超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

(仮称)メゾン三田建替計画

地上23階「ザ・パークハウス 三田タワー」の建設状況!イタリア大使館の隣のタワマンです(2020.8.10)

ザ・パークハウス 三田タワー

 三田の高台で建設中のタワーマンション「ザ・パークハウス 三田タワー」(地上23階、最高高さ78.76m)です。撮影時点で18階あたりまで建設が進んでいました。



ザ・パークハウス 三田タワー

 「ザ・パークハウス 三田タワー」は「メゾン三田」(地上11階、1968年竣工)の建替えで、国内初の「マンション建替法に基づく容積率の緩和特例制度」が適用されたプロジェクトで容積率が400%から463.5%へ増えています。



ザ・パークハウス 三田タワー

 南と西側は薄いネットしかありませんでしたが、北と東側は中が見えない防護ネットに覆われていました。



ザ・パークハウス 三田タワー

 建設地から一番近い幹線道路の桜田通り沿いにある公園から見た「ザ・パークハウス 三田タワー」です。



ザ・パークハウス 三田タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 完成予想図です。斜めになっている角が中層部から少し前に出るデザインとなっています。



ザ・パークハウス 三田タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 下から見上げた完成予想図です。このようなデザインの場合の窓拭きはどうやるんでしょうね?長い棒を付けたブラシでも使うのでしょうか。気になります。



ザ・パークハウス 三田タワー
エントランス外観完成予想CG[出典:公式HP]

 エントランスです。



ザ・パークハウス 三田タワー
外観俯瞰CG[出典:公式HP]

 上から見ると全体的に円が描かれています。



ザ・パークハウス 三田タワー
Sタイプ リビング・ダイニング完成予想CG[出典:公式HP]

 建設地の西側はイタリア大使館で、そのさらに隣は綱町三井倶楽部があります。そのため住戸によってはそれらを借景する景色が広がります。よっぽどのことがない限りこれらの施設が再開発されることはないと思うので、半永久眺望と言ってもよい場所かと思います。



ザ・パークハウス 三田タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。マンションの建替えのため総戸数111戸のうち事業協力者住戸は57戸となっています。公式HPを見ると現在は8戸が先着順申込受付中で間取りは2LDK、3LDK、専有面積は77.25屐102.73屐販売価格は1億5200万円〜2億4300万円となっています。

■物件概要■
名称:ザ・パークハウス 三田タワー
仮称:(仮称)三田二丁目計画
計画名:(仮称)メゾン三田建替計画
所在地:東京都港区三田2丁目31番1他2筆(地番)
用途:共同住宅
総戸数:111戸(事業協力者住戸57戸含む)
階数:地上23階、地下2階
高さ:75.76m(最高高さ78.76m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、制震構造
基礎工法:杭基礎工法
敷地面積:1,972.83
建築面積:672.08
延床面積:13,216.95
建築主:メゾン三田管理組合
売主:三菱地所レジデンス・旭化成不動産レジデンス
設計者:熊谷組
施工者:熊谷組
工期:2018年5月1日着工〜2021年3月中旬竣工予定
入居:2021年5月中旬予定

公式HP公開!地上23階「(仮称)三田二丁目計画」の建設状況(2019.2.23)

(仮称)三田二丁目計画
外観完成予想CG[出展:公式HP]

 「メゾン三田」(地上11階、1968年竣工)の建替えである「(仮称)三田二丁目計画」(地上23階、最高高さ78.76m)のHPが2週間くらい前に公開されました。

 「(仮称)三田二丁目計画」は国内初の「マンション建替法に基づく容積率の緩和特例制度」適用プロジェクトでこれにより400%から463.5%へ容積率が増えています。売主は三菱地所レジデンスと旭化成不動産レジデンスですが、既存マンションの建替えということもあり総戸数111戸のうち半分以上の57戸が事業協力者住戸となっています。

【公式HP】(仮称)三田二丁目計画
https://www.mecsumai.com/mita2/index.html


(仮称)三田二丁目計画
外観完成予想CG[出展:公式HP]

 見上げた完成予想図です。


(仮称)三田二丁目計画
外観完成予想CG[出展:公式HP]

 全体はこのような外観となります。低層部は1フロア6戸ですが22階、23階は1フロア4戸だけとなっています。


(仮称)三田二丁目計画
エントランス外観完成予想CG[出展:公式HP]

 エントランス部分の完成予想図です。


(仮称)三田二丁目計画
1階平面イメージイラスト[出展:公式HP]

 この1階平面図だとわかりにくいですが、北東側は斜めになっており平面は四角形ではありません。


(仮称)三田二丁目計画
位置図[出展:公式HP]

 場所は桜田通りから中に入った場所でイタリア大使館の隣です。そのイタリア大使館の隣には綱町三井倶楽部もあります。南側にはマンションを挟みますが慶應義塾大学三田キャンパスがあります。


(仮称)三田二丁目計画
Sタイプ リビング・ダイニング完成予想CG[出展:公式HP]

 これは22階と23階の南西角部屋となるSタイプからの完成予想CGです。上記の通り目の前にイタリア大使館、綱町三井倶楽部と並んでいるので都心でありながら緑地が広がる最高の借景となっています。


(仮称)三田二丁目計画
 「(仮称)三田二丁目計画」の建設地です。「メゾン三田」の解体は終わって着工しています。

(仮称)三田二丁目計画
 背後に見えるタワーマンションは「シャトー三田」の建替え「ザ・レジデンス三田」(地上24階、高さ79.98m)です。最初の完成予想図に東京タワーが描かれていましたが、このマンションなどがあるためたぶん東京タワーはほぼ見えないかと思います。

(仮称)三田二丁目計画
 建設地はちょっとした高台となっておりその坂の下の方から見た様子です。背後に見える木々がイタリア大使館です。

イタリア大使館
 そのイタリア大使館です。アメリカ大使館周辺のように警察がうじゃうじゃいるようなことはありませんが大使館前なので治安は良さそうです。

(仮称)三田二丁目計画
 ところで仮囲いの一部がこうして鉄板じゃない部分がありました。2枚目に載せた完成予想図の角あたりに似ているのでモックアップなんですかね?

(仮称)三田二丁目計画
 そして気になっていた人もいるかもしれませんが仮囲いにはあちこちに熊さんマークがありました。施工者が熊谷組のため熊のようです。

(仮称)三田二丁目計画
 その青い熊さん部分から覗いた「(仮称)三田二丁目計画」です。青い写真でしたがホワイトバランスを調整したら普通の色になりました。

(仮称)三田二丁目計画 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:(仮称)三田二丁目計画
計画名:(仮称)メゾン三田建替計画
所在地:東京都港区三田二丁目31番1号、5号、6号
用途:共同住宅
総戸数:111戸(事業協力者住戸57戸含む)
階数:地上23階、地下2階
高さ:75.76m(最高高さ78.76m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、制震構造
基礎工法:杭基礎工法
敷地面積:1,972.83
建築面積:672.08
延床面積:13,216.95
建築主:メゾン三田管理組合
売主:三菱地所レジデンス・旭化成不動産レジデンス
設計者:熊谷組
施工者:熊谷組
工期:2018年5月1日着工〜2021年3月中旬竣工予定
入居:2021年5月中旬予定

地上23階「(仮称)メゾン三田建替計画」の建設状況(2018.8.25)

(仮称)メゾン三田建替計画
完成予想図[出典:三菱地所]

 三田のイタリア大使館の隣の「メゾン三田」(地上11階、1968年竣工)の建替え「(仮称)メゾン三田建替計画」(地上23階、最高高さ77.65m)の完成予想図です。総戸数67戸、店舗1区画だったマンションが総戸数115戸のタワーマンションへと生まれ変わります。

 「(仮称)メゾン三田建替計画」は三菱地所レジデンスと旭化成不動産レジデンスが事業協力者として参画している建替え事業で、2017年8月29日に東京都知事よりマンションの建替え等の円滑化に関する法律に基づく「容積率許可」を取得しています。除却の必要性に係る認定(耐震性不足の認定)を受けたマンションの建替えで、市街地環境整備・改善に資するものについて特定行政庁が許可した場合に、容積率が緩和される制度で、容積率の緩和特例制度を適用したマンション建替え事業としては国内第一号とのことです。これにより400%から463.5%へ容積率が増えています。


(仮称)メゾン三田建替計画
 「(仮称)メゾン三田建替計画」の建設地です。解体工事のお知らせによると解体工期は8月10日までとなっていたので「メゾン三田」の解体工事は既に終わっているようでした。

(仮称)メゾン三田建替計画
 かつてはこの道路ギリギリまで塀があり歩道がない状況でしたが、敷地内の接道箇所すべてに歩道上空地を設け、そして緑豊かな公開空地を設けるなど街並みの形成に貢献することでマンション建替法容積率許可を取得しています。

(仮称)メゾン三田建替計画
 「六本木ヒルズ」から見た「(仮称)メゾン三田建替計画」の建設地方面です。写真中央あたりが建設地で、右側に見える森はイタリア大使館、左に見切れているタワーマンションは「シャトー三田」の建替え「 ザ・レジデンス三田」(地上24階、高さ79.98m)です。

(仮称)メゾン三田建替計画
 少し広角で撮影。右側のレンガ調の建物は慶應義塾大学 三田キャンパスです。下の低層の大きな建物は「かんぽ生命東京サービスセンター本館(旧簡易保険局庁舎)」です。

(仮称)メゾン三田建替計画
 さらに広角で撮影。大通りから中に入った場所で隣にはイタリア大使館、最寄り駅となる赤羽橋駅まで徒歩7分、三田駅までは徒歩9分、そしてJR田町駅は徒歩12分といった場所です。

(仮称)メゾン三田建替計画 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。2020年12月31日の竣工予定です。施工者は未定となっていますが設計者と同じ熊谷組かと思います。

■物件概要■
計画名:(仮称)メゾン三田建替計画
所在地:東京都港区三田二丁目31番1号、5号、6号
用途:共同住宅
総戸数:115戸
階数:地上23階、地下1階
高さ:75.65m(最高高さ77.65m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎工法
敷地面積:1,972.83
建築面積:678.01
延床面積:12,964.86
建築主:メゾン三田管理組合
設計者:熊谷組
施工者:未定
工期:2018年5月1日着工〜2020年12月31日竣工予定

メゾン三田が地上23階建てタワーマンションに建替えへ

メゾン三田の空撮
 昨年10月の三田あたりの空撮です。写真中央の赤く色を付けたマンションが「メゾン三田」(地上11階、1978年竣工)で、地上23階建てタワーマンションへ建替られることになっています。

 場所はイタリア大使館の目の前で、都営大江戸線「赤羽橋」駅や都営三田線・浅草線「三田」駅、JR「田町」駅が最寄り駅となる場所です。

六本木ヒルズから見たメゾン三田の位置
 昨年8月に六本木ヒルズから撮影した眺めです。写真右端の赤色を付けたマンションが「メゾン三田」です。東京タワーなども入れた写真なのでこれで位置関係はだいたいわかってもらえたでしょうか。

メゾン三田
 ズームです。左端のマンションは「シャトー三田」の建替えで建設された「ザ・レジデンス三田」(地上24階、高さ79.98m)です。ご近所でもあるこの建替えが今回の「メゾン三田」の建替えに影響したのかもしれないですね。

メゾン三田
 さらにズームです。

メゾン三田
 現地から撮影。2018年5月1日着工予定なので、計画通り進めば年末頃か年明けくらいには解体が始まるかと思います。

メゾン三田
 少し坂を降りた場所から撮影。

イタリア大使館
 道路を挟んだ隣のイタリア大使館です。「メゾン三田」から見ると西側となり、さらにイタリア大使館の西側は綱町三井倶楽部があるので、西側の眺望は緑豊で抜けています。

(仮称)メゾン三田建替計画 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。施工者は未定ですが設計者の熊谷組がそのまま施工者になるかと思います。

■(仮称)メゾン三田建替計画の物件概要■
計画名:(仮称)メゾン三田建替計画
所在地:東京都港区三田二丁目31番1号、5号、6号
用途:共同住宅
階数:地上23階、地下1階
高さ:75.65m(最高高さ77.65m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎工法
敷地面積:1,972.83
建築面積:678.01
延床面積:12,964.86
建築主:メゾン三田管理組合
設計者:熊谷組
施工者:熊谷組
工期:2018年5月1日着工〜2020年12月31日竣工予定

マイページ
BLUE STYLE COM
本家の超高層ビルデータベースのHPです。

東京スカイツリー定点観測所
東京スカイツリーを定点観測するブログです。

ツイッター
当ブログの更新情報や超高層に関する最新情報、夜景の写真などを中心にツイートしています。
ブログランキング
人気ブログランキング
記事検索
Google
Web このブログ
ツイッター


月別
スポンサーリンク
カテゴリー
タグクラウド
アクセスカウンター(UU)
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

プロフィール
なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。
スポンサーリンク