新宿駅南口近くで建設中のオフィスビル「住友不動産新宿南口ビル」(地上18階、高さ120m)です。2023年9月30日に撮影しました。目の前に新宿御苑が広がるオフィスビルで、新宿駅のすぐ近くですが住所的には渋谷区千駄ヶ谷となります。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。
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(仮称)新宿南口計画
2023年10月06日19:30
新宿駅南口近くで建設中のオフィスビル「住友不動産新宿南口ビル」(地上18階、高さ120m)です。2023年9月30日に撮影しました。目の前に新宿御苑が広がるオフィスビルで、新宿駅のすぐ近くですが住所的には渋谷区千駄ヶ谷となります。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。
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2022年02月16日19:30
イメージパース[出典：住友不動産]
新宿駅新南口から徒歩4分の位置で建設中のオフィスビル「住友不動産新宿南口ビル」(地上18階、高さ120m)の完成予想図です。ビル名にも入っていますが建築主は住友不動産、設計者は日建設計、施工者は清水建設で2024年4月30日の竣工予定となっています。
完成予想図から目視で階数を数えると18階以上あるように見えますが、低層部にオフィスフロアではなさそうなフロアが描かれているのでそこが階数に含まれていないのかもしれません。
現地に貼られている新宿御苑から見た完成予想図です。タワーマンションも含めて新宿御苑に一番近い超高層ビルとなります。
基準階平面図[出典：住友不動産]
6〜17階の基準階平面図です。1フロア312.12坪(1,031.79��)の無柱空間で、新宿御苑側がオフィスフロアのメイン空間となります。
現地の囲いの情報によると免震構造で無停電対応、そしてイベントホールも併設されます。
ちょっと古いですが2015年1月25日にセスナから撮影した新宿です。この中で右下の赤い網掛けをした場所が「住友不動産新宿南口ビル」の建設地です。
最も近い駅は東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅で徒歩2分です。JR「新宿」駅は新南口から徒歩4分の距離となっています。また、計画地の右隣の三角形のグラウンドは東京都立新宿高校で、そして右下の緑地が新宿御苑となっています。
2022年1月28日に撮影した「住友不動産新宿南口ビル」の建設地です。
撮影時の作業工程は杭工事、仮設工事となっていました。
奥のエンパイアステートビルのような超高層ビルは「NTTドコモ代々木ビル」(地上27階、最高高さ239.85m)です。
敷地南側から撮影。
手前では明治通りのバイパスとなる環状第5の1号線（千駄ヶ谷）が建設中です。渋谷区のHPを見ると令和6年(2024年)3月31日までが事業施工期間となっているのでビルが完成する頃に道路も開通するのかもしれません。
現時点では大きな道路には面しておらず細い道を一本中に入ったところが建設地となっています。
反対側は既に舗装されています。ただ、バイパスにして道路が細く見えるかもしれませんが、この地下にはトンネルがあってそれぞれ一方通行となります。代々木方面に行く道路が地上で、池袋方面に行く道路が地下です。
建設地の西側です。かなり細い路地となっています。
2019年5月の様子[出典：Googleストリートビュー]
環状第5の1号線（千駄ヶ谷）が開通するまでは細い路地しかないため、どうやって工事車両を入れるのかと思っていたのですが、この明治通りに繋がるこの道路が…
庭のような部分を撤去し、そして電柱も移動して大型車両も通れる搬入経路が出来上がっていました。工事のために電柱を移動することもできてしまうんですね。さすが住友不動産です。
建築計画のお知らせです。設置当初は地上19階、高さ135mでしたが地上18階、高さ120mに修正されています。ただ、延床面積等に変更はありません。
■物件概要■
名称：住友不動産新宿南口ビル
計画名称：(仮称)新宿南口計画
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目31番8他
用途：事務所・集会場・駐車場
階数：地上18階、塔屋1階、地下1階
高さ：120m（最高120m）
構造：鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：2,631.10��
建築面積：1,680��
延床面積：24,100��
建築主：住友不動産
設計者：日建設計
施工者：清水建設
工期：2021年10月15日着工〜20243年4月30日竣工予定
- カテゴリ
- 超高層ビル日記(東京編)
2021年06月27日09:34
新宿駅近くの渋谷区千駄ヶ谷５丁目で住友不動産によるオフィスビル「(仮称)新宿南口計画」(地上19階、高さ135m)が建設されることが判明しました。これは2015年1月の空撮ですが写真右下の赤い網掛けをした場所が建設地で、敷地面積2,631.10�屬紡个靴瞳�築面積1,680�屐�延床面積24,100�屬箸覆蠅泙后�2021年10月15日着工、2024年6月30日竣工予定です。
最寄駅は東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅となりますがJR新宿駅からも近い立地です。計画地の隣の三角形のグラウンドは東京都立新宿高校で、そのグランドに隣接した緑地は新宿御苑です。そのため永久眺望が保証されたような立地ですがオフィスビルにとってはあまり関係ないですね。
「(仮称)新宿南口計画」の建設地です。明治通りから一本奥に入った場所です。
以前は駐車場として利用されていましたが今は草原となっています。
土むきだしの更地だと砂埃が発生したりするのでわざと草を植えるらしいですね。
すぐ近くには「NTTドコモ代々木ビル」(地上27階、最高高さ239.85m)もあります。
このビルの背後には新宿高島屋があり屋上からは東京都心を眺められる穴場でしたが、ここにオフィスビルが建設されると眺望に影響が出ます。ただ、建築面積は1,680�屬覆里蚤世ぅ�フィスビルにはならなさそうです。
今は明治通りから一本中に入った静かな場所ですが敷地の南側では環状第5の1号線（千駄ヶ谷）が建設中です。明治通りのバイパスとなるので開通すると一気に交通量が増えそうです。渋谷区のHPを見ると令和6年(2024年)3月31日までが事業施工期間となっています。
ちなみに「(仮称)新宿南口計画」は細い路地に囲まれており、重機や資材の搬入はこの環状第5の1号線が開通しないと無理そうに見えます。計画通りに着工できるの気になるところです。
建築計画のお知らせです。地上19階で高さ135m。単純計算で1フロア約7.1mの計算となります。塔屋等を差し引いても1フロア6mくらいになりそうですが実際はどうなんでしょう？昔の超高層オフィスビルは1フロア約4mでしたが、最近の超高層オフィスビルは1フロア約5mとなっています。それが6mの時代に突入するのかもしれないですね。
■物件概要■
名称：(仮称)新宿南口計画
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目31番8他
用途：事務所・集会場・駐車場
階数：地上19階、塔屋1階、地下1階
高さ：135m（最高135m）
構造：鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：2,631.10��
建築面積：1,680��
延床面積：24,100��
建築主：住友不動産
設計者：日建設計
施工者：未定
工期：2021年10月15日着工〜20243年6月30日竣工予定
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