西新 : 超高層マンション・超高層ビル

西新

2018年03月13日06:42

地上40階、九州初の駅直結タワマン「Brillia Tower 西新」着工！

建物外観予想CG[出典：東京建物]

　九州初の地下鉄直結となる免震のタワーマンション「Brillia Tower 西新」(地上40階、高さ約137m)が着工したと、東京建物より2018年3月12日にニュースリリースが出ました。同時に計画地内の商業施設の開業が2019年秋に決まったことも発表されています。

　建設地は福岡県福岡市で市営地下鉄「西新」駅直結となります。住戸フロアは8階以上で地下2階の駅コンコースからエレベーターで7階のエントランスホールまで行けるようになります。敷地内に出入口があるとかペデストリアンデッキで繋がるとかではなく完全な駅直結です。

　途中フロアの地上2階から6階は自走式の駐車場となり、その上に免震装置を設置する中間免震構造となります。また、最上階となる38階部分には共用施設として、ビューラウンジやゲストルームが設けられます。ということで、39階、40階は機械室になるようです。

▼東京建物：ニュースリリース（2018年3月12日）
西新エリアの新たなランドマーク九州初の地下鉄駅直結・免震タワーレジデンス「 Brillia Tower 西新」着工商業施設は2019年秋に開業予定

　2016年11月に撮影した「Brillia Tower 西新」の建設地にあった「西新エルモールプラリバ」です。2015年7月に営業を終了しています。

減築・増築の概要[出典：東京建物]

　このように東側から解体し、次に西側を減築、そして住宅の増築が行われます。商業施設は地上8階、約29,400㎡から地上4階、約10,000㎡へと規模縮小となります。住宅が着工したとのことなので現在は西側の減築が終わったあたりかと思います。

建物外観予想CG[出典：東京建物]

　今後は2019年秋に商業棟一部開業、2021年3月に商業部分全体開業、住宅棟竣工予定となっています。

■物件概要■
名称：Brillia Tower 西新
仮称：西新リボーンプロジェクト
計画名称：(仮称)西新プロジェクト
所在地：福岡県福岡市早良区西新4 丁目113番(地番)
用途：店舗・共同住宅・駐車場
総戸数：306戸（事業協力者住戸20戸含む）
階数：地上40階、地下2階
高さ：約137m
構造：鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造・中間免震構造
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
建築主：東京建物
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店
工期：2018年1月着工～2021年3月竣工予定
開業：2019年秋に商業棟一部開業予定

タグ：: #BrilliaTower西新; #ブリリアタワー西新; #西新リボーンプロジェクト; #(仮称)西新プロジェクト; #西新エルモールプラリバ; #西新; #福岡

カテゴリ: 福岡県福岡市

2017年03月23日08:05

【福岡】地上40階建てタワマン「(仮称)西新プロジェクト」西新エルモールプラリバを増減築

(仮称)西新プロジェクト完成予想図[出典：東京建物]

　福岡県福岡市の西新駅直結となる「(仮称)西新プロジェクト」(地上40階、高さ約140m)の完成予想図です。商業施設も併設される東京建物による総戸数約330戸のタワーマンションとなります。

　建設地には既存施設として商業施設の「西新エルモールプラリバ」があり現在は解体工事中ですが、全てを解体するわけではなく減築した後、高層住宅を増築するという手法が採用されました。これは計画地内にある福岡市営地下鉄「西新」駅から地上への通路・階段を維持するためと、商業施設の早期開業を実現するため採用されたとのことです。

▼東京建物：ニュースリリース（2017.3.21）
～既存商業施設を減築、高層住宅を増築～「（仮称）西新プロジェクト」計画概要について

　2016年11月に撮影した「西新エルモールプラリバ」です。2015年7月には営業を終了しており、この時点で建物は仮囲いで囲まれ解体工事が行われていました。左側（東側）の地上部は解体され住宅部が増築され、右側（西側）は8階建てから4階建ての商業施設へ減築・改修されます。

(仮称)西新プロジェクト減築・増築概要[出典：東京建物]

　このように商業施設を減築し、同敷地内に共同住宅を増築するプロジュエクは例がないそうです。最近は大型店舗の閉鎖のニュースを耳にすることが多くなりましたが、今後はこの手法を使うところも出てきそうですね。東京建物もモデルケースとなることを期待しているとのことです。

　裏から撮影。こちら側は4階建ての商業施設へ減築されます。

■(仮称)西新プロジェクトの物件概要■
計画名称：(仮称)西新プロジェクト
所在地：福岡県福岡市早良区西新4 丁目1 番1
用途：店舗・共同住宅・駐車場
総戸数：約330戸
階数：地上40階、地下2階
高さ：約140m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約51,000㎡
建築主：東京建物
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店(予定)
工期：2018年1月着工～2021年度竣工予定
開業：2019年度に商業部分一部先行開業予定

タグ：: #(仮称)西新プロジェクト; #西新エルモールプラリバ; #西新; #福岡

カテゴリ: 福岡県福岡市

2014年11月29日20:28

福岡市の29階建て賃貸タワマン「ラクレイス西新レジデンシャルタワー」

　福岡県福岡市の地下鉄空港線「西新駅」から東側に行ったところに建つ賃貸のタワーマンション「ラクレイス西新レジデンシャルタワー」です。ちらっと見える川は「樋井川(ひいかわ)」でそこに架かる「新今川橋」を渡ったところに建っています。

　隣には4階建てのテラスハウス棟があり、1階はスーパーマーケットの「にしてつストアレガネット」となっています。2階はパーキングで3階、4階が住宅となっています。

　「ラクレイス西新レジデンシャルタワー」のタワー棟の1階部分です。これは9月13日の撮影ですが内装工事を行っていました。入居開始は9月中旬だったので、この後すぐに入居開始が始まったものと思います。

　目の前の交差点を渡ったところから見た「ラクレイス西新レジデンシャルタワー」です。

　気になる家賃は3階の1LDK(37.92㎡)の5万7000円が最低家賃で、最上階の29階、3LDK(112.20㎡)と3LDK(111.96㎡)の2部屋が月額40万円で最高家賃となっています。ただ、一つ下のフロアの28階は2LDK(57.31㎡)の16万9000円から2LDK(57.84㎡)の18万3000円となっています。また、25階以上は2LDKか3LDKの部屋しかありませんが、24階以下は1LDKや1Rがあります。ちなみに24階の1R(36.33㎡)の家賃は9万5000円です。福岡はもうちょっと家賃は安いかと思っていましたが思っていた以上に高いです。

　公式HPを見ると各フロアの平面図もあり、それらを見た感じだとビューラウンジなどの共有施設はないようです。ただ、北側のエレベーターホールからは景色を見ることが出来そうな感じでした。北側には「福岡ヤフオク！ドーム」があります。

■ラクレイス西新レジデンシャルタワーの物件概要■
名称：ラクレイス西新レジデンシャルタワー
計画名：(仮称)ラクレイス地行
所在地：福岡市中央区地行2丁目3-10(地番)
総戸数：206戸(タワー棟)、16戸(テラスハウス棟)
階数：地上29階、塔屋1階
高さ：96.15m
敷地面積：5,845.98㎡
延床面積：19,950㎡
構造：免震構造
建築主：西日本鉄道
設計：竹中工務店
施工：竹中工務店
完成：2014年9月竣工

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タグ：: #ラクレイス西新レジデンシャルタワー; #(仮称)ラクレイス地行; #ラクレイスシリーズ; #福岡; #西新; #西鉄; #西日本鉄道; #樋井川; #新今川橋

カテゴリ: 福岡県福岡市

2014年01月09日07:36

(仮称)ラクレイス地行/福岡/地上29階賃貸マンション/2013年末の建設状況

福岡県福岡市で建設中の賃貸のタワーマンション
「(仮称)ラクレイス地行」(地上29階、高さ96.15m)です。

場所は地下鉄空港線の西新駅から「明治通り」を東側に行った場所で
「樋井川(ひいかわ)」に架かる「新今川橋」の隣です。

現在は19階程度まで伸びていました。
また、左側には低層の商業施設が出来る予定です。

「樋井川」に架かる「ふれあい橋」から見た「(仮称)ラクレイス地行」です。

ここから左後ろを見ると「福岡ヤフオク！ドーム」があり
右後ろを見ると「福岡タワー」(高さ234m)があります。
そしてそれらの背後は「博多湾」となっています。

福岡に住む予定はありませんが、もしここに住むならば
上記主要施設が見える北側の部屋に住みたいです。

ただ、見た感じだと北側がエレベーターホールのようなので
北側にすまなくても景色を見ることが出来るかもしれませんね。

現地の幕です。

西鉄の賃貸マンションのラクレイスシリーズとなり
ラクレイスシリーズとしては初のタワーマンションとなります。
また、入居は2014年9月からとなっています。

現地の看板です。

「Tower Residence & Terrace House LACLEIS」となっていますが
これが正式名称なのかどうかはわかりません。

■(仮称)ラクレイス地行の物件概要■
名称：(仮称)ラクレイス地行
所在地：福岡市中央区地行2丁目3-10
総戸数：244戸？192戸？
階数：地上29階、塔屋1階
高さ：高さ96.15m
敷地面積：5,846.48㎡
延床面積：19,950㎡
建築主：西日本鉄道
設計：竹中工務店
施工：竹中工務店
完成予定：2014年8月31日

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