西新宿で最も新しいタワーマンション「シティタワー新宿」(地上35階、最高高さ131.57m)です。2023年4月11日に撮影しました。住友不動産による分譲タワマンで2023年2月10日に竣工しています。この記事では同タワマンの概要や完成後の様子、地図等を載せています。
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西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
2023年04月20日19:30
西新宿で最も新しいタワーマンション「シティタワー新宿」(地上35階、最高高さ131.57m)です。2023年4月11日に撮影しました。住友不動産による分譲タワマンで2023年2月10日に竣工しています。この記事では同タワマンの概要や完成後の様子、地図等を載せています。
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西新宿五丁目で住友不動産が建設中のタワーマンション「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟」(地上35階、最高高さ131.57m)です。十二社通り沿いから5月6日に撮影しました。
規模は地上35階、地下2階、高さ124.59m、最高高さ131.57m、敷地面積4,267.00�屐�建築面積2,081.09�屐�延床面積4万4545.03�屐�売主は住友不動産、設計者はアール・アイ・エー、施工者は大成・五洋建設共同企業体(B棟)で2023年1月下旬竣工予定となっています。
公式HPのキャプチャ
ほとんどのページがまだ非公開となっていますが「(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト」として公式HPがオープンしています。
▼公式HP
・(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト
総戸数は427戸でそのうち非分譲住戸が254戸・非分譲SOHOが11室となっています。その他に店舗9区画と事務所が低層部に配置されます。販売開始予定は2022年10月初旬で間取りは1R〜3LDK、専有面積は25.59�屐�109.67�屐�入居開始予定は2023年6月下旬となっています。
反対側の神田川側から撮影。既に最上階の35階に達しています。
左側(北側)には今朝のブログに載せた「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟」(地上33階、高さ151.40m)、右側(南側)には「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)があり、そして背後(東側)には西新宿の超高層ビル群が建ち並んでいます。
このように周辺は超高層ビルやタワーマンションが多数建ち並ぶ立地ですが、西向きの部屋の正面は抜けた視界となっています。
グリーンのネットがある面は「ザ・パークハウス西新宿タワー60」とお見合い部屋となりますが、そこそこ距離が離れているのでそこまで気にならないのかもしれません。
ちなみに西側の正面は抜けた視界となりますが、すぐ隣にはA棟の巨大なビルの壁があるので視界は90度程度となります。
十二社通り沿いに戻って撮影。十二社通り側（北側）は「N.Y.T.アトラスタワー西新宿」(地上28階、最高高さ105m)とお見合い部屋となりますが、「(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト」の方が高いので最上階に近いフロアならば西新宿の超高層ビル群を間近に望めることになりそうです。
位置図[出典：公式HP]
駅前立地ではありませんが東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅から徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分、都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分と色々な駅が徒歩圏にあります。JR「新宿」駅は少々遠くて徒歩17分となっています。
現地看板を撮影した「(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト」の完成予想図です。
建築計画のお知らせです。
■物件概要 B棟■
仮称：(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト
計画名：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目2番地
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分
東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩8分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分
都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分
JR総武・中央線「新宿」駅から徒歩17分
小田急電鉄小田原線「新宿」駅から徒歩17分
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
総戸数：427戸（非分譲住戸254戸・非分譲SOHO11室含む）、その他 店舗9区画・事務所
階数：地上35階、地下2階
高さ：124.59m（最高高さ131.57m）
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、免震構造
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.00��
建築面積：2,072.25��
延床面積：44,555.42��
建築主：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員(売主)：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：大成・五洋建設共同企業体(B棟)
工期：2019年6月下旬着工〜2023年3月下旬竣工予定
公式HP：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
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- 超高層ビル日記(東京編)
西新宿五丁目で住友不動産が建設中の「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟」(地上33階、高さ151.40m)です。青梅街道に十二社通りが接続する成子坂下交差点から5月6日に撮影しました。
オフィス部は「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」として住友不動産のHPに掲載されていましたが、賃貸マンション部についても「(仮称)ラ・トゥール西新宿五丁目プロジェクト」として公式HPがオープンしています。
▼公式HP
・(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト
・(仮称)ラ・トゥール西新宿五丁目プロジェクト
外観完成予想図[出典：住友不動産]
フロア構成は18階までがオフィスビルの「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」で、19階〜35階が賃貸マンションの「(仮称)ラ・トゥール西新宿五丁目プロジェクト」となります。
賃貸マンションの総戸数は184戸で、そのうち4戸が非賃貸住戸、151戸が広告対象外住戸となっています。広告対象外となるフロアは21〜23階、25〜29階、31〜34階でどういった扱いになるのかは不明ですが、当初の計画にあったSOHO住宅になるのかもしれません。
青梅街道を中野坂上駅側へ移動した場所から撮影。規模は地上33階、地下2階、高さ151.40m、敷地面積7,980.01�屐�建築面積4,121.14�屐�延床面積9万702.50�屐７�築主は西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合で参加組合員として住友不動産が参画。設計者はアール・アイ・エー、E.D.L共同企業体、施工者は大成・五洋建設共同企業体で2023年3月下旬竣工予定となっています。
背後で建設中のタワーマンションはB街区の「(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト」(地上35階、最高高さ131.57m)です。
建設地の西側を流れる神田川沿いから撮影。左上に飛行機が見えていますが羽田空港に向けて次々に飛行機が飛んで行っていました。
敷地の神田川側には広場が整備されますが、同時に護岸壁の整備も行われていました。この神田川が新宿区と中野区の境界になります。
南西側から撮影。窓がない部分にはエレベーターやトイレといった設備が配置され、隣のB街区のタワマンとお見合い部屋にならないように配慮されています。
基準階平面図(14〜17階)[出典：住友不動産]
南東角は窓があるデザインになっていますが基準階平面図を見るとその部分も専有部ではないことがわかります。
オフィスフロアは天井高3m、専有面積599.31坪（1,981.17�屐砲量誼豢�間で、内階段の設置やミニキッチンの設置も可能となっています。
「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟」は板状の超高層ビルのため、B街区のタワマンから見ると北側は巨大な壁となります。
南東側の十二社通り沿いから撮影。
隣のB街区のタワーマンションとの距離はかなり近いです。
2022年5月8日に「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.71m)の展望台「渋谷スカイ」から撮影。中央に見えている2基のタワークレーンが「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟」です。B街区のタワーマンションはここから見えることはなさそうです。
高さ151.40mの超高層ビルでもこの新宿の超高層ビル群の中では埋もれてしまいます。
同じ日に江戸川区の自宅から撮影。中央左のタワークレーンがB街区のタワマン、右がA街区の「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟」でここからも少ししか見えません。
位置図[出典：住友不動産]
場所は東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅と東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅の間で、若干「中野坂上」駅の方が近いです。JR「新宿」駅も徒歩圏ですが徒歩17分ほどかかります。
完成予想図[出典：住友不動産]
「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟」の完成予想図です。
完成予想図[出典：住友不動産]
青梅街道沿いの低層部です。
完成予想図[出典：住友不動産]
十二社通り沿いです。低層部には商業施設が入ります。
完成予想図[出典：住友不動産]
ビル本体と神田川の間には広場が整備されます。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
仮称：(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト・(仮称)ラ・トゥール西新宿五丁目プロジェクト
計画名：(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物 A棟
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目1番地
交通：JR・小田急線・京王線「新宿」駅徒歩17分
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩6分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩11分
都営大江戸線「都庁前」駅徒歩12分
都営新宿線「新宿」駅徒歩19分
用途：共同住宅、事務所、店舗、駐車場、駐輪場
総戸数：184戸(非賃貸住戸4戸、広告対象外住戸151戸含む)
階数：地上33階、地下2階
高さ：151.40m
構造：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：7,980.01��
建築面積：4,121.14��
延床面積：90,702.50��
建築主：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者：大成・五洋建設共同企業体(A棟)
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