(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト : 超高層マンション・超高層ビル

(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

2022年01月13日07:30

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業の建設状況！住友不動産による高さ151mオフィスと高さ131mタワマンです（2022.1.7）

　西新宿の住友不動産による大規模再開発「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設地です。青梅街道に十二社通りが接続する成子坂下交差点のある角地が建設地で1月7日に撮影しました。手前が地上33階、高さ151.40mとなるA棟、その背後が地上35階、最高高さ131.57mとなるB棟です。

　A棟は「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」として住友不動産のHPに掲載されており、それにるとオフィスフロアは約73m×約36mの大きさがあります。

　「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」の下半分がオフィスフロアで上半分はSOHO住宅となります。撮影時は24階まで建設が進んでいました。

　隣で建設中の「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟」(地上35階、最高高さ131.57m)です。建築計画のお知らせでは総戸数404戸(ワンルーム36戸)となっていますが、建築物環境計画書制度では分譲291戸、賃貸118戸となっており、合わせると総戸数は409戸となります。どちらが正しい戸数なのかは不明ですが総戸数は400戸ちょっとにはなるようです。

　建設地の目の前には神田川が流れており川沿いにあは親水公園が整備されます。ちなみにこの神田川が新宿区と中野区の境目になります。

　最も近い駅は中野区側の東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅で徒歩5分となります。他の最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅で徒歩6分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩9分となります。「新宿」駅は徒歩15分以上かかりそうです。

配置図[出典：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

　配置図を見ると親水公園には半円形の広場も整備されるようです。C地区には権利者向けの小規模ビルが配置され、B地区の周囲には道路が整備されます。

　神田川沿いから見た「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」と「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟」です。

　隣には東京電力の施設があります。

　「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」と「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟」が向かい合うお見合い部屋になる箇所のオフィスビル側には窓がないことがわかります。

　十二社通りから撮影。左端に見切れているタワーマンションは「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)です。

　撮影時は22階まで建設が進んでいました。

　左下の小さな建物がC地区に建設された権利者向けのビルの一つです。

　B棟もSOHO向け住宅が入る計画となっています。

　「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」の裏側です。

　低層部です。

　石調の外壁がキレイです。

　現地には商業テナント募集の張り紙もありました。

イメージパース[出典：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

　「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の完成予想図です。左が地上35階、最高高さ131.57mのB棟で右が地上33階、高さ151.40mのA棟（(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト）です。

完成予想図[出典：住友不動産]

　「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」の完成予想図です。

(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟完成予想図

完成予想図[出典：住友不動産]

　見た感じではガラスカーテンウォールのオフィスビルですが途中からSOHOフロアとなります。最上階の柱がある場所が特徴的なビルとなっています。

完成予想図[出典：住友不動産]

　青梅街道沿いの低層部です。

完成予想図[出典：住友不動産]

　十二社通り沿いの低層部です。低層部には商業施設が入ります。

完成予想図[出典：住友不動産]

　神田川側に整備される広場です。

基準階平面図[出典：住友不動産]

　14～17階の基準階平面図です。オフィスフロアは599.31坪（1,981.17㎡）の無柱空間となります。B棟とお見合いとなる箇所にはエレベーターなどの設備が配置され、壁際には窓がないことがわかります。

　A棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要 A棟■
計画名：(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物 A棟
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目1番地
用途：共同住宅、事務所、店舗、駐車場、駐輪場
総戸数：92戸（賃貸）
階数：地上33階、地下2階
高さ：151.40m
構造：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：7,980.01㎡
建築面積：4,121.14㎡
延床面積：90,012.09㎡
建築主：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者：大成・五洋建設共同企業体(A棟)
工期：2019年5月下旬着工～2023年3月下旬竣工予定

　B棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要 B棟■
計画名：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目2番地
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
総戸数：404戸（ワンルーム36戸）
階数：地上35階、地下2階
高さ：124.59m（最高高さ131.57m）
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.00㎡
建築面積：2,072.25㎡
延床面積：44,555.42㎡
建築主：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者：大成・五洋建設共同企業体(B棟)
工期：2019年6月下旬着工～2023年3月下旬竣工予定

タグ：: 西新宿五丁目北地区防災街区整備事業; 西新宿五丁目北地区防災街区整備事業A棟; 西新宿五丁目北地区防災街区整備事業B棟; (仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト; 西新宿五丁目北地区; 西新宿; 新宿

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2021年11月04日07:33

住友不動産の高さ151.40mオフィスと高さ131.57mタワマン「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設状況（2021.10.18）

　西新宿の大規模再開発「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設地です。青梅街道に十二社通りが接続するT字路の成子坂下交差点から10月18日に撮影しました。住友不動産による再開発で角地では地上33階、高さ151.40mとなるA棟で、その背後が地上35階、最高高さ131.57mとなるB棟です。

　左端は十二社通り沿いに建つ「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)で、十二社通り沿いの超高層ビルでは最も高い建物となっています。

　時計回りに建設地を一周します。まずは十二社通りから見た「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟」(地上33階、高さ151.40m)の裏側です。下半分がオフィスフロア、上半分がSOHO住宅となります。建築物環境計画書制度では賃貸92戸となっています。

　十二社通りから見た「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟」(地上35階、最高高さ131.57m)でSOHO向けマンションも含むタワーマンションとなります。建築計画のお知らせでは総戸数404戸(ワンルーム36戸)となっていますが、建築物環境計画書制度では分譲291戸、賃貸118戸となっており総戸数は409戸となります。どちらが正しい戸数なのかは不明ですが400戸ちょっとにはなるようです。

　B棟は赤茶色の縦のラインが特徴的なタワーマンションとなります。低層部には商業施設も入ります。

　「ザ・パークハウス西新宿タワー60」の広場あたりから撮影。B棟に比べてA棟は横幅があることがわかります。

　建設地の西側は新宿区と中野区の境界線となる神田川が流れています。

　その神田川越しに見たB棟です。手前は淀橋変電所です。

　その変電所よりも北側の神田川沿いには親水公園が整備されます。

　A棟にズームです。新宿駅前からこの場所まで超高層オフィスビルが連なっていますが、ここまで来ると新宿駅よりも中野坂上駅の方が近いです。

　低層部ではガラスカーテンウォールの取り付けが始まっていました。

　「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」と西新宿の超高層ビル群です。新宿の超高層ビル群は西側へ拡大してきましたが、ここから先では再開発の話しは聞いたことがありません。このまま中野坂上の超高層ビル群まで繋がると凄いことになるんですけどね。

　青梅街道から見た「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」です。既存ビルが解体され地上部が始まる前での間は西新宿の超高層ビル群を眺められる場所でしたが随分と見えなくなってしまいました。

　A棟は14～17階の基準階フロアで見ると横幅が約78m、奥行きが約36mといった板状の超高層ビルとなります。

　ビルの両端には御影石が貼れた門のような部分も出現していました。

イメージパース[出典：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

　「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の完成予想図です。右が地上33階、高さ151.40mのA棟、左が地上35階、最高高さ131.57mのB棟です。

完成予想図[出典：住友不動産]

　住友不動産のHPに「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」として掲載されているA棟の完成予想図です。

(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟完成予想図

完成予想図[出典：住友不動産]

　完成予想図を見てもオフィスフロアとSOHOフロアの境目はわかりません。全体的にはよくガラスカーテンウォールの超高層ビルですが、最上階の柱が特徴的なデザインとなっています。

完成予想図[出典：住友不動産]

　青梅街道沿いの低層部です。

完成予想図[出典：住友不動産]

　十二社通り沿いの低層部です。低層部は商業施設が入る予定となっています。

完成予想図[出典：住友不動産]

　神田川側と思われる場所には広場も整備されます。

基準階平面図[出典：住友不動産]

　14～17階の基準階平面図です。オフィスフロアは599.31坪（1,981.17㎡）の無柱空間となります。B棟とお見合いとなる箇所にはエレベーターなどの設備が配置され、壁際には窓はなくB棟に配慮した形となるようです。

配置図[出典：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

　配置図です。神田川側にいは親水公園が整備され、B地区の周囲にはグルっと一周できる道路も整備されます。C地区には権利者向けの小規模ビルが配置されます。

　B棟の建築計画のお知らせです。最初のが東京都の条例によるもので2枚目が新宿区の条例によるものです。

■物件概要 B棟■
計画名：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目2番地
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
総戸数：404戸（ワンルーム36戸）
階数：地上35階、地下2階
高さ：124.59m（最高高さ131.57m）
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.00㎡
建築面積：2,072.25㎡
延床面積：44,555.42㎡
建築主：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者：大成・五洋建設共同企業体(B棟)
工期：2019年6月下旬着工～2023年3月下旬竣工予定

タグ：: 西新宿五丁目北地区防災街区整備事業; 西新宿五丁目北地区防災街区整備事業A棟; 西新宿五丁目北地区防災街区整備事業B棟; (仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト; 西新宿五丁目北地区; 西新宿; 新宿

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2021年09月14日07:18

住友不動産の再開発！高さ151.40m、高さ124.59m「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設状況（2021.8.28）

　住友不動産による西新宿の再開発「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設地です。青梅街道に十二社通りが接続する成子坂下交差点から8月28日に撮影。角地では地上33階、高さ151.40mとなるA棟の鉄骨が組まれ始めています。重なってかわりにくいですがA棟の背後では地上35階、最高高さ124.59mとなるB棟も建設中です。

　左端は同じ十二社通り沿いに建つ「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)です。こうして見ると60階はかなりの高さがありますね。

　十二社通り沿いのB棟側から撮影。正確なフロア構成は不明ですが下半分がオフィスフロア、上半分がSOHO住宅となります。

　青梅街道に戻ってもう1枚。横幅は約73mあり結構横幅のある超高層ビルとなります。

　西新宿の超高層ビル群では北西端に位置しており、この位置で超高層ビル群が途切れることになります。

　西側を流れる神田川沿いから撮影。

　今はまだプレハブ事務所がちょっと邪魔ですが年末には気にならない高さまで成長していそうです。

　B棟です。こちらは総戸数404戸(ワンルーム36戸)でSOHO向けマンションも含むタワーマンションとなります。

　こちらも年末にはタワーマンションとわかる高さまで成長しているかと思います。

　「ザ・パークハウス西新宿タワー60」前から撮影。右端は「N.Y.T.アトラスタワー西新宿」(地上28階、最高高さ105m)です。「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」はA棟が高さ151.40m、B棟が最高高さ124.59mで両棟ともそれよりも高くなります。

　十二社通り沿いから撮影。同じ通り沿いでは「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ144.78m)の建設もこれから始まるので十二社通りは両側に超高層が建ち並ぶ通りとなります。

イメージパース[出典：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

　「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の完成予想図です。右が地上33階、高さ151.40mのA棟、左が地上35階、最高高さ124.59mのB棟です。

完成予想図[出典：住友不動産]

　住友不動産のHPに「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」として掲載されているA棟です。ガラスカーテンウォールの超高層ビルとなります。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟完成予想図

完成予想図[出典：住友不動産]

　完成予想図を見る限りではオフィスフロアとSOHOフロアの境目はわかりません。最上階は外に柱があるデザインとなります。

完成予想図[出典：住友不動産]

　青梅街道沿いの低層部です。

完成予想図[出典：住友不動産]

　十二社通り沿いの低層部です。低層部は商業施設が入る予定となっています。

基準階平面図[出典：住友不動産]

　オフィスフロアの14～17階の基準階平面図です。オフィスフロアは599.31坪（1,981.17㎡）の無柱空間となり、B棟とお見合いとなる箇所にはエレベーターなどを配置し、壁際には窓も設置せずにB棟に配慮した形となっています。

配置図[出典：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

　配置図です。神田川側にいは親水公園が整備され、B地区の周囲にはグルっと一周できる道路も整備されます。C地区には権利者向けの小規模ビルが配置されますが一部ビルは既に完成しています。

タグ：: 西新宿五丁目北地区防災街区整備事業; 西新宿五丁目北地区防災街区整備事業A棟; 西新宿五丁目北地区防災街区整備事業B棟; (仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト; 西新宿五丁目北地区; 西新宿; 新宿

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2021年06月29日07:30

高さ151.40m、高さ131.57m「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設状況！住友不動産の再開発です（2021.6.12）

　住友不動産による「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設地です。青梅街道に十二社通りが接続する成子坂下交差点から6月12日に撮影しました。

　角地で鉄骨が組まれ始めたところが地上33階、高さ151.40mとなるA棟、その背後でタワークレーンで建設中の建物が地上35階、最高高さ131.57mとなるB棟です。

　青梅街道沿いから撮影。西新宿の超高層ビル群の北西端に位置しています。右後ろの白いタワーマンションは十二社通り沿いの「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)で同再開発も同じ通り沿いに並びます。

　「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟」(地上33階、高さ151.40m)にズームです。撮影から半月ほど経っているので今はもうタワークレーンが設置されているかもしれません。

　十二社通り側から撮影した「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟」です。正確なフロア構成は不明ですがA棟は下半分がオフィスフロア、上半分がSOHO住宅となります。オフィスフロア部は「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」として住友不動産のHPに掲載されています。

　青梅街道沿いに戻って「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟」(地上35階、最高高さ131.57m)にズームです。総戸数404戸(ワンルーム36戸)でSOHO向けマンションも含むタワーマンションとなります。建築物環境計画書制度でB棟を見ると分譲291戸、賃貸118戸で総戸数409戸となり建築計画のお知らせの情報と合いませんが、分譲と賃貸が混在したタワーマンションとなることはわかります。

　青梅街道から全体をもう1枚。住所は新宿ですが最寄り駅は神田川を超えた中野区側の丸の内線・都営大江戸線「中野坂上」駅となります。JR「新宿」駅も徒歩圏ではありますが20分近くかかります。

　神田川を超えた中野区側から見た「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」です。まだプレハブ事務所があってビル本体はほとんど見えませんが、次回訪問時には普通に見えるようになっていそうです。

　B棟にズームです。背後のタワーマンションは「アトラスタワー西新宿」(地上28階、最高高さ105m)でお見合い部屋になります。

　「ザ・パークハウス西新宿タワー60」前から撮影。

　十二社通り沿いから撮影。

イメージパース[出典：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

　「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の完成予想図です。右が地上33階、高さ151.40mのA棟、左が地上35階、最高高さ131.57mのB棟です。A棟高層部の角のデザインが一部変わっていますが、最新の完成予想図では普通のガラスカーテンウォールのビルとなっています。

完成予想図[出典：住友不動産]

　住友不動産のHPに「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」として掲載されている最新の完成予想図です。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟完成予想図

完成予想図[出典：住友不動産]

　完成予想図を見る限りではオフィスフロアとSOHOフロアの境目はわかりません。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟完成予想図

完成予想図[出典：住友不動産]

　最上階の外に柱があるデザインに変更はないようです。中層部右角に2フロアだけ床が黒くなっている箇所があるのでここからがSOHOフロアなのかもしれません。

完成予想図[出典：住友不動産]

　青梅街道沿いの低層部です。

完成予想図[出典：住友不動産]

　十二社通り沿いの低層部です。低層部は商業施設が入る予定ですが、完成予想図を見た感じではコーヒーチェーン店くらいになりそうです。

基準階平面図[出典：住友不動産]

　オフィスフロアの基準階平面図です。599.31坪（1,981.17㎡）の無柱空間となります。B棟とお見合いとなる箇所にはエレベーターなどを配置し、窓も設置せずにお見合いにならないよう配慮しているようです。また、この基準階平面図は14階～17階となっているので17階までがオフィスフロアとなりそうです。

配置図[出典：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

　各地区の配置図です。神田川側にいは親水公園も整備され、B地区の周囲にはグルっと一周できる道路も整備されます。C地区には権利者向けの小規模ビルが配置されます。

　B棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要 B棟■
計画名：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目2番地
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
総戸数：分譲291戸、賃貸118戸
階数：地上35階、地下2階
高さ：124.59m（最高高さ131.57m）
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.00㎡
建築面積：2,072.25㎡
延床面積：44,555.42㎡
建築主：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者：大成・五洋建設共同企業体(B棟)
工期：2019年6月下旬着工～2023年3月下旬竣工予定

タグ：: 西新宿五丁目北地区防災街区整備事業; 西新宿五丁目北地区防災街区整備事業A棟; 西新宿五丁目北地区防災街区整備事業B棟; (仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト; 西新宿五丁目北地区; 西新宿; 新宿

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