超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

(仮称)大久保三丁目西地区開発計画

高層階はラ・トゥール新宿ガーデン!住友不動産新宿ガーデンタワーの建設状況(2016.2.13)

六本木ヒルズからの眺め
 六本木ヒルズの屋上スカイデッキからの眺め(2016.1.24撮影)です。中央の黒い大きな超高層ビルが今回の主役である「住友不動産新宿ガーデンタワー」(地上37階、最高高さ160m)です。高田馬場駅から山手線の内側を新宿方面へ徒歩5分の位置です。

 一昔前までこの辺りのランドマークは左に見えるトリプルタワーの「西戸山タワーホームズ」(地上25階、高さ81m)でしたが、今は「住友不動産新宿ガーデンタワー」の方が目立っています。また、右端の大きなタワーマンションは「富久クロス コンフォートタワー」(地上55階、最高高さ191m)です。写真だと近そうに見えますが2キロほど離れています。

住友不動産新宿ガーデンタワー
 2016年2月13日に戸山公園から撮影した「住友不動産新宿ガーデンタワー」です。左のタワーマンションは分譲住宅棟の「スカイフォレストレジデンス」(地上26階、最高高さ100m)で、これら一帯の街区名称は「新宿スカイフォレスト」となっています。

ラ・トゥール新宿ガーデン
 高層部の24階〜37階は住友不動産の高級賃貸マンション「ラ・トゥール新宿ガーデン」となります。募集戸数は363戸で間取りは1K〜3LDK、専有面積は37.12 〜 143.51屐△修靴撞い砲覆覯板造188,000円〜771,000円となっています。

 一番安い部屋は北西向きの1K+WIC(37.12)ですが、24〜27階が18万8000円、28〜30階が19万1000円、31〜33階が19万4000円、34階〜36階が19万7000円、そして最上階の37階は一気に家賃が跳ね上がって23万2000円となります。他の間取りも最上階の家賃は跳ね上がります。一番高い37階南角部屋の3LDK+WIC(140.19)の家賃は77万1000円ですが、34階〜36階だと65万3000円となります。ここまで最上階プレミアムがあるマンションは初めて見ました。

住友不動産新宿ガーデンタワー
 近くから見上げてみました。もちろんBCP対応で、構造は免震構造となっています。

住友不動産新宿ガーデンタワー
 低層部では植栽の整備が始まっていました。2016年3月末の竣工予定です。

ベルサール高田馬場
 高田馬場駅に近い側はイベントホールの「ベルサール高田馬場」となります。

(仮称)大久保三丁目西地区開発計画(A-3棟)
 道路を挟んだ場所の「(仮称)大久保三丁目西地区開発計画(A-3棟)」の外観が見えてきました。

(仮称)大久保三丁目西地区開発計画(A-3棟)
 規模は地上2階、地下1階、高さ10m(最高高さ15m)、延べ床面積850屬播絞沺∧欅藹蝓∨漂卅匕砲箸覆蠅泙后

東京スカイツリーからの眺め
 2月7日に東京スカイツリーの天望回廊からの眺めです。「ラ・トゥール新宿ガーデン」の黒い外観が目立ちます。ちなみにそのすぐ左に山に向かって通っている縦のラインは中央本線です。

■住友不動産新宿ガーデンタワーの物件概要■
名称:住友不動産新宿ガーデンタワー
賃貸マンション:ラ・トゥール新宿ガーデン(24〜37階)
計画名称:(仮称)大久保三丁目西地区開発計画(A-1棟)
所在地:東京都新宿区大久保3丁目8
用途:事務所・共同住宅・集会場、店舗
総戸数:363戸
階数:地上37階、地下2階
高さ:150m(最高高さ160m)
構造:鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造・免震構造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:16,820.18
建築面積:7,320
延床面積:142,582.42
建築主:住友不動産
設計者:日建設計
施工者:大林組
工期:2013年6月初旬着工〜2016年3月竣工予定

(仮称)大久保三丁目西地区開発計画の建設予定地の空撮


(仮称)大久保三丁目西地区開発計画の建設地の空撮

(仮称)大久保三丁目西地区開発計画」の空撮です。
中央の大きな空き地が建設予定地です。

ここには地上34階、高さ160mのオフィス
地上45階、高さ160mのタワーマンション
そして地上26階、高さ100mのタワーマンションが建ちます。

敷地中央に作業所のようなものが見えますが
本格的な工事はこれからといった感じですね。

左の方に行くと山手線の新大久保
右の方に行くと高田馬場駅があります。

左上に見えているタワーマンションは
トリプルタワーの「西戸山タワーホームズ」(地上25階、高さ81m)です。
左に同じ形をしたタワーマンションがまだ2棟建っています。

写真下の緑地が「戸山公園」です。
そして左下に見えるちょっと背の高い建物が
早稲田大学大久保キャンパス 51号館」(地上18階、高さ65.24m)です。


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練馬区役所から見た東京の超高層ビル群


練馬区役所から見た東京の超高層ビル群

練馬区役所」(地上21階、高さ93.82m)
の20階にある無料展望室から見た東京の超高層ビル群です。
展望室の窓に張り付いて見えるのはこのあたりまでです。

左のトリプルタワーのタワーマンションが
西戸山タワーホームズ」(地上25階、高さ81m)です。
新大久保駅と高田馬場駅の中間くらいの位置です。

この「西戸山タワーホームズ」を左後ろ辺りには
(仮称)大久保三丁目西地区開発計画」という
地上34階、高さ160mのオフィスビルと
地上45階、高さ160mのタワーマンションが建ちます。

結構前に現地には建築計画が出たようなので
撮りに行こうと思いながらずっと行っていない場所です(^^;)

そして右側で建設中の大きなビルが
パークハビオ新宿イーストサイドタワー」(地上32階、高さ111.7m)
という賃貸のタワーマンションです。

その後ろの超高層ビル群が汐留や赤坂など
あちこちが重なって見えています。


練馬区役所から見た東京の超高層ビル群

上の写真の右側の「東京タワー」のある景色です。

やっぱり「東京タワー」っていいですよね。
「東京タワー」があるとないとでは全然景色が違ったと思います。

「東京タワー」の右側の大きな超高層ビルが
東京ミッドタウン ミッドタウンタワー」(地上54階、高さ248.1m)です。

その左にタワークレーンが見えているのが
THE ROPPONGI TOKYO」(地上39階、高さ149.92m)
という分譲のタワーマンションです。


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サンシャイン60から新宿の超高層ビル群の夜景


サンシャイン60から新宿の超高層ビル群の夜景

サンシャイン60」(地上60階、高さ239.7m)
の60階にある展望室から見た
新宿の超高層ビル群の夜景です。

左端の先端がオレンジ色にライトアップされているビルが
代々木の「NTTドコモ代々木ビル」(地上27階、高さ240m)です。

中央が新宿前に広がる超高層ビル群で
右端が成子坂や北新宿で建設中の超高層ビルです。


サンシャイン60から新宿の超高層ビル群の夜景

新宿の超高層ビル群のズームです。
やっぱり高さ200mを超える超高層ビル群は迫力がありますね。

右下の方に見えるトリプルタワーのタワーマンションが
西戸山タワーホームズ」(地上25階、高さ81m)です。

この「西戸山タワーホームズ」の目の前は山の手線で
その山手線を挟んだ場所に
(仮称)大久保三丁目西地区開発計画」という
地上34階、高さ160mのオフィスビルと
地上45階、高さ160mののタワーマンションが建つ予定です。
まだ現地に撮りに行っていないので
そろそろ撮りに行かなければと思っています。


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空撮 大久保三丁目西地区開発計画&西戸山タワーホームズ


空撮 大久保三丁目西地区開発計画&西戸山タワーホームズ

飛行船ツェッペリンNT」から
「大久保三丁目西地区開発計画」&「西戸山タワーホームズ」の空撮です。

下に見えるトリプルのタワーマンションが
西戸山タワーホームズ」(地上25階、高さ81m)です。

中国では10棟以上同じデザインのタワーマンションが
ずらっと並ぶ景色は珍しくありませんが
日本では3棟でも珍しいです。

「西戸山タワーホームズ」の上に広大な空き地が
(仮称)大久保三丁目西地区開発計画」です。

ここには地上34階のオフィスビルと
地上45階のタワーマンションが建ちます。
高さは160mなので結構大きなツインタワーになります。


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江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。
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