超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業

高さ約265m「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー(虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業)」が民間都市再生事業計画に認定!

虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
イメージパース[出典:国土交通省]

 森ビルによって「虎ノ門ヒルズ」に建設される「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業)」(地上49階、高さ約265m)について、2019年3月22日に国土交通省より都市再生特別措置法の規定に基づき民間都市再生事業計画に認定したと発表がありました。

 「虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業」は日比谷線新駅の「虎ノ門ヒルズ」駅の整備と一体となった立体的な駅前広場や、新駅と周辺市街地を結ぶ地上・地下の歩行者ネットワークの整備等により交通結節機能の強化に寄与することになります。また、ビジネス発信拠点や商業施設、国際水準のビジネスニーズに対応した宿泊機能を整備することにより国際ビジネス拠点の一層の強化を図るとされています。さらには、帰宅困難者支援や自立・分散型エネルギーシステムの導入により地域の防災機能強化に貢献するとされています。

▼国土交通省:報道発表資料(2019年3月22日)
民間都市再生事業計画(虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業)を認定
〜虎ノ門エリアに新たな国際ビジネス拠点が誕生〜



虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
配置図[出典:内閣府]

 今回の資料ではありませんが「虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業」の配置図です。このようにA-1街区〜A-4街区とB街区があります。ただしB街区は今回の報道発表資料には記載がなく同再開発事業とは別扱いとなるようです。


虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
イメージパース[出典:国土交通省]

 A-4街区の広場とその周辺です。右側のビルがB街区で地上17階、高さ98mのビルが建設されます。


虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
イメージパース[出典:国土交通省]

 「虎ノ門ヒルズ 森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)と隣接するA-2街区側から見たA-1街区方面です。A-1街区が地上49階、高さ約265mの「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」です。


虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
概要図[出典:国土交通省]

 各棟の概要図です。建物番号1がA-1街区で店舗、ホテル、事務所、ビジネス発信拠点からなる複合施設となります。建物番号2がA-2街区で「虎ノ門ヒルズ 森タワー」と繋ぐゲートのような建物で店舗が配置されます。建物番号3はA-3街区で今回のイメージパースには描かれていない場所です。


虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
位置図[出典:国土交通省]

 場所はこのように東京メトロ日比谷線新駅の「虎ノ門ヒルズ」駅と直結となる立地で、東京メロと銀座線「虎ノ門」駅からも徒歩圏です。「虎ノ門」駅と「虎ノ門ヒルズ」駅は地下通路などで繋がります。


虎ノ門ヒルズ
 東京タワーから見た「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」の建設地方面です。写真中央あたりに右側の「虎ノ門ヒルズ 森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)よりも10mほど高くなる「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(地上49階、高さ約265m)が建設されます。

虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
 この既存ビルの解体工事を行っているあたりが建設地です。

虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
 東京タワーから撮影する前日、2019年3月16日時点の現地の様子です。

虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
 現地ではこのように既存ビルの解体工事が始まっています。

虎ノ門ヒルズ ステーションタワー

虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
 複数のビルで解体工事が始まっていますがまだ街区内は歩くことができます。

虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
 ただ、着工予定が2019年10月1日なのでそれよりも前に街区全体が封鎖されるかと思います。

虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
 こうして大規模な解体工事後には一時的に空が広くなり、今まで見えなかった風景が見られるようになります。地上部の建設が始まるまでの間の楽しみの一つです。

■物件概要(A-1街区)■
事業名:虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業
名称:(仮称)虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
所在地:東京都港区虎ノ門1丁目及び虎ノ門2丁目各地内
用途:事務所、店舗、ホテル、ビジネス発信拠点、地域冷暖房施設、駐車場
階数:地上49階、塔屋1階、地下4階
高さ:約265m
構造:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
敷地面積:9,907.59
建築面積:8,025.91
延床面積:236,415.77
工期:2019年10月着工〜2023年2月28日竣工予定
総事業費:約2126億円

既存ビル解体開始!高さ265m「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」の建設地の様子(2019.2.11)

虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
イメージパース[出典:内閣府]

 「虎ノ門ヒルズ」で最も高い超高層ビルとなる「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(地上49階、高さ約265m)の完成予想図です。A-1街区がステーションタワーでA-2街区が既存の「虎ノ門ヒルズ 森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)と繋がる商業施設となります。

 B街区も小さなビルに見えますが地上17階、高さ98mの規模で計画されています。また、A-1街区のステーションタワーの右側には事務所と住宅等で構成されるA-3街区があり規模は地上12階、高さ約59mとなっています。A-4街区は公園として整備されます。


虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
断面図[出典:東京都]

 A-1街区のステーションタワーは事務所、ホテル、ビジネス発信拠点等で構成される複合ビルとなります。そのA-1街区とA-2街区の間には東京メトロ日比谷線の新駅「虎ノ門ヒルズ駅」が建設中で駅直結となります。


虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
配置図[出典:東京都]

 B街区は入っていませんが赤枠で囲まれた場所が「虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業」として再開発されます。


虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
位置図[出典:東京都]

 虎ノ門新駅の名称は「虎ノ門ヒルズ」駅に決定していますが、その新駅と既存の東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅とは地下通路によって繋がります。


虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
イメージパース[出典:内閣府]

 「虎ノ門ヒルズ」周辺では他にも超高層ビルやタワーマンションが建設中で、将来的にはこのような超高層ビル群となります。


虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
イメージパース[出典:東京都]

 虎ノ門は超高層化が続いており新しい街に生まれ変わりつつあります。


虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
 2019年1月27日のセスナによる空撮です。赤色を付けば場所が「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」が建設地です。ここが完成する頃には周辺でまた新たな再開発が浮上していそうな気がします。

虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
 2019年2月11日に撮影した「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」の建設地です。新駅の建設のために解体されていたビルもありましたが、それとは別に既存ビルの解体工事が始まりました。2019年3月の権利変換計画認可を経て2019年10月着工、2023年2月竣工の予定となっていますが、それに合わせて秋頃までには既存ビルの解体工事が終わるようでした。

虎ノ門11森ビル
 解体中の「虎ノ門11森ビル」(地上11階、高さ30.75m)です。

虎ノ門11森ビル 解体工事のお知らせ
 2018年12月14日〜2019年10月31日の工期となっています。

虎の門電気ビルディング
 「虎の門電気ビルディング」(地上12階、高さ34.7m)です。

虎の門電気ビルディング 解体工事のお知らせ
 こちらは数日前から解体が始まったようで2019年2月12日〜2019年11月20日の工期となっています。

日本消防会館(ニッショーホール)
 その隣の「日本消防会館(ニッショーホール)」は再開発には参加していないので残ります。

虎ノ門15森ビル
 解体用の足場を組み始めていた「虎ノ門15森ビル」(地上11階、高さ32.75m)です。

虎ノ門15森ビル
 面によっては全体が足場で覆われていました。

虎ノ門15森ビル 解体工事のお知らせ
 2018年12月14日〜2019年9月30日の工期となっています。

発明会館
 「発明会館」も再開発の範囲に含まれていますが、ここはA-3街区で規模は小さいのでもう少し後からの解体になるのかもしれません。

■物件概要(A-1街区)■
事業名:虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業
名称:(仮称)虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
所在地:東京都港区虎ノ門1丁目及び虎ノ門2丁目各地内
用途:事務所、店舗、ホテル、ビジネス発信拠点、住宅 等
階数:地上49階、地下4階
高さ:約265m
敷地面積:約9,900
延床面積:約236,420
工期:2019年10月着工〜2023年2月竣工予定
総事業費:約2126億円

虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発組合の設立認可!地上49階、高さ約265mの複合ビル建設!

虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:東京都]

 本日、2018年11月14日に「虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業」を行う「虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発組合」が東京都より設立認可されることが発表されました。総事業費は約2126億円で2019年3月の権利変換計画認可を経て、2019年10月着工、2023年2月の竣工を予定しています。


虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:東京都]

 「虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業」は森ビルから「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」として発表されている再開発で、A-1街区は地上49階、地下4階、高さ約265mで事務所やホテル、ビジネス発信拠点等で構成される複合ビルとなり、A-2街区は地上4階、地下3階、高さ約26mで「虎ノ門ヒルズ 森タワー」と繋がる商業施設となり、A-3街区は地上12階、地下1階、高さ約59mで事務所と住宅等で構成される複合ビルとなります。


虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:東京都]

 この配置図の右端が「虎ノ門ヒルズ 森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)で「虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業」は「虎ノ門ヒルズ」を構成するビルの一つとなります。その中でもA-1街区に建設される「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」が地上49階、高さ約265mで「虎ノ門ヒルズ」で最も高い超高層ビルとなります。

 また、A-1街区の上(A-4街区の左)はB街区で地上17階、高さ98mのビルが建設されます。そして紫色部分の下あたりが東京メトロ日比谷線の新駅の建設地です。


虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:東京都]

 「虎ノ門ヒルズ」が書かれた部分の北側では「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」(地上36階、最高高さ185.415m)が建設中で、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅と繋がる地下通路も建設中です。そのまま「虎ノ門ヒルズ」とも繋がり、そして「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」にも繋がります。


虎ノ門ヒルズステーションタワー
 毎回載せている空撮ですが「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」と書いている場所が「虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業」です。

 左の方に工事中の場所が3箇所ありますが、そのうち2箇所はホテルオークラ東京の建替えと新虎の門病院で建物の外観はほぼ完成しています。そろそろ最新状況の空撮をしたいです。

虎ノ門ヒルズステーションタワー
 地上から見た「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」の建設地方面です。

(仮称)虎ノ門二丁目計画B街区
 こちらはB街区です。

(仮称)虎ノ門二丁目計画B街区 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせも設置されています。

虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:内閣府]

 最後に他の完成予想図を載せておきます。A-2街区は建物としては小さいですが「虎ノ門ヒルズ」を繋ぐゲートとして存在感が出そうな気がします。


虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:内閣府]

 「虎ノ門ヒルズ」が完成したときのイメージパースです。上部が尖っているのが「虎ノ門ヒルズ 森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)で、その左が「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」(地上36階、最高高さ185.415m)で右が「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)、そして一番大きいのが「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(地上49階、高さ約265m)です。高さ200m超え超高層が3棟並ぶのでかなりの存在感となりそうです。

■物件概要(A-1街区)■
事業名:虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業
名称:(仮称)虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
所在地:東京都港区虎ノ門1丁目及び虎ノ門2丁目各地内
用途:事務所、店舗、ホテル、ビジネス発信拠点、住宅 等
階数:地上49階、地下4階
高さ:約265m
敷地面積:約9,900
延床面積:約236,420
工期:2019年10月着工〜2023年2月竣工予定
総事業費:約2126億円


■宣伝■
超高層ビビル5 韓国編
 超高層ビビルシリーズの第5弾『超高層ビビル5 韓国編』発売中です!書店で見つからないときはamazonなど通販もよろしくお願いします!そんな超高層ビビルからIFCソウル(ソウル国際金融センター)です。虎ノ門ヒルズもこれくらい1棟突き抜けて高ければ迫力が増したと思うのですが贅沢は言えませんね。

マイページ
BLUE STYLE COM
本家の超高層ビルデータベースのHPです。

東京スカイツリー定点観測所
東京スカイツリーを定点観測するブログです。

ツイッター
当ブログの更新情報や超高層に関する最新情報、夜景の写真などを中心にツイートしています。
ブログランキング
人気ブログランキング
記事検索
Google
Web このブログ
ツイッター


月別
スポンサーリンク
カテゴリー
タグクラウド
アクセスカウンター(UU)
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

プロフィール
なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。
スポンサーリンク