超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

赤坂

溜池山王に高さ約160mのオフィスビル!地上28階「(仮称)赤坂二丁目計画」の建設地の様子(2021.1.10)

(仮称)赤坂二丁目計画

 2020年12月18日にヘリから撮影した赤坂方面です。左下の赤色の網掛けをした場所は溜池山王駅のすぐ上あたりで「国際赤坂ビル」(地上20階、高さ76.4m)がありました。今は解体され更地になっており跡地では積水ハウスと日本生命保険による超高層オフィスビル「(仮称)赤坂二丁目計画」(地上28階、最高高さ約160m)の建設が計画されています。



(仮称)赤坂二丁目計画 イメージパース
イメージパース[出典:港区]

 「(仮称)赤坂二丁目計画」の完成予想図です。規模は地上28階、地下3階、最高高さ約160m、敷地面積約5,988屬紡个靴瞳築面積約2,915屐延床面積約75,000屬2021年度着工、2024年度竣工予定です。地下躯体工事には逆打工法が採用される予定となっています。



(仮称)赤坂二丁目計画 断面図
断面図[出典:港区]

 フロア構成は低層部にエントランスホール、スカイロビー、育成用途、そして機械室を挟んで中高層階が事務所フロアとなる超高層オフィスビルとなります。育成用途は具体的にどのような利用方法が想定されているのかは不明ですが研修施設になるのかと思っています。



(仮称)赤坂二丁目計画 配置計画図
配置計画図[出典:港区]

 計画地は外堀通り沿いの横長の敷地で、東側の鋭角になっている場所には駅前広場と地下鉄出入口が設置されます。敷地内直結にはなりますがビル本体と駅直結になるのかは不明です。



(仮称)赤坂二丁目計画

 2021年1月10日に現地で撮影した「(仮称)赤坂二丁目計画」の計画地です。



(仮称)赤坂二丁目計画

 外堀通り沿いから撮影しました。



(仮称)赤坂二丁目計画

 路地を入ったところから撮影。



(仮称)赤坂二丁目計画と山王パークタワー

 外堀通りを挟んだ斜め向かいあたりには「山王パークタワー」(地上44階、最高高さ194.45m)があり、それよりは低いオフィスビルとなりますが外堀通りを超高層ビルで挟むような形になります。



(仮称)赤坂二丁目計画

 仮囲いの中です。地上部の解体は終わっていますが基礎部分などは残っているような感じで、特に今は工事が行われている様子はありませんでした。着工予定は2021年度となっています。

■物件概要■
名称:(仮称)赤坂二丁目計画
所在地:東京都港区赤坂二丁目4番
用途:事務所、育成用途、駐車場等
階数:地上28階、地下3階
高さ:約160m(最高高さ)
構造:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積:約5,988
建築面積:約2,915
延床面積:約75,000
事業主:積水ハウス、日本生命保険
基本設計:日建設計
工期:2021年度着工〜2024年度竣工予定
供用開始:2024年度予定

高さ約160m「(仮称)赤坂二丁目計画」の環境影響調査書案の縦覧開始!溜池山王駅直結のオフィスビルとなります

(仮称)赤坂二丁目計画 イメージパース
イメージパース[出典:港区]

 赤坂二丁目の外堀通り沿いで計画されている「(仮称)赤坂二丁目計画」の完成予想図です。東京都港区より環境影響調査書案の縦覧が開始され再開発ビルの概要が判明しました。

 事業者は積水ハウスと日本生命保険で、規模は地上28階、地下3階、最高高さ約160m、敷地面積約5,988屬紡个靴瞳築面積約2,915屐延床面積約75,000屐工期は約33ヶ月で2021年度着工、2024年度竣工予定、地下躯体工事には逆打工法が採用される予定となっています。

 建設地は「国際赤坂ビル」(地上20階、高さ76.4m)の跡地で東京メトロ南北線、銀座線の「玉池山王」駅直結となります。

▼東京都港区:環境アセスメント(2020年11月11日)
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書案の縦覧【(仮称)赤坂二丁目計画】
※縦覧期間:令和2年11月11日(水曜日)から令和2年12月10日(木曜日)



(仮称)赤坂二丁目計画 断面図
断面図[出典:港区]

 フロア構成は低層部にエントランスホールやスカイロビー、育成用途と機械室を挟んで事務所となるオフィスビルとなります。育成用途が謎ですが主に研修などに使う施設になるのかと思います。



(仮称)赤坂二丁目計画 北側立面図
北側立面図[出典:港区]

 土地が横長のため板状のオフィスビルとなります。



(仮称)赤坂二丁目計画 東側立面図
東側立面図[出典:港区]

 ひし形の格子が特徴的なデザインとなっています。



(仮称)赤坂二丁目計画 南側立面図
南側立面図[出典:港区]



(仮称)赤坂二丁目計画 西側立面図
西側立面図[出典:港区]



(仮称)赤坂二丁目計画 配置計画図
配置計画図[出典:港区]

 このように横長の土地で西側の鋭角になっている場所には駅前広場と地下鉄出入口が設置されます。



(仮称)赤坂二丁目計画 緑化計画図
緑化計画図[出典:港区]

 ビルの周囲はこのように緑化もされます。



(仮称)赤坂二丁目計画 計画地位置図(詳細)
計画地位置図(詳細)[出典:港区]

 建設地は東京メトロ南北線、銀座線の「溜池山王」駅の目の前で駅直結となります。ホーム内を移動すれば丸ノ内線、千代田線の「国会議事堂前」駅にも繋がっています。



(仮称)赤坂二丁目計画 計画地位置図(広域)
計画地位置図(広域)[出典:港区]

 少々距離はありますが少し歩けば日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅、有楽町線、半蔵門線「永田町」駅も徒歩圏となっています。



(仮称)赤坂二丁目計画 空撮

 2019年11月30日にヘリから撮影した「(仮称)赤坂二丁目計画」の建設地です。赤い網掛けをした場所が建設地で当時は「国際赤坂ビル」(地上20階、高さ76.4m)の地上部の解体工事中でした。

 すぐ隣の大きなビルは「山王パークタワー」(地上44階、最高高さ194.45m)でこれよりも低いビルとなります。その右側のヘリポートがある低層の大きな建物が首相官邸、そして左上には国会議事堂もある立地のため周辺には常に警察官がいる場所となっています。



(仮称)赤坂二丁目計画

 2020年8月30日に撮影した「(仮称)赤坂二丁目計画」の建設地です。地上部の解体工事は既に終わっています。



(仮称)赤坂二丁目計画

 解体工事は大成建設によって行われたのでビル本体の工事も大成建設になるかと思っています。



(仮称)赤坂二丁目計画

 外堀通りは大きな通りですが裏はこのような細い路地となっています。建物の周囲は緑化されるのでビルの前だけは歩きやすくなりそうです。

■物件概要■
名称:(仮称)赤坂二丁目計画
所在地:東京都港区赤坂二丁目4番
用途:事務所、育成用途、駐車場等
階数:地上28階、地下3階
高さ:約160m(最高高さ)
構造:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積:約5,988
建築面積:約2,915
延床面積:約75,000
事業主:積水ハウス、日本生命保険
基本設計:日建設計
工期:2021年度着工〜2024年度竣工予定
供用開始:2024年度予定

地上43階、高さ210m「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」の建設地の様子(2020.8.30)

(仮称)赤坂二丁目プロジェクト 建物外観イメージ
建物外観イメージ[出典:森トラスト]

 赤坂二丁目の「赤坂ツインタワー」跡地で森トラストによって建設される「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」(地上43階、高さ210m)の完成予想図です。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト 断面図
断面図[出典:内閣府]

 国家戦略都市計画建築物等整備事業として認定を受けているプロジェクトで、低・中層部がオフィスフロア、高層部がホテル・サービスアパートメントで構成される延床面積209,700屬諒9腑咼襪箸覆蠅泙后

 低層部には店舗、診療所等、歴史・文化発信施設「(仮称)江戸ビジターセンター」も入る計画で、東京メトロの溜池山王駅に繋がる地下歩行者通路やバリアフリーエレベーターの整備なども行われます。また、同再開発とは離れた場所にある赤坂氷川神社内には山車展示スペースの整備なども行われます。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト 配置図
配置図[出典:内閣府]

 変形の敷地のため建物はL字型となり、その周辺には合計で約5,000峙模の大規模な緑地も整備されます。敷地内にある「NTT赤坂営業所」は既存建物で壁面の美装化が検討されています。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト 建物周辺地図
建物周辺地図[出典:内閣府]

 場所は首都高沿いの「溜池山王」駅と「六本木一丁目」駅の間で「赤坂」駅も徒歩圏といった立地です。



六本木ヒルズから見た超高層ビル群

 2020年8月30日に六本木ヒルズから撮影した東京都心方面の眺めです。左側には超高層ビル群の隙間から皇居が見えていますが…



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 その隙間を埋める位置に「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」が建設されます。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 建設地にズームです。現在は既存ビルの地下部分の解体工事が行われているようでした。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 同じ日に地上から見た「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」の建設地です。背の高い仮囲いで中を覗くのは無理でした。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 「赤坂ツインタワー」のビル本体の解体後はコインパーキングとして暫定利用されていましたが、現在は閉鎖され解体工事が行われています。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 建設地の隣には「衆議院赤坂議員宿舎」(地上28階、最高高さ101.9m)があります。その左に見えているタワーマンションは「赤坂タワーレジデンス Top of the Hill」(地上45階、最高高さ162m)ですが、目の前に高さ200m超えの超高層ビルのため眺望にかなりの影響が出そうです。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 敷地南西側の細い路地から撮影。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 「赤坂アネックス」の解体工事も行われていました。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 ゲートに近付けなくなっていたのでこちら側も敷地内を覗くのは無理でした。奥に見えるのは首都高を超えたところに建つ「赤坂インターシティ AIR」(地上38階、高さ205.08m)です。これよりも少しだけ高い超高層ビルがこの場所に建設されます。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。以前は2020年3月1日着工、2024年8月31日竣工予定となっていましたが、2021年1月15日着工、2025年10月15日竣工予定に変更になっていました。工期の変更だけで規模に変更はなさそうです。

■物件概要■
計画名:(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
所在地:東京都港区赤坂2丁目1722番1他
用途:事務所、店舗、ホテル、共同住宅、展示施設、診療所、駐車場 等
階数:地上43階、塔屋2階、地下3階
高さ:210m
構造:鉄骨造、一部SRC造、一部RC造
基礎工法:直接基礎、杭基礎
敷地面積:15,750
建築面積:6,500(7,700)
延床面積:209,700(220,000)
建築主:森トラスト、エヌ・ティ・ティ都市開発
設計者:大成建設
施工者:大成建設
工期:2021年1月15日着工〜2025年10月15日竣工予定

地上46階、高さ160mタワマン「赤坂七丁目2番地区再開発」が都市計画の手続き開始へ!

赤坂七丁目2番地区再開発

 赤坂で計画されている「赤坂七丁目2番地区再開発」について2020年度の都市計画決定を目指すと本日の建設通信新聞で報じられました。

 同再開は「高橋是清翁記念公園」と「薬研坂通り」に挟まれた赤い網掛けをした場所が計画地で、敷地西側に地上46階、高さ約160mの高層住宅棟(約700戸)、敷地東側に地上6階建ての業務・商業棟を建設する計画です。敷地面積は8,710屬紡个靴瞳築面積は約5,220屐延床面積92,000屬箸覆辰討い泙后
※写真上が北側で2019年12月14日の撮影です。

 道路を挟んだすぐ隣の三角形のタワーマンションは「パークコート赤坂 ザ タワー」(地上43階、高さ157.25m)で、これとほぼ同じ高さのタワーマンションが建設されることになります。

 今後の計画としては以下のスケジュールとなっています。

2020年度:都市計画決定
2021年度:再開発組合認可
2022年度:権利変換計画認可
2023年度:工事着手
2026年度:完成

 事業者は赤坂七丁目2番地区再開発準備組合で、事業協力者に野村不動産、日鉄興和不動産、清水建設の3社が参画、コンサルタント業務は都市みらい構想が担当しており、今後、日本設計も参画するとのことです。総事業費は約564億円となっています。

▼建設通信新聞(2020年6月22日)
今年度の都計決定目指す/2棟延べ9.2万嵎9膸楡/赤坂七丁目2再開発

▼日刊建設工業新聞(2020年6月22日)
https://www.decn.co.jp/
※当日のみ無料公開されている紙面に同再開発の記事が掲載されています。



赤坂七丁目2番地区再開発
位置図[出典:建設通信新聞]

 計画地の一部は「青山通り」に接しており、その「青山通り」の地下にある「青山一丁目」駅と「赤坂見附」駅の中間あたりが建設地となります。ここは駅から近い場所ではありませんが北側には広大な赤坂御用地が広がる場所となります。

 敷地北西端に910屐南東端に440屬龍き地を設け、南西端には330屬慮園も整備されます。



赤坂七丁目2番地区再開発

 別角度の空撮をもう1枚。計画地と青山通りの間にはビルが残りますが、このビルを越える高さの部屋ならば赤坂御用地を借景できます。



赤坂七丁目2番地区再開発

 赤坂方面を広角で撮影した空撮です。写真中央あたりの地下に「赤坂」駅があります。「赤坂七丁目2番地区再開発」は写真左端に赤い網掛けをしたあたりとなります。



赤坂七丁目2番地区再開発

 現地から撮影した計画地方面です。こちらは計画地の東側なので業務・商業施設が建設される側となります。地上46階のタワーマンションの建設地は写真左奥あたりになるようです。

■物件概要■
計画名:赤坂七丁目2番地区再開発
所在地:東京都港区赤坂7丁目2
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育園
総戸数:約700戸
階数:地上46階
高さ:約160m
敷地面積:8,710
建築面積:約5,220
延床面積:92,000
建築主:赤坂七丁目2番地区再開発準備組合
事業協力者:野村不動産、日鉄興和不動産、清水建設
工期:2023年度着工〜2026年度竣工予定

高さ約160m「(仮称)赤坂二丁目計画」建設地の既存ビル(国際赤坂ビル)解体状況(2020.2.29)

(仮称)赤坂二丁目計画

 2019年11月30日のヘリから撮影した東京メトロ「溜池山王」駅の上空あたりの空撮です。

 タワークレーン2基で建設中にも見えるビルが解体中の「国際赤坂ビル」(地上20階、高さ76.4m)です。解体後の跡地には「(仮称)赤坂二丁目計画」として地上32階、地下3階、高さ約160m、延べ約7.3万屬猟狭眩悒咼襪建設されます。事業主は積水ハウスと日本生命保険となっています。

 この中で一番大きなビルが「山王パークタワー」(地上44階、最高高さ194.45m)で、その右側のヘリポートがある低層の大きな建物が首相官邸です。今回の空撮写真には網掛けをしていないのでこの2つを目印に探してください。



(仮称)赤坂二丁目計画

 赤坂駅上空あたりから撮影。左下のビルは「赤坂Bizタワー」(地上39階、高さ179.3m)でその右側の道路の地下に東京メトロ千代田線「赤坂」駅があります。

 この「赤坂」駅も徒歩圏となりますが、千代田線はその先にある「国会議事堂前」駅の方が近いです。最寄り駅の「溜池山王」駅は銀座線と南北線の2路線あり「国会議事堂前」駅とも繋がっています。



(仮称)赤坂二丁目計画

 左下が解体中の「国際赤坂ビル」で、右上が虎ノ門方面です。この辺りは常に超高層ビル建設が続いており超高層ビル密度がどんどん高くなっています。近くでは写真中央下にある駐車場において森トラストによる超高層複合ビル「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」(地上43階、高さ210m)が建設されます。



(仮称)赤坂二丁目計画

 こちらの空撮は2019年12月14日の撮影。写真中央が「(仮称)赤坂二丁目計画」の建設地となる解体中の「国際赤坂ビル」です。



(仮称)赤坂二丁目計画

 2020年2月29日に現地から撮影。残り数フロアとなっていました。



(仮称)赤坂二丁目計画

 撮影から1ヶ月半以上経っているので今はもう地上部の姿は消えているかもしれません。



(仮称)赤坂二丁目計画

 解体工事の工期は2019年2月1日〜2020年5月15日までで大成建設によって解体が行われています。地下4階までありますがその地下部はまた別途解体工事が行われるかと思います。解体から施工まで同じ建設会社が行うことがほとんどなので「(仮称)赤坂二丁目計画」の施工者はこのまま大成建設になるかと思います。

■物件概要■
計画名:(仮称)赤坂二丁目計画
所在地:東京都港区赤坂2丁目4-5
用途:事務所、商業、クリニック、駐車場(約150台)
階数:地上32階、地下3階
高さ:約160m
敷地面積:5,994
延床面積:約7.3万
建築主:積水ハウス、日本生命保険
基本設計:日建設計
設計者:未定
施工者:未定
工期:2021年度着工〜2024年度竣工予定

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