西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業 : 超高層マンション・超高層ビル

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業

2024年02月16日07:30

建築計画のお知らせ設置！地上54階、高さ201.20mのタワマン「(仮称)西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の既存建物解体状況（2024.1.27）

完成イメージ[出典：野村不動産]

　西麻布に建設されるタワーマンション「(仮称)西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上54階、最高高さ201.20m)の完成予想図です。建設地は六本木ヒルズの西側(渋谷側)で、現地では既存建物の解体工事が行なわれており建築計画のお知らせも設置されました。事業者は西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合（参加組合員：野村不動産、ケン・コーポレーション）で低層部に事務所・商業施設、高層部に外資系ラグジュアリーホテルが入る総戸数498戸のタワマンが2024年9月下旬に着工します。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況（2024年1月27日）、地図等を載せています。

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2023年10月29日08:30

地上54階、高さ約200m「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の既存建物解体状況！野村不動産らによる高層部にホテルが入るタワーマンション（2023.10.25）

　六本木ヒルズの西側(渋谷側)に建設される「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上54階、高さ約200m)の計画地です。2023年10月25日に六本木ヒルズの展望室から撮影しました。現地では既存建物の解体工事が行なわれており、解体後の跡地には低層部に事務所・商業施設、高層部に外資系ラグジュアリーホテルが入る総戸数約500戸のタワーマンションが野村不動産とケン・コーポレーションによって建設されます。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。

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2023年10月01日19:30

地上54階、高さ約200m「西麻布三丁目北東地区」の既存建物解体状況！野村不動産・ケンコーポレーションによる六本木ヒルズ隣のタワーマンション（2023.9.17）

イメージパース[出典：野村不動産]

　六本木ヒルズの西側(渋谷側)に建設される「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上54階、高さ約200m)の完成予想図です。野村不動産とケン・コーポレーションが参画する総戸数約500戸のタワーマンションで、低層部に事務所・商業施設、高層部に外資系ラグジュアリーホテルが入ります。現地では大成建設を施工者として既存建物の解体工事が行われており、2023年度中に着工予定となっています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況(2023年9月17日時点)、地図等を載せています。

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2023年08月20日08:30

地上54階、高さ約200m「西麻布三丁目北東地区」の既存建物解体状況！野村不動産による六本木ヒルズ西側の分譲タワマン（2023.8.17）

イメージパース[出典：野村不動産]

　六本木ヒルズの西側(渋谷側)に建設される「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上54階、高さ約200m)の完成予想図です。野村不動産による総戸数約500戸のタワーマンションで、低層部に事務所・商業施設、最上部に外資系ラグジュアリーホテルが入ります。現地では大成建設の施工で既存建物の解体工事が行われています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況(2023年8月17日時点)、地図等を載せています。

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2023年07月10日07:30

地上54階、高さ約200m「西麻布三丁目北東地区」の既存建物解体状況！六本木ヒルズ西側の分譲タワマンで最上部はホテルに（2023.7.3）

完成イメージ[出典：野村不動産ホールディングス]

　六本木ヒルズの隣(渋谷側)に建設される「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上54階、高さ約200m)の完成予想図です。最上部に外資系ラグジュアリーホテル、低層部に事務所、商業施設が入る野村不動産による総戸数約500戸のタワーマンションとなります。現地では大成建設を施工者として既存建物の解体工事が行われています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況(2023年7月3日時点)、地図等を載せています。

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2023年06月08日07:30

地上54階、高さ約200m「西麻布三丁目北東地区」の既存建物解体状況！野村不動産による「六本木ヒルズ」西側の分譲タワマン（2023.5.25）

完成イメージ[出典：野村不動産ホールディングス]

　六本木ヒルズの西側(渋谷側)に建設される「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上54階、高さ約200m)の完成予想図です。住宅(約500戸)、外資系ラグジュアリーホテル、事務所、商業施設で構成される複合施設で、現在は2023年度中の着工に向けて既存建物の解体工事が行われています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。

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2023年04月28日07:30

地上54階、高さ約200m「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の既存建物解体状況！六本木ヒルズ西側の野村不動産による分譲タワマン（2023.4.24）

完成イメージ[出典：野村不動産ホールディングス]

　六本木ヒルズの西側で計画されている「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上54階、高さ約200m)の完成予想図です。約500戸の住宅、事務所、商業、外資系ラグジュアリーホテルで構成される複合施設で、現地では既存建物の解体工事が始まっています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。

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2023年02月15日19:30

地上54階、高さ約200m「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の権利変換計画認可！六本木ヒルズの西側で最上部にホテルが入る約500戸のタワーマンション

完成イメージ[出典：野村不動産ホールディングス]

　六本木ヒルズの西側で計画されている「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上54階、高さ約200m)において、2023年2月15日に東京都知事より権利変換計画の認可を受けたことが発表されました。約500戸の住宅、事務所、商業、外資系ラグジュアリーホテルで構成される複合施設となります。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。

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2020年09月09日22:06

地上55階、高さ約200m「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」再開発組合の設立認可！六本木ヒルズの隣で高層部はホテルとなるタワマンです！

イメージパース[出典：野村不動産]

　東京都より「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」を計画している西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合の設立を9月10日に認可すると発表がありました。そして本日9月10日に野村不動産とケン・コーポレーションより再開発組合設立認可のニュースリリースも出たので記事も再構成しています。

　同事業は六本木ヒルズの西側の再開発で地上55階、高さ約200mで高層部がホテルとなるタワーマンションが建設されます。2021年の権利変換計画認可を経て、2022年9月に着工、2026年6月の竣工を予定しています。事業力者として野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店が協力してきましたが、正式に野村不動産とケンコーポレーションが参加組合員として参画することが発表されました。竹中工務店は施工者となるものと思われます。

▼東京都：報道発表資料（2020年9月9日）
西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合の設立を認可します

▼野村不動産：ニュースリリース（2020年9月10日）
「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ(野村不動産、ケン・コーポレーション)

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業断面図

断面図[出典：東京都]

　以前、港区のHPで公開されたときの情報だとフロア構成は1、2階に商業施設、3～5階に事務所、6階に駐輪場、7階～47階が住宅フロア（約500戸 ※地権者住戸含む）、そして48階～54階がホテルとなっていました。今回の断面図を見る限りでは低層部にも宿泊施設が追加されたくらいで大きな変更はなさそうです。

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業配置図

配置図[出典：野村不動産]

　敷地北側の住宅、ホテル、事務所、店舗で構成される超高層棟がある側がA街区で、隣の六本木ヒルズとペデストリアンデッキで接続される計画となっています。

　広場や寺社がある場所がB街区で、地区内にある3つの寺社は再整備されます。オレンジ色の点線がある道路はテレビ朝日通りで拡幅されます。

位置図[出典：東京都]

　計画地はこのように六本木ヒルズの西側で、北側は六本木通り、首都高渋谷線に接しています。

　2020年12月14日にヘリから撮影した「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。配置図の通り少し離れた場所も計画地の一部となっています。

　六本木ヒルズも入れて空撮をもう1枚。六本木ヒルズよりはスマートなタワーマンションとなりますが、高さ約200mなので展望室くらいの高さはあるかと思います。右下の六本木ヒルズジレデンスの地権者住宅が15億円で売りに出たのを見たことがありますがここはいったいどれくらいの価格帯になるんでしょうね？とりあえず一番低いフロアでも一般人には手も足も出ない価格帯になるのは間違いないかと思います。

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業イメージパース

イメージパース[出典：野村不動産]

　野村不動産のニュースリリースに掲載されていた別角度からの完成予想図です。この右側には六本木ヒルズがあり、左側が渋谷方面です。

　高層部のバルコニーがないフロアからがホテル部分かと思われます。ホテルは外資系ラグジュアリーホテルブランドの誘致を目指しているとのことです。

イメージパース[出典：野村不動産]

　テレビ朝日通り沿いに整備される広場のイメージです。この辺りは建物の裏に寺社が隠れていますが、広場を通って行くことができるようになります。

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業イメージパース

イメージパース[出典：野村不動産]

　テレビ朝日通りから見た低層部の完成予想図です。商業、事務所、宿泊施設で構成されます。

イメージパース[出典：野村不動産]

　六本木通りから見た低層部の完成予想図です。この描かれているデッキで六本木ヒルズと接続されます。

■物件概要(超高層棟)■
計画名：西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区西麻布３丁目
用途：ホテル、住宅、店舗、事務所、子育て支援施設
総戸数：約500戸（地権者住戸含む）
階数：地上55階、地下3階
高さ：約200m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：約10,250㎡
建築面積：約3,800㎡
延床面積：約96,000㎡
事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合
参加組合員：野村不動産、ケン・コーポレーション、
事業協力者：竹中工務店
工期：2022年9月着工、2026年6月竣工予定

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カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2020年03月31日07:50

六本木ヒルズの隣！地上55階、高さ約200m「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」が夏には本組合設立認可の見通し！

完成予想図[出典：野村不動産]

　六本木ヒルズの隣で計画されている「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上55階、高さ約200m)の完成予想図です。約1年前に事業協力者である野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店から都市計画のけってについてのニュースリリース（当時のブログ記事）が出ていましたが、その続報が本日の建設通信新聞に掲載されました。

　記事によると西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合が早ければ夏にも本組合設立の見通しとなったとのことです。野村不動産等のニュースリリースでは2019年度に本組合設立予定となっていたので1年ほど計画が後ろにずれるようです。新しいスケジュールは本組合設立後、2021年度の権利変換計画認可を経て解体工事に着手、2022年度着工、2026年度の完成が予定されています。

▼建設通信新聞：2020年3月31日
夏に本組合設立認可/延べ18万㎡、22年度着工/三田小山町西再開発

断面図[出典：港区]

　昨年の2月に港区のHPで公開されていた断面図です。フロア構成は1、2階に商業施設、3～5階に事務所、6階に駐輪場、7階～47階が住宅フロア、そして48階～54階がホテルという複合ビルとなります。

　建設通信新聞の記事では地上55階建てとなっていたので1フロア増えたか、塔屋の機械室も1フロアとして数えている可能性がありますが、低層部に商業施設・事務所、中層部から高層部にかけて住宅、そして高層部がホテルという構成は変わっていないと思われます。

完成予想図[出典：野村不動産]

　低層部の商業施設の完成予想図です。隣の六本木ヒルズとはペデストリアンデッキで接続される予定となっています。

位置図[出典：野村不動産]

　場所は「六本木ヒルズ」の西側、街で言うと渋谷側で、六本木駅からは自分の感覚では徒歩8分くらいの距離かと思います。

配置図[出典：野村不動産]

　再開発区域には周辺の寺社も含まれているので、これで容積率アップを図っているものと思われます。テレビ朝日通り沿いの寺社の目の前には大型広場も整備されます。

　昨年の12月14日にヘリから撮影した「六本木ヒルズ」です。この手前が「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。

　「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」にズームです。赤い網掛けをした場所が計画地です。右下の少し離れた場所も配置図等を見ると計画地に含まれており、緑地が整備されることになっているので赤網掛けをしましたが、ここに建っているビルはストリートビューを見ると2018年はまだ建設中というかなり新しいビルです。まだ再開発の区域に含まれているのか今はもう再開発から抜けているのかは不明です。

　少し角度を変えてもう1枚。続報が出てときに使おうと思い建設地をグルっと飛んでもらって撮りました。

　周辺のビルを含めた空撮です。右上に東京タワーが見えていますが「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」からは六本木ヒルズに隠れて見えないような気がしています。

　ただ六本木ヒルズ方面以外は低層の建物が多いので開けた視界が広がりそうです。

　六本木ヒルズの右側の道路がV字型になっていますが、この角地が「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。

　「六本木ヒルズ森タワー」は地上54階、最高高さ238.05mで同再開発は高さ約200m。高さ200mは六本木ヒルズの屋内展望台くらいかちょっと展望台よりちょっと低いくらいの高さですかね。

　最初の空撮とは反対側から撮影。奥に見える超高層ビル群は渋谷です。この角度だと「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」は「六本木ヒルズ森タワー」の左にギリギリ見えるかどうかといった感じかと思います。

　最後にもう1枚。中央の縦に見える道路がテレビ朝日通りでその左側が「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。

　住宅部は分譲なのか賃貸なのかはわかりませんが、分譲ならば全戸億ションでも不思議ではない立地です。自分が住めるようなマンションではないことは間違いありませんが、どういったタワーマンションになるのか楽しみです。

■物件概要■
計画名：西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区西麻布３丁目
用途：住宅、事務所、商業、ホテル、子育て支援施設、神社及び寺院並びにこれらに付属する建築物
総戸数：約550戸
階数：地上55階、地下3階
高さ：約200m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：約10,250㎡
建築面積：約5,090㎡
延床面積：約96,000㎡
事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合（予定）
事業協力者：野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
工期：2021年度解体着手、2022年度着工、2026年度竣工予定

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カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

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