているようにも見えますがほぼ変更はなさそうです。建設地は西新宿一丁目にあった「明治安田生命新宿ビル」等の跡地で、道路を挟んだ隣には「モード学園コクーンタワー」(地上50階、高さ203.65m)が建っている場所です。
イメージパース[出典：新宿区]
低層部の完成予想図です。新しい完成予想図ではこの外の空間部分にある柱が少し中に入っています。
イメージパース[出典：新宿区]
夜景バージョンの完成予想図です。低層部の柱や壁面、頂部がライトアップされる計画となっています。派手さはない落ち着いた感じのライティングです。
配置図・平面図[出典：新宿区]
配置図です。図の右側が新宿駅側、下側がヨドバシカメラがある一帯です。図を見ると周辺の道路や歩道とは5m〜12mの距離取られており植栽が配置されるなど広々とした空間になりそうです。
断面図[出典：新宿区]
フロア構成は地下1階〜1階が約850坪の店舗、2階が約100坪のホールとオフィスエントランス、そして3階に機械室を挟んで4階〜22階が約15,500坪のオフィスフロアとなります。1フロアの専有面積は800坪超となります。
最上階の23階には屋上庭園が整備されますが一般の人はいけない場所かと思います。
各階平面図[出典：新宿区]
各階平面図を見ると屋上庭園部分はかなりの面積が割り当てられています。屋上まで繋がっているエレベーターは2階のスカイロビーからセキュリティゲートを通る必要がありそうなので、ここで働くオフィスワーカーなら行ける場所になるのかもしれません。
案内図[出典：新宿区]
場所はJR新宿駅前の新宿西口駅前広場に面した駅前立地です。西新宿の超高層ビル群は駅からそこそこ距離がある場所が多いですが、ここはかなり駅に近い立地の超高層オフィスビルとなります。
8月28日に撮影した「(仮称)明治安田生命新宿ビル」の建設地です。見た感じ既存ビルの解体工事は終わっているようにも見えますが解体工期は2022年8月31日までとなっています。
近くから撮影。
ヨドバシカメラなどの店舗が建ち並ぶ側から撮影。
京王百貨店前から撮影。高さ約126mはマンションだと35階程度になるので都心からちょっと離れれば主役になれる高さですが、背後に高さ200mを超える超高層ビル群が建ち並ぶ西新宿ではかなり低く見えてしまいそうです。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
仮称：(仮称)明治安田生命新宿ビル
事業名：(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト
所在地：東京都新宿区西新宿一丁目9番1〜12
用途：事務所、店舗、ホール、子育て支援施設、駐車場
階数：地上23階、地下4階
高さ：125.71m(最高高さ128.71m)
構造：鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：6,294.72��
建築面積：3,819.26��
延床面積：96,901.94��
建築主：明治安田生命保険
設計者：日建設計
施工者：大成・竹中建設工事共同企業体（大成建設・竹中工務店）
工期：2021年8月1日着工〜2025年11月31日竣工予定
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