西新宿五丁目北地区 : 超高層マンション・超高層ビル

西新宿五丁目北地区

2019年01月15日07:08

建築計画のお知らせ設置！高さ約159m、131mツインタワマン「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設地の様子（2019.1.14）

イメージパース[出展：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

　西新宿五丁目に建設される「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の完成予想図です。手前がA棟で地上35階、高さ158.85m、低層部に事務所が入るタワーマンションとなります。その後ろがB棟で地上35階、最高高さ131.49mのタワーマンションとなります。両棟とも低層部が張り出しており路面店舗も整備されます。

　建築主は西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合で参加組合員として住友不動産が参画しています。2019年5月下旬着工、2022年10月下旬竣工予定です。最後に載せますが現地には既に建築計画のお知らせが設置されています。

配置図[出展：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

　神田川、青梅街道、十二社通りに囲まれた敷地でこのようにA地区からD地区まであり、C地区は権利者向けの施設となります。そして神田川に面したD地区には公園が整備されます。

位置図[出展：東京都]

　新宿駅からは徒歩15分の距離ですが、西新宿駅、中野坂上駅との中間あたりで両駅とも徒歩6分程度です。

　青梅街道沿いから見た「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設地です。左奥に見えるのは「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)で同じ十二社通り沿いにタワーマンションが建ち並びます。

　計画地の中に入ると印刷局淀橋宿舎があった場所は仮囲いで囲まれて更地になっていました。

　神田川側でここはD地区として公園が整備されます。

　青梅街道、十二社通り沿いは既存建物が建ち並んでいますが、中に入ると更地が多くなっています。

　見えている低層既存ビルはこれから全て解体されます。

　見落としがあるかもしれませんが軽く敷地を一周した感じでは解体工事のお知らせが出ているのは一箇所だけでした。

　ただこのように既に既存建物の解体が終わっている場所もあります。

　十二社通り沿いから見た「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の計画地です。

　路面店舗が色々とありますが閉店のお知らせがあちこちに出ていました。

　この辺りの解体工事が始まるのはもうすぐかと思います。

　現地に建築計画のお知らせも設置されていました。A棟とB棟は同じ地上35階ですがこちらは低層部がオフィスフロアとなるためこちらの方が高さがあります。

　B棟の建築計画のお知らせです。こちらは1ヶ月遅れての着工予定となっています。

■物件概要 A棟■
計画名：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目1番地
用途：共同住宅、事務所、店舗、駐車場、駐輪場
階数：地上35階、地下2階
高さ：158.85m
構造：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：7,980.01㎡
建築面積：4,121.14㎡
延床面積：90.823.78㎡
建築主：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：未定
工期：2019年5月下旬着工～2022年10月下旬竣工予定

■物件概要 A棟■
計画名：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目2番地
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
階数：地上35階、地下2階
高さ：124.51m(最高131.49m)
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.15㎡
建築面積：2,072.25㎡
延床面積：44.064.33㎡
建築主：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：未定
工期：2019年6月下旬着工～2022年10月下旬竣工予定

タグ：: #西新宿五丁目北地区防災街区整備事業; #西新宿五丁目北地区防災街区整備事業施設建築物A棟; #西新宿五丁目北地区防災街区整備事業施設建築物B棟; #西新宿五丁目北地区; #西新宿; #新宿

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2016年12月07日07:54

地上43階、39階建てタワマン「西新宿五丁目北地区防災街区」の組合設立認可！

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業完成予想図[出典：東京都]

　昨日、2016年12月6日に東京都は東京都は、密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律第136条第1項の規定に基づき、西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合の設立について認可したと発表がありました。

　同街区は木密地域不燃化10年プロジェクトの不燃化特区「西新宿五丁目地区」内に位置し、公園等の防災都市施設と土地の高度利用による複合施設の整備を防災街区整備事業として行うことにより、木造密集市街地の防災性の向上を図るとのことです。事業名は「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」で総事業費は約793億円となっています。また、過去の報道では参加組合員は住友不動産となっています。

▼東京都：報道発表資料（2016年12月6日）
西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合の設立認可について

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業断面図[出典：東京都]

　同街区の規模はA地区が地上43階、地下2階、高さ約160mで低層部が店舗と事務所となり、10階以上が住宅フロアとなります。隣のB地区は地上39階、地下2階、高さ約147mで1、2階が店舗、保育所となり3階以上が住宅フロアとなります。延べ床面積は2棟で約144,640㎡となります。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業配置図[出典：東京都]

　同街区は青梅街道と十二社通り、そして神田川に囲まれた場所でA地区からD地区まで分かれています。C地区は個別利用区となっているので地権者が小さなビルを複数建てるのかもしれませんが、D地区に公園も整備され、全体的には空地の多いゆとりある配置となっています。

　2010年5月のかなり古い空撮で既に建っているタワマンがなかったりしますが西新宿五丁目の空撮です。「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」は「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)の北側に位置しています。また、赤色を付けた「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」でも43階建てのタワーマンションが計画されています。

　この空撮には場所を書き込んでいませんが他にも「(仮称)西新宿六丁目計画」(地上33階、高さ160m)、「西新宿六丁目計画(仮称)」(地上29階、高さ131.70m)が計画されています。西新宿の超高層化はまだまだ止まりません。

　これまた古い約2年前に撮影した「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の計画地です。

　神田川沿いから撮影しました。

　古い団地のような建物は印刷局淀橋宿舎です。このあたりも計画地となっています。

　十二社通り沿いから撮影。手前はC地区となります。

　地上39階、地下2階、高さ約147mとなるB地区あたりです。

　地上43階、地下2階、高さ約160mとなるA地区あたりです。

■西新宿五丁目北地区防災街区整備事業の物件概要■
事業名：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
所在地：東京都新宿区西新宿５丁目
用途：住宅、事務所、店舗、保育所等、駐車場
階数(A地区)：地上43階、地下2階
高さ(A地区)：約160m
階数(B地区)：地上39階、地下2階
高さ(B地区)：約147m
敷地面積：約2.4ha
延床面積：約14,640㎡
事業者：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員：住友不動産
工期：2018年8月着工～2020年11月竣工予定

タグ：: #西新宿五丁目北地区防災街区整備事業; #西新宿五丁目北地区; #西新宿

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2015年01月29日07:27

ザ・パークハウス西新宿タワー60の建設地の空撮（2015年1月下旬撮影）

　2015年1月25日、初台側上空から撮影した新宿の超高層ビル群です。未だに拡大し続けている新宿の超高層ビル群ですが、この空撮写真左上ではマンションとしては日本最高階数となる60階建ての「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)が建設中です。

　「ザ・パークハウス西新宿タワー60」の建設地にズームです。ここに60階建てのタワーマンションが建設されます。60階はマンションとしては日本最高階数ですが、高さでは大阪の「北浜タワー」(地上54階、最高高さ209.35m)が日本一です。

　左側に見える川は神田川で、敷地の右側の道路は十二社通りです。右端の白いタワーマンションはその十二社通り沿いに建つ「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」(地上44階、最高高さ159.8m)です。黒いガラスカーテンウォールにトンボ柄のビルが「新宿スクエアタワー」(地上31階、高さ123.4m)です。「ザ・パークハウス西新宿タワー60」はこれらのビルよりも遥かに高くなります。

　現在は土工事が行われていました。これは基礎工事の前段階で地盤を掘る工程です。地下2階まであるので結構深く掘っています。

　逆光であまり写りはよくありませんが、新宿の超高層ビル群と「ザ・パークハウス西新宿タワー60」の建設地です。

　ここは新宿の超高層ビル群の西端なので、西側の富士山方面の視界は開けています。逆に東側は目の前に新宿の超高層ビル群を見ることが出来ます。北側（写真左）は昨日のブログで載せた通り「西新宿五丁目北地区」のタワーマンションが建設されます。南側（写真右）は規模は不明ですが「西新宿五丁目中央南地区」の再開発が計画されています。

　44階には共用施設としてゲストルームとビューラウンジ＆バーが設置されますが、富士山を望む西向きとなるようです。

　「西新宿五丁目北地区」越しに見た「ザ・パークハウス西新宿タワー60」の建設地です。左下の区画に住友不動産による地上43階、高さ約160m、地上37階、高さ約140mのタワーマンションが計画されています。新宿の超高層ビル群は広がり続けています。

　ところで昨日の「西新宿五丁目北地区」はこっちの空撮を使った方がわかりやすかったですね。写真が多過ぎて見逃していました。。

　空撮の前日に撮影した「ザ・パークハウス西新宿タワー60」の建設地です。地上からは何をやっているのかわかりませんでした。

　中を覗いてみるとようやく掘っているのがわかる状態でした。やっぱり基礎工事の段階は上空から見るのが一番ですね。

ザ・パークハウス西新宿タワー60の完成予想図[出典：公式HP]

　セスナでの空撮は今のところ年に1回ペースなので、次の新宿空撮は1年後くらいになると思います。数年後にはこの完成予想図と同じような空撮写真を撮れればと思っています。

■ザ・パークハウス西新宿タワー60の物件概要■
名称：ザ・パークハウス西新宿タワー60
計画名：西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業(A1地区)
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目700番(地番)
用途：共同住宅、店舗、駐車場
総戸数：954戸（事業協力者住戸117戸含む）
階数：地上60階、地下2階
高さ：199.16m(最高高さ208.97m)
敷地面積：7,530.65㎡
建築面積：3,090.34㎡
延床面積：103,908.66㎡
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
建築主：西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合
参加組合員：三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅
特定業務代行者：フジタ、三菱地所レジデンス
コンサルタント：INA新建築研究所
売主：三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅
設計：フジタ
施工：フジタ
工期：2014年3月31日着工～2017年7月下旬竣工予定
販売予定：2015年2月上旬予定
入居予定：2017年11月下旬予定

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タグ：: #ザ・パークハウス西新宿タワー60; #(仮称)西新宿HOMETOWNプロジェクト; #西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業(A1地区); #西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業; #西新宿五丁目中央北地区; #西新宿; #新宿; #日本最高階数; #西新宿五丁目北地区; #西新宿五丁目中央南地区

カテゴリ: 空撮・遊覧飛行(東京・関東); 超高層ビル日記(東京編)

2015年01月28日08:06

西新宿五丁目北地区の計画地の空撮と続報

　「西新宿五丁目北地区防災街区」の空撮です。大雑把ですが赤枠で囲った部分が「西新宿五丁目北地区」です。場所は西新宿の北西端で東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅と中野坂上駅の中間くらいの青梅街道と十二社通り、神田川に囲まれた角地です。話題の「ザ・パークハウス西新宿タワー60」の北側の敷地となります。

　そんな「西新宿五丁目北地区」について本日の建設通信新聞に同再開発事業についての続報が掲載され、以前より詳細が少しだけ判明しました。

▼建設通信新聞（2015年1月28日）
組合設立へ都計準備/17年度の本体着工目指す/西新宿五丁目北防災街区準備組合

西新宿五丁目北地区の配置図[出典：準備組合のHP]

　「西新宿五丁目北地区」の敷地は約2.5ha。そのうちA地区には地上43階、地下2階、高さ160m、総戸数約650戸、B地区には地上37階、地下1階、高さ140m、総戸数約350戸となるタワーマンションが建設されます。A地区、B地区ともに低層部はオフィスや商業施設となり中間免震層を設けた作りとなります。C地区は4階建て、住宅6戸、事務所、店舗かなる小規模の複合施設が建設予定となっています。

西新宿五丁目北地区の完成予想図[出典：建設通信新聞]

　手前がA地区で背後がB地区で両地区とも1階、2階はスーパーなど商業施設が計画されています。「つどい　にぎわう　せせらぎのある街」が基本テーマです。

　A地区は地上43階、地下2階、高さ160mで、1階、2階の店舗が約2300㎡、店舗の上階に設置される事務所が約1万8000㎡、そして総戸数約650戸の住宅部が約6万6000㎡となる計画になっています。

　B地区は地上37階、地下1階、高さ140mで、1階、2階の店舗が約1300㎡、店舗の上階にはSOHOが設置され、そして総戸数約350戸の住宅部が約3万4000㎡となる計画になっています。

　参加組合員予定の事業協力者として住友不動産、事業コンサルタントとしてR&D新建築都市研究所が参画しています。住友不動産なので隣の「ザ・パークハウス西新宿タワー60」よりは高めの価格設定になるかと思います。

　地上から見た「西新宿五丁目北地区」の計画地です。正面はC地区でメインの超高層複合施設となるA地区、B地区は奥の方に建設されます。

　計画地内にある小さな団地のような建物は「印刷局淀橋宿舎」です。

　昨年の11月5日の建設通信新聞の記事では2016年度着工、2018年度完成予定となっていましたが、今回の記事では1年ほど後ろにずれており、2017年度着工、2019年度完成予定となっています。

■西新宿五丁目北地区防災街区整備事業の物件概要■
計画名称：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
所在地：東京都新宿区西新宿５丁目
用途：共同住宅、店舗、事務所
総戸数(A地区)：約650戸
総戸数(B地区)：約350戸
階数(A地区)：地上43階
高さ(A地区)：約160m（最高高さ約170m）
階数(B地区)：地上37階
高さ(B地区)：約140m（最高高さ約150m）
敷地面積：約2.5ha
延床面積：約14万㎡
事業者：西新宿五丁目北地区防災街区整備準備組合
事業協力者：住友不動産
事業コンサルタント：R&D新建築都市研究所
設計：山下設計

スケジュール
2015年度：事業計画認可と組合設立認可を取得
2016年度：権利変換計画認可
2017年度：本体着工
2019年度：竣工、入居開始

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タグ：: #西新宿五丁目北地区防災街区整備事業; #西新宿五丁目北地区防災街区; #西新宿五丁目北地区; #ザ・パークハウス西新宿タワー60; #青梅街道; #十二社通り; #西新宿; #新宿

カテゴリ: 空撮・遊覧飛行(東京・関東); 超高層ビル日記(東京編)

2014年11月05日07:24

西新宿五丁目北地区は住友不動産が地上43階、高さ約160mと地上37階、高さ約140m

　ちょっと古いですが西新宿の空撮です。赤い線で囲った部分が「西新宿五丁目北地区」でA地区には地上43階、高さ約160m、B地区には地上37階、高さ約140m、C地区には3,4階程度の複合施設が計画されています。また、赤い枠の右側が「西新宿五丁目中央北地区」で、タワーマンションとしては階数が日本最高層となる「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高部高さ208.97m)が建設中です。

　その「ザ・パークハウス西新宿タワー60」のモデルルーム事前案内会に行った人が、「西新宿五丁目北地区」には住友不動産のタワーマンションが建設されると説明を受けた。と言っていたので再開発計画がだいぶ進んで来ているなと思っていたら、本日の建設通信新聞に「西新宿五丁目北地区」についての記事が出ました。

　記事によると今年4月に東京都の不燃化特区に指定されており、2015年5月頃に都市計画決定に向けた準備を進め、2015年度に本組合設立と権利変換計画認可、2016年度に本体工事着手、2018年度の本体工事完成を目指すとのことです。こういったスケジュールはだいたい遅れますが数年以内に着工しそうですね。

▼建設通信新聞（2014年11月5日）
5月にも都計決定/設計は山下西新宿五北防災街区/準備組合

西新宿五丁目北地区の配置図[出典：準備組合のHP]

　西新宿五丁目北地区防災街区整備事業準備組合のHPに掲載されている配置計画案です。この図ではA地区が41階程度となっていますが最新情報では地上43階、高さ約160mとなっています。そしてB地区は36階程度となっていますが最新情報では地上37階、高さ約140mとなっています。「ザ・パークハウス西新宿タワー60」に近い側がB地区で、青梅街道と十二社通りの角地がA地区となります。また、神田川沿いは親水公園として整備される計画となっています。

西新宿五丁目北地区の完成予想図[出典：建設通信新聞]

　準備組合のHPには窓すらない大雑把なイメージパースしか見当たらなかったのですが、建設通信新聞に具体的な完成予想図が載っていました。A地区、B地区共に1、2階は商業施設となり、A地区の低層階はオフィスフロアとなります。

　2010年の撮影でちょっと古いですが新宿全体の空撮です。新宿の超高層ビル群は西側(写真下)へ拡大中です。新宿は昔の超高層ビル群というイメージがあるかもしれませんが、いつもどこかで超高層ビルやタワーマンションが建設されており、超高層ビル群が徐々に拡大を続けています。

■西新宿五丁目北地区防災街区整備事業の物件概要■
計画名称：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
所在地：東京都新宿区西新宿５丁目
階数：[A地区]地上43階
高さ：[A地区]約160m
階数：[B地区]地上37階
高さ：[B地区]約140m
敷地面積：約2.5ha
延床面積：約14万㎡
事業者：西新宿五丁目北地区防災街区整備準備組合
参加組合：住友不動産
設計：山下設計
工期：2016年度着工～2018年度竣工予定

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