千葉パルコ跡地で建設中のタワーマンション「エクセレント ザ タワー」(地上31階、高さ107.34m)です。撮影した2022年11月17日時点で22階部分の建設が始まっていました。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
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(仮称)四谷学院千葉校跡地計画
2022年11月28日07:30
千葉パルコ跡地で建設中のタワーマンション「エクセレント ザ タワー」(地上31階、高さ107.34m)です。撮影した2022年11月17日時点で22階部分の建設が始まっていました。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
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2022年05月08日08:30
千葉パルコ跡地で建設中のタワーマンション「エクセレント ザ タワー」(地上31階、高さ107.34m)です。2022年5月3日に現地で撮影しました。
規模は地上31階、高さ107.34m、敷地面積3,877.67�屐�建築面積2,645.07�屐�延床面積4万1999.63�屐∩躙与�397戸、売主は新日本建設、中央日本土地建物、あなぶきホームライフ、長谷工コーポレーション、東方地所、設計者は長谷工コーポレーション、施工者は長谷工・新日本共同企業体、2023年12月中旬竣工、2024年2月下旬入居開始予定となっています。
敷地の四方が道路に接していますが角地などには既存ビルが結構残っています。
北側にある千葉中央公園側から撮影。この日は食楽ICHIBAというイベントが開催されており、アイドルライブなどが行われていましたが結構遠くまで音が聞こえていました。週末は静かに家で過ごしたい人にはちょっとうるさいかもしれません。
千葉駅に一番近い側から撮影。この写真の右側には千葉都市モノレール1号線「葭川公園」駅があり徒歩2分の距離です。他にも京成「千葉中央」駅からは徒歩5分、JR「千葉」駅からは徒歩9分の位置となっています。
角地では「エクセレントセンタービル」が建設中で、同ビルは新日本建設による地上13階、高さ48.63m、延床面積3,947.05�屬猟秡愽瑤謀絞泙�入るマンションとなります。デザインは「エクセレント ザ タワー」と同じになります。また、右奥に見えているタワーマンションは「千葉セントラルタワー」(地上43階、高さ151.5m)で千葉駅周辺では1番高いタワーマンションです。
「葭川公園」駅から地上に降りたところから撮影。こちら側にエントランスが配置されます。
南側から撮影。こちら側には車寄せと駐車場(タワーパーキング)が配置されます。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
千葉駅から一番近い側から見た「エクセレント ザ タワー」(地上31階、高さ107.34m)の完成予想図です。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
千葉中央公園側から見た完成予想図です。この位置からだと「エクセレントセンタービル」は別の建物ということがわかります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
千葉市中央公園越しに見た完成予想図です。
概念図イラスト[出典：公式HP]
1、2階は商業施設、3階は共用施設を集めたフロアでパーティルーム、ライブラリー、フィットネスルーム、キッズルームなどが配置されます。4階にはゲストルームが2部屋設置され、4階〜29階はエグゼクティブフロアとして専有面積32.44��(1LDK)〜73.52��(3LDK)の部屋が用意されます。そして最上部の30階、31階はプレミアムフロアで専有面積83.59��(3LDK)〜101.54��(4LDK)と広めの部屋が用意されます。また、屋上には共用施設としてスカイテラスも設置されます。
車寄せ完成予想CG[出典：公式HP]
南側に配置される車寄せです。
エントランス完成予想CG[出典：公式HP]
西側のエントランスです。長細い方がエントランスで左側は商業施設となります。
エントランスラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
3階に配置されるエントランスラウンジです。
エントランスラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
コンシェルジュカウンターも同じフロアになります。
パーティルーム完成予想CG[出典：公式HP]
3階のパーティルーム等は千葉中央公園ビューとなります。
ライブラリー完成予想CG[出典：公式HP]
ライブラリーです。
フィットネスルーム完成予想CG[出典：公式HP]
フィットネスルームです。
キッズルーム完成予想CG[出典：公式HP]
キッズルームです。タワーマンションでは定番の共用施設が一通り揃っています。
位置図[出典：公式HP]
場所は千葉都市モノレール1号線「葭川公園」駅の目の前で千葉駅も徒歩圏です。
建築計画のお知らせです。下記物件概要は公式HPのデータを優先して掲載しています。
■物件概要■
名称：エクセレント ザ タワー
仮称：エクセレントタワー計画
計画名：(仮称)千葉市中央区2丁目計画新築工事
所在地：千葉県千葉市中央区中央２丁目3番3他11筆
交通：JR線「千葉」駅徒歩9分、千葉都市モノレール1号線「葭川公園」駅徒歩2分、京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩5分
用途：共同住宅、店舗
総戸数：397戸（内事業協力者住戸6戸含む） ※他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム（各1室）、ゲストルーム（2戸）
階数：地上31階
高さ：107.34m
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、制振構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：3,877.67��
建築面積：2,645.07��
延床面積：41,999.63��
建築主：新日本建設、日本土地建物、あなぶきホームライフ、長谷工コーポレーション、東方地所
設計者：長谷工コーポレーション 一級建築士事務所
施工者：長谷工・新日本 共同企業体
工期：2020年4月1日着工〜2023年12月中旬竣工予定
入居：2024年2月下旬予定
公式HP：https://www.ex-ms.com/ext/
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2022年01月17日07:30
外観完成予想CG[出典：公式HP]
2016年に閉店した千葉パルコ跡地で建設中のタワーマンション「エクセレント ザ タワー」(地上31階、高さ107.34m)の完成予想図です。売主は新日本建設、中央日本土地建物、あなぶきホームライフ、長谷工コーポレーション、東方地所の5社、設計者は長谷工コーポレーション、施工者は長谷工・新日本共同企業体で2023年12月中旬竣工、2024年2月下旬から入居開始予定となっています。
手前の背の低い方は「エクセレントセンタービル」(地上13階、高さ48.63m)で、「エクセレント ザ タワー」と接続しているビルのようにも見えますが別の建物です。
▼公式HP
https://www.ex-ms.com/ext/
外観完成予想CG[出典：公式HP]
こちらの完成予想図を見ると別の建物ということがわかるかと思います。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
敷地の北側にある千葉市中央公園側から見た完成予想図です。
概念図イラスト[出典：公式HP]
1、2階は商業施設となり、3階はパーティルーム。フィットネスルーム、キッズルームといった共用施設が集められたフロアとなります。4階にはゲストルームが2部屋設置され、4階〜29階はエグゼクティブフロアとして専有面積32.44��(1LDK)〜73.52��(3LDK)の部屋が用意されます。最上部の30階、31階はプレミアムフロアで専有面積83.59��(3LDK)〜101.54��(4LDK)と広めの部屋が用意されます。また、屋上にはスカイテラスも設置されます。
車寄せ完成予想CG[出典：公式HP]
商業施設と反対側には車寄せと駐車場(タワーパーキング)が配置されます。
エントランス完成予想CG[出典：公式HP]
エントランスは駅側となる西側に配置されます。
エントランスラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
エントランスラウンジの完成予想図です。
エントランスラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
エントランスラウンジも3階に配置され、コンシェルジュカウンターも同じフロアになります。
位置図[出典：公式HP]
場所は千葉都市モノレール1号線「葭川公園」駅の目の前で徒歩2分、京成「千葉中央」駅からは徒歩5分、JR「千葉」駅からは徒歩9分の位置となっています。
千葉駅に近い側から撮影した「エクセレント ザ タワー」(地上31階、高さ107.34m)の建設地で、角地の小さいクレーンがある方が「エクセレントセンタービル」(地上13階、高さ48.63m)の建設地です。
同じ方向を千葉都市モノレールの車内から見た様子です。「エクセレント ザ タワー」と「エクセレントセンタービル」の敷地が区切られているのがわかります。
建設地は4方向で道路に接していますが角地がない変形の敷地となっています。
千葉都市モノレール「葭川公園」駅前から撮影。
マンション本体は奥側で手前にエントランスが設けられます。
路地側から撮影。こちら側に車寄せ、タワーパーキング、駐輪場の出入口が設置されます。
タワークレーンの足元にズームです。土台が仮囲いで覆われているのは初めて見た気がします。
こちらの角地も千葉パルコでしたが今はコインパーキングとなっており「エクセレント ザ タワー」の敷地には含まれていません。
「三井ガーデンホテル千葉」前から撮影。こちらの角は複数の既存ビルがありますが、そのうちマンション本体が見えるようになってきます。
千葉市中央公園前から撮影。こちら側の低層部は商業施設となります。
奥に見えているタワーマンションは千葉駅周辺では最も高い建物となる「千葉セントラルタワー」(地上43階、高さ151.5m)です。千葉駅徒歩圏で高さ100mを超えるタワーマンションはこの「千葉セントラルタワー」に次いで「エクセレント ザ タワー」が2棟目となります。
建築計画のお知らせです。下記物件概要は公式HPのデータを優先して掲載しています。
■物件概要■
名称：エクセレント ザ タワー
仮称：エクセレントタワー計画
計画名：(仮称)千葉市中央区2丁目計画新築工事
所在地：千葉県千葉市中央区中央２丁目3番3他11筆
用途：共同住宅、店舗
総戸数：397戸（内事業協力者住戸6戸含む） ※他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム（各1室）、ゲストルーム（2戸）
階数：地上31階
高さ：107.34m
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、制振構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：3,877.67��
建築面積：2,645.07��
延床面積：41,999.63��
建築主：新日本建設、日本土地建物、あなぶきホームライフ、長谷工コーポレーション、東方地所
設計者：長谷工コーポレーション 一級建築士事務所
施工者：長谷工・新日本 共同企業体
工期：2020年4月1日着工〜2023年12月中旬竣工予定
入居：2024年2月下旬予定
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2021年10月13日07:22
千葉パルコ(2016年に閉店)跡地で建設中のタワーマンション「エクセレント ザ タワー」(地上31階、高さ107.34m)の完成予想図です。現地看板を撮影しました。
右の背の低い方は「エクセレントセンタービル」(地上13階、高さ48.63m)で「エクセレント ザ タワー」と接続しているようにも見えますが、建築計画のお知らせはそれぞれ別に掲示されているため別の建物扱いとなっているようです。
外観完成予想CG[公式HP]
売主の1社である新日本建設は分譲マンションブランド「エクセレントシティ」シリーズを展開していますが、ここは「エクセレント ザ タワー」で「シティ」が外れています。語呂が良くなかったので外しただけかもしれませんが、ここは建築計画のお知らせが設置された当初の建築主は新日本建設だけだったのが、後から日本土地建物、あなぶきホームライフ、長谷工コーポレーション、東方地所の4社が加わったため名称を少し変えた可能性もあります。
建設地の北側にある「千葉市中央公園」越しに見た完成予想図です。
目の前を通る千葉モノレールの車内から撮影した「エクセレント ザ タワー」の建設地です。
仮囲いで仕切られている角地部分が「エクセレントセンタービル」の建設地です。その背後の構台が見える場所が「エクセレント ザ タワー」の建設地となります。
現地作業予定では本体棟基礎工事となっていました。
地上から撮影。右端に見えているのは「千葉セントラルタワー」(地上43階、高さ151.5m)で千葉駅周辺では最も高い建物となっています。
「千葉市中央公園」から撮影。こちらが北側となり南側には「千葉セントラルタワー」があります。1区画分離れてはいますが南側だと必ず視界に入るので気になるかもしれません。もしここに住むならば海や富士山も見えそうな西側を個人的には選ぶと思います。
北東側から撮影。奥に千葉モノレールの高架が見えていますが、ちょうどビルがあって見えない部分に「葭川公園」駅があります。モノレールに乗ると2駅で千葉駅に着きますが、徒歩でも千葉駅まで9分で行くことができます。
路地側から撮影。敷地の四方が道路に接していますがどこも角地ではないので微妙に撮りにくいです。
位置図[公式HP]
位置図を見るとわかりやすいと思いますが変形敷地となっています。
建築計画のお知らせです。下記物件概要は公式HPのデータを優先して掲載しています。
■物件概要■
名称：エクセレント ザ タワー
仮称：エクセレントタワー計画
計画名：(仮称)千葉市中央区2丁目計画新築工事
所在地：千葉県千葉市中央区中央２丁目3番3他11筆
用途：共同住宅、店舗
総戸数：397戸
階数：地上31階
高さ：107.34m
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：3,877.67��
建築面積：2,645.07��
延床面積：41,999.63��
建築主：新日本建設、日本土地建物、あなぶきホームライフ、長谷工コーポレーション、東方地所
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