外観完成予想CG[公式HP]
西新宿で建設中のタワーマンション「パークタワー西新宿」(地上40階、高さ144.78m)です。西新宿五丁目中央南地区の三井不動産レジデンシャルによる分譲タワマンで、約半年先の2023年3月下旬から第1期の販売開始予定となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
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西新宿五丁目中央南地区
2022年09月13日07:30
外観完成予想CG[公式HP]
西新宿で建設中のタワーマンション「パークタワー西新宿」(地上40階、高さ144.78m)です。西新宿五丁目中央南地区の三井不動産レジデンシャルによる分譲タワマンで、約半年先の2023年3月下旬から第1期の販売開始予定となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
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2022年01月14日07:30
完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
西新宿の三井不動産レジデンシャルによるタワーマンション「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ144.78m)の完成予想図です。建設地は「ザ・パークハウス西新宿タワー60」や昨日のブログに載せた「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」が建ち並ぶ十二社通り沿いです。
建築主は西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合で三井不動産レジデンシャルが参加組合員として参画、設計と施工は熊谷組で工期は2021年12月1日着工〜2024年10月31日竣工予定となっています。
完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
その十二社通り側には商業施設などが入る施設棟が配置され、その背後に総戸数470戸のマンション本体が建設されます。
配置図[出典：三井不動産レジデンシャル]
配置図です。図の上に「西新宿五丁目中央北地区(中央北地区)」と書いてある場所が「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」で、部屋の中から正面を見たときにお互いの部屋が丸見えになるお見合い部屋を回避する角度・位置に調整されているように見受けられます。
また、この辺りは中に入ると細い路地が多い場所ですが、東側の道路は拡幅され南側には新しい道路が新設されます。
断面イメージ図[出典：三井不動産レジデンシャル]
同再開発は住宅棟と施設棟に分かれており、住宅フロアは施設棟よりも高い位置となる5階〜40階に配置されます。
位置図[出典：三井不動産レジデンシャル]
最寄り駅は都営大江戸線「西新宿五丁目」駅で、他にも都営大江戸線「都庁前」駅、都営大江戸線・東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅、東京メトロ丸の内線「西新宿」駅が徒歩圏にあります。また、この位置図の右端にJR「新宿」駅も描かれていますが歩くと20分程度はかかります。
2020年12月18日にヘリから撮影した西新宿の空撮です。赤い網掛けをした場所が「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。
新宿駅側には超高層ビル群が建ち並んでいますが、建設地は超高層ビル群が途切れる場所でもあるので東側は開けた視界が広がります。
2022年1月7日に撮影した「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。奥に見えているのは中野坂上駅前の中高層ビル群で、右に見切れているのが「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)です。
計画地内にあった既存建物の地上部は解体工事が終わっているようでした。
自分が把握している限りではこの周辺ではここが最後のタワマンとなりますが、この辺りはまだまだタワマンが増えてもおかしくない場所です。
計画地の隣には「新宿区立淀橋けやきばし公園」があり道路で分断されていますが、先ほどの配置図を見る限りではその道路は閉鎖され同再開発の敷地内に整備される広場と一体となります。
路地を入った場所から撮影。西側の部屋だとこの西新宿の超高層ビル群が目の前となります。
十二社通り側から見た仮囲いの中です。敷地南側には道路のような部分が出現していました。実際、この場所には道路が新設される計画となっているので、地域住民のためにも先に道路を建設して開放するのかもしれません。ただ、工事車両の出入口となる可能性もあります。
建築計画のお知らせでは2021年12月1日着工予定となっていましたが、現地作業工程では解体工事となっていました。
ただ、どこか敷地の一部で着工している可能性もあります。
解体工事と建設工事が同時進行する現場だと、何をもって着工なのかは未だによくわかりません。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
計画名：西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目及び六丁目 各地内
用途：共同住宅、事務所、飲食店、物販店舗、保育所
総戸数：470戸
階数：地上40階、地下1階
高さ：144.78m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、免震構造（中間免振）
基礎工法：杭基礎
敷地面積：5,921.70��
建築面積：3,178.63��
延床面積：54,012.31��
建築主：西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：熊谷組
施工者：熊谷組
工期：2021年12月1日着工〜2024年10月31日竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2021年09月06日07:27
三井不動産レジデンシャルによるタワーマンション「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ144.78m)の計画地です。背後の白いタワーマンションは「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)、右端にチラッと見えているタワークレーンが「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟」(地上35階、最高高さ131.57m)で同じ十二社通り沿いが計画地となっており、現地では既存ビルの解体工事が行われています。
また、最後に載せますが現地には建築計画のお知らせも設置され詳細な規模が判明しました。地上40階、地下1階、高さ144.78m、敷地面積5,921.70�屬紡个靴瞳�築面積3,178.63�屐�延床面積54,012.31�屐∪澤彈圓隼楾�者は熊谷組で2021年12月1日着工、2024年10月31日竣工予定となっています。
現地では複数の建物で解体工事が行われています。
今年の12月1日が着工予定のためそれまでには解体工事が終わっているものと思われます。左の灰色のしましま模様のマンション手前までが計画地です。
既に解体工事が終わっていると思われる場所もあります。
こういった道路沿いの建物が解体されると一時的に空が広くなりそうです。
敷地の中の方では戸建ての解体工事も行われていました。
以前は十二社通りを境に西新宿の超高層ビル群が途切れていましたが、これからは十二社通りの両側が超高層です。
敷地の北西角です。
隣にある公園越しに撮影。この公園と敷地の間には道路がありますが、再開発後には道路は閉鎖され公園と一体となった公開空地が整備されます。
背後の白いタワーマンションは「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」(地上44階、最高高さ159.8m)です。「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」は地上40階、高さ144.78mのためこれよりも少し低いタワーマンションとなります。
まだ敷地内に行く路地が残っていましたが12月までには閉鎖されると思います。
敷地の南西角あたりから撮影。このレンガ調の建物までが計画地かと思います。
完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。
完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
十二社通り側は商業施設などが入る施設棟となります。
配置図[出典：三井不動産レジデンシャル]
配置図右上の「西新宿五丁目中央北地区(中央北地区)」は「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)のことで、部屋から正面を見たときにお見合い部屋にならないよう住宅棟の角度・位置を調整して配置したものと思われます。
また、この辺りは細い路地ばかりですが東側の道路は拡幅され、南側には新しい道路が新設されます。
断面イメージ図[出典：三井不動産レジデンシャル]
住宅棟と施設棟は分離されており、施設棟よりも高い位置の5階〜40階が住宅フロアとなります。
位置図[出典：三井不動産レジデンシャル]
最寄り駅は都営大江戸線「西新宿五丁目」駅で、他にも都営大江戸線「都庁前」駅、都営大江戸線・東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅、東京メトロ丸の内線「西新宿」駅が徒歩圏です。この位置図の右端にJR「新宿」駅もありますがGoogleMapで調べた結果では新宿区立新宿中央公園を通り抜けるルートで徒歩20分程度となっています。
2020年12月18日にヘリから撮影した「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の計画地の空撮です。使いまわしですが位置がわかりやすいのでまた載せておきます。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
計画名：西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目及び六丁目 各地内
用途：共同住宅、事務所、飲食店、物販店舗、保育所
総戸数：470戸
階数：地上40階、地下1階
高さ：144.78m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、免震構造（中間免振）
基礎工法：杭基礎
敷地面積：5,921.70��
建築面積：3,178.63��
延床面積：54,012.31��
建築主：西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：熊谷組
施工者：熊谷組
工期：2021年12月1日着工〜2024年10月31日竣工予定
- カテゴリ
- 超高層ビル日記(東京編)
2021年06月18日07:31
完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
三井不動産レジデンシャルより西新宿で計画しているタワーマンション「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の権利変換計画について東京都知事の認可を2021年6月16日に受けたと発表がありました。
同プロジェクトはJR「新宿」駅から北西へ約1.2kmの位置で、規模は地上40階、地下1階、免震構造(中間免振)、総戸数470戸の住宅棟と、商業、業務、保育所で構成される地上4階建ての施設棟で計画されています。全体の敷地面積は約5,922�屐�延床面積は約53,742�屬埜什漾�現地では既存建物の解体工事が行われており、2021年度に本体工事を着工し、2024年度に竣工予定となっています。
再開発組合の設立認可時の情報では地上43階、高さ約160m、約58,140�屬竜�模でしたが、今回の公開された情報では地上40階、延床面積約53,742�屬塙發犠霾鵑呂覆�少しだけ規模縮小しています。そのため高さは150m程度まで低くなっているかと思います。
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2021年6月17日）
「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」
権利変換計画認可のお知らせ
〜約0.8ha、住宅・商業・業務・子育て支援施設のミクストユースプロジェクト〜
完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
計画地は十二社通りに面しており、低層の施設棟はその十二社通り側に配置されます。
配置図[出典：三井不動産レジデンシャル]
配置図の上に書かれている「西新宿五丁目中央北地区(中央北地区)」は「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)のことで、なるべくお見合い部屋にならないよう住宅棟の角度を変えて敷地西側に配置したものと思われます。
また、現地に行くと敷地北側にある「新宿区立淀橋けやきばし公園」と計画地との間には道路がありますが、同再開発ではその道路は撤去され敷地内に整備される広場と一帯となった公園になるようです。また、東側の道路は拡幅され、南側には新しい道路が整備されます。
断面イメージ図[出典：三井不動産レジデンシャル]
住宅棟と施設棟は分離されており、施設棟よりも高い位置の5階〜40階が住宅フロアとなります。
位置図[出典：三井不動産レジデンシャル]
最寄り駅は都営大江戸線「西新宿五丁目」駅で、他にも都営大江戸線「都庁前」駅、都営大江戸線・東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅、東京メトロ丸の内線「西新宿」駅が徒歩圏です。ただどの駅も多少距離があります。また、この位置図の右端にJR「新宿」駅もありますがGoogleMap調べだと新宿区立新宿中央公園を通り抜けるルートで徒歩20分程度の距離となります。
2020年12月18日にヘリから撮影した「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の計画地の空撮です。左の白いタワーマンションが「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)で、さらに左の工事現場が「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」(A地区：地上33階、高さ151.40m、B棟：地上35階、最高高さ131.57m)の建設地でこれらは全て十二社通りに面しています。
また、計画地の右側の白いタワーマンションは「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」(地上44階、最高高さ159.8m)で、これよりも少し低いタワーマンションになるものと思われます。
このように西新宿の超高層ビル群が途切れる場所のため西側は開けた視界が広がります。逆に東側には西新宿の超高層ビル群が広がっています。
ちょうど先週末の6月12日に現地の写真を撮っていました。十二社通り沿いの建物にも解体工事のお知らせが設置されていましたが、まだ解体工事が始まっている様子はありませんでした。
ただ、十二社通りから中に入った場所ではいくつかの建物で解体工事が始まっています。
解体工事は特定業務代行者である熊谷組によって2021年12月31日までの工期で行われています。
同物件は建築主は西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合で三井不動産レジデンシャルが参加組合員として参画するタワーマンションとなります。そのため三井不動産レジデンシャルのマンションブランド「パークタワー」か「パークコート」シリーズになるかと思いますが、「パークコート」は山手線内側のもっと都心のイメージがあるので「パークタワー」シリーズになると予想しています。ただ、新宿には「新宿パークタワー」という地上52階、高さ235mの超高層ビルと「パークタワー西新宿エムズポート」という地上27階、最高高さ93.39mのタワーマンションがあるので、混同を避けるために単純に「パークタワー新宿」や「パークタワー西新宿」にはせずにちょっとひねった名称になるのかなとも思っています。名称予想が難しいタワーマンションです。
■物件概要■
計画名：西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目及び六丁目の一部
用途：住宅、商業・業務、保育所 等
総戸数：470戸
階数：地上40階、地下？階
高さ：約150m程度？
地区面積：約0.8ha
敷地面積：約5,922��
延床面積：約53,742��
建築主：西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
事業推進コンサルタント：INA新建築研究所
特定業務代行者：熊谷組
工期：2021年度着工〜2024年度竣工予定
2021年05月03日07:50
2020年12月18日にヘリから撮影した新宿の超高層ビル群です。この中で赤い網掛けをした場所では「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ約160m)が計画されています。
同再開発の建築主は西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合で三井不動産レジデンシャルが参加組合員として参画しており、総戸数471戸の住宅棟と業務・商業・保育所が入る低層の施設棟で構成されます。実施設計と施工は特定業務代行者は熊谷組で工期は2020年度着工、2023年度竣工予定でした。ただ、現地ではようやく既存ビルの解体工事が始まったところなので計画よりは1年程度遅れそうです。
イメージパース[出典：東京都]
「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。十二社通り側に低層の施設棟が配置されます。
断面図[出典：東京都]
2016年の情報だと施設棟は1，2階業務・商業施設、3階が保育所、その隣の住宅棟は4階〜43階が住宅フロアで計画されています。
配置図[出典：東京都]
計画地の南側には新たな道路が整備され、西側の道路は拡幅される計画となっています。
位置図[出典：東京都]
最寄り駅は都営大江戸線「西新宿五丁目」駅で、他にも都庁前駅、中野坂上駅、西新宿駅が徒歩圏です。この位置図のさらに右の方に行くとJR「新宿」駅もありますが、徒歩だと20分程度の距離となります。
計画地の左の白いタワーマンションが「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)で、さらに左の工事現場が昨日のブログに載せた「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」(A地区：地上33階、高さ151.40m、B棟：地上35階、最高高さ131.57m)の建設地です。これらは十二社通りに面しているため、十二社通りの両側に超高層が建ち並ぶといった光景となります。
新宿と言えば新宿駅側の高さ200mを超える超高層ビル群が有名ですが、都庁の北西側にはこういった超高層ビル群が広がっており、未だに新宿の超高層ビル群は拡大を続けています。
現地では複数の既存建物に解体工事のお知らせが設置されていました。何枚か撮影しましたが代表してこの1枚だけ貼っておきます。全部見たわけではありませんが、見たものはどれも熊谷組によって12月31日までの工期で解体されることになっていました。
十二社通りから見た「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。左端の黒と白の縞々のマンションの右側の建物からが計画地となっています。
右側の上が見えないタワーマンションが「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)です。
その「ザ・パークハウス西新宿タワー60」側から撮影。
一部建物では解体工事が既に始まっていました。
細かく見てはいませんがだいたいの建物に解体工事のお知らせが貼れていたので、年末にはほとんどの建物が解体され広大な更地が誕生していそうです。
路地を入った側から撮影。背後のタワーマンションは「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」(地上44階、最高高さ159.8m)です。「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ約160m)はそれとほぼ同じ高さとなります。
ところどころ仮囲いが設置されていましたが、街区全体を封鎖して一気に解体するのかあちこちで同時に解体工事を行うのかはまだ不明です。
このレンガ調のビルも計画地に含まれていますがまだ普通に稼働していました。ただ、再開発に向けてこれから解体工事がどんどん進んで行くものと思われます。
■物件概要■
計画名：西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目及び六丁目各地内
用途：住宅、商業・業務、保育所 等
総戸数：471戸
階数：地上43階、地下1階
高さ：約160m
地区面積：約0.8ha
延床面積：約58,140��
建築主：西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：熊谷組（予定）
施工者：熊谷組（予定）
工期：2020年度着工〜2023年度竣工予定（予定よりは遅れます）
総事業費：約273億円
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