岐阜で建設中のタワーマンション「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」(地上35階、最高高さ132.64m)です。2022年11月25日に「岐阜シティ・タワー43」の43階にある無料展望室から撮影しました。低層部に商業施設や公益施設が入る分譲タワマンです。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
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高島屋南地区第一種市街地再開発事業
岐阜で建設中のタワーマンション「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」(地上35階、最高高さ132.64m)です。2022年11月25日に「岐阜シティ・タワー43」の43階にある無料展望室から撮影しました。低層部に商業施設や公益施設が入る分譲タワマンです。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
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岐阜で建設中のタワーマンション「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」(地上35階、最高高さ132.64m)です。2022年2月22日に「岐阜シティ・タワー43」の43階にある無料展望室から撮影しました。
低層部に商業施設が入るタワーマンションで施設全体の名称は「柳ケ瀬グラッスル35」となっています。「グラッスル」は「GLASS（ガラス）」「GRASS（緑）」「CASTLE（城）」を掛け合わせた造語です。
規模は地上35階、地下1階、敷地面積6,467.71m2、建築面積5,718.92�屐�延床面積5万7790.65�屐�事業者は高島屋南市街地再開発組合で参加組合員として大京、大和ハウス工業が参画。設計者と施工者は戸田建設で2023年2月の竣工予定となっています。
高層部にズームです。撮影時は塔屋建設中で2022年3月1日には上棟式が行われました。
その塔屋部分にズームです。
現地にある現在の高さを示す図です。撮影時には最上階の35階まで建設が進んでいたことがわかります。
概念図[出典：公式HP]
フロア構成は1〜2階が商業施設、3〜4階が公益施設（健康・運動施設・子育て支援施設）、そして5〜35階が住宅フロアで「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」となっています。共用施設として5階に防音ルーム、6階にゲストルーム、25階にスカイラウンジが配置されます。
外観完成予想図[出典：公式HP]
「柳ケ瀬グラッスル35（ライオンズ岐阜プレミストタワー35）」の完成予想図です。公式HPの説明ではきらめく光を強調『未来を照らすようなきらめく光を表現した、先鋭的なマリオンとコーナーフィンを採用。』、岐阜城などをモチーフ『天空にそびえる縦ラインを強調し、ベースカラーは濃いグレー、マリオン等のアクセントラインにはホワイトを採用。』となっています。
外観完成予想図[出典：公式HP]
低層部の完成予想図です。公式HPの説明では岐阜の自然風景をイメージ『連続するガラスサッシで長良川の煌めく流れを表現。金公園の豊かな緑との繋がりも留意。』となっています。
エントランスホール完成予想図[出典：公式HP]
天井高約5mのエントランスホールの完成予想図です。
カーエントランス＆駐車場完成予想図[出典：公式HP]
駐車場は303台分の自走式立体駐車場で、マンション5階（駐車場8階）にはウエイティングスペースとして利用できるカーエントランスと車寄せがあり、雨天時も濡れることなく乗降が可能となっています。
ゲストルーム完成予想図[出典：公式HP]
6階には共用施設としてゲストルームが配置されます。
スカイラウンジ(ラウンジ)完成予想図[出典：公式HP]
25階には共用施設としてスカイラウンジが配置されます。長良川方面を眺められるラウンジとなります。
スカイラウンジ(パーティーコーナー)完成予想図[出典：公式HP]
スカイラウンジにはパーティーコーナーも併設されます。
エリア概念図[出典：公式HP]
場所は岐阜駅から北側へ徒歩13分の位置で「岐阜タカシマヤ」の南側に位置しています。
岐阜駅前から見た「柳ケ瀬グラッスル35（ライオンズ岐阜プレミストタワー35）」です。この通りの駅前では「岐阜駅北中央西地区市街地再開発事業」(地上32階、高さ約120m)と「岐阜駅北中央東地区市街地再開発事業」(地上34階、高さ約130m)のツインタワーマンションが計画されています。
少し近づいて撮影。周辺には高い建物はないので圧倒的な存在感です。
目の前の交差点から撮影。現在は19戸が先着順受付中で間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は58.25�屐�97.34�屐�販売価格は2780万円〜6900万円となっています。そして2022年3月中旬からは第3期2次の販売開始予定となっています。
北西側から撮影。こちら側が長良川ビューで全国選抜長良川中日花火大会・全国花火大会が見える部屋となります。
南東側から撮影。こちらは岐阜駅方面の景色となります。岐阜駅前にツインタワーマンションが完成すると賑やかな夜景が広がりそうです。
東側にある交差点から撮影。
ここは「旧岐阜メルサファッション館」があった「名鉄第一徹明町ビル」で、近年では「ドン・キホーテ柳ヶ瀬店」と「ぎふ葵劇場」が入っていましたがそれぞれ閉店、移転しています。
周辺にはアーケード街の柳ヶ瀬商店街もあります。
長良川の土手から見た「柳ケ瀬グラッスル35（ライオンズ岐阜プレミストタワー35）」です。
右奥が岐阜駅にペデストリアンデッキで直結の「岐阜シティタワー43」(地上43階、高さ162.83m)と「ザ・ライオンズ一条タワー岐阜」(地上37階、高さ135.89m)です。
■物件概要■
名称：柳ケ瀬グラッスル35
マンション名：ライオンズ岐阜プレミストタワー35
計画名称：高島屋南地区第一種市街地再開発事業
所在地：岐阜県岐阜市徹明通２丁目１８番地
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分、東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
用途：共同住宅、店舗、公益的施設、駐車場
総戸数：335戸（一般分譲対象戸数299戸）他にゲストルーム、防音ルーム、スカイラウンジ各1戸
階数：地上35階、地下1階
高さ：128.39m(最高高さ132.64m)
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積：6,467.47��
建築面積：5,718.92��
延床面積：57,790.65��
建築主：高島屋南市街地再開発組合
参加組合員：大京、大和ハウス工業
売主：大京、大和ハウス工業
設計者：戸田建設
施工者：戸田建設
工期：2019年3月１日着工〜2023年2月竣工予定
入居開始：2023年3月予定
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2019年04月13日09:29
完成予想図[出展：岐阜市]
岐阜市の高島屋南地区で計画されている「高島屋南地区第一種市街地再開発事業」(地上35階、高さ約130m)の完成予想図です。1、2階が商業施設、3、4階が公益施設、そして5〜35階が分譲マンションとなります。建築主は高島屋南市街地再開発組合で参加組合員として大京が参画しています。
岐阜駅前に建つ「岐阜シティタワー43」(地上43階、高さ162.82m)の最上階にある無料展望台からの眺めです。右に見切れているのが「ザ・ライオンズ一条タワー岐阜」(地上37階、高さ135.89m)で、その左上に見える高島屋の手前が「高島屋南地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。
その高島屋にズームです。岐阜駅から北へ約1kmほどの場所で、高島屋を囲むようにアーケード街の「柳ケ瀬商店街」が広がっています。
地上から見た「高島屋南地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。3月1日着工予定ですが解体工事が始まったばかりといった感じでした。
高島屋です。目の前は「高島屋南商店街」となっています。この辺りは全然詳しくないのですが「柳ケ瀬商店街」の中に「高島屋南商店街」があるといった感じなんですかね。
じっくり見ていませんが対象地区の商店街は自転車屋を除いて閉店しているようでした。
アーケード街の中です。
この辺りはもう閉店済みなので人通りは少なかったですが高島屋があることもあり「柳ケ瀬商店街」としては人は多かったと思います。
「柳ヶ瀬商店街」はかなり広く一番岐阜駅に近い側の「高島屋南商店街」が再開発対象となっています。
現地にはこのポスターがあちこちにありました。
■物件概要■
計画名称：高島屋南地区第一種市街地再開発事業
所在地：岐阜県岐阜市徹明通２丁目、神室町２丁目及び金町４丁目のそれぞれ一部
用途：共同住宅、店舗、公益的施設、駐車場
階数：地上35階、地下1階
高さ：128.39m(最高高さ132.64m)
構造：RC造一部S造
敷地面積：6,467.47��
建築面積：5,718.92��
延床面積：57,790.65��
建築主：高島屋南市街地再開発組合
参加組合員：大京
設計者：戸田建設
施工者：戸田建設
工期：2019年3月１日着工〜2022年8月31日竣工予定
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2014年01月07日08:21
出展：高島屋南市街地再開発準備組合のHPより完成予想図
岐阜市内においていくつか再開発計画が進んでいます。
これはその中の一つ「高島屋南地区第一種市街地再開発事業」で
公共施設なども入る地上35階建てのタワーマンションが計画されています。
今日付けの日刊建設工業新聞の記事によると今年2月に公共施設の構想を策定
今年夏には組合を設立し16年度着工、18年度完成を目指しています。
▼日刊建設工業新聞：2014年1月7日
岐阜市／高島屋南地区公共施設整備事業／基本構想案提示、１６年度の着工めざす
「岐阜シティタワー43」の43階にある展望室から見た
「高島屋南地区第一種市街地再開発事業」方面の眺めです。
高島屋の目の前の矢印部分が計画地の柳ケ瀬地区です。
上の写真の右端に見きれていたタワーマンション
「ザ・ライオンズ一条タワー岐阜」(地上37階、高さ135.89m)です。
マンション部分は5階以上で低層階は商業施設などが入っており
施設全体の名称は「岐阜スカイウイング37」となっています。
岐阜に行ったらとりあえず展望室に寄ることにしている
「岐阜シティタワー43」(地上43階、高さ162.82m)です。
43階の展望室はマンションとしては珍しく一般開放されており無料です。
ちなみに6〜14階が高齢者向けの賃貸住宅「ラシュールメゾン岐阜」
15階〜42階が分譲マンション「スカイアークス」となっています。
「岐阜シティタワー43」から見た岐阜駅方面です。
矢印部分にも「岐阜駅東地区市街地再開発」という再開発計画があります。
地上25階建ての複合施設で１〜2階が商業施設、3〜15階が老人ホーム
そして16階〜25階が住宅フロアとなる計画です。
▼日刊建設工業新聞：2013年12月3日
岐阜駅東地区再開発（岐阜市高砂町）／業務代行者に熊谷組グループ／準備組合
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