西麻布で建設中のシニアレジデンス「パークウェルステイト西麻布」(右側：地上36階、最高高さ128.43m)と賃貸のタワーマンション「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」(左側：地上32階、最高高さ116m)です。2023年1月29日に北西側から撮影しました。シニアレジデンスは三井、賃貸タワマンは日鉄興和不動産で両棟並行して建設が進んでいますが別プロジェクトです。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
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西麻布
2023年02月16日07:30
西麻布で建設中のシニアレジデンス「パークウェルステイト西麻布」(右側：地上36階、最高高さ128.43m)と賃貸のタワーマンション「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」(左側：地上32階、最高高さ116m)です。2023年1月29日に北西側から撮影しました。シニアレジデンスは三井、賃貸タワマンは日鉄興和不動産で両棟並行して建設が進んでいますが別プロジェクトです。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
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2021年06月08日07:18
建物全体完成予想イメージ[出典：三井不動産レジデンシャル]
三井不動産レジデンシャルより、東京都港区西麻布で計画していたシニアレジデンス「(仮称)パークウェルステイト西麻布計画」が2021年5月31日に着工したと発表がありました。運営は三井不動産レジデンシャルウェルネスで建物内には慶應義塾大学病院と連携したクリニックの開設し幅広い医療ニーズに対応、24時間体制で看護士が常駐、介護専用フロアでは専任ケアスタッフによるは24時間の介護サービスを受けることができます。2024年秋の開業予定です。
規模は地上36階、地下1階、高さ124.80m、最高高さ128.43m、延床面積45,977.47�屬覗躓鐚漆�421室(一般居室361室、介護居室60室)、住戸面積は約39�崑罅遡�142�崑罎梁腟�模シニアレジデンスとなります。場所は六本木通りに面した西麻布四丁目で「西麻布三井ビルディング」(地上19階、高さ78.95m)の跡地です。
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2021年6月7日）
三井不動産グループによる都心初・シリーズ最高峰のシニアサービスレジデンス
「（仮称）パークウェルステイト西麻布計画」着工
地上36階、総居室数421室 2024年秋 開業予定
ロビーラウンジ完成予想イメージ[出典：三井不動産レジデンシャル]
ラグジュアリーホテルのようなロビーラウンジの完成予想図です。
ライブラリー完成予想イメージ[出典：三井不動産レジデンシャル]
ラグジュアリーな分譲マンションと同じようにライブラリースペースもあります。こういった設備は三井不動産レジデンシャルで培ったノウハウが活かされることになります。
水景完成予想イメージ[出典：三井不動産レジデンシャル]
敷地内には入居者が散策できる約2,200�屬離廛薀ぅ戞璽肇�ーデンも設置される計画となっています。
ティーパビリオン完成予想イメージ[出典：三井不動産レジデンシャル]
散策するだけではなく自然に触れながらくつろげる空間「ディーパビリオン」も配置されます。
ダイニング完成予想イメージ[出典：三井不動産レジデンシャル]
最上階には高さ約6mとなる2層吹き抜けのダイニングが配置され、帝国ホテルに委託した調理・サービスが提供される予定となっています。また「ディーパビリオン」ではブッフェ形式のコンチネンタルブレックファストや喫茶などが提供されるとのことです。
ウェルネスプール完成予想イメージ[出典：三井不動産レジデンシャル]
9階はスパ・フィットネスフロアとなり医科学的根拠に基づき水温・水深・水流などが設定された特別なジェットマッサージプールも設置されます。
大浴場完成予想イメージ[出典：三井不動産レジデンシャル]
プール以外にもサウナや大浴場、フィットネスルーム、トリートメントルームなど多彩な施設が備えられています。
計画地案内図[出典：三井不動産レジデンシャル]
建設地は六本木と渋谷の中間の西麻布４丁目で六本木通りに面した場所です。最寄り駅は六本木駅、渋谷駅、広尾駅、表参道駅になりますがどの駅も徒歩10分以上かかる都心の鉄道空白地帯となっています。ただ、ここに入居できるのは億単位の資産がある人だけだと思うので、タクシーを使うなり特に不便はなないのかなと思います。
2020年12月18日にヘリからの空撮です。左の赤い網掛けを下場所が「(仮称)パークウェルステイト西麻布計画」の建設地です。右側に六本木ヒルズが見えていますがそれなりの距離があります。
4月24日に六本木ヒルズの屋上スカイデッキから撮影した渋谷方面です。中央の道路が首都高渋谷線とその両脇が六本木通りです。その六本木通りに面した写真下側が「(仮称)パークウェルステイト西麻布計画」の建設地です。
建設地にズームです。「西麻布三井ビルディング」の跡地で敷地面積は7,018.51�屬鳩觜修聞�さがあります。
敷地を隠しているマンションは「レジディア西麻布」ですが、それに隠れてでほとんど見えない部分には日鉄興和不動産によるタワーマンション「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」(地上32階、最高116.00m)が建設されます。
着工の前日、5月30日に撮影した「(仮称)パークウェルステイト西麻布計画」の建設地です。既存ビルの「西麻布三井ビルディング」は全て解体されたように見えますが、解体工期は2024年1月31日までとなっています。
路地を入った南西側から撮影。
六本木通りを渡って首都高渋谷線の高架越しに撮影。高架下に見える仮囲いが建設地です。また、黄色のタクシーの右側の高架下にも仮囲いがチラッと見えていますが、そこが「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」の建設地となります。
数年後にはこの景色に地上36階、高さ124.80mのシニアレジデンスと、地上32階、最高高さ116.00mのタワーマンションが建ち並ぶことになります。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
仮称：(仮称)パークウェルステイト西麻布計画
計画名称：(仮称)港区西麻布四丁目計画
所在地：東京都港区西麻布四丁目168-1番地14筆
用途：有料老人ホーム
総戸数：421室（一般居室361室、介護居室60室）
階数：地上36階、地下1階
高さ：124.80m(最高高さ128.43m)
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：7,018.51��
建築面積：2,894.96��
延床面積：45,977.47��
建築主：三井不動産レジデンシャル シニアレジデンス事業部
設計者：大林組 一級建築士事務所
施工者：大林組 東京本店
工期：2021年5月31日着工〜2024年6月30日竣工予定
開業：2024年秋予定
外観デザイン：日建ハウジングシステム、ミサワアソシエイツ一級建築士事務所
外構デザイン：SWA Group
照明デザイン：シリウスライティングオフィス
インテリアデザイン：日建スペースデザイン
介護・看護パートナー：東京海上日動ベターライフサービス
医療連携：医療法人社団慶永会
西麻布に日鉄興和不動産による新規のタワーマンション計画が出ました。名称は「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」で規模は地上32階、高さ108.09m(最高116.00m)、敷地面積1,671.33�屬紡个靴瞳�築面積625.00�屐�延床面積19,150�屬�2021年10月1日着工、2024年2月末日竣工予定となっています。施工者は未定ですが設計者の戸田建設が施工を行うものと思われます。
場所は六本木と渋谷を結ぶ六本木通り（首都高渋谷線）沿いで、六本木と渋谷のちょうど中間あたりの「西麻布六本木通ビル(旧西麻布28森ビル)」跡地です。この辺りはどの駅からも距離がある都心の駅空白地帯で、最寄り駅は六本木駅、渋谷駅、広尾駅、表参道駅になると思いますがどの駅も徒歩10分以上の位置となっています。
2016年10月15日に別角度から撮影。「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」の計画地に赤い網掛けをしました。大きい方のビルが「西麻布六本木通ビル(旧西麻布28森ビル)」(地上13階、高さ45.9m)でその隣の「西麻布石橋ビル」(地上6階、高さ24.3m)も計画地に含まれており現地では解体工事が行われています。
その右側の「西麻布三井ビルディング」(地上19階、高さ78.95m)も解体され跡地には三井不動産レジデンシャルによるシニアレジデンス「(仮称)パークウェルステイト西麻布計画」(地上36階、最高高さ128.43m)が建設されます。つまり西麻布にタワーマンション2棟が建ち並ぶことになります。
2021年4月24日に六本木ヒルズのスカイデッキから見た渋谷方面です。中央の道路が首都高渋谷線でその両脇が六本木通りです。この写真下側の六本木通りの左側が「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」の建設地です。
ただ手前には「レジディア西麻布」があり敷地は赤い網掛けをしたほんの一部しか見えません。その背後に見える建設現場は「(仮称)パークウェルステイト西麻布計画」の建設地です。
5月30日に現地から撮影した「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」の建設地です。隣には首都高があるので道路を渡った側からは撮影できず歩道からしか撮れません。これは六本木側からの撮影です。
しかも周辺は細い路地しかないので撮影場所が少ないです。
仮囲いの中です。一部既存ビルの構造物が残っていますが地上部の解体はほぼ終わっているようでした。
渋谷側から撮影。建築面積は625�屬靴�ないので細身のタワーマンションとなりそうです。
カラーコーンの中には入らず無理やり中を撮影。手前は地下まで掘っているようでした。2021年9月30日までの工期で戸田建設が解体工事を行っています。
建築計画のお知らせです。分譲なのか賃貸なのかもわかりませんが、分譲ならば日鉄興和不動産なので「グランリビオ西麻布タワー」とかそんな感じの名称になるんですかね。情報待ちです。
■物件概要■
計画名称：(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画
所在地：東京都港区西麻布４丁目168-6他
用途：共同住宅
階数：地上32階、地下1階
高さ：108.09m(最高高さ116.00m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：1,671.33��
建築面積：625��
延床面積：19,150��
建築主：日鉄興和不動産
設計者：戸田建設
施工者：未定
工期：2021年10月1日着工〜2024年2月末日竣工予定
イメージパース[出典：野村不動産]
東京都より「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」を計画している西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合の設立を9月10日に認可すると発表がありました。そして本日9月10日に野村不動産とケン・コーポレーションより再開発組合設立認可のニュースリリースも出たので記事も再構成しています。
同事業は六本木ヒルズの西側の再開発で地上55階、高さ約200mで高層部がホテルとなるタワーマンションが建設されます。2021年の権利変換計画認可を経て、2022年9月に着工、2026年6月の竣工を予定しています。事業力者として野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店が協力してきましたが、正式に野村不動産とケンコーポレーションが参加組合員として参画することが発表されました。竹中工務店は施工者となるものと思われます。
▼東京都：報道発表資料（2020年9月9日）
西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼野村不動産：ニュースリリース（2020年9月10日）
「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ(野村不動産、ケン・コーポレーション)
断面図[出典：東京都]
以前、港区のHPで公開されたときの情報だとフロア構成は1、2階に商業施設、3〜5階に事務所、6階に駐輪場、7階〜47階が住宅フロア（約500戸 ※地権者住戸含む）、そして48階〜54階がホテルとなっていました。今回の断面図を見る限りでは低層部にも宿泊施設が追加されたくらいで大きな変更はなさそうです。
配置図[出典：野村不動産]
敷地北側の住宅、ホテル、事務所、店舗で構成される超高層棟がある側がA街区で、隣の六本木ヒルズとペデストリアンデッキで接続される計画となっています。
広場や寺社がある場所がB街区で、地区内にある3つの寺社は再整備されます。オレンジ色の点線がある道路はテレビ朝日通りで拡幅されます。
位置図[出典：東京都]
計画地はこのように六本木ヒルズの西側で、北側は六本木通り、首都高渋谷線に接しています。
2020年12月14日にヘリから撮影した「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。配置図の通り少し離れた場所も計画地の一部となっています。
六本木ヒルズも入れて空撮をもう1枚。六本木ヒルズよりはスマートなタワーマンションとなりますが、高さ約200mなので展望室くらいの高さはあるかと思います。右下の六本木ヒルズジレデンスの地権者住宅が15億円で売りに出たのを見たことがありますがここはいったいどれくらいの価格帯になるんでしょうね？とりあえず一番低いフロアでも一般人には手も足も出ない価格帯になるのは間違いないかと思います。
イメージパース[出典：野村不動産]
野村不動産のニュースリリースに掲載されていた別角度からの完成予想図です。この右側には六本木ヒルズがあり、左側が渋谷方面です。
高層部のバルコニーがないフロアからがホテル部分かと思われます。ホテルは外資系ラグジュアリーホテルブランドの誘致を目指しているとのことです。
イメージパース[出典：野村不動産]
テレビ朝日通り沿いに整備される広場のイメージです。この辺りは建物の裏に寺社が隠れていますが、広場を通って行くことができるようになります。
イメージパース[出典：野村不動産]
テレビ朝日通りから見た低層部の完成予想図です。商業、事務所、宿泊施設で構成されます。
イメージパース[出典：野村不動産]
六本木通りから見た低層部の完成予想図です。この描かれているデッキで六本木ヒルズと接続されます。
■物件概要(超高層棟)■
計画名：西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区西麻布３丁目
用途：ホテル、住宅、店舗、事務所、子育て支援施設
総戸数：約500戸（地権者住戸含む）
階数：地上55階、地下3階
高さ：約200m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：約10,250��
建築面積：約3,800��
延床面積：約96,000��
事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合
参加組合員：野村不動産、ケン・コーポレーション、
事業協力者：竹中工務店
工期：2022年9月着工、2026年6月竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2016年10月15日にヘリから撮影した西麻布方面です。中央の周辺では一番大きなビルが「西麻布三井ビルディング」(地上19階、高さ78.95m)で現在は解体されていますが、跡地には三井不動産レジデンシャルによって「(仮称)港区西麻布四丁目計画」として地上36階、最高高さ128.43m、延べ46,480.00�屬陵�料老人ホームが建設されることになりました。
三井不動産レジデンシャルでは2017年4月にシニアレジデンス事業部が新設し、「シニアのためのサービスレジデンス」の専用ブランド「パークウェルステイト」を展開中です。ここも「(仮称)パークウェルステイト西麻布計画」として開発が行われることが発表されています。
2019年1月17日にセスナから撮影した解体中の「西麻布三井ビルディング」です。左上は六本木ヒルズです。
こちらは2019年12月14日にヘリから撮影。場所は六本木ヒルズと渋谷の中間くらいで、六本木駅からも渋谷駅からもそこそこ距離がある場所です。一番近い駅は表参道駅となりますが徒歩13分程度で都心の駅空白地帯となっています。
跡地に建設される「(仮称)港区西麻布四丁目計画（(仮称)パークウェルステイト西麻布計画）」は有料の老人ホームとなるので、ここに住む人にとっては通勤は関係ないと思うのでこういった場所はちょうど良いのかもしれないですね。そして入所するには億単位の資産がある人達となると思うので、毎回タクシー移動でも経済的には何ら問題ないかと思います。
約1年前の2019年3月21日に現地で撮影した解体中の「西麻布三井ビルディング」です。
右側の「西麻布三井ビルディング」は「西麻布パークタワーズ ウエスト」とも呼ばれており、左がタワーズのもう片方「西麻布パークタワーズ イースト」となっています。
解体工事のお知らせと一緒に設置されていた環境測定位置図です。
六本木ヒルズから見た渋谷方面です。写真下の解体中のビルが「西麻布三井ビルディング」です。本当は解体前の写真を載せたかったのですが探し切れませんでした。
中央の道路は首都高渋谷線と六本木通りで、その道路を挟んだ右隣の他よりちょっと背の高いビルが富士フイルムの西麻布本社「富士フイルム西麻布ビル」(地上18階、高さ70.1m)です。
2019年5月12日に六本木ヒルズから撮影した「西麻布三井ビルディング」です。ここから時系列に載せていきます。
2019年7月20日撮影。
2019年9月14日撮影。
2019年10月26日撮影。
解体工事のお知らせでは2018年6月9日〜2019年11月30日までの工期となっていました。
こちらは2020年2月1日に渋谷スクランブルスクエアの展望台「渋谷スカイ」から見た六本ヒルズ方面です。写真中央下でタワークレーンが見えている場所が「(仮称)港区西麻布四丁目計画（(仮称)パークウェルステイト西麻布計画）」(地上36階、最高高さ128.43m)の建設地となります。100mを超えるような超高層ビルがない場所のため西麻布のランドマーク的な建物となりそうです。
こちらも上の写真と同様に解体工期を過ぎた2019年12月14日の撮影ですがまだタワークレーンが残っているようでした。今、現地はどのような状況なんでしょうね？土日には不要不急の外出を控えているため撮りに行けないのが残念です。仕事で近くを通ることがあればついでに撮れるんですけどね。
下記の物件概要はモエストロさんにツイッターのリプで教えて頂きました。早く現地に行ける日が来て欲しいです。
■物件概要■
仮称：(仮称)パークウェルステイト西麻布計画
計画名称：(仮称)港区西麻布四丁目計画
所在地：東京都港区西麻布四丁目168-1番地14筆
用途：有料老人ホーム
階数：地上36階、地下1階
高さ：124.80m(最高高さ128.43m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：7,018.51��
建築面積：2,900.00��
延床面積：46,480.00��
建築主：三井不動産レジデンシャル シニアレジデンス事業部
設計者：大林組
施工者：未定
工期：2021年2月1日着工〜2024年2月29日竣工予定
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