(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業 : 超高層マンション・超高層ビル

イメージパース[出典：野村不動産]

　東京都港区愛宕で計画されているタワーマンション「愛宕地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ約160m)が2023年1月20日付けで国土交通大臣より事業計画認可を受けたことが発表されました。都市再生機構が施工し、竹中工務店及び野村不動産が特定業務代行者として参画しています。この記事では同タワマンの概要や現況、地図等を載せています。

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タグ：: 愛宕地区第一種市街地再開発事業; (仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業; (仮称)愛宕山周辺地区(F・G地区); 愛宕山; 愛宕

カテゴリ: 港区

イメージパース[出典：港区]

　東京都港区愛宕で計画されている「(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業」の環境影響調査書案の縦覧が開始されました。計画地はF地区とG地区に分かれておりタワーマンションが建設されるのはF地区となります。

　F地区の規模は地上43階、地下2階、高さ約160m、敷地面積約2,910㎡に対して建築面積約1,500㎡、延床面積は約55,000㎡、用途は共同住宅、事務所、生活・産業支援施設、店舗、駐車場となっています。G地区は店舗、寺院で構成される地上3階、高さ約15m、延床面積約950㎡の施設となります。

　事業者は独立行政法人都市再生機構で令和6年度(2024年度)着工、令和13年度(2031年度)竣工予定で約8年の工期となっています。ただ、これは先に工事を行うF地区の完成から約2年半後にG地区の工事が始ままるためで、F地区単体だと約49ヵ月、G地区単体だと約14ヵ月の工期となっています。

▼東京都港区：環境アセスメント（2022年1月21日）
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書案の縦覧【（仮称）愛宕地区第一種市街地再開発事業】
※2022年1月21日～2022年2月21日まで

位置図[出典：港区]

　「(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業」の計画地は愛宕神社の東側で、東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅、「神谷町」駅、都営三田線「御成門」駅の3駅から同じくらいの距離に位置しています。

　計画地の南側には「愛宕グリーンヒルズ」があり、北側には「虎ノ門ヒルズ」があります。最初の完成予想図の奥に描かれていたのが「虎ノ門ヒルズ森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)で、手前に見切れて描かれていたのが「愛宕グリーンヒルズフォレストタワー」(地上42階、最高高さ157.26m)です。

配置計画図[出典：港区]

　建設地は愛宕神社がある愛宕山の東側です。F地区とG地区の間にある階段は「出世の階段」として有名な場所で、計画地南側の道路は愛宕山を通り抜ける愛宕隧道（愛宕トンネル）があり、23区内唯一の山岳トンネルとして有名です。

1階平面図[出典：港区]

　1階平面図です。店舗スペースはあまり広くはなさそうです。

断面図[出典：港区]

　F地区の断面図です。

断面図[出典：港区]

　断面図から判断すると1階が店舗、2階が生活・産業支援施設、2～3階が住宅の共用施設？、4～6階が事務所、7～43階が住宅フロアとなるようです。

北側立面図[出典：港区]

　立面図です。

東側立面図[出典：港区]

南側立面図[出典：港区]

西側立面図[出典：港区]

　塔屋が特徴的な形となりそうです。

　2022年1月21日に撮影した「(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ約160m)の計画地です。現在は3月31日までの期間で令和3年度港区愛宕一丁目地区埋蔵文化財発掘調査工事が行われています。

　背後の超高層ビルの右側が「虎ノ門ヒルズ森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)、左が「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)です。そして少しだけ見えているタワークレーンが建設中の「虎ノ門ヒルズステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)です。また、左端にチラッと見えているのが愛宕トンネルです。

　虎ノ門ヒルズ側から撮影。左端が「愛宕グリーンヒルズ MORIタワー」(地上42階、最高高さ186.76m)と「愛宕グリーンヒルズフォレストタワー」(地上42階、最高高さ157.26m)で中央奥が「パークコート虎ノ門愛宕タワー」(地上30階、高さ98.4m)です。

　この鳥居の先の階段が「出世の階段」です。この階段を登ると愛宕神社がありますが、愛宕トンネルの脇には山の上まで行けるエレベーターもあります。

　そのエレベーターで登ったところから見た「(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。

　エレベーターの隣には階段もあり、その階段の途中から見た計画地です。

　着工しているようにも見えますが現在は埋蔵文化財発掘調査工事が行われています。

　計画地内には既存建物が2棟残っているようですが、最初の方に載せた配置計画図を見ると計画地に含まれているのでそのうち解体されることになるかと思います。

全体工事工程[出典：港区]

　工事工程です。F地区の解体工事の期間は2ヵ月しかなく着工から1ヶ月後には山留工事が始まります。着工から1年2ヵ月半後には地上躯体工事が始まる計画となっています。G地区は3階建ての寺院や商業施設なので当ブログで建設状況を追う予定はありません。

■物件概要（F地区）■
事業名：(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区愛宕一丁目
用途：共同住宅、事務所、生活・産業支援施設、店舗、駐車場
階数：地上43階、地下2階
高さ：約160m
敷地面積：約2,910㎡
建築面積：約1,500㎡
延床面積：約55,000㎡
事業者：独立行政法人都市再生機構
工期：2024年度着工～2027年度？竣工予定(F地区)