超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

(仮称)三田一丁目計画

旧逓信省跡地の分譲マンションが『三田ガーデンヒルズ』として始動!総戸数1002戸の三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスによる共同開発

三田ガーデンヒルズ 外観完成予想CG
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 1929年竣工の「旧逓信省簡易保険局庁舎(かんぽ生命保険東京サービスセンター)」跡地で建設中の分譲マンション「(仮称)港区三田一丁目計画」の名称が「三田ガーデンヒルズ」に決定しの公式HPがオープンしました。売主は三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスで「広尾ガーデンヒルズ」以来38年振りに共同開発するガーデンヒルズシリーズとなります。設計と施工は大成建設で2025年3月下旬竣工予定です。

 東京を拠点に国際的活動を行う建築設計事務所ホシノアーキテクツがメインデザインを担当。ロンドンを拠点に国際的活動を行う建築設計事務所ホプキンスアーキテクツが国内マンションのファサード・デザインに初参画し「旧逓信省簡易保険局庁舎」を一部保存・再生した格式あるファサード・デザインを実現します。

▼三井不動産レジデンシャル:ニュース(2022年4月25日)
国内最大規模ZEHかつCO2排出量実質ゼロによる環境配慮とオンサイト発電によるレジリエンス強化
「三田ガーデンヒルズ」始動
- 港区最大敷地約25,000屬竜貭信省跡地に全1,002戸のプロジェクト -
2022年4月25日(月)オフィシャルサイト開設


▼三田ガーデンヒルズ 公式HP
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/



三田ガーデンヒルズ 外観完成予想CG
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 「三田ガーデンヒルズ」は5棟構成で総戸数1002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸)となる大規模分譲マンションで、2022年12月上旬から第1期1次の販売開始予定となっています。間取りは1R〜4LDK、専有面積は29.34屐376.50屬10億円超えしそうな部屋まで用意されています。

 手前の森と建物は「綱町三井倶楽部」で、右側にはイタリア大使館、左側にはオーストラリア大使館もあります。



三田ガーデンヒルズ エントランス外観完成予想CG
エントランス外観完成予想CG[出典:公式HP]

 格式高い超高級ホテルを彷彿とさせる重厚なエントランスです。描かれている車はロールスロイス・ゴーストとアストンマーティンのDB11でしょうか?数千万円する車が似合っています。バレー、バトラー、ポーター、ドアマンなど多様なフロントサービスが提供されるマンションとなります。



三田ガーデンヒルズ ロビー完成予想CG
ロビー完成予想CG[出典:公式HP]

 新築の建物では見かけない歴史を感じるロビーです。公式HPでも既にヴィンテージという言葉を使っています。



三田ガーデンヒルズ 階段室完成予想CG
階段室完成予想CG[出典:公式HP]

 「旧逓信省簡易保険局庁舎」の階段を再現した階段室の完成予想図です。



三田ガーデンヒルズ 中庭完成予想CG
中庭完成予想CG[出典:公式HP]

 敷地中央に配置される入居者専用の中庭の完成予想図です。



三田ガーデンヒルズ 中庭完成予想CG
中庭完成予想CG[出典:公式HP]

 既存樹を含む植栽約130種による約7,700屬離薀鵐疋好院璽廚計画されています。



三田ガーデンヒルズ 中庭完成予想CG
中庭完成予想CG[出典:公式HP]

 この中庭を望む住戸も多数用意されています。


三田ガーデンヒルズ バーラウンジからの眺望イメージ
バーラウンジからの眺望イメージ(旧逓信省簡易保険庁舎4階)[出典:公式HP]

 綱町三井倶楽部を眺めるバーラウンジでは帝国ホテルのバーテンダーがサービスを提供します。帝国ホテルとはコンシェルジュでも提携します。

 ワークスペースやジム、ゴルフラウンジ、サウナや岩盤浴、シアタールーム、ミュージックルーム、カフェラウンジ、 バー、会員制レストラン(店舗)など、当該立地に相応しい共用施設とサービス提供が計画されています。



三田ガーデンヒルズ 配棟計画イメージイラスト
配棟計画イメージイラスト[出典:公式HP]

 分譲マンションとしては港区最大となる約2万5000屬良瀉呂PARK MANSIONL、EAST HILL、NORTH HIL、WEST HILL、SOUTH HILLの5棟が配置されます。その中でPARK MANSIONが「旧逓信省簡易保険局庁舎」を一部保存・再生したファサードとなります。

 パークマンションは地上13階、地下2階、イーストヒルは地上14階、地下2階、ノースヒルは地上14階、地下2階、ウエストヒルは地上8階、地下2階、サウスヒルは地上14階、地下1階となります。




(仮称)三田一丁目計画 南北断面図
南北断面図[出典:港区]

 環境影響調査書で公開された南北断面図を見ると各棟は共用部となる1階部分で接続され、地下には駐車場、地上には中庭が整備されることになりそうです。



三田ガーデンヒルズ E-85Be type
E-85Be type[出典:公式HP]

 EAST HILL東側の2LDK(85.04屐砲隆崋茲蠖泙任后



三田ガーデンヒルズ E-85De type
E-85De type[出典:公式HP]

 同じくEAST HILL東側の3LDK(85.07屐砲隆崋茲蠖泙任后



三田ガーデンヒルズ N-100As type
N-100As type[出典:公式HP]

 NORTH HILL南側の中庭に面した3LDK(100.01屐砲隆崋茲蠖泙任后



三田ガーデンヒルズ S-101A type
S-101A type[出典:公式HP]

 SOUTH HILL南側の3LDK(101.00屐砲隆崋茲蠖泙任后



三田ガーデンヒルズ E-110Aw type
E-110Aw type[出典:公式HP]

 EAST HILL西側の中庭に面した3LDK(110.02屐砲隆崋茲蠖泙任后



三田ガーデンヒルズ S-121A type
S-121A type[出典:公式HP]

 SOUTH HILL南東角の3LDK(121.51屐砲隆崋茲蠖泙任后



三田ガーデンヒルズ P-160A type
P-160A type[出典:公式HP]

 PARK MANSION南側の3LDK(160.95屐砲隆崋茲蠖泙任后



三田ガーデンヒルズ P-166A type
P-166A type[出典:公式HP]

 PARK MANSION西角の3LDK(166.24屐砲隆崋茲蠖泙任后C翊蹐盥膨三井倶楽部も見渡せる部屋となります。



三田ガーデンヒルズ P-200A type
P-200A type[出典:公式HP]

 PARK MANSION北西角の4LDK(200.42屐砲隆崋茲蠖泙任后K迷Δ話翊蹐北未靴討い泙后



三田ガーデンヒルズ P-255A type
P-255A type[出典:公式HP]

 PARK MANSION南西角の3LDK(255.68屐砲隆崋茲蠖泙任后9膨三井倶楽部ビューの部屋となります。



三田ガーデンヒルズ 位置図
位置図[出典:公式HP]

 場所は都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩5分。駅から見ると丘の上に位置していますが、坂の下にもエントランスがあるためフラットなアプローチでアクセス可能です。



旧逓信省簡易保険局庁舎

 2019年12日14日にヘリから撮影した「三田ガーデンヒルズ」の建設地となる「旧逓信省簡易保険局庁舎」です。

 今回は超高層ビルでもタワマンでもないので周辺の超高層情報に触れておくと、左上のタワーマンションは「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.08m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)です。



旧逓信省簡易保険局庁舎

 2019年10月9日〜2020年12月9日の工期で解体工事が行われました。



旧逓信省簡易保険局庁舎

 南側には綱町三井倶楽部とその森が広がります。右下がイタリア大使館です。



旧逓信省簡易保険局庁舎

 解体開始の2019年8月3日に撮影した「旧逓信省簡易保険局庁舎」です。この部分がファザードして再生されます。



旧逓信省簡易保険局庁舎

 解体工期が過ぎた2021年4月24日に六本木ヒルズの展望台から見た「三田ガーデンヒルズ」です。ファザードして再生される場所が残っていたのでこのまま残るのかと思っていたのですが…



三田ガーデンヒルズ

 完全に「旧逓信省簡易保険局庁舎」は姿を消して工事が行われています。再生できる部分を見極めながらバラされたものと思われます。



三田ガーデンヒルズ

 かなり広範囲で掘削がされ構台が組まれていました。撮影日は2022年3月5日です。



三田ガーデンヒルズ

 広角で撮影。六本木ヒルズの展望台からは敷地全体が見えていますが、一ノ橋JCTに隣接した麻布十番駅前では「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」が計画されており、地上44階、高さ約165mと地上29階、高さ約125mのタワーマンションが建設予定となっているため将来的には見えなくなりそうです。



三田ガーデンヒルズ

 さらに広角で撮影。左端の東京タワーの駐車場では「三田ガーデンヒルズ」のモデルルームが建設中です。



三田ガーデンヒルズ

 その東京タワーから2022年4月2日に見た「三田ガーデンヒルズ」の建設地です。



三田ガーデンヒルズ

 ズームです。敷地はあまり見えませんが東京タワーが見える部屋も多数確保できる立地です。



三田ガーデンヒルズ

 さらにズームです。タワマンではないので掲載率はかなり低くなりますが、またどこかのタイミングで載せようと思います。



(仮称)三田一丁目計画 建築計画 建築計画のお知らせ

 1年以上前に撮影した建築計画のお知らせです。今は数値が色々と修正されているかもしれません。

■物件概要■
名称:三田ガーデンヒルズ
計画名:(仮称)三田一丁目計画
所在地:東京都港区三田一丁目102番1
用途:共同住宅、飲食店、駐車場
総戸数:1002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸)
敷地 地上14階、地下2階
敷地◆地上14階、地下1階
高さ:45.50m(最高高さ50.00m)
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:25,246.57
建築面積:13,863.90
延床面積:148,310.07
建築主:三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計者:大成建設
施工者:大成建設
工期:2020年7月1日着工〜2025年3月下旬竣工予定
入居:2025年4月下旬予定

※敷地“楼蓮Д僉璽マンション、イーストヒル、ノースヒル、ウエストヒル、センターヒル
※敷地範囲:サウスヒル、ヴィラ

旧逓信省簡易保険局庁舎跡地の14階、約1100戸「(仮称)三田一丁目計画」の環境影響調査書の縦覧開始!三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスによるマンションに!

(仮称)三田一丁目計画 イメージパース
イメージパース[出典:港区]

 超高層ではありませんが「旧逓信省簡易保険局庁舎かんぽ生命保険東京サービスセンター)」跡地の再開発「(仮称)三田一丁目計画」の港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書の縦覧が開始されました。去年の8月11日には環境影響調査書案が公開されましたが軽く見比べた感じでは変更箇所は見つけられませんでした。

 同再開発では既存建築物の意匠や素材の一部を継承したマンションとなり、このイメージパースのように「旧逓信省簡易保険局庁舎」の顔でもあった正面が意匠や素材が継承される場所となるようです。

▼棟右京と港区:環境アセスメント(2020年8月11日)
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書の縦覧【(仮称)三田一丁目計画】
縦覧期間:2021年3月22日(月曜日)〜2021年4月21日(水曜日)まで



(仮称)三田一丁目計画 イメージパース
イメージパース[出典:港区]

 同再開発は敷地面積25,246.58屬5棟のマンションを配置、各棟の規模は不明ですが、地上14階、地下2階、高さ45.50m、最高高さ50.00m、延床面積14,800屐合計約1100戸のマンションとなります。事業者は三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスの2社です。



(仮称)三田一丁目計画 配置計画図
配置計画図[出典:港区]

 このように南棟、西棟、北棟、東‥錙東棟の5棟構成で、南棟が「旧逓信省簡易保険局庁舎」の面影を残す棟となります。

 また、現地建築計画のお知らせの建築主には慶応義塾の名前もありますが、これは敷地左下の角地に慶応義塾大学の施設が建設されるものと思われます。用途は大学で、規模は地上6階、地下1階、高さ26.90m、敷地面積1,563.50屐延床面積5,700屬任后



(仮称)三田一丁目計画 緑化計画図
緑化計画図[出典:港区]

 このように周辺は緑化されマンションに囲まれた場所にも緑地は整備されますが、この中の部分は住民専用のスペースになるかと思います。



(仮称)三田一丁目計画 立面図
立面図[出典:港区]

 立面図を見た感じでは南棟が地上12階、東棟が地上13階建てに見えます。



(仮称)三田一丁目計画 立面図
立面図[出典:港区]

 そして東‥錣地上14階建て、西棟が8階建てでしょうか。西棟の7階、8階はルーフテラス付きの住戸なりそうです。



(仮称)三田一丁目計画 南北断面図
南北断面図[出典:港区]

 南北断面図を見た感じでは各棟は共用部となる1階部分で接続されるようになりそうです。南棟は駅から遠い側となりますが「旧逓信省簡易保険局庁舎」の正面が残される場所ということもありメインエントランスが配置されます。駅から近い敷地北西側にはサブエントランスが設けられる計画となっています。

 南棟の低層部に少し大きなスペースがあることがわかりますが、その部分は「旧逓信省簡易保険局庁舎」の意匠や素材が継承される部分となります。また、北棟を見ると地上13階建てに見えます。



(仮称)三田一丁目計画 計画地位置図
計画地位置図[出典:港区]

 場所は東京メトロ南北線「麻布十番」駅と都営大江戸線「赤羽橋」駅の中間の南側で、幹線道路や首都高からは中に入った少し離れており静かな場所です。



(仮称)三田一丁目計画 計画地の空撮

 2020年12日18日にヘリから撮影した「(仮称)三田一丁目計画」の計画地です。赤い枠で囲みました。既存建物の「旧逓信省簡易保険局庁舎かんぽ生命保険東京サービスセンター)」が正面を残して解体されたことがわかります。

 また、計画地の手前の緑地は「綱町三井倶楽部」です。その右側が緑色の屋根が見える場所が「イタリア大使館」です。イタリア大使館との間にはマンションなどがありますが、これら緑地を借景できる立地のマンションとなります。



旧東京簡易保険支局(かんぽ生命保険東京サービスセンター)

 2020年1月16日に現地から撮影した「(仮称)三田一丁目計画」の計画地です。



(仮称)三田一丁目計画

 「旧逓信省簡易保険局庁舎」の正面だけ残されて解体されました。今はこの部分も足場で囲まれています。



(仮称)三田一丁目計画

 背後に見えるタワーマンションは「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.08m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)です。



(仮称)三田一丁目計画

 撮影時は足場を組んでいる最中でした。このまま残すのか一旦解体して再利用するのか、今はまだよくわかりません。



(仮称)三田一丁目計画

 この角地が慶応義塾大学の施設が建設される場所かと思います。



(仮称)三田一丁目計画

 坂を下った北棟の建設地側から撮影。こちら側が駅に近い場所でサブエントランスが設置されます。



(仮称)三田一丁目計画 工事工程
工事工程[出典:港区]

 工事工程です。14階建てマンションとしてはかなり工期が長いです。場所的にも富裕層相手のお金をかけた豪華なマンションとなりそうです。



(仮称)三田一丁目計画 解体工事のお知らせ

 解体工事のお知らせです。2021年6月30日まで大成建設によって工事が行われます。



(仮称)三田一丁目計画 建築計画 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。超高層ではありませんが気になる再開発だったので載せました。

■物件概要(共同住宅棟)■
名称:(仮称)三田一丁目計画
所在地:東京都港区三田一丁目102番1
用途:共同住宅、飲食店、駐車場
総戸数:約1100戸
階数:地上14階、地下2階
高さ:45.50m(最高高さ50.00m)
敷地面積:25,246.58
建築面積:14,740
延床面積:145,000
建築主:三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計者:大成建設
施工者:大成建設
工期:2020年7月1日着工〜2025年5月31日竣工予定

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!

(仮称)三田一丁目計画 イメージパース
イメージパース[出典:港区]

 昨日から「(仮称)三田一丁目計画」の港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書案の縦覧が開始されました。これは現在解体工事中の「旧東京簡易保険支局かんぽ生命保険東京サービスセンター)」跡地の再開発で、既存建築物の意匠や素材の一部を継承したマンションとなります。この完成予想図の正面部分が意匠を継承した部分となるようです。

▼港区:環境アセスメント(2020年8月11日)
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書案の縦覧【(仮称)三田一丁目計画】
縦覧期間:2020年8月11日(火曜日)〜2020年9月10日(木曜日)まで



(仮称)三田一丁目計画 イメージパース
イメージパース[出典:港区]

 同計画の規模は地上14階、地下2階、高さ約45.5m、敷地面積約25,200屐延床面積14,500屬5棟構成、約1100戸という巨大なマンションとなります。事業者は三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスの2社です。



(仮称)三田一丁目計画 配置計画図
配置計画図[出典:港区]

 このように南棟、西棟、北棟、東‥錙東棟の5棟構成となります。



(仮称)三田一丁目計画 立面図(南棟、東棟)
立面図(南棟、東棟)[出典:港区]

 南棟が「旧東京簡易保険支局かんぽ生命保険東京サービスセンター)」の意匠の一部を継承したデザインとなっています。



(仮称)三田一丁目計画 立面図(東‥錙∪湘)
立面図(東‥錙∪湘)[出典:港区]

 各棟の正確な規模は不明ですが西棟が一番低い棟となることはわかります。その西棟上階2層は完成予想図とこの立面図からしてルーフテラスがある部屋になるようです。



(仮称)三田一丁目計画 南北断面図
南北断面図[出典:港区]

 南北断面図を見ると両棟の間には共用部と書かれているので、格棟は1階部分で接続されるようになりそうです。南棟側は周辺駅からは遠い位置となりますがメインエントランスが配置されます。駅から近い敷地北西側にはサブエントランスが設けられる計画となっています。



(仮称)三田一丁目計画 計画地位置図
計画地位置図[出典:港区]

 場所は麻布十番駅と赤羽橋駅の間の南側で、幹線道路や首都高からは少し離れた静かな場所です。



(仮称)三田一丁目計画 計画地周辺の鉄道網図
計画地周辺の鉄道網図[出典:港区]

 計画地周辺の鉄道網図を見るとJR田町駅も近くにありますが歩くにはちょっと距離があります。



旧東京簡易保険支局

 2019年12日14日にヘリから撮影した「(仮称)三田一丁目計画」の計画地方面です。いつもなら赤い網掛けをするところですが既存建物の「旧東京簡易保険支局かんぽ生命保険東京サービスセンター)」が特徴的で網掛けは邪魔になりそうなので無しです。

 手前の緑地で道路左側が「綱町三井倶楽部」、右側が「イタリア大使館」です。これらの緑地を借景できる立地です。



旧東京簡易保険支局

 少しズームです。今回は超高層物件ではないのでここで超高層情報を…左上のタワーマンションは「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.08m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)です。



旧東京簡易保険支局

 さらにズームです。屋上はバスケットコートなどがあったのでしょうか?色々線が引いてあるのが見えます。撮影時には既に仮囲いが設置され西側の建物は既に解体が始まっていました。



旧東京簡易保険支局

 こちらは解体が始まる前の2019年8月3日に撮影したの「旧東京簡易保険支局かんぽ生命保険東京サービスセンター)」です。



旧東京簡易保険支局

 こちらは2020年8月10日の撮影ですが両側が解体されたことがわかります。完成予想図を見るとこの正面部分の意匠が継承されます。



旧東京簡易保険支局

 横から見るとこの通り横側は既に解体されています。



旧東京簡易保険支局

 こちらは解体前に南西側から見た様子です。



旧東京簡易保険支局

 今はこのように解体されてしまっています。



旧東京簡易保険支局

 東側もこのように解体されています。



旧東京簡易保険支局

 東側にあった建物も解体され「パークコート麻布十番 ザ タワー」と「シティタワー麻布十番」が見えるようになっています。



旧東京簡易保険支局 解体工事のお知らせ

 解体工事のお知らせです。工期は2019年10月9日〜2020年12月9日までとなっています。



(仮称)三田一丁目計画 工事工程
工事工程[出典:港区]

 「(仮称)三田一丁目計画」の工事工程です。55ヶ月間の工期が予定されています。

■物件概要■
名称:(仮称)三田一丁目計画
所在地:東京都港区三田一丁目4-60
用途:共同住宅、駐車場等
総戸数:約1100戸
駐車場:約510台
自転車:約550台
自動二輪車:約10台
階数:地上14階、地下2階
高さ:約45.5m
敷地面積:約25,200
延床面積:約145,000
事業者:三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
工期:2020年度着工〜2024年度竣工予定
供用開始:2024年度予定

マイページ
BLUE STYLE COM
本家の超高層ビルデータベースのHPです。

東京スカイツリー定点観測所
東京スカイツリーを定点観測するブログです。

ツイッター
当ブログの更新情報や超高層に関する最新情報、夜景の写真などを中心にツイートしています。

YouTube
主に東京スカイツリーや超高層ビルに関する動画を載せています。
ブログランキング
人気ブログランキング
記事検索
Google
Web このブログ
スポンサーリンク
ツイッター


月別
スポンサーリンク
カテゴリー
アクセスカウンター(UU)
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

スポンサーリンク