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道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

道玄坂二丁目南地区に「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」が出店!パリピなルーフトッププールやスパを併設

道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:テイクアンドギヴ・ニーズ]

 渋谷の道玄坂で計画されている「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。同再開発事業は地上30階、地下3階、高さ約155mのオフィス棟と地上11階、地下2階、高さ約60mのホテル棟で構成され、両棟合わせた延床面積約8万7100峙模となっています。

 事業者は道玄坂二丁目南地区市街地再開発組合で三菱地所が参加組合員として参画。事業協力者は三菱地所と鹿島建設、事業コンサルタントは都市企画、基本設計は山下設計・三菱地所設計で2022年度に権利変換計画認可経て解体工事に着手し、2023年度に着工、2026年度に竣工予定となっています。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:三菱地所]

 建設地は道玄坂の坂道沿いで、渋谷駅に近い坂の下側がオフィス棟、坂の上側がホテル棟となります。そのホテルについてテイクアンドギヴ・ニーズ(T&G)が運営する「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」の出店が決定したことが発表されました。ホテルの客室数は120〜130 室で、客室サイズは28屐120屐∩枋蟲匱蔀渦舛5万円〜30万円、開業は2027年3月頃の予定となっています。

▼三菱地所:ニュースリリース(2022年5月18日)
道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業
「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」出店決定


▼テイクアンドギヴ・ニーズ:ニュースリリース(2022年5月18日)
2023 年の渋谷・富ヶ谷に続き、渋谷・道玄坂と神戸へ
テイクアンドギヴ・ニーズが新たに 2 つのホテルを出店
〜TRUNK(HOTEL)と新ブランド「EVOL HOTEL(仮称)」で展開〜




TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)
ルーフトッププールイメージ[出典:三菱地所]

 同ホテルは渋谷・道玄坂にありながらカジュアルに染まらない、遊び慣れた大人をターゲットにしたラグジュアリーブティックホテルとなります。エリア最大級のルーフトッププールをはじめ、ルーフトップレストラン&バーやシアタールーム、最新ウェルネスを体験できるスパや多彩なジャンルのレストランなど豊富なエンターテインメントを備え、“上質な渋谷のカオス”を堪能できるとされています。



TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称) スパイメージ
スパイメージ[出典:三菱地所]

 完成イメージを見ると『遊び慣れた大人をターゲット』ということがよくわかります。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:東京都]

 建設地は「渋谷マークシティ ウエスト」(地上23階、高さ95.55m)の北側で、道玄坂沿いの西側にホテル棟(中層棟)、東側にオフィス棟(高層棟)が配置されます。南側の両棟の間には広場が整備され「渋谷マークシティ ウエスト」に接続されます。北側の計画地に含まれていない場所は駐車場となっています。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 整備方針イメージ図
整備方針イメージ図[出典:東京都]

 「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」と「渋谷マークシティ ウエスト」の間には京王井の頭線が通っておりマークシティの4階部分に接続されます。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 周辺地図
周辺地図[出典:三菱地所]

 場所は渋谷駅から徒歩5分程度で道玄坂の坂道を登る必要がありますが、渋谷マークシティ内の貫通通路を通るとエスカレーターがあるのでフラットな道のりでアクセス可能です。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 2019年11月30日に撮影した渋谷駅周辺の空撮です。写真中央上の矢印を入れたあたりが「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 計画地にズームです。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 「渋谷スカイ」から見た「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の計画地で敷地内には「新大宗ビル」などがあります。左隣のビルが接続する「渋谷マークシティ ウエスト」(地上23階、高さ95.55m)です。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 オフィス棟の建設地となる渋谷駅に近い側です。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 坂を登った側から見たオフィス棟の建設地方面です。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 この駐車場は再開発には含まれていませんが、奥のビルは同再開発に含まれておりそこから隣のマークシティに繋がります。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」の建設地方面です。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 道玄坂を登ったところから見た「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」の建設地方面です。手前の小さな建物群は同再開発には含まれていません。こちら側の計画地に建つビルの地下には「SOUND MUSEUM VISION(渋谷VISION)」がありますが、同再開発で解体となるため2022年9月3日に営業終了することが発表されています。

■物件概要■
計画名称:道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都渋谷区道玄坂二丁目10番他
交通:京王井の頭線「渋谷」駅直結
   JR「渋谷」駅、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅 徒歩2分
用途:事務所、ホテル(「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称))、店舗、駐車場
総客室数:120〜130室
階数:地上30階、塔屋2階、地下3階(オフィス棟)、地上11階、塔屋1階、地下2階(ホテル棟)
高さ:約155m(オフィス棟)、約60m(ホテル棟)
構造:鉄骨造(地上)、鉄骨鉄筋コンクリート造(地下)
敷地面積:約6,720
建築面積:−
延床面積:約87,100
建築主:道玄坂二丁目南地区市街地再開発組合
参加組合員:三菱地所
事業協力者:三菱地所・鹿島建設
設計者:三菱地所設計・山下設計設計共同体
施工者:未定
工期:2023年度着工〜2026年度竣工予定
開業(ホテル):2027年3月頃予定

道玄坂に地上30階、高さ約155mの超高層ビル建設!道玄坂二丁目南地区市街地再開発組合の設立認可!

道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:東京都]

 渋谷の道玄坂沿いでは「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」が計画されていますが、東京都より同事業を施工する道玄坂二丁目南地区市街地再開発組合の設立を2022年1月19日に認可すると発表がありました。

 同事業は地上30階、高さ約155mの高層棟と地上11階、高さ約60mの中層棟に分かれており、延床面積は両棟合わせて約87,100峙模で計画されています。今後のスケジュールは2022年度に権利変換計画認可と解体工事着手、2023年度に工事着手、そして2026年度に竣工予定です。

 参加組合員は三菱地所、事業協力者は三菱地所と鹿島建設、事業コンサルタントとして都市企画が参画、基本設計は山下設計・三菱地所設計の設計共同体が担当しています。

▼東京都:報道発表(2022年1月18日)
道玄坂二丁目南地区市街地再開発組合の設立を認可します

▼建設通信新聞(2022年1月19日)
道玄坂二丁目南地区再開発/組合設立が認可/延べ8.7万屐2023年度着工

▼三菱地所:ニュースリリース(2022年1月28日)
「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」再開発組合設立のお知らせ
〜渋谷駅周辺の大規模再開発に初参画〜




道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 断面イメージ
断面イメージ[出典:東京都]

 建設地は道玄坂の坂道の途中で、坂の上側がホテルとなる中層棟、坂の下側の渋谷駅に近い側にオフィスをメインとした高層棟が配置されます。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:東京都]

 建設地は「渋谷マークシティ ウエスト」(地上23階、高さ95.55m)の北側で中層棟と高層棟の間には広場も整備されます。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 整備方針イメージ図
整備方針イメージ図[出典:東京都]

 その広場からは「渋谷マークシティ ウエスト」の4階部分に接続されます。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:東京都]

 場所は渋谷駅の西側でハチ公広場から徒歩5分程度ですが道玄坂の坂道を登る必要があります。ただ、渋谷マークシティ内の貫通通路を通ればエスカレーターでどんどん登るので楽にアクセスすることができます。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 2019年11月30日に撮影した渋谷駅周辺の空撮です。矢印を入れたあたりが「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 赤い網掛けをした場所が計画地です。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 「渋谷スカイ」から見た「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。こちらも赤い網掛けをしました。左隣のビルが「渋谷マークシティ ウエスト」(地上23階、高さ95.55m)です。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 「渋谷パルコ」から見た「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。「新大宗ビル」の看板が見える辺りが高層棟の建設場所となります。

 その背後の「渋谷マークシティ ウエスト」の4階には京王井の頭線「渋谷」駅の改札があり、その4階部分と再開発ビルの3階が接続される計画となっています。そのまま広場を経由して道玄坂にも繋がるため新たな歩行者ネットワークが形成されることになります。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 JR渋谷駅に近い側の「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 こちら側が地上30階、高さ約155mの高層棟の建設地となります。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 その隣の駐車場がある場所は再開発には含まれていませんが、奥のビルは同再開発に含まれています。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 その隣の渋谷駅から遠い側が高さ約60mの中層棟の建設地となります。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 道玄坂を登ったところから撮影。手前の小さな建物群は同再開発には含まれていません。渋谷はまだまだ再開発の余地がある場所なので、これからも色々な再開発が出てくるのかもしれませんね。

■物件概要■
計画名称:道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都渋谷区道玄坂二丁目10番他
用途:事務所、ホテル、店舗、駐車場
階数:地上30階、塔屋2階、地下3階(高層棟)、地上11階、塔屋1階、地下2階(高層棟)
高さ:約155m(高層棟)、約60m(中層棟)
構造:鉄骨造(地上)、鉄骨鉄筋コンクリート造(地下)
敷地面積:約6,720
延床面積:約87,100
建築主:道玄坂二丁目南地区市街地再開発組合
参加組合員:三菱地所
事業協力者:三菱地所・鹿島建設
設計者:三菱地所設計・山下設計設計共同体
工期:2023年度着工〜2026年度竣工予定
総事業費:約767億円

「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」地上31階、高さ約150mのビルが渋谷マークシティの隣に建設へ!

道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 渋谷の新たな超高層ビル計画「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の概要が判明しました。規模は地上31階、高さ約150m、敷地面積約6,720屐延床面積約74,000屬妊フィス、ホテル、店舗等で構成されます。

 場所は矢印を付けた場所で渋谷のスクランブル交差点を109の方に向かい道玄坂を少し登ったところが計画地で、JR渋谷駅に近い側に高層棟、遠い側に中層棟、その中間に低層棟が配置されます。

 今後のスケジュールは都市計画素案の説明会や都市計画決定・告示などを経て、2021〜2022年度に組合設立、権利変換計画認可、2023年度に着工、2026年度に竣工を予定しています。

 SNSでは地元に配られた再開発説明資料が出回っており、その資料には完成予想図等も掲載されています。ツイッターで数日前にRTしているので興味がある人は探してみて見てください。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 その計画地にズームです。既存ビルに赤い網掛けをしました。この角度から見ると道玄坂沿いの一帯が計画地のようにも見えますが、間にある駐車場は計画地に含まれておらず凹型の敷地となっています。



渋谷スカイから見た渋谷

 「渋谷スカイ」から見た道玄坂方面の街並みです。板状のビルが並んでおりJR渋谷駅に近い側が「渋谷マークシティ イースト」(地上25階、高さ99.67m)、遠い側が「渋谷マークシティ ウエスト」(地上23階、高さ95.55m)で、そのウエストの北側が「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の計画地となっています。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 計画地にズームです。手前側に高層棟が配置され奥側に中層棟が配置されます。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 「渋谷パルコ」から見た同再開発地方面で「新大宗ビル」の看板が見える辺りが高層棟の建設場所となります。

 その後ろの板状のビル「渋谷マークシティ ウエスト」の4階には京王井の頭線の渋谷駅の改札があり、その4階部分と再開発ビルの3階が接続される計画となっています。そのまま広場を経由して道玄坂にも繋がる計画となっており、新たな歩行者ネットワークが形成されることになります。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 2020年7月12日に撮影してきた「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。JR渋谷駅に近い側から載せていきます。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 坂を少し登ったところから撮影。このJR渋谷駅に近い側が地上31階、高さ約150mの高層棟となります。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 この駐車場は再開発には含まれず、奥のビルは再開発に含まれるようです。この駐車場は何かの再開発待ちだとずっと思っていたのですが、ここが再開発に参加しないのは意外でした。この駐車場の奥が低層棟部分となります。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 こちら側が中層棟側となります。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 王将などが見える手前の小さな建物群は再開発には含まれていないようです。再開発となるこの「新大宗ビル」の地下にはライブハウスの「渋谷VISION」があります。まだ渋谷からライブハウスが姿を消すことになりそうです。

■物件概要■
計画名称:道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都渋谷区道玄坂二丁目10番他
用途:オフィス、ホテル、店舗等
階数:地上31階
高さ:約150m
敷地面積:約6,720
延床面積:約74,000
建築主:道玄坂二丁目南地区市街地再開発組合(予定)
工期:2023年度着工〜2026年度竣工予定

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