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(仮称)内幸町一丁目街区開発計画(南地区)

地上46階、高さ約230m「内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業」の個人施工認可!日比谷公園の東側で2023年度着工予定


内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業 完成イメージパース
完成イメージパース[出典:東京都]

 日比谷公園の東側で計画されている「内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業サウスタワー)」(地上46階、高さ約230m)の完成予想図です。「内幸町一丁目街区」は北地区、中地区、南地区の3つの地区に分かれており、今回はその中で一番南側に位置する南地区の個人施行を8月10日に認可すると東京都より発表がありました。この記事では南地区の概要や現況、地図等を載せています。

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日比谷公園東側に高さ230mの超高層ビル3棟!帝国ホテルの建替えも含む「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画」の環境影響評価書が公開

(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区)

(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区) 外観イメージ
外観イメージ[出典:東京都環境局]

 帝国ホテルと三井不動産による再開発「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区)」の環境影響評価書が公開されました。計画地は「帝国ホテル東京 本館」と「帝国ホテルタワー」がある場所で、地上46階、高さ約230mのノースタワーと地上29階、高さ約145mの新本館が建設されます。

 鬼(ノースタワー)では「帝国ホテルタワー」(地上31階、高さ129.1m)を地上46階、地下4階、高さ約230m、延床面積約27万屬離フィス・商業・サービスアパートメント・賃貸住宅等で構成される複合施設に建替えます。工期は2024年度着工、2030年度竣工予定となっています。

 挟(新本館)では「帝国ホテル東京 本館」を地上29階、地下4階、高さ約145m、延べ床面積約15万屬離曠謄襪坊替えます。工期は2031年度着工、2036年度竣工予定となっています。

▼東京都環境局:環境アセスメント(2022年6月6日)
「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区)」環境影響評価書
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帝国ホテル東京 新本館イメージパース
新本館イメージパース[出典:帝国ホテル]

 帝国ホテルから公開された新本館の完成予想図です。フランス在住の建築家、田根剛氏(ATTA- Atelier Tsuyoshi Tane Architects)のデザイン案が採用されており「ザ・ホテル」を体現するデザインとなっています。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区) 配置計画図
配置計画図[出典:東京都環境局]

 ノースタワーは敷地東側のJRの線路沿い、新本館は西側の日比谷公園側に配置されます。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区) 建物断面図(東西)
建物断面図(東西)[出典:東京都環境局]

 新本館はホテルとなり、ノースタワーのフロア構成は低層部に商業施設、中層部にオフィス、高層部に宿泊施設となります。今年3月のニュースリリースではノースタワーの宿泊施設はサービスアパートメントと賃貸住宅となっています。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区) 建物断面図(南北:ノースタワー)
建物断面図(南北:ノースタワー)[出典:東京都環境局]

 宿泊施設部のセットバックしたところからが賃貸住宅となります。おそらく帝国ホテルのサービルも利用可能となる超ハイグレードな住宅になると思われます。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区) 建物断面図(南北:新本館)
建物断面図(南北:新本館)[出典:東京都環境局]

 新本館もノースタワーも基壇部は百尺規制時代の高さ31mで統一されます。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区) 計画地の現況図
計画地の現況図[出典:東京都環境局]

 建設地は帝国ホテル本館、帝国ホテルタワー、駐車場棟がある場所となっています。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区) 鬼及び挟における作業エリア
鬼及び挟における作業エリア[出典:東京都環境局]

 鬼では帝国ホテルタワーが建替えられ、挟では帝国ホテル本館が建替えられ、最後に駐車場棟が解体されます。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区) 計画地位置図
計画地位置図[出典:東京都環境局]

 計画地は東京メトロ千代田線「日比谷」駅のすぐ近くで、都営三田線・日比谷線の「日比谷」駅やJR「有楽町」駅などが徒歩圏に位置しています。



帝国ホテル

 現在の「帝国ホテル本館」は挟工事のためしばらくはこのまま残りますが…



帝国ホテルタワー

 「帝国ホテルタワー」は数年後には解体工事が始まることになります。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区) 全体工事工程
全体工事工程[出典:東京都環境局]

 鬼工事では2024年度から「帝国ホテルタワー」を解体し2030年度にノースタワーが竣工予定で、挟工事では2031年度から本館を解体し2036年度に新本館が竣工予定となっています。

■物件概要■
事業名:(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区)
所在地:東京都千代田区内幸町一丁目1番1号 他
交通:東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・都営三田線「日比谷」駅
   東京メトロ有楽町線・JR山手線・JR京浜東北線「有楽町」駅
   都営三田線「内幸町」駅
   JR各線・東京メトロ銀座線・ゆりかもめ「新橋」駅
用途:オフィス・商業・サービスアパートメント・賃貸住宅等(鬼:ノースタワー)
   ホテル・宴会場等(挟:新本館)
階数:地上46階、地下4階(鬼:ノースタワー)
   地上29階、地下4階(挟:新本館)
高さ:約230m(鬼:ノースタワー)
   約145m(挟:新本館)
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造(地下)、鉄骨造(地上)
区域面積:約2.4ha
延床面積:約42万
事業者:帝国ホテル、三井不動産(代表事業者)
設計者:日建設計・山下設計JV(鬼:ノースタワー)
    山下設計・日建設計JV(挟:新本館)
デザインアーキテクト:PLPアーキテクチャー(鬼:ノースタワー)
           Atelier Tsuyoshi Tane Architects(挟:新本館)
施工者:−
工期:2024年度着工〜2030年度竣工予定(鬼:ノースタワー)
   2031年度着工〜2036年度竣工予定(鬼:新本館)
供用開始:2037年度予定(最終共用分)
※工期には解体工事も含みます。




(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区)

(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区) 外観イメージ
外観イメージ[出典:東京都環境局]

 エヌ・ティ・ティ都市開発(代表事業者)、公共建物、東京電力パワーグリッド、三井不動産による再開発「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区)」の環境影響評価書が公開されました。計画地は「日比谷U-1ビル」や「NTT日比谷ビル」等がある場所で地上46階、高さ約230mのセントラルタワーが建設されます。

 規模は地上46階、地下6階、高さ約230m、延床面積約37万屐オフィス・商業・ホテル等で構成される複合施設で2022年度着工、2029年度竣工予定です。

▼東京都環境局:環境アセスメント(2022年6月6日)
「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区)」環境影響評価書
※閲覧にはAdobe Acrobat Reader DCが必要です。Microsoft Edge、Internet Explorer、Google Chromeで閲覧できます。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区) 配置計画図
配置計画図[出典:東京都環境局]

 セントラルタワー本体は敷地西側の日比谷公園側に配置され、JRの線路側には広場が整備されます。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区) 建物断面図(東西)
建物断面図(東西)[出典:東京都環境局]

 セントラルタワーのフロア構成は低層部に商業施設、中層部にオフィス、高層部に宿泊施設となります。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区) 建物断面図(南北)
建物断面図(南北)[出典:東京都環境局]

 低層部にはホールも配置されます。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区) 計画地の現況図
計画地の現況図[出典:東京都環境局]

 建設地内には「日比谷U-1ビル」や「NTT日比谷ビル」など複数のビルがあります。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区) 計画地位置図
計画地位置図[出典:東京都環境局]

 計画地は東京メトロ千代田線「日比谷」駅と都営三田線「内幸町」駅の中間くらいで「有楽町」駅や「新橋」駅なども徒歩圏にあります。



日比谷U-1ビル

 敷地内にある超高層オフィスビルの「日比谷U-1ビル」(地上26階、高さ109.3m、1984年竣工)です。大和生命(現:プルデンシャル ジブラルタ ファイナンシャル生命保険)により建設されたビルで完成当時の名称は「大和生命ビル」でした。その後、日本ビルファンド投資法人に譲渡し「NBF日比谷ビル」と名称が変わり、そして2018年3月30日に三井不動産に譲渡され「日比谷U-1ビル」に名称が変更となっています。



NTT日比谷ビル

 「NTT日比谷ビル」(地上9階、1961年竣工)です。旧名称は「日比谷電電ビル」「日比谷電電総合建物」です。大手町へ移転したNTTコミュニケーションズの本社が入っていました。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区) 全体工事工程
全体工事工程[出典:東京都環境局]

 2022年度から「日比谷U-1ビル」「NTT日比谷ビル」の解体を開始し2029年度にはセントラルタワーが竣工予定となっています。その後は設備移設工事や残りの既存ビルの解体工事が行われ、全体の工事完了は2037年度以降の予定となっています。

■物件概要(中地区)■
事業名:(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区)
所在地:東京都千代田区内幸町一丁目1番6号 他
交通:都営三田線「内幸町」駅
   東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・都営三田線「日比谷」駅
   東京メトロ有楽町線・JR山手線・JR京浜東北線「有楽町」駅
   JR各線・東京メトロ銀座線・ゆりかもめ・都営浅草線「新橋」駅
用途:オフィス、宿泊施設、商業、ホール及び駐車場等
階数:地上46階、地下6階
高さ:約230m
構造:鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
区域面積:約2.2ha
延床面積:約37万
事業者:エヌ・ティ・ティ都市開発(代表事業者)、公共建物、東京電力パワーグリッド、三井不動産
設計者:NTTファシリティーズ
デザインアーキテクト:PLPアーキテクチャー
施工者:−
工期:2022年度着工〜2029年度竣工予定、2037年度以降に工事完了予定
供用開始:2037年度予定(最終共用分)
※工期には解体工事も含みます。




(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区)

(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区) 外観イメージ
外観イメージ[出典:東京都環境局]

 第一生命保険(代表事業者)、中央日本土地建物、東京センチュリー、東京電力パワーグリッドによる再開発「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区)」の環境影響評価書が公開されました。計画地は「みずほ銀行内幸町ビル」等がある場所で地上43階、高さ約230mのサウスタワーが建設されます。

 規模は地上43階、地下5階、高さ約230m、延床面積約31万屐商業・宿泊施設・ウェルネス促進施設・オフィスで構成される複合施設で2022年度着工、2028年度竣工予定です。

▼東京都環境局:環境アセスメント(2022年6月6日)
「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区)」環境影響評価書
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(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区) 配置計画図
配置計画図[出典:東京都環境局]

 「(仮称)内幸町一丁目街区」の中では一番南側の棟で東西に長細い超高層オフィスビルとなります。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区) 建物断面図(東西)
建物断面図(東西)[出典:東京都環境局]

 サウスタワーのフロア構成は低層部に商業、宿泊施設、ウェルネス促進施設、中高層部がオフィスとなります。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区) 建物断面図(南北)
建物断面図(南北)[出典:東京都環境局]

 セントラルタワーもサウスタワーも百尺規制時代の高さ31mのところにデザインの変換点としての表情線が設けられます。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区) 計画地の現況図
計画地の現況図[出典:東京都環境局]

 計画地内には「みずほ銀行内幸町ビル」(地上32階、最高高さ140m)や「東京電力ホールディングス本店」(地上16階、高さ102.01m)があります。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区) 計画地位置図
計画地位置図[出典:東京都環境局]

 計画地は都営三田線「内幸町」駅の目の前でで「有楽町」駅や「新橋」駅なども徒歩圏にあります。内幸町駅には地下通路接続口からもアクセスできるようにするとの記載があるので、駅直結になるものと思われます。



みずほ銀行内幸町本部ビル

 「みずほ銀行内幸町本部ビル」です。当初は旧第一勧業銀行の本店ビルとして建設されました。



東京電力ホールディングス本店

 「東京電力ホールディングス本店」です。高さ102.01mのビルですが、赤白の電波塔部分も含めると200m近くはありそうです。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区) 全体工事工程
全体工事工程[出典:東京都環境局]

 2022年度から「みずほ銀行内幸町本部ビル」の解体を開始し2028年度にはサウスタワーが竣工予定となっています。その後は設備移設工事や残りの既存ビルの解体工事が行われ、全体の工事完了は2037年度以降の予定となっています。

■物件概要(南地区)■
事業名:(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区)
所在地:東京都千代田区内幸町一丁目1番3号 他
交通:都営三田線「内幸町」駅
   JR各線・東京メトロ銀座線・ゆりかもめ・都営浅草線「新橋」駅
   東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・都営三田線「日比谷」駅
用途:オフィス、宿泊施設、商業、ウェルネス促進施設及び駐車場等
階数:地上43階、地下5階
高さ:約230m
構造:S造、一部SRC造
区域面積:約1.9ha
延床面積:約31万
事業者:第一生命保険(代表事業者)、中央日本土地建物、東京センチュリー、東京電力パワーグリッド
設計者:日建設計
デザインアーキテクト:日建設計
施工者:−
工期:2022年度着工〜2028年度竣工予定、2037年度以降に工事完了予定
供用開始:2037年度予定(最終共用分)
※工期には解体工事も含みます。




TOKYO CROSS PARK構想

TOKYO CROSS PARK構想 内幸町一丁目街区完成イメージ
内幸町一丁目街区完成イメージ[出典:三井不動産]

 「内幸町一丁目街区」の北地区、中地区、南地区を合わせた3つの地区は三井不動産など事業者10社より「TOKYO CROSS PARK構想」として概要が発表されています。

▼三井不動産:ニュースリリース(2022年3月24日)
都心最大級延床約110万m2、日比谷公園と一体となった比類なき街づくり
「TOKYO CROSS PARK構想」を発表
内幸町一丁目街区における次世代スマートシティプロジェクト




TOKYO CROSS PARK構想 内幸町一丁目街区完成イメージ
内幸町一丁目街区完成イメージ[出典:三井不動産]

 「TOKYO CROSS PARK構想」に構想に基づき5つのテーマ『人が主役の街づくり』『街づくり×デジタル』『おもてなしが広がり、人が集う街へ』『すべての人々のwell-being』『持続可能な街・社会へ』が掲げられています。

 また、「TOKYO CROSS PARK構想」で実現する3つのCROSSとして『CROSS 1:日比谷公園と街をつなぐ』『CROSS 2:都心主要拠点から多様な人が集まり、交わる結節点』『CROSS 3:事業者10社の共創』があげられています。



TOKYO CROSS PARK構想 街区用途概念図
街区用途概念図[出典:三井不動産]

 オフィス、ホテル、商業、ホール、賃貸住宅、サービスアパートメントなど様々な機能を有する街区となります。



TOKYO CROSS PARK構想 銀座側から2haの大規模広場を臨むイメージ
銀座側から2haの大規模広場を臨むイメージ[出典:三井不動産]

 銀座側の完成予想図です。線路沿いには2aの大規模広場が整備されます。これは5つのテーマのうち『人が主役の街づくり』に基づき、人々が出会い・ふれあい・新たなコミュニティを育む「パブリックスペース」となります。



TOKYO CROSS PARK構想 31m基壇部上広場イメージ
31m基壇部上広場イメージ[出典:三井不動産]

 百尺規制時代の高さ31mのラインとなる基壇部上の広場は『人が主役の街づくり』を構成する要素の一つとなります。



TOKYO CROSS PARK構想 日比谷公園から街区を臨むイメージ
日比谷公園から街区を臨むイメージ[出典:三井不動産]

 計画地の西側にある日比谷公園から見た完成予想図です。



TOKYO CROSS PARK構想 街区と日比谷公園をつなぐ道路上空公園イメージ
街区と日比谷公園をつなぐ道路上空公園イメージ[出典:三井不動産]

 その日比谷公園と同再開発をつなぐデッキが整備されます。



内幸町一丁目街区 イメージパース
イメージパース[出典:内閣府]

 そのデッキは道路上空公園となりデッキ上には緑地も整備されます。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画

 2019年12月14日にヘリから撮影した「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画」の計画地です。北地区、中地区、南地区の3つの地区全体を赤い枠で囲みました。敷地内には超高層ビルが複数棟建ありますが全て解体され、右側の超高層ビルは「東京ミッドタウン日比谷」(地上35階、高さ191.46m)よりも高い約230mの超高層ビルが3棟建ち並ぶことになります。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画

 反対側から撮影。既存ビルの解体が始まると完成を見届けるために10年以上通うことになりそうです。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画

 日比谷公園から見た「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画」方面です。この景色が高さ約230mの超高層ビルが建ち並ぶ光景に変わります。


帝国ホテル等の建替え!約110万屬猟饗腟模再開発「TOKYO CROSS PARK構想」が発表!日比谷公園と繋がる高さ230mの超高層ビル3棟など建設へ

TOKYO CROSS PARK構想 内幸町一丁目街区完成イメージ
内幸町一丁目街区完成イメージ[出典:三井不動産]

 「内幸町一丁目街区」の開発を推進する三井不動産など事業者10社より、当街区の事業構想である「TOKYO CROSS PARK構想」と、構想に基づき掲げる5つのテーマが発表されました。当街区は延床面積約110万屬粒発プロジェクトで、約16haの日比谷公園とつながるとともに、北地区・中地区・南地区の3つの地区で構成し、オフィスや商業施設、ホテル、住宅機能等を備える予定となっています。

 北地区に位置する新本館は地上29階、地下4階、高さ約145m、約15万屐▲痢璽好織錙爾話肋46階、地下4階、高さ約230m、約27万屐中地区に位置するセントラルタワーは地上46階、地下6階、高さ約230m、約37万屐南地区となるサウスタワーは地上43階、地下5階、高さ約230m、約31万峙模で計画されています。

▼三井不動産:ニュースリリース(2022年3月24日)
都心最大級延床約110万m2、日比谷公園と一体となった比類なき街づくり
「TOKYO CROSS PARK構想」を発表
内幸町一丁目街区における次世代スマートシティプロジェクト




TOKYO CROSS PARK構想 内幸町一丁目街区完成イメージ
内幸町一丁目街区完成イメージ[出典:三井不動産]

 「TOKYO CROSS PARK構想」に基づき掲げる、5つのテーマは『人が主役の街づくり』『街づくり×デジタル』『おもてなしが広がり、人が集う街へ』『すべての人々のwell-being』『持続可能な街・社会へ』となっています。詳細を知りたい方はニュースリリースをご覧ください。

 また、「TOKYO CROSS PARK構想」で実現する3つのCROSSとして『CROSS 1:日比谷公園と街をつなぐ』『CROSS 2:都心主要拠点から多様な人が集まり、交わる結節点』『CROSS 3:事業者10社の共創』があげられています。事業者10社はNTTアーバンソリューションズ、公共建物、第一生命保険、中央日本土地建物、帝国ホテル、東京センチュリー、東京電力ホールディングス、日本電信電話、東日本電信電話、三井不動産となっています。



TOKYO CROSS PARK構想 街区用途概念図
街区用途概念図[出典:三井不動産]

 北地区の事業者は帝国ホテルと三井不動産で敷地面積は約2.4haとなっています。新本館は「帝国ホテル東京 本館」の建替えで地上29階、地下4階、高さ約145m、延床面積約15万屐⊆舁徑囘咾魯曠謄襦宴会場等で2031年度着工、2036年度竣工予定です。ノースタワーは「帝国ホテルタワー」の建替えで地上46階、地下4階、高さ約230m、延床面積約27万屐⊆舁徑囘咾魯フィス、商業、サービスアパートメント、賃貸住宅等で2024年度着工、2030年度竣工予定です。

 中地区の事業者はNTT都市開発(NTTアーバンソリューションズのグループ会社)、公共建物、東京電カパワーグリッド(東京電力ホールディングスのグループ会社)、三井不動産で敷地面積は約2.2haとなっています。セントラルタワーは地上46階、地下6階、高さ約230m、延床面積約37万屐⊆舁徑囘咾魯フィス、商業、ホテル、ホール、宴会場、産業支援施設等で、2022年度着工、2029年度竣工予定です。

 南地区の事業者は第一生命保険、中央日本土地建物、東京センチュリー、東京電カパワーグリッドで敷地面積は約1.9haとなっています。サウスタワーは地上43階、地下5階、高さ約230m、延床面積約31万屐⊆舁徑囘咾魯フィス、商業、ホテル、ホール、宴会場、ウェルネス促進施設等で、2022年度着工、2028年度竣工予定です。



帝国ホテル東京 新本館イメージパース
新本館イメージパース[出典:帝国ホテル]

 帝国ホテルの新本館の完成予想図です。「ザ・ホテル」を体現するデザインとなります。ただ、着工は2031年度とまだまだ先となっています。それよりも先に完成するノースタワーの最上部はサービスアパートメントと賃貸住宅となりますが、帝国ホテルのサービスを受けられるようになるかと思います。



TOKYO CROSS PARK構想 銀座側から2haの大規模広場を臨むイメージ
銀座側から2haの大規模広場を臨むイメージ[出典:三井不動産]

 日比谷公園とは反対側となる銀座側には2aの大規模広場が整備されます。これは5つのテーマのうち『人が主役の街づくり』に基づき、人々が出会い・ふれあい・新たなコミュニティを育む「パブリックスペース」が整備されます。



TOKYO CROSS PARK構想 31m基壇部上広場イメージ
31m基壇部上広場イメージ[出典:三井不動産]

 100尺規制時代の高さ31mの基壇部上広場も『人が主役の街づくり』を構成する要素の一つとなっています。



TOKYO CROSS PARK構想 日比谷公園から街区を臨むイメージ
日比谷公園から街区を臨むイメージ[出典:三井不動産]

 計画地の西側には広大な日比谷公園があります。



TOKYO CROSS PARK構想 街区と日比谷公園をつなぐ道路上空公園イメージ
街区と日比谷公園をつなぐ道路上空公園イメージ[出典:三井不動産]

 日比谷公園と街をつなぐデッキ状の道路上空公園が2ヵ所整備されます。



内幸町一丁目街区 イメージパース
イメージパース[出典:内閣府]

 道路上空公園と称するだけあってデッキの途中には緑もあるようです。



TOKYO CROSS PARK構想 街区全体イメージ
街区全体イメージ[出典:三井不動産]

 日比谷公園と街を2ヵ所で繋ぐことでエリアの回遊性を向上させ、そして駅と街を繋ぐ歩行者ネットワークも整備されます。



TOKYO CROSS PARK構想 位置図
位置図[出典:三井不動産]

 場所は日比谷公園とJRの線路に挟まれた一帯で、日比谷駅、内幸町駅、新橋駅、銀座駅、有楽町駅、霞ヶ関駅など様々な駅が徒歩圏となっています。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画

 2019年12月14日にヘリから撮影した「TOKYO CROSS PARK構想」方面です。赤い枠で囲ったところが北地区、中地区、南地区の3つの地区全体です。敷地内には超高層ビルも複数棟建っていますが全て解体されることになります。

 右側の超高層ビルは「東京ミッドタウン日比谷」(地上35階、高さ191.46m)でこれよりも高い約230mの超高層ビルが3棟建ち並ぶことになります。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画

 反対側から撮影。既存ビルの解体だけでも結構な期間を要することになりそうです。工期が長くなっているのはその解体工期も含まれているためです。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画

 日比谷公園全体を入れてもう1枚載せておきます。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画

 その日比谷公園から見た「TOKYO CROSS PARK構想」方面です。2022年度からは帝国ホテル以外の解体工事が始まることになります。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区) 全体工事工程
全体工事工程(北地区)[出典:東京都環境局]

 北地区は鬼工事として2024年度から帝国ホテルタワーの解体を開始し2030年度にはノースタワーが竣工予定となっています。挟工事として2031年度から現在の新本館を解体し、新しい新本館を建設、その後、駐車場棟を解体する計画で2036年度には工事完了する予定となっています。

■物件概要(北地区)■
事業名:(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区)
所在地:東京都千代田区内幸町一丁目1番1号 他
用途:オフィス・商業・サービスアパートメント・賃貸住宅等(鬼:ノースタワー)、ホテル・宴会場等(挟:新本館)
階数:地上46階、地下4階(鬼:ノースタワー)、地上29階、地下4階(挟:新本館)
高さ:約230m(鬼:ノースタワー)、約145m(挟:新本館)
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造(地下)、鉄骨造(地上)
敷地面積:約2.4ha
延床面積:約27万屐吻鬼:ノースタワー)、約15万屐吻挟:新本館)
事業者:帝国ホテル、三井不動産(代表事業者)
設計者:日建設計・山下設計JV(鬼:ノースタワー)、山下設計・日建設計JV(挟:新本館)
デザインアーキテクト:PLPアーキテクチャー(鬼:ノースタワー)、Atelier Tsuyoshi Tane Architects(挟:新本館)
工期:2024年度着工〜2030年度竣工予定(鬼:ノースタワー)、2031年度着工〜2036年度竣工予定(鬼:新本館)
供用開始:2037年度予定(最終共用分)
※工期には解体工事も含みます。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区) 全体工事工程
全体工事工程(中地区)[出典:東京都環境局]

 中地区は2022年度から既存ビルの解体を開始し2029年度にはセントラルタワーが竣工予定となっています。その後は設備移設工事や残りの既存ビルの解体工事を予定しており全体の工事完了予定は2037年度以降が予定されています。

■物件概要(中地区)■
事業名:(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区)
所在地:東京都千代田区内幸町一丁目1番6号 他
用途:オフィス、商業、ホテル、ホール、宴会場、産業支援施設等
階数:地上46階、地下6階
高さ:約230m
構造:鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積:約2.2ha
延床面積:約37万
事業者:エヌ・ティ・ティ都市開発(代表事業者)、公共建物、東京電力パワーグリッド、三井不動産
設計者:NTTファシリティーズ
デザインアーキテクト:PLPアーキテクチャー
工期:2022年度着工〜2029年度竣工予定、2037年度以降に工事完了予定
供用開始:2037年度予定(最終共用分)
※工期には解体工事も含みます。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区) 全体工事工程
全体工事工程(南地区)[出典:東京都環境局]

 南地区は2022年度から既存ビルの解体を開始し2028年度にはサウスタワーが竣工予定となっています。その後は設備移設工事や残りの既存ビルの解体工事を予定しており全体の工事完了予定は2037年度以降が予定されています。

■物件概要(南地区)■
事業名:(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区)
所在地:東京都千代田区内幸町一丁目1番3号 他
用途:オフィス、商業、ホテル、ウェルネス促進施設及等
階数:地上43階、地下5階
高さ:約230m
構造:S造、一部SRC造
敷地面積:約1.9ha
延床面積:約31万
事業者:第一生命保険(代表事業者)、中央日本土地建物、東京センチュリー、東京電力パワーグリッド
設計者:日建設計
デザインアーキテクト:日建設計
工期:2022年度着工〜2028年度竣工予定、2037年度以降に工事完了予定
供用開始:2037年度予定(最終共用分)
※工期には解体工事も含みます。

帝国ホテル等の建替え概要が判明!日比谷公園前の内幸町一丁目街区に約230mの超高層ビル3棟と高さ145mの帝国ホテルが建設されます!

(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画

(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画 外観イメージ
外観イメージ[出典:東京都環境局]

 帝国ホテル等が建ち並ぶ日比谷公園の東側一帯の大規模再開発「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画」の環境影響評価書案が公開され概要が判明しました。大きく南地区、中地区、北地区の3つの地区に分かれており、それぞれの地区に高さ約230mの超高層ビルを建設する計画で総延床面積約110万屬猟饗腟模再開発となっています。

 北地区が帝国ホテルの建替えで鬼工事で地上46階、高さ約230mのノースタワー、挟工事で地上29階、高さ約145mの新本館が建設されます。両棟合わせて延床面積約42万屬嚢期は2024年度着工〜2030年竣工予定(鬼:ノースタワー)、2031年度着工〜2036年度竣工予定(鬼:新本館)となっています。

 中地区は日比谷U-1ビルやNTT日比谷ビル等がある場所で地上46階、高さ約230m、延床面積約37万屬離札鵐肇薀襯織錙爾建設されます。隣の日比谷公園とは大規模なデッキで接続する計画にもなっています。ビル本体の工期は2022年度着工〜2029年度竣工予定で、2037年度以降に全体の工事完了予定となっています。

 南地区はみずほ銀行内幸町ビル等がある場所で地上43階、高さ約230m、延床面積約31万屬離汽Ε好織錙爾建設されます。ビル本体の工期は2022年度着工〜2028年度竣工予定で、2037年度以降に全体の工事完了予定となっています。

 最終的な完成は2037年度以降になるようですが、高さ230mの超高層ビル3棟は2030年度までに建設される予定となっています。帝国ホテルの新本館が2036年度竣工予定なので完成予想図の超高層ビル群が全て完成するのは約15〜16年後となります。

▼東京都環境局:環境影響評価図書(2021年6月8日)
「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区)」環境影響評価書案
「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区)」環境影響評価書案
「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区)」環境影響評価書案
※閲覧には、Windows7~10、Internet Explorer及びAdobe Acrobat Reader DCが必要です。
※閲覧可能期間は令和3年6月8日から同年7月7日までです。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画 配置計画図
配置計画図[出典:東京都環境局]

 各棟の配置図です。上から北地区、中地区、南地区となっています。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画 計画地の現況図
計画地の現況図[出典:東京都環境局]

 場所は日比谷公園の東側で日比谷通りとJRの線路に挟まれた約6.5haの敷地となっています。最寄駅は内幸町駅、日比谷駅となりますが、霞ヶ関駅や銀座駅、JR新橋駅、JR有楽町駅あたりも徒歩圏に位置しています。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画

 2019年12月14日にヘリから撮影した「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画」方面です。全体を赤い枠で囲みました。かなり広大な敷地で超高層ビルも複数棟建っています。

 右側の超高層ビルが「東京ミッドタウン日比谷」(地上35階、高さ191.46m)ですがこれよりも大きな超高層ビルが3棟建ち並ぶことになります。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画

 反対側から撮影。超高層ビルもどんどん建て替えられる時代になってきました。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画

 少し広角で空撮をもう1枚。大手町から続く超高層ビル群が日比谷・内幸町まで繋がることになります。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画

 日比谷公園から見た「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画」方面です。このビル群が解体され高さ約230mの超高層ビル3棟と高さ約145mのホテルが建ち並ぶことになります。




(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区)

(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区) 外観イメージ
外観イメージ[出典:東京都環境局]

 「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区)」の完成予想図です。事業者は帝国ホテルと三井不動産(代表事業者)で現在、帝国ホテル本館と帝国ホテルタワー等が立地している場所で、鬼工事で地上46階、高さ約230mのノースタワー、挟工事で地上29階、高さ約145mの新本館が建設されます。両棟合わせた延床面積は約42万屬箸覆蠅泙后



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区) 配置計画図
配置計画図[出典:東京都環境局]

 現在の帝国ホテルタワーがある場所にノースタワー、帝国ホテル本館がある場所に新本館が計画されています。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区) 建物断面図
建物断面図[出典:東京都環境局]

 新本館はホテル、ノースタワーは低層部に商業施設、中層部にオフィス、そして高層部にホテルといった構成となります。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区) 建物断面図
建物断面図[出典:東京都環境局]

 ノースタワーのホテル部は一部セットバックしています。また低層部は高さ31mでデザインの変換点としての表情線を設ける計画となっています。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区) 建物断面図
建物断面図[出典:東京都環境局]

 新本館は高さ31mでセットバックし、高層階に行くにつれてさらにセットバックするデザインとなっています。ニューヨーク等ではよく見るデザインですが日本ではなかなかないデザインです。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区) 計画地の現況図
計画地の現況図[出典:東京都環境局]

 建設地は帝国ホテル本館、帝国ホテルタワー、駐車場棟がある場所です。



帝国ホテル

 現在の帝国ホテルです。挟工事のためまだしばらくは解体されずに残ります。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区) 全体工事工程
全体工事工程[出典:東京都環境局]

 鬼工事として2024年度から帝国ホテルタワーの解体を開始し2030年度にはノースタワーが竣工予定となっています。挟工事として2031年度から新本館を解体し新本館を建設、その後、駐車場棟を解体する計画で2036年度には工事完了する予定となっています。

■物件概要(北地区)■
事業名:(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(北地区)
所在地:東京都千代田区内幸町一丁目1番1号 他
用途:オフィス、宿泊施設、商業及び駐車場等
階数:地上46階、地下4階(鬼:ノースタワー)、地上29階、地下4階(挟:新本館)
高さ:約230m(鬼:ノースタワー)、約145m(挟:新本館)
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造(地下)、鉄骨造(地上)
区域面積:約2.4ha
延床面積:約42万
事業者:帝国ホテル、三井不動産(代表事業者)
工期:2024年度着工〜2030年度竣工予定(鬼:ノースタワー)、2031年度着工〜2036年度竣工予定(鬼:新本館)
供用開始:2037年度予定(最終共用分)
※工期には解体工事も含みます。




(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区)

(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区) 外観イメージ
外観イメージ[出典:東京都環境局]

 「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区)」の完成予想図です。事業者はエヌ・ティ・ティ都市開発(代表事業者)、公共建物、東京電力パワーグリッド、三井不動産で現在、日比谷U-1ビルやNTT日比谷ビル等が立地している場所で、地上46階、高さ約230m、延床面積約37万屬離札鵐肇薀襯織錙爾建設されます。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区) 配置計画図
配置計画図[出典:東京都環境局]

 日比谷公園側に超高層棟が配置されJRの線路側には広場が配置されます。また、日比谷公園とはデッキで接続される計画となっています。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区) 建物断面図
建物断面図[出典:東京都環境局]

 低層部に商業施設、中層部にオフィス、高層部に宿泊施設といった構成となります。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区) 建物断面図
建物断面図[出典:東京都環境局]

 低層部にはホールも計画されています。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区) 計画地の現況図
計画地の現況図[出典:東京都環境局]

 建設地内の大きな既存ビルは日比谷U-1ビルとNTT日比谷ビルとなりますが、他にも地区内では小さめなビルが複数棟ある場所となっています。



日比谷U-1ビル

 「日比谷U-1ビル」(地上26階、高さ109.3m、1984年竣工)です。大和生命(現 プルデンシャル ジブラルタ ファイナンシャル生命保険)により建設されたビルで完成当時の名称は「大和生命ビル」でした。その後、日本ビルファンド投資法人に譲渡し「NBF日比谷ビル」と名称が変わり、そして2018年3月30日に三井不動産に譲渡され「日比谷U-1ビル」に名称が変更となっています。



NTT日比谷ビル

 「NTT日比谷ビル」(地上9階、1961年竣工)です。旧名称は「日比谷電電ビル」「日比谷電電総合建物」です。大手町へ移転したNTTコミュニケーションズの本社が入っていたビルです。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区) 全体工事工程
全体工事工程[出典:東京都環境局]

 2022年度から日比谷U-1ビル、NTT日比谷ビルの解体を開始し2029年度にはセントラルタワーが竣工予定となっています。その後は設備移設工事や残りの既存ビルの解体工事を予定しており全体の工事完了予定は2037年度以降が予定されています。

■物件概要(中地区)■
事業名:(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区)
所在地:東京都千代田区内幸町一丁目1番6号 他
用途:オフィス、宿泊施設、商業、ホール及び駐車場等
階数:地上46階、地下6階
高さ:約230m
構造:鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
区域面積:約2.2ha
延床面積:約37万
事業者:エヌ・ティ・ティ都市開発(代表事業者)、公共建物、東京電力パワーグリッド、三井不動産
工期:2022年度着工〜2029年度竣工予定、2037年度以降に工事完了予定
供用開始:2037年度予定(最終共用分)
※工期には解体工事も含みます。




(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区)

(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区) 外観イメージ
外観イメージ[出典:東京都環境局]

 「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区)」の完成予想図です。事業者は第一生命保険(代表事業者)、中央日本土地建物、東京センチュリー、東京電力パワーグリッドで現在、みずほ銀行内幸町ビル等が立地している場所で、地上43階、高さ約230m、延床面積約31万屬離汽Ε好織錙爾建設されます。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区) 配置計画図
配置計画図[出典:東京都環境局]

 東西に横長の敷地中央に超高層棟が配置されます。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区) 建物断面図
建物断面図[出典:東京都環境局]

 低層部に商業、宿泊施設、ウェルネス促進施設、中高層部がオフィスといった構成となります。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区) 建物断面図
建物断面図[出典:東京都環境局]

 内幸町駅に繋がる地下通路接続口からもアクセスできるようにするとなっているので、駅直結になるものと思われます。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区) 計画地の現況図
計画地の現況図[出典:東京都環境局]

 建設地内にはみずほ銀行内幸町ビルの他に東京電力ホールディングス本店もあります。



みずほ銀行内幸町本部ビル

 「みずほ銀行内幸町本部ビル」(地上32階、最高部高さ140m、1981年竣工)です。当初は旧第一勧業銀行の本店ビルとして建設されました。



東京電力ホールディングス本店

 「東京電力ホールディングス本店」(地上16階、高さ102.01m、1972年竣工)です。高さは赤白の電波塔部分を除いた部分の高さかと思います。



(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区) 全体工事工程
全体工事工程[出典:東京都環境局]

 2022年度からみずほ銀行内幸町本部ビルの解体を開始し2028年度にはサウスタワーが竣工予定となっています。その後は設備移設工事や残りの既存ビルの解体工事を予定しており全体の工事完了予定は2037年度以降が予定されています。

■物件概要(南地区)■
事業名:(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(南地区)
所在地:東京都千代田区内幸町一丁目1番3号 他
用途:オフィス、宿泊施設、商業、ウェルネス促進施設及び駐車場等
階数:地上43階、地下5階
高さ:約230m
構造:S造、一部SRC造
区域面積:約1.9ha
延床面積:約31万
事業者:第一生命保険(代表事業者)、中央日本土地建物、東京センチュリー、東京電力パワーグリッド
工期:2022年度着工〜2028年度竣工予定、2037年度以降に工事完了予定
供用開始:2037年度予定(最終共用分)
※工期には解体工事も含みます。

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