超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

(仮称)九段南一丁目プロジェクト

「九段会館」の一部保存しての建替え「(仮称)九段南一丁目プロジェクト」の建設状況(2020.7.24)

(仮称)九段南一丁目プロジェクト
完成予想図[出典:東急不動産]

 「九段会館」を一部保存しながらの建て替え事業「(仮称)九段南一丁目プロジェクト」(地上17階、最高高さ85.0m)の完成予想図です。場所は「九段下」駅のすぐ近くで皇居外苑のお濠に面しています。国との70年間の定期借地となっています。



(仮称)九段南一丁目プロジェクト
完成予想図[出典:東急不動産]

 低層部は1934年に完成した「九段会館」が一部保存されます。コンクリート造の建物に瓦葺きの勾配屋根を塔屋とパラペットに冠する「帝冠様式」の建物で、その特徴をよく表す建物北側と東側部分をL字状に保存活用されます。そんな旧「九段会館」ですが2019年9月に登録有形文化財に登録されています。

 保存部分は創建時の意匠を復原・保存しながら、宴会場、カンファレンスセンター、シェアオフィス、店舗などとして活用されます。そして新築される高層部分は、主にオフィスおよび店舗が予定されています。オフィスフロアは基準階面積約750坪の規模となります。



九段会館

 2018年4月に撮影した「九段会館」です。この頃はまだ仮囲いがあるだけでした。



(仮称)九段南一丁目プロジェクト

 こちらは2020年7月24日に撮影した「九段会館」です。随分と復原・保存工事が進んでいてキレイになっていました。



(仮称)九段南一丁目プロジェクト

 道路沿いの外壁はこのように結構見えるようになっていました。



(仮称)九段南一丁目プロジェクト

 キレイになってしまって前の趣のある表情が消えてしまいました。



(仮称)九段南一丁目プロジェクト

 これから年月が経つと前のような雰囲気に戻るんですかね?



(仮称)九段南一丁目プロジェクト



(仮称)九段南一丁目プロジェクト


(仮称)九段南一丁目プロジェクト


(仮称)九段南一丁目プロジェクト

 ちょっとピンボケになってしまいました。



(仮称)九段南一丁目プロジェクト

 九段下の坂を登ったところの武道館へ続く入り口あたりから撮影。こちら側は復原・保存工事とは関係ない面のためまだまだ工事中といった感じでした。



(仮称)九段南一丁目プロジェクト

 少し引きで撮影。手前が皇居外苑のお濠「牛ヶ淵」です。



(仮称)九段南一丁目プロジェクト
完成予想図[出典:東急不動産]

 その「牛ヶ淵」沿いには歩行者デッキとなるテラスが整備されます。



(仮称)九段南一丁目プロジェクト
完成予想図[出典:東急不動産]

 屋上庭園も整備されます。



(仮称)九段南一丁目プロジェクト
完成予想図[出典:東急不動産]

 「牛ヶ淵」側から見た完成予想図です。オフィス部分の左下が屋上庭園が整備される場所です。



(仮称)九段南一丁目プロジェクト
完成予想図[出典:東急不動産]

 そして、その場所の下がメインエントランスとなります。



(仮称)九段南一丁目プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:(仮称)九段南一丁目プロジェクト
所在地:東京都千代田区九段南一丁目5番1号(地番)
用途:事務所、店舗、集会場、駐車場
階数:地上17階、地下3階
高さ:75.0m(最高高さ85.0m)
構造:鉄骨造・鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:8,765.85
建築面積:5,106.90
延床面積:67,738.20岫
事業者:合同会社ノーヴェグランデ(東急不動産、鹿島建設)
設計者:鹿島・梓 設計・工事監理業務共同企業体
施工者:鹿島建設
工期:2019年7月16日着工〜2022年7月15日竣工予定

一部保存しつつ17階ビルへ建替え「九段会館」の解体状況(2018.8.4)

九段会館
 九段下駅近くの「九段会館」です。解体用の足場が組まれ始めていました。ただ全て解体するわけではなく建物の一部保存しつつ「(仮称)九段南一丁目プロジェクト」(地上17階、高さ約74.9m)のビルへと建替えられますがこの見えている側はほぼ保存されます。

 建替え事業を行う東急不動産・鹿島建設のニュースリリースを見ると『コンクリート造の建物に瓦葺きの勾配屋根を塔屋とパラペットに冠する「帝冠様式」。その特徴をよく表す建物北側と東側部分をL字状に保存して活用します。』となっています。

 また、用途としましては『保存部分は、創建時の意匠を復原 ・保存しながら、宴会場、カンファレンスセンター、シェアオフィス、店舗などとして活用する計画です。また新築する高層部分は、主にオフィスおよび店舗を予定しています。』とされています。

九段会館
 ただこういったプロジェクトで保存されてもピカピカになって雰囲気が変わってしまうことが多いですが、ここ「九段会館」はどうなるんでしょうね?

九段会館
 昭和会館側から見た「九段会館」です。こちら側も保存されます。

九段会館
 あと数日で全体が見えなくなりそうだったので、しばらくの間この外観を見ることは出来なくなりそうです。

九段会館
 4ヶ月くらい前に見納めと思って撮影した「九段会館」です。もうちょっと真面目に撮っておけば良かったです。

(仮称)九段南一丁目プロジェクト
建物外観(イメージ)[出典:東急不動産]

 外観はかなり保存されますがこのようなオフィスビルとなります。70年の定期借地となります。


(仮称)九段南一丁目プロジェクト
全体鳥瞰(イメージ)[出典:東急不動産]

 場所はこのように武道館のすぐ近くで、武道館側となる敷地西側の牛ヶ淵沿いには歩行者デッキも計画されています。桜の時期には賑わう場所となりそうです。


(仮称)九段南一丁目プロジェクト解体工事
 解体工事のお知らせです。工期は2018年5月7日から2020年7月31日までとなっています。

■物件概要■
事業名:(仮称)九段南一丁目プロジェクト解体工事
所在地:東京都千代田区九段南一丁目5番1外
用途:事務所、店舗、駐車場
階数:地上17階、地下3階
高さ:約74.9m
敷地面積:約8,765
延床面積:約68,024
事業者:合同会社ノーヴェグランデ(東急不動産、鹿島建設)
設計者:鹿島・梓 設計・工事監理業務共同企業体
施工者:鹿島建設
工期:2022年7月竣工予定

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