超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

金町自動車教習所

地上40階、高さ約150m「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」の鬼工事が10月に着工!まずは4万9500屬両Χ隼楡澆ら建設へ

東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 完成イメージパース
完成イメージパース[出典:東京都]

 金町駅近くで計画されている「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」について事業計画の変更が認可されたと葛飾区より発表がありました。

 変更後の規模は地上40階、塔屋2階、地下1階、高さ約150m、敷地面積約2万4755屐建築面積約1万8460屐延床面積約15万9330屐⇒囘咾賄絞沺⊆動車教習所、公益施設、住宅約900戸等、建築主は東金町一丁目西地区市街地再開発組合(参加組合員:三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、三菱地所)、特定業務代行者はフジタで2022年10月着工、2030年7月竣工予定となっています。

▼葛飾区(2022年7月7日)
東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業の事業計画について

▼三菱地所:ニュースリリース(2021年5月17日)
〜地上40階建の超高層マンションと商業・業務・公益施設の複合再開発〜
「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」再開発組合設立


▼東京都都市整備局:報道発表資料(2021年4月27日)
東金町一丁目西地区市街地再開発組合の設立を認可します



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 断面イメージ
断面イメージ[出典:東京都]

 工期が約8年と長いのは鬼工事と挟工事に分かれているためで、鬼工事では屋上に自動車教習所がある地上5階、地下1階、高さ28mの店舗が建設されます。挟工事では地上40階、地下1階、高さ約150m、総戸数約900戸の住宅棟と、公益施設も入る商業棟が建設されます。

 住宅は1LDK〜4LDKのファミリータイプ中心で専有面積は平均約67屬箸覆蠅泙后また、商業施設は三菱地所が担当する大型のショッピングモールとなります。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:東京都]

 配置図の右下が金町駅がある場所で駅に近い側にタワーマンションが配置されます。鬼工事では左の自動車教習コースと書いてある場所が建設され、挟工事で公益施設、集合住宅と書いてある場所が建設されます。

 挟工事の計画地には「イトーヨーカドー金町店」があり、屋上は「金町自動車教習所」となっています。鬼工事でこの自動車教習を隣に移転させ、その後解体してタワーマンションの建設が始まります。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:東京都]

 計画地はJR「金町」駅の北口から東京理科大学方面に徒歩3分程度の場所です。JR「金町」駅の南側には「京成金町」駅もあり2駅2路線が利用可能となっています。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業

 2015年1月にセスナから撮影した金町駅周辺です。赤い網掛けをした場所が「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建設地の空撮

 写真中央の自動車教習所のコースがある建物が「イトーヨーカドー金町店」で、その背後の駐車場と空き地が鬼工事部分となります。鬼工事が完了すると「イトーヨーカドー金町店」の解体工事を含めた挟工事が始まります。



イトーヨーカドー金町店 閉店のお知らせ

 挟工事で解体される「イトーヨーカドー金町店」ですが2022年9月4日に閉店するとのお知らせが掲示されていました。駐車場が鬼工事の範囲に含まれているので閉店するのかもしれません。



イトーヨーカドー金町店

 金町駅に近い側の「イトーヨーカドー金町店」です。



イトーヨーカドー金町店

 敷地北側から見た「イトーヨーカドー金町店」です。



イトーヨーカドー金町店

 西側から撮影。手前の駐車場が鬼工事で閉鎖になるものと思われます。



イトーヨーカドー金町店

 駐輪場等も鬼工事で閉鎖になるものと思われます。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 鬼工事

 敷地西端から撮影。鬼工事の敷地は更地か駐車場・駐輪場となっているだけなので解体工事はあっという間に終わってすぐに着工となりそうです。

 鬼工事の規模は地上5階、地下1階、高さ28m、敷地面積1万4744.64屐建築面積1万1750屐延床面積4万9500屬如屋上に自動車教習所がある大型のショッピングモールとなります。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 鬼工事 建築計画のお知らせ

 現地には鬼工事の建築計画のお知らせも設置されていました。施工者は未定となっていますがフジタになるものと思われます。物件概要は挟も含めた全体の値となっています。

■物件概要■
計画名:東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都葛飾区東金町1丁目-2136〜2169の一部
交通:JR常磐線(各駅停車)「金町」駅
   京成金町線「京成金町」駅
用途:住宅、店舗、公益施設、自動車教習所、駐車場、公共駐輪場等
総戸数:約900戸
階数:地上40階、塔屋2階、地下1階
高さ:約150m
敷地面積:約24,755
建築面積:約18,460
延床面積:約159,330
構造:S+RC造
建築主:東金町一丁目西地区市街地再開発組合
参加組合員:三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、三菱地所
特定業務代行者:フジタ
コンサルタント業務:佐藤総合計画
工期:2022年10月1日着工〜2025年4月30日竣工(鬼工事)
   2026年度着工〜2030年7月竣工予定(挟工事)

金町駅近く!地上40階、高さ150m「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」の組合設立認可!三菱地所レジデンスと三井不動産レジデンシャルによるタワマンです

東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 完成イメージパース
完成イメージパース[出典:東京都]

 東京都より2021年4月28日に都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、東金町一丁目西地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。同組合が進めている再開発事業は「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」で地上40階、高さ約150mのタワーマンションなどが計画されています。参加組合員として三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、三菱地所が参画しており、特定業務代行者はフジタが選定されています。事業費は約700億円で2022年度に権利変換計画認可、鬼工事として2022年度着工〜2025年度竣工、挟工事として2026年度着工〜2030年度竣工予定となっています。

▼東京都都市整備局:報道発表資料(2021年4月27日)
東金町一丁目西地区市街地再開発組合の設立を認可します

▼建設通信新聞(2021年4月28日)
2組合の設立認可/立石駅北口、東金町一丁目西/東京都

▼三菱地所:ニュースリリース(2021年5月17日)
〜地上40階建の超高層マンションと商業・業務・公益施設の複合再開発〜
「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」再開発組合設立




東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 断面イメージ
断面イメージ[出典:東京都]

 同再開発は鬼工事と挟工事に分かれており、鬼工事では地上4階、地下2階、高さ約30mの店舗と自動車教習所等で構成される施設が建設されます。計画地内にあるイトーヨーカドー金町店の屋上には金町自動車教習所があるのでそれが移転するものと思われます。

 鬼工事が完了すると挟工事が始まり、地上40階、地下2階、高さ約150m、総戸数約860戸の住宅棟と、地上4階、地下2階、高さ約30mの商業棟が建設されます。商業棟の4階部分は公益施設となります。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:東京都]

 完成イメージパースとは反対側から見た配置図です。この図の右下がJR金町駅がある場所で駅からは徒歩3分程度の距離となっています。

 この配置図で公益施設、集合住宅と書いてある所が現在のイトーヨーカドー金町店がある場所で、挟工事でタワーマンションなどが建設されます。そして自動車教習コースと書いてある場所が鬼工事で、店舗や自動車教習所が建設されます。店舗は再びイトーヨーカドーになるかは不明ですが大型のショッピングモールになります。商業施設部分は三菱地所が担当します。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:東京都]

 計画地はJR金町駅の北口から東京理科大学方面に少し歩くとすぐに着きます。

 JR金町駅の南側には京成金町駅もあり2駅で京成高砂駅に行くことができます。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業

 少し古いですが2015年1月にセスナから撮影した金町駅周辺です。赤い網掛けをした場所が「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建設地の空撮

 自動車教習所がある場所がイトーヨーカドー金町店で、その背後の駐車場と空き地が鬼工事部分となります。見ての通り既存建物はないので解体工事は駐車場を撤去する程度となりそうなので工事が始まればあっという間に着工となりそうです。鬼の工事が完了するとイトーヨーカドー金町店の解体工事を含めた挟工事が始まります。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業

 2020年11月8日に現地で金町駅に近い側から撮影したイトーヨーカドー金町店です。この辺りに地上40階、高さ約150mの住宅棟が建設されます。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業

 こちら側には公益施設も入る商業棟が建設されます。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業

 鬼工事が行われる駐車場側から見た「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。右奥に見えているのは金町駅の南側に建つ「ヴィナシス金町タワーレジデンス」(地上41階、最高高さ138.2m)と「プラウドタワー金町」(地上21階、高さ86.1m)です。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業

 このように駅から離れた所では更地となっている場所もあります。まずはこちら側から工事が始まります。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業

 2020年12月26日に東京スカイツリーから見た金町方面です。左のタワーマンションが「シティタワー金町」(地上37階、最高高さ127.66m)、右のタワーマンションが「ヴィナシス金町タワーレジデンス」(地上41階、最高高さ138.2m)で、これからのちょうど中間あたりに「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ約150m)が建設されます。

■物件概要■
計画名:東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都葛飾区東金町1丁目-2136〜2169の一部
用途:住宅、店舗、公益施設、自動車教習所、公共駐輪場等
総戸数:約860戸
階数:地上40階、地下2階
高さ:約150m
計画対象面積:約2.54ha
敷地面積:約24,770屐A敷地)
延床面積:約17万1250屐柄澗痢
建築主:東金町一丁目西地区市街地再開発組合
参加組合員:三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、三菱地所
特定業務代行者:フジタ
コンサルタント業務:佐藤総合計画
工期:2022年度着工〜2025年度竣工(鬼工事)、2026年度着工〜2030年度竣工予定(挟工事)

地上38階、高さ約150mタワマン「東金町一丁目西地区市街地再開発事業」の環境影響評価書公表

東金町一丁目西地区市街地再開発事業 完成イメージパース
完成イメージパース[出典:東京都]

 葛飾区の金町駅近くで計画されている「東金町一丁目西地区市街地再開発事業」について東京都より環境影響評価書が公表されました。事業区域約25,400屐延べ面積165,500屐∈嚢盥發橘150m、集合住宅(約700戸)、商業施設、公益施設、自動車教習所等で構成される複合施設が建設されます。

 同再開発は一期、二期、三期に分けて工事が行われる予定で、一期工事(2021年度〜2024年度)では商業施設や自動車教習所の入る地上6階、地下2階、高さ約33mの建物が建設されます。二期工事(2024年度〜2027年度)では低層部に商業施設が入る地上38階、地下1階、高さ約150mのタワーマンションが建設されます。そして三期工事(2028年度〜2029年度)では一番駅に近い側に約1000台規模の駐輪場が建設されます。

 事業主は東金町一丁目西地区市街地再開発準備組合、事業協力者として三菱地所レジデンスと三井不動産レジデンシャル、商業計画検討者として三菱地所が参画し、コンサルタントは佐藤総合計画が担当しています。

▼東京都環境局(2020年7月16日)
「東金町一丁目西地区市街地再開発事業」環境影響評価書
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo/publishdetail/349_higashikanamachi_tosho_syo.html
※閲覧期間は2020年7月16日〜7月30日でInternet Explorerが必要です



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物断面図
建物断面図[出典:東京都]

 このように自動車教習所とタワーマンションの下が商業施設となります。教習所の下部分の商業施設が約49,000屐▲織錙璽泪鵐轡腑鵑硫蕊分が約13,600屐合わせて62,600屬箸いβ腟模な商業施設となります。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物断面図
建物断面図[出典:東京都]

 タワーマンション部は約88,900屬覗躙与瑤鰐700戸が予定されています。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 配置計画図
配置計画図[出典:東京都]

 計画地はA棟敷地(約24,770)とB敷地(約650)に分かれており、A敷地に一期棟と二期棟、B敷地に公共駐輪場が建設されます。

 A敷地の二期棟部分には現在「イトーヨーカドー 金町店」があり、その屋上には「金町自動車教習所」があります。この自動車教習所等を一期棟に移転した後、二期棟の建設工事が始まります。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地下2階)
建物平面図(地下2階)[出典:東京都]

 平面図です。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地下1階)
建物平面図(地下1階)[出典:東京都]

 一期と二期は別の建物となるのではなく同じ建物となります。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地上1階)
建物平面図(地上1階)[出典:東京都]

 見た感じだとタワーマンションの駐車場入口は図の右下部分のようですが、ここは金町駅からの人通りが多く、この大規模商業施設が完成すればさらに人通りが増えると思うのですが、スムーズに出し入れできるものなんですかね。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地上2階)
建物平面図(地上2階)[出典:東京都]



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地上3階)
建物平面図(地上3階)[出典:東京都]



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地上4階)
建物平面図(地上4階)[出典:東京都]

 4階レベルの高さが自動車教習所となります。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地上5階)
建物平面図(地上5階)[出典:東京都]



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地上6階)
建物平面図(地上6階)[出典:東京都]



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地上7階)
建物平面図(地上7階)[出典:東京都]



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地上8〜38階)
建物平面図(地上8〜38階)[出典:東京都]

 住宅フロアは内廊下仕様になるのか、外廊下仕様になるのかはこの図からはまだわからないですね。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(屋上階)
建物平面図(屋上階)[出典:東京都]



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 工事工程表
工事工程表[出典:東京都]

 工程表です。一期工事が完全に終わってから二期工事が始まることがわかります。タワーマンションの地上部の建設が始まるのは着工から55ヶ月後でまだかなり先となります。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建設地の空撮

 ちょっと古いですが2015年1月のセスナから撮影した金町駅周辺です。赤い網掛けをした場所が「東金町一丁目西地区市街地再開発事業」の計画地となります。

 左側のタワーマンションが金町駅前の「ヴィナシス金町タワーレジデンス」(地上41階、最高高さ138.2m)、川沿いで建設中のタワーマンションが「シティタワー金町」(地上37階、最高高さ127.66m)です。「東金町一丁目西地区市街地再開発事業」はこれらを抜く地上38階、高さ約150mとなり、葛飾区で最も高い建物となります。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建設地の空撮

 建設地にズームです。A敷地は一部駐車場として利用されていますが大部分が更地となっています。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建設地の空撮

 「ヴィナシス金町タワーレジデンス」越しに見た建設地予定地方面です。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業

 去年の9月に撮影した建設地予定地方面です。この右側の方がタワーマンションの建設地となります。

■物件概要■
計画名:東金町一丁目西地区市街地再開発事業
所在地:東京都葛飾区東金町1丁目-2136〜2169の一部
用途:集合住宅、商業施設、公益施設、自動車教習所、公共駐輪場、駐車場等
総戸数:約700戸
階数:地上38階、地下2階
高さ:約150m
計画対象面積:約2.54ha
敷地面積:約24,770屐A敷地)
延床面積:約16万5500
建築主:東金町一丁目西地区市街地再開発準備組合
事業協力者:三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル
商業計画検討者:三菱地所
コンサルタント業務:佐藤総合計画
工期:2024年度着工〜2027年度竣工予定(集合住宅部)

金町駅近くの地上38階、高さ約150mタワーマンション「東金町一丁目西地区市街地再開発」の都市計画決定!

東金町一丁目西地区
完成予想図[出展:葛飾区]

 葛飾区が東金町一丁目西地区再開発準備組合によって計画されている「東金町一丁目西地区市街地再開発」の都市計画を決定したと本日の建設通信新聞に掲載されました。

 「東金町一丁目西地区市街地再開発」の計画地は金町駅近くの屋上に金町自動車教習所がある「イトーヨーカドー金町店」がある場所で、地上38階、地下2階、高さ約150mのタワーマンションと、地上6階、地下2階の商業施設で構成され総延べ約16万5500屬箸覆蠅泙后

 施工は3期に分けられ第1期として先に商業施設が建設されます。その商業施設は1〜3階が商業施設、4〜6階が自動車教習所となり3階屋上に運転コースが設置されます。タワーマンション部は第2期となっており2024年度頃の着工予定で延べ約8万8900屐¬700戸となります。第3期では約1000台規模の地下円筒型駐輪場が整備されます。

 全体のスケジュールは2020年度の組合設立認可、権利変換計画の認可を経て2021年度に着工、2029年度の完成を目指します。

 事業協力者として三菱地所レジデンスと三井不動産レジデンシャル、商業計画検討者として三菱地所が参画し、コンサルタントは佐藤総合計画が担当しています。

▼建設通信新聞(2019年11月15日)
16万屐21年度着工/東金町一丁目西再開発/葛飾区が都計決定

▼葛飾区(2019年5月9日)
東金町一丁目西地区の都市計画原案作成に向けた説明会を開催します【終了しました】
※配布された資料を見ることができます。



東金町一丁目西地区

 今年の1月に撮影した金町上空です。ほぼ真上のを飛んだので写真はイマイチですが右下が計画地です。「イトーヨーカドー金町店」と駐車場、空き地を含めた一体が計画地で結構な広さがあり、かなり大規模な商業施設となりそうです。商業・業務施設の合計は約7万6600屬箸覆辰討い泙后



東金町一丁目西地区

 こちらはかなり古く2015年の金町方面の空撮です。右側の「ヴィナシス金町タワーレジデンス」(地上41階、最高高さ138.2m)が金町駅前となります。左には当時はまだ建設中だった「シティタワー金町」(地上37階、最高高さ127.66m)があり、ここに「東金町一丁目西地区市街地再開発」(地上38階、高さ約150m)が加わることになります。



東金町一丁目西地区

 今年の9月22日に撮影した「東金町一丁目西地区市街地再開発」の建設地となる「イトーヨーカドー金町店」です。こちらから見ると「金町自動車教習所」の文字が目立ってイトーヨーカドーがあるようには見えません(^^;)



東金町一丁目西地区

 こちらは去年の7月27日の撮影でこのときは地質調査のボーリングが行われていました。再開発に向けて着々と準備は進んでいるようです。

■物件概要■
計画名:東金町一丁目西地区市街地再開発
所在地:東京都葛飾区東金町1丁目-2136〜2169の一部
用途:共同住宅、商業施設、自動車教習所、駐輪場
総戸数:約700戸
階数:地上38階、地下2階
高さ:約150m
計画対象面積:約2.5ha
延床面積:約16万5500
建築主:東金町一丁目西地区市街地再開発準備組合
事業協力者:三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル
商業計画検討者:三菱地所
コンサルタント業務:佐藤総合計画
工期:2021年度着工〜2029年度竣工予定

金町駅近くに三菱地所レジ・三井不レジが37階タワマン計画「東金町一丁目西地区市街地再開発」

東金町一丁目西地区市街地再開発の空撮
 JR金町駅近く「東金町一丁目西地区市街地再開発」の計画地の空撮です。本日の日刊建設工業新聞、建設通信新聞にて、東金町一丁目西地区市街地再開発準備組合が三菱地所レジデンス・三井不動産レジデンシャルJVを事業協力者に選定したと報道がありました。

 想定している規模は地上37階、地下2階、高さ約140m、延べ約15万屬婆450戸の住宅、商業施設(約3万)、業務サービス、自動車教習所を配置する複合施設を計画しています。他に公共施設として、北東に葛新400号(理科大学通り)、北西に葛358号の道路を整備する計画となっています。

 事業スケジュール案は2018年8月頃に都市計画決定、2019年度に組合設立認可、2020年8月に権利変換計画認可、2020年度着工、2026年度完成を想定しています。コンサルタント業務は佐藤総合計画が担当しています。

 現在の計画地はイトーヨーカドー金町店、駐車場、空き地となっていますが、民間地権者9人のうち8人が準備組合に加入しているとのことです。ちなみにイトーヨーカドー金町店の屋上は金町自動車教習所となっていますが、先ほどZIP!を見ていたら変わった屋上施設として放送されていました。再開発後も自動車学校は屋上に整備されそうです。

▼建設通信新聞:2016年6月28日
15万峭眩慂9膸楡/事業協力者に地所レジ、三井不レジ/東金町一丁目西地区再開発

▼日刊建設工業新聞:2016年6月28日
東金町一丁目西地区再開発(東京都葛飾区)/事業協力者は三菱地所レジJV/準備組合


金町駅周辺の空撮
 2015年1月の金町駅周辺の空撮です。計画地は金町駅の近くです。金町駅前には「ヴィナシス金町タワーレジデンス」(地上41階、最高高さ138.2m)、中川近くには「シティタワー金町」(地上37階、最高高さ127.66m)が建っています。

金町駅周辺の空撮
 横から見るとこのような感じで「ヴィナシス金町タワーレジデンス」から「シティタワー金町」まで結構距離が離れていますが、ちょうどその間を埋める感じで「東金町一丁目西地区市街地再開発」が建設されることとなります。これだけ離れているとお見合い部屋の心配もありませんね。

■東金町一丁目西地区市街地再開発の物件概要■
計画名:東金町一丁目西地区市街地再開発
所在地:東京都葛飾区東金町1丁目-2136〜2169の一部
用途:共同住宅、商業施設、業務サービス、自動車教習所
階数:地上37階、地下2階
高さ:約140m
計画対象面積:約3ha
延床面積:約15万
建築主:東金町一丁目西地区市街地再開発準備組合
事業協力者:三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル
コンサルタント業務:佐藤総合計画

■事業スケジュール案■
2018年8月頃:都市計画決定
2019年度:組合設立認可
2020年8月:権利変換計画認可
2020年度:着工
2026年度:竣工

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