超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

麻布十番

地上44階、地上29階「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」再開発組合の設立認可!

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:東京都]

 東京都より「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」を計画している三田小山町西地区市街地再開発組合の設立を9月10日に認可すると発表がありました。

 同再開発事業は麻布十番駅近くの首都高目黒線の東側で、地上44階、高さ約165mと地上29階、高さ約125mのタワーマンションが建設されます。2021年の権利変換計画認可を経て、2023年3月に着工、2027年3月の竣工を予定しています。以前の情報と変わりなければ参加組合員として三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社が参画、事業協力者は戸田建設と大成建設となっています。総事業費は約1081億円となっています。

▼東京都:報道発表資料(2020年9月9日)
三田小山町西地区市街地再開発組合の設立を認可します



三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:東京都]

 計画地は北街区と南街区に分かれており、両街区の間には区画道路も整備されます。敷地西側の古川沿いには親水広場、南東側には公園も整備されます。

 北街区にはトライスター型となる地上44階、高さ約165mの住宅A棟、南街区には地上29階建ての住宅B棟が建設されます。



三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 断面イメージ
断面イメージ[出典:東京都]

 北街区に建設されるタワーマンションは地上44階、塔屋2階、地下1階、高さ約165mで北側にはオフィス棟も建設されます。用途は住宅、オフィス、店舗で延床面積は約109,380屬箸覆辰討い泙后0柄阿両霾鵑畔僂錣蠅覆韻譴仭躙与瑤鰐790戸です。ただ、地上45階で計画されていた頃の情報なので最新の計画戸数は異なるかもしれません。

 南街区に建設されるタワーマンションは地上29階、塔屋2階、地下1階、高さ約125mで東側には住宅C棟も建設されます。用途は住宅、店舗、保育園で延床面積は約71,750屬箸覆辰討い泙后0柄阿両霾鵑畔僂錣蠅覆韻譴仭躙与瑤鰐510戸です。ただ、地上33階で計画されていた頃の情報なのでこちらも最新の計画戸数は異なるかもしれません。



三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:東京都]

 場所は麻布十番駅の東側で、首都高の一ノ橋ジャンクションの南東側の一帯で、地区面積約2.5haという広さがあります。



三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

 2019年12月14日にヘリから撮影した「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。建設地の右隣は「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.06m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)です。今の麻布十番駅周辺はこの2棟がランドマーク的存在となっていますが、



三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

 2020年8月30日に六本木ヒルズから撮影した「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。何となく敷地に赤い網掛けをしました。

 「パークコート麻布十番 ザ タワー」よりも35mくらい高く、そしてトライスター型となるのでA棟はかなり存在感のあるタワーマンションとなりそうです。

■物件概要(北街区)■
事業名:三田小山町西地区第一種市街地再開発事業(北街区)
所在地:東京都港区三田一丁目
用途:住宅、オフィス、店舗
総戸数:約790戸
階数:地上44階、地下1階
高さ:約165m
敷地面積:約10,900
建築面積:約5,900
延床面積:約109,380
事業主:三田小山町西地区市街地再開発準備組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業協力者:戸田建設、大成建設
工期:2023年3月着工、2027年3月竣工予定

■物件概要(南街区)■
事業名:三田小山町西地区第一種市街地再開発事業(南街区)
所在地:東京都港区三田一丁目
用途:住宅、店舗、保育園
総戸数:約510戸
階数:地上29階、地下1階
高さ:約125m
敷地面積:約9,500
建築面積:約4,700
延床面積:約71,750
事業主:三田小山町西地区市街地再開発準備組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業協力者:戸田建設、大成建設
工期:2023年3月着工、2027年3月竣工予定

地上22階「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー」の建設状況(2020.8.10)

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー
完成予想図[出典:公式HP]

 白金高輪駅と麻布十番駅の間で建設中のタワーマンション「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー」の完成予想図です。

 地上22階、地下2階、最高高さ79.405mのタワー棟と地上7階、地下2階のレジデンス棟で構成される分譲マンションで、三菱地所レジデンス、三菱倉庫、大栄不動産の3社が売主です。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー
配置図[出典:公式HP]

 L字型の敷地にレジデンス棟、タワー棟、ラウンジ棟が配置されます。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー
位置図[出典:公式HP]

 最寄駅は「白金高輪」駅が徒歩8分、「麻布十番」駅が徒歩9分、「三田」駅が徒歩12分とどの駅からもちょっと距離があります。ただ、その分色々な駅が徒歩圏となっています。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 地上22階、最高高さ79.405mとなる建設中のタワー棟です。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 北側の部屋が東京タワービューとなります。南向き信仰が強い日本ですが北側の方が眺望良好のタワーマンションって人気が高いのは北側になるんですかね?



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 敷地北側では地上7階建てのレジデンス棟の建設も始まっています。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 今は隙間からタワー棟が見えますが、レジデンス棟が上棟するとこのあたりからタワー棟は見えなさそうです。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 タワーマンションでも低層のレジデンス棟があるところは結構ありますが、そういったマンションはタワー棟の低層階とレジデンス棟ではどっちが人気なんですかね?建設現場巡りはしていますが、モデルルーム巡りはしていないのでそういった知識が全然ありません。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 公式HPを見ると13戸が先着順申込受付中となっています。間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は46.35屐121.44屐販売価格は6790万円〜2億6700万円となっています。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー
計画名称:(仮称)港区三田5丁目計画
所在地:東京都港区三田五丁目66番4
用途:共同住宅
総戸数:266戸(事業協力者住戸11戸含む)
階数:地上22階、地下2階
高さ:70.00m(最高高さ79.405m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎・直接基礎
敷地面積:5,260.23
建築面積:2,581.84
延べ面積:31,367.11
建築主(売主):三菱地所レジデンス、三菱倉庫、大栄不動産
設計者:フジタ
施行者:フジタ
工期:2018年11月27日着工〜2021年10月中旬竣工予定
入居:2021年12月上旬予定

地上45階、33階「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」夏には本組合設立認可の見通し!

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
完成予想図[出典:港区]

 麻布十番駅のすぐ近くの三田小山町西地区で計画されている「三田小山町西地区市街地再開発事業」の完成予想図です。約4年前に都市計画案の縦覧で公開された資料の完成予想図になります。

 このように何年も前から計画がありましたが、本日の建設通信新聞に三田小山町西地区市街地再開発準備組合が夏にも本組合の摂理認可を得る見通しとなったと掲載されました。ようやく同再開発事業が動き出すこになります。

▼建設通信新聞:2020年3月30日
夏に本組合設立認可/延べ18万屐22年度着工/三田小山町西再開発



三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:港区]

 敷地真ん中に道路を軸に上が北街区、下が南街区となっており、規模は以前の情報を合わせると北街区のトライスター型の住宅A棟が地上45階、地下1階、最高高さ165m、事務所棟が地上8階、高さ55mとなっています。

 また、南街区の住宅B棟が地上33階、地下1階、最高高さ125m、住宅C棟が地上16階、高さ80mとなっており、C棟の東側には公園も整備されます。

 北街区は総戸数約790戸、南街区は約510戸、合わせて約1300戸という巨大なタワーマンションとなります。場所からして億超えが当たり前のマンションとなると思いますが、戸数が多いので分譲されると都内の平均分譲価格を押し上げるマンションとなりそうです。

 参加組合員予定者は三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社、事業協力者は戸田建設と大成建設、コンサルタントはアール・アイ・エーが担当しています。



三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

 「三田小山町西地区市街地再開発事業」の計画地に赤い網掛けをした空撮写真(2019年12月14日撮影)です。建設地の隣は「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.06m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)が並んでいますが、これらよりも大きなタワーマンションが建設されることになります。

 右上には東京タワーが写っていますが、「パークコート麻布十番 ザ タワー」があるので東京タワーが見える部屋は意外と少ないのかもしれません。



三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

 位置図を無理やり空撮写真にはめ込んでみました。無理やり合成しているので多少のずれはありますが、だいたいこのような位置関係となります。



三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

 もう少し左側の空撮写真です。隣にはY字型が目立つ首都高の一ノ橋ジャンクションがあります。また大きな通りは麻布通りでこの地下に都営メトロ南北線の「麻布十番」駅があります。また、首都高とぶつかったところの左側の地下には都営大江戸線の「麻布十番」駅があります。



三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

 六本木ヒルズの展望台から見た「三田小山町西地区市街地再開発事業」の計画地方面です。写真中央あたりに地上45階、最高高さ165mの住宅A棟、その右側に地上33階、最高高さ125mの住宅B棟が将来見えるようになります。



三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

 最後は3月21日に東京タワーから撮影した計画方面の眺めです。まだ解体工事などは行われていないようです。今後のスケジュールは2021年度の権利変換計画認可を経て2022年度に着工、2026年度の完成を予定しています。

■物件概要■
計画名称:三田小山町西地区第一種市街地再開
所在地:東京都港区三田一丁目
用途:共同住宅、事務所、店舗
総戸数:約790戸(北街区)、約510戸(南街区)
階数:地上45階、地下1階(北街区)、地上33階、地下1階(南街区)
高さ:約165m(北街区)、約125m (南街区)
敷地面積:約10,900(北街区)、約9,500(南街区)
建築面積:約5,900(北街区)、約4,700(南街区)
延床面積:約108,200(北街区)、約71,400(南街区)
事業主:三田小山町西地区市街地再開発準備組合
参加組合員(予定者):三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業協力者:戸田建設と大成建設
コンサルタント:アール・アイ・エー
工期:2022年度着工、2026年度竣工予定

白金高輪と麻布十番の間!地上22階「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー」の建設状況(2019.12.8)

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー
完成予想図[出展:公式HP]

 白金高輪駅と麻布十番駅の間に建設される「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー」の完成予想図です。

 地上7階、地下2階のレジデンス棟と地上22階、地下2階、最高高さ79.405mのタワー棟で構成される分譲マンションで、三菱地所レジデンス、三菱倉庫、大栄不動産の3社が売主となっています。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー
完成予想図[出展:公式HP]

 軒高は70mでそれほど高くはありませんが高層階の部屋からはこのように東京タワーの全景が見られる立地となっています。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー
配置図[出展:公式HP]

 配置図です。L字型の敷地にレジデンス棟、タワー棟(免震構造)、ラウンジ棟が配置されます。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 2019年11月30日に空撮した「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー」の建設地です。左端の大きな通りが麻布通りで、そこから奥に入って首都高を超えた場所が建設地となっています。首都高との間にも建物があり大きな通りにも面していないので静かな場所です。

 22階建てのタワー棟の建設地は一番奥側です。その手前のギザギザが印象的なマンションは「三田ハウス」です。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 2019年12月8日に現地から撮影した「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー」の建設地です。左奥に見えるのは最寄駅となる「白金高輪」駅直結の「白金アエルシティ」で左のオフィスビルが「NBFプラチナタワー」(地上26階、高さ116.35m)、右のタワーマンションが「白金タワー」(地上42階、高さ141.9m)です。

 公式サイトを見ると最寄駅の「白金高輪」駅までは徒歩8分、「麻布十番」駅は徒歩9分、「三田」駅は徒歩12分となっています。JR田町駅は最寄駅として記載はありませんでしたが三田駅のすぐ近くなので徒歩圏です。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 敷地面積は5,260,23屬箸なりの広さがあります。この場所には「三菱東京UFJ銀行事務センター」がありました。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 設計者と施工者はフジタとなっています。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。珍しく令和に修正されていませんでした。

■物件概要■
名称:ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー
計画名称:(仮称)港区三田5丁目計画
所在地:東京都港区三田五丁目66番4
用途:共同住宅
総戸数:266戸(事業協力者住戸20戸含む)
階数:地上22階、地下2階
高さ:70.00m(最高高さ79.405m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎・直接基礎
敷地面積:5,260.23
建築面積:2,581.84
延べ面積:31,367.11
建築主(売主):三菱地所レジデンス、三菱倉庫、大栄不動産
設計者:フジタ
施行者:フジタ
工期:2018年11月27日着工〜2021年10月中旬竣工予定
入居:2021年12月上旬予定

三田小山町西地区の都市計画案の縦覧開始!

 このブログでも何度か取り上げている「三田小山町西地区」ですが、昨日、2月22日から3月7日までの期間で都市計画案の縦覧が開始されました。それに伴い港区のHPにおいて資料が公開されています。

▼東京都港区:2016年2月22日
三田小山町西地区に関する都市計画案について

三田小山町西地区の完成予想図
三田小山町西地区の完成予想図[出典:港区]

 たぶん今回が初公開の「三田小山町西地区」の完成予想図です。


三田小山町西地区の配置図
三田小山町西地区の完成予想図[出典:配置図]

 配置図と見比べた方がわかりやすいかと思いますが、トライスター型の住宅A棟が一番大きく地上45階、地下1階、最高高さ165mとなります。次の大きな住宅B棟は地上33階、地下1階、最高高さ125mとなります。そして住宅C棟は高さ80m、事務所棟高さ55mとなります。


三田小山町西地区の配置図
 配置図をGoogleMapに重ねあわせてみました。かなり大きな再開発ということがわかるかと思います。場所は麻布十番駅のすぐ近くで東隣には「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.06m)が建っていますが、それよりも大きなタワーマンションとなります。

六本木ヒルズから見た三田小山町西地区
 六本木ヒルズから見た「三田小山町西地区」の計画地です。配置図などと見比べて計画地に色を付けてみました。多少ずれいるかもしれませんが、名称を入れたあたりに各棟が建設されます。

六本木ヒルズから見た三田小山町西地区
 同方向を少し広角で見た様子です。この位置にトライスター型のタワーマンションはかなり目立ちそうです。

六本木ヒルズ方面の夜景
 近くの某タワーマンションから撮影した六本木ヒルズ方面の夜景です。「三田小山町西地区」に建つタワーマンションからはこれと同じような夜景が望めるようになります。すぐ隣に「パークコート麻布十番 ザ タワー」が建っているので東京タワーが見える部屋は少なさそうです。完成予定は2023年度とまだかなり先なのでそれまでに周辺の景色は色々と変わっているかもしれません。

■三田小山町西地区市街地再開発事業の物件概要■
[北街区]
住宅A棟:地上45階、地下1階、高さ165m
事務所棟:高さ55m
延床面積:約108,200
敷地面積:約10,900
建築面積:約5,900

[南街区]
住宅B棟:地上33階、地下1階、高さ125m
住宅C棟:高さ80m
延床面積:約71,400
敷地面積:約9,500
建築面積:約4,700

[今後のスケジュール]
2016年6月:都市計画決定
2017年度:市街地再開発組合設立認可
2018年度:権利変換計画認可
2019年度:工事着工
2023年度:工事完成

マイページ
BLUE STYLE COM
本家の超高層ビルデータベースのHPです。

東京スカイツリー定点観測所
東京スカイツリーを定点観測するブログです。

ツイッター
当ブログの更新情報や超高層に関する最新情報、夜景の写真などを中心にツイートしています。
ブログランキング
人気ブログランキング
記事検索
Google
Web このブログ
ツイッター


月別
スポンサーリンク
カテゴリー
タグクラウド
アクセスカウンター(UU)
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

プロフィール
なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。
スポンサーリンク