超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
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西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

地上35階、高さ約132m「(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト」の建設状況!住友不動産の分譲タワマンです(2022.5.6)

(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト

 西新宿五丁目で住友不動産が建設中のタワーマンション「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟」(地上35階、最高高さ131.57m)です。十二社通り沿いから5月6日に撮影しました。

 規模は地上35階、地下2階、高さ124.59m、最高高さ131.57m、敷地面積4,267.00屐建築面積2,081.09屐延床面積4万4545.03屐売主は住友不動産、設計者はアール・アイ・エー、施工者は大成・五洋建設共同企業体(B棟)で2023年1月下旬竣工予定となっています。



(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト
公式HPのキャプチャ

 ほとんどのページがまだ非公開となっていますが「(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト」として公式HPがオープンしています。

▼公式HP
(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト



(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト

 総戸数は427戸でそのうち非分譲住戸が254戸・非分譲SOHOが11室となっています。その他に店舗9区画と事務所が低層部に配置されます。販売開始予定は2022年10月初旬で間取りは1R〜3LDK、専有面積は25.59屐109.67屐入居開始予定は2023年6月下旬となっています。



(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト

 反対側の神田川側から撮影。既に最上階の35階に達しています。



(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト

 左側(北側)には今朝のブログに載せた「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟」(地上33階、高さ151.40m)、右側(南側)には「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)があり、そして背後(東側)には西新宿の超高層ビル群が建ち並んでいます。



(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト

 このように周辺は超高層ビルやタワーマンションが多数建ち並ぶ立地ですが、西向きの部屋の正面は抜けた視界となっています。



(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト

 グリーンのネットがある面は「ザ・パークハウス西新宿タワー60」とお見合い部屋となりますが、そこそこ距離が離れているのでそこまで気にならないのかもしれません。



(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト

 ちなみに西側の正面は抜けた視界となりますが、すぐ隣にはA棟の巨大なビルの壁があるので視界は90度程度となります。



(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト

 十二社通り沿いに戻って撮影。十二社通り側(北側)は「N.Y.T.アトラスタワー西新宿」(地上28階、最高高さ105m)とお見合い部屋となりますが、「(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト」の方が高いので最上階に近いフロアならば西新宿の超高層ビル群を間近に望めることになりそうです。



(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト 位置図
位置図[出典:公式HP]

 駅前立地ではありませんが東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅から徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分、都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分と色々な駅が徒歩圏にあります。JR「新宿」駅は少々遠くて徒歩17分となっています。



(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト

 現地看板を撮影した「(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト」の完成予想図です。



(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要 B棟■
仮称:(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト
計画名:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目2番地
交通:東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分
   東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩8分
   都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分
   都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分
   JR総武・中央線「新宿」駅から徒歩17分
   小田急電鉄小田原線「新宿」駅から徒歩17分
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
総戸数:427戸(非分譲住戸254戸・非分譲SOHO11室含む)、その他 店舗9区画・事務所
階数:地上35階、地下2階
高さ:124.59m(最高高さ131.57m)
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、免震構造
基礎工法:マットスラブ工法
敷地面積:4,267.00
建築面積:2,072.25
延床面積:44,555.42
建築主:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員(売主):住友不動産
設計者:アール・アイ・エー
施工者:大成・五洋建設共同企業体(B棟)
工期:2019年6月下旬着工〜2023年3月下旬竣工予定
公式HP:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/

西新宿の住友不動産による高さ131mタワマンと高さ151mオフィス「西新宿五丁目北地区防災街区」の建設状況(2022.3.13)

(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

 西新宿五丁目で建設中の「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」(地上33階、高さ151.40m)の建設地です。青梅街道に十二社通りが接続する成子坂下交差点から3月13日に撮影しました。オフィスや賃貸マンションで構成される複合施設となります。

 建築主は西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合で参加組合員として住友不動産が参画。設計者はアール・アイ・エー、E.D.L共同企業体、施工者は大成・五洋建設共同企業体で2023年3月下旬竣工予定となっています。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

 同プロジェクトは「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」のA棟で、十二社通り沿いではB棟となる地上35階、最高高さ131.57mの「西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト」も建設中です。さらに奥の白いタワーマンションは「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)です。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

 フロア構成は不明ですが以前の情報だと下半分がオフィスフロアで上半分がSOHO住宅となっていました。ただ、現地には住友不動産の超高級賃貸マンションシリーズの「ラ・トゥール」の看板が設置されていたのでSOHOになるのかどうはわかりません。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

 中野坂上駅側から撮影。住所は西新宿5丁目ですが最寄駅としては中野区側の「中野坂上」駅で徒歩5分の距離となります。新宿駅まで歩けない距離ではありませんが徒歩だと20分くらいはかかります。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

 建設地は西新宿の超高層ビル群の北西端に位置しているため、開けた眺望もあれば新宿の超高層ビル群を目の前に見たりと、色々な景色が楽しめる立地となっています。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

 裏側から撮影。分譲タワマンとお見合いとなる場所は設備フロアとなっていることがわかります。



(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

 建設地は神田川に面しており、神田川側には親水公園や広場などが整備されます。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

 十二社通り側から見た裏側です。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

 現地に設置されたラ・トゥールの看板です。住友不動産のHPを見てもまだサイトは見当たりませんでした。来年春から入居開始となるようです。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」の完成予想図です。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 通常、オフィスフロアとマンションフロアは明らかに階高が変わるので境目がわかるのですが、この完成予想図ではどのフロアからがラ・トゥールになるのかはわかりません。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 青梅街道沿いの低層部です。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 十二社通り沿いの低層部です。低層部には商業施設が入ります。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 神田川側に整備される広場です。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト 基準階平面図
基準階平面図[出典:住友不動産]

 14〜17階の基準階平面図によるとオフィスフロアは599.31坪(1,981.17屐砲量誼豢間となります。B棟とお見合いとなる箇所には窓はなくエレベーターやトイレといった設備が配置されます。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト 建築計画のお知らせ

 A棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要 A棟■
仮称:(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト
計画名:(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物 A棟
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目1番地
交通:丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩9分、丸ノ内線 都営大江戸線 「中野坂上」駅徒歩5分
用途:共同住宅、事務所、店舗、駐車場、駐輪場
総戸数:92戸(賃貸)
階数:地上33階、地下2階
高さ:151.40m
構造:鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法:マットスラブ工法
敷地面積:7,980.01
建築面積:4,121.14
延床面積:90,012.09
建築主:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者:大成・五洋建設共同企業体(A棟)
工期:2019年5月下旬着工〜2023年3月下旬竣工予定




西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

 「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」の隣で建設中の「西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト」(地上35階、最高高さ131.57m)の建設地です。十二社通り沿いから3月13日に撮影しました。住友不動産によるタワーマンションとなります。



西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

 建築主は西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合で参加組合員として住友不動産が参画。設計者はアール・アイ・エー、E.D.L共同企業体、施工者は大成・五洋建設共同企業体で2023年3月下旬竣工予定となっています。



西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

 現地には「西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト」として看板が出ていますが、建築物環境計画書制度で情報を見ると分譲291戸、賃貸118戸となっています。



西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

 建設地の南側に建つ「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)の庭越しに撮影。背後の「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」がかなり幅があることがわかります。



西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

 住友不動産のHPを見てもまだ公式サイトは見当たりませんでした。



西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

 こちらは中野坂上駅方面向きの部屋で真正面には開けた視界が広がります。ただ、すぐ隣に「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」があるので巨大な壁が横にある状態となります。



西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

 新宿駅側は超高層ビルやタワーマンションが建ち並んでいるので、全部屋が間近に超高層ビルが視界に入ることになります。



西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

 十二社通り沿いから撮影。ところで眺望がほぼない高層階はどういった理由で選ばれるのでしょうね?眺望を気にしない人ならば安い低層階でいいと思うのですが。ずっと謎です。



西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

 現地に「西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト」として設置されている看板です。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 配置図

配置図[出典:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

 全体の配置図です。A地区が「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」でB地区が「西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト」です。C地区には権利者向けの小規模ビルが配置されます。



(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 イメージパース
イメージパース[出典:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

 全体の完成予想図です。



西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト 建築計画のお知らせ

 B棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要 B棟■
仮称:西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト
計画名:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目2番地
交通:丸ノ内線「西新宿」駅、都営大江戸線「都庁前」駅、丸ノ内線 都営大江戸線 「中野坂上」駅
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
総戸数:404戸(ワンルーム36戸)
階数:地上35階、地下2階
高さ:124.59m(最高高さ131.57m)
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:マットスラブ工法
敷地面積:4,267.00
建築面積:2,072.25
延床面積:44,555.42
建築主:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者:大成・五洋建設共同企業体(B棟)
工期:2019年6月下旬着工〜2023年3月下旬竣工予定

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