豊洲 : 超高層マンション・超高層ビル

豊洲

2021年01月03日10:23

高さ74.335m「メブクス豊洲」、高さ70m「ラビスタ東京ベイ」の建設状況（2020.12.29）

　豊洲新市場の隣で建設中の「メブクス豊洲」(地上12階、高さ74.335m)と「ラビスタ東京ベイ」(地上14階、高さ70m)の空撮です。2020年12月18日に乗ったヘリで隣の人が撮影した写真を頂きました。

全体区画完成予想CG[出典：清水建設]

　同じような方向の完成予想図です。建築主、設計者、施工者は全て清水建設の物件ですがホテル「ラビスタ東京ベイ」の運営は共立メンテナンスが行います。

賑わいデッキ広場完成予想CG[出典：清水建設]

　両棟の間は「豊洲MiChiの駅」として整備されます。これは交通結節・賑わい・情報発信・防災各機能を備えた日本初の「都市型道の駅」とのことです。2階のデッキ部分は歩行者移動の円滑化、賑わい創出、1階は東京BRTの駅や空港直結高速バス乗り場の設置など自動車交通の円滑化が見込まれています。また、ゆりかもめ「市場前」駅とはペデストリアンデッキで直結となります。

　「ラビスタ東京ベイ」の空撮です。この左側に賑わいデッキ広場等が整備されますが、まだその姿は見えていませんでした。

　場所はゆりかもめ「豊洲」駅から2駅でシェアサイクルでも気軽行ける距離です。これはららぽーと豊洲前から見た「メブクス豊洲」と「ラビスタ東京ベイ」です。

　場所は変わって東京タワーのトップデッキから見た浜松町方面の景色です。ビルの隙間から「晴海フラッグ」も見えていますが…

　その奥に見えるのが「メブクス豊洲」と「ラビスタ東京ベイ」です。ホテル全体がキレイに見えているのでホテルの低層階でも東京タワーが見えることになります。

　2020年12月29日に現地で撮影した「メブクス豊洲」(地上12階、高さ74.335m)です。用途はオフィスビルで屋上庭園も整備されます。誰でも行ける場所だと嬉しいのですがテナント募集用のパンフレットには『1階から屋上まで共用施設が充実』と書かれいるので屋上庭園はここで働く人の共用施設ということになりそうです。

　四方にバルコニーが備えられたオフィスビルとなりますが、オフィス入居者は自由に出られる場所となるんですかね。

　昔、バルコニーがあるオフィスビルで仕事をしたことがありますが窓拭きの人が歩いているところしか見たことがありませんでした。席からは遠い場所で事業部長席の後ろあたりにドアがありましたが、使っていいドアだったのかは未だに謎です。

7階平面図[出典：清水建設]

　オフィスフロアは102.4mx76.8m、全体で1982坪というかなり広いオフィスビルとなります。上下階を借りれば内部に階段を設置することも可能となっています。また、オフィスフロア中央のエレベター等があるスペースにアトリウムと書かれた場所がありますが…

アトリウム完成予想CG[出典：清水建設]

　こういった吹き抜けのデザイン性の高いアトリウムとなります。このアトリウムは見てみたいです。

　また低層部の外周には斜めの柱があったりとデザイン性の高いオフィスビルとなっています。

　特にこの駅側の部分は大空間となっておりなかなかの迫力です。

　イベントを開催したりキッチンカーを呼んだりも想定しているようです。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：メブクス豊洲
計画名称：(仮称)豊洲六丁目4-2街区プロジェクト
所在地：東京都江東区豊洲六丁目9番1号
用途：事務所、店舗、駐車場
階数：地上12階、地下0階
高さ：74.335m
構造：鉄骨造、免震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：16,112.42㎡
建築面積：9,190.59㎡
延床面積：87,395.16㎡
建築主：清水建設
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年3月上旬着工～2021年3月下旬竣工予定

　「ラビスタ東京ベイ」(地上14階、高さ70m)です。L字型のホテルとなっています。エリア最大規模の500室超の客室で、最上階に大浴場やプールが設置され「水辺の景観を活かしたアーバンリゾート」が提供されるとのことです。

　目の前にある豊洲大橋から撮影。こちらの北西向きは東京都心の景色が広がる部屋となります。

　隣の南西向きの部屋は目の前にレインボーブリッジといった景色が広がります。この立地だとレインボーブリッジビューの部屋が人気となりそうですね。

　L字の内側は部屋から見える範囲も狭くなるので安めの部屋が配置されるものと思います。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：ラビスタ東京ベイ
計画名称：(仮称)豊洲六丁目4-3街区プロジェクト
所在地：東京都江東区豊洲六丁目9番1号
用途：ホテル、店舗、駐車場等
階数：地上14階、地下0階
高さ：70m
構造：鉄骨造一部鉄筋コンクリート
基礎工法：杭基礎
敷地面積：8,341.35㎡
建築面積：5,800.00㎡
延床面積：32,000.00㎡
建築主：清水建設
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年7月上旬着工～2021年8月下旬竣工予定

タグ：: メブクス豊洲; ラビスタ東京ベイ; (仮称)豊洲六丁目4-2街区プロジェクト; (仮称)豊洲六丁目4-3街区プロジェクト; 市場前; 豊洲

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2020年12月30日10:08

竣工した地上24階、高さ125m「SMBC豊洲ビル」の様子（2020.11.29）

　晴海側から見た豊洲駅前の「豊洲ベイサイドクロス」です。左の背の高い方が高層部に「三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロス」が入る「豊洲ベイサイドクロスタワー」(地上36階、高さ180m)で、右が「SMBC豊洲ビル」(地上24階、高さ125m)です。今まで当ブログでは「豊洲ベイサイドクロスタワーB棟」と呼んできましたが「SMBC豊洲ビル」に名称が決定しています。

　手前の低層の建物は「アーバンドックららぽーと豊洲」で「豊洲ベイサイドクロス」とはペデストリアンデッキで接続されています。

　近くから見上げた「SMBC豊洲ビル」です。2020年10月竣工予定で工事をしている様子もなかったので予定通り竣工しているものと思われます。

　目の前には「豊洲公園」があり、その先には海と言った方がいいくらい広い晴海運河があるため開けた視界が広がります。

　裏側から撮影。足元にデッキが見えていますが、ゆりかもめ「豊洲」駅の改札階からフラットな道のりで接続されます。東京メトロ有楽町線「豊洲」駅とは地下通路で接続されるようになるようです。

　低層部です。ビル周辺の空地も公開され通れるようになっていました。

　駐車場への入り口です。

　広場状の空地もあります。

　座れるスペースもいくつかありましたが、人通りの少ない場所なので座っている人は見かけませんでした。

　ビルの角には新たな歩道橋も整備されています。

　その歩道橋です。「アーバンドックららぽーと豊洲」には繋がっておらず、道路上空を渡ることができるだけの歩道橋となっています。

　歩道橋を渡った側から撮影。

　そこから見上げた「SMBC豊洲ビル」です。ところでこういった角が丸いオフィスビルには入ったことがないのですが使い勝手どうなんでしょうね？デッドスペースができそうな気がしますが、無駄なスペースがあった方が広々としていいのかもしれないですね。

　豊洲公園側の2階レベルのデッキです。

　オフィスのエントランスホールです。今は入居企業による内装工事といった感じでしょうか。SMBCは三井住友銀行のことですが、三井住友カードとSMBCファイナンスサービス(旧セディナ)の東京本社が2021年4月に移転してくる予定となっています。

　豊洲六丁目第二公園から見た豊洲駅方面です。中央奥が「豊洲ベイサイドクロス」で右側の建設中のタワーマンションが「ブランズタワー豊洲」(地上48階、最高高さ180.50m)です。

　「SMBC豊洲ビル」にズームです。

　「豊洲大橋」から見た「豊洲ベイサイドクロス」です。SMBCのロゴがある手前のビルが「SMBC豊洲ビル」です。

　あとはキレイな青空の日に撮影すればこの現場からは卒業となりますが「ブランズタワー豊洲」の撮影スポットでもあるので、まだ定期的に行くことになります。

■物件概要(B棟)■
名称：SMBC豊洲ビル
計画名：豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 2-1街区 B棟
所在地：東京都江東区豊洲２丁目15番12
用途：事務所・自動車車庫
階数：地上24階、塔屋1階、地下1階
高さ：125m
構造：鉄骨造
基礎工法：杭基礎工法
敷地面積：8,055.02㎡
建築面積：3,640㎡
延床面積：72,590㎡
建築主：三井不動産
設計者：大成建設
施工者：大成建設
工期：2016年12月1日着工～2020年10月竣工

告知です。
12月8日(火) NHKで19時57分から放送の『さし旅』に出ます。よろしければご覧ください。
「東京風景マニアと巡る“景色がこんなに激変！”ツアー」
https://www4.nhk.or.jp/P4386/

タグ：: SMBC豊洲ビル; 豊洲ベイサイドクロスタワーB棟; 豊洲ベイサイドクロスタワー; 豊洲ベイサイドクロス; 豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業; 豊洲二丁目駅前地区; ららぽーと豊洲; 豊洲

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2020年12月04日07:29

地上48階、高さ約180m「ブランズタワー豊洲」の建設状況（2020.11.29）

　豊洲で建設中のタワーマンション「ブランズタワー豊洲」(地上48階、最高高さ180.50m)です。ちょうど目の前をゆりかもめが通っていますが、そのゆりかもめ「豊洲」駅までは徒歩4分の距離です。東京メトロ有楽町線「豊洲」駅の出入口までも徒歩4分の距離です。

　もう少し近くから撮影。撮影した2020年11月29日時点で31階まで建設が進んでいました。1フロアが大きいため現時点でも結構大きなタワーマンションに見えますがまだまだ高くなります。

　豊洲公園と春海橋公園から見た「ブランズタワー豊洲」です。こういった道の正面に超高層がある景色は好きです。ちなみに左は豊洲公園、右は春海橋公園ですが、この道はどっちの公園に属するのかは不明です。

　豊洲駅に近い側の目の前から撮影。ゲストルーム、パーティルーム、フィットネスルームなどの共用施設は4階に集約され5階からが住宅フロアとなります。「ブランズタワー豊洲」の幕の上が5階ですが1～4階までの階高がそこそこあるので5階と言っても8階くらいの高さがあるかもしれません。

　東側から撮影。左端にチラッと見切れているのは…

　増築工事中の「豊洲西小学校」です。この増築部分の土地はタワマン建設によって小学校が定員オーバーとならないように江東区に譲渡した土地となっています。

　南側から撮影。

　目の前の南側には東電堀、豊洲ぐるり公園、豊洲六丁目第二公園という駅近ながら恵まれた環境となっています。

　写真左側のスペースにはスーパーマーケットがオープンする予定となっているため、食品の買い物は家の目の前、他の買い物はららぽーと豊洲と使い分けができます。人が多過ぎるのは嫌だけど便利な場所が良いといった人には最高の立地かと思います。自分の収入では手が届きませんが宝くじが当たったら住んでみたいタワーマンションです（笑）

　「豊洲大橋」から見た「ブランズタワー豊洲」です。こちら向きの左角(西)の33階には共用施設としてにビューラウンジが設置されます。

　晴海側から撮影。一番下の住宅フロアでもゆりかもめより高い位置のため、こちら向きの部屋は開けた視界の先に晴海のタワーマンション群といった景色が広がります。

　前日の11月28日に自宅から撮影した「ブランズタワー豊洲」です。自宅からは「レインボーブリッジ」が見えていたのですがだいぶ隠れてしまいました。主塔が隠れなくて良かったです(^^;)

　建築計画のお知らせです。公式HPを見ると現在は先着順申込受付中で22戸が5230万円～2億1700万円で販売中です。間取りは1LDK～3LDK、専有面積は43.41㎡～112.52㎡となっています。延床面積は公式HPの数値を採用していますが、大きく差があるので公式HPはマンション部、建築計画のお知らせはスーパーマーケット等も含む面積かと思います。

■物件概要■
名称：ブランズタワー豊洲
計画名称：豊洲地区1-1街区開発計画
所在地：東京都江東区豊洲５丁目1番の一部
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
総戸数：1152戸
階数：地上48階、地下1階
高さ：174.80m（最高高さ180.50m）
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、中間免震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：18,152.97㎡
建築面積：7,252.05㎡
延床面積：136,187.58㎡
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産、JR西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工者：熊谷組
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
入居：2022年3月下旬予定

タグ：: ブランズタワー豊洲; 豊洲地区1-1街区開発計画; 豊洲地区1-1街区; 豊洲

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2020年10月01日07:39

地上48階、高さ約180m「ブランズタワー豊洲」の建設状況（2020.9.22）

　豊洲駅のすぐ近くで建設中のタワーマンション「ブランズタワー豊洲」(地上48階、最高高さ180.50m)です。豊洲駅とは反対側にある東電堀越しに撮影しました。

　左の方に階数表記がある通り撮影した2020年9月22日時点では22階部分が建設中でした。

　近くから撮影。建設地は「豊洲ぐるり公園」に隣接しています。

　隣にある「豊洲西小学校」越しに撮影。こういったタワーマンションや超高層ビルが当たり前にある環境で育った子供でも超高層好きになったりするんですかね？自分の場合は10階建てくらいのマンションでも見上げるような環境で育ったので超高層に憧れがありました。

　「ブランズタワー豊洲」と「豊洲西小学校」の間では小学校の増築工事が行われています。同化してわかりにくいですが手前が小学校の増築工事で奥が「ブランズタワー豊洲」です。この増築用の土地はタワマン建設によって小学校が定員オーバーとならないように江東区に譲渡した土地です。

　ゲストルーム、パーティルーム、フィットネスルームなどの共用施設は4階に集約され5階からが住宅フロアとなります。その5階は普通のマンションだと8階くらいの高さはありそうです。また、共用施設としては33階の西角にビューラウンジも設置されます。

　「豊洲公園」と「豊洲ベイサイドクロス」を結ぶ橋から見た「ブランズタワー豊洲」です。

　少し離れた場所から撮影。まだ半分にも達していませんがかなりの迫力です。

　「ららぽーと豊洲」前の公園？から撮影。駅のすぐ近くなのに広い公園があり、ららぽーとがあり、そして水辺もある。個人的に好きな条件が揃ったタワマンです。これで最上階に共用施設が集約されていれば完璧でした。完璧でも経済的理由により買えませんが(^^;)

　晴海大橋から見た「ブランズタワー豊洲」です。

　少し広角で撮影。豊洲ぐるり公園はここまで続いています。

　豊洲全体です。左端には東京スカイツリーも見えています。水辺と超高層は似合いますね。

　最後は9月28日に江戸川区の自宅から見た「ブランズタワー豊洲」です。レインボーブリッジのケーブルが見えなくなりました。引っ越して来た頃は結構レインボーブリッジが見えていたのですが、どんどん見えなくなってきています(^^;)

　建築計画のお知らせです。公式HPを見ると現在は先着順申込受付中で32戸が4720万円～2億1700万円で販売中です。間取りは1LDK～3LDK、専有面積は43.41㎡～112.52㎡となっています。

■物件概要■
名称：ブランズタワー豊洲
計画名称：豊洲地区1-1街区開発計画
所在地：東京都江東区豊洲５丁目1番の一部
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
総戸数：1152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む)
階数：地上48階、地下1階
高さ：174.80m（最高高さ180.50m）
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、中間免震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：18,152.97㎡
建築面積：7,252.05㎡
延床面積：136,187.58㎡
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産、JR西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工者：熊谷組
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
入居：2022年3月下旬予定