虎ノ門・麻布台地区プロジェクト : 超高層マンション・超高層ビル

虎ノ門・麻布台地区プロジェクト

2022年06月27日19:30

虎ノ門麻布台ヒルズB街区とC街区の建設状況！高さ262m＆237mのツインタワマンやラグジュアリーホテルの「ジャヌ東京」など（2022.6.19～20）

虎ノ門麻布台ヒルズのB街区とC街区について

　虎ノ門・麻布台地区で建設中の「虎ノ門麻布台ヒルズ」の建設地です。2022年6月20日に六本木ヒルズの展望台から撮影しました。一番高い超高層ビルが今朝のブログに載せた地上64階、高さ約330mのA街区で、その左側がB街区とC街区となっています。

　B街区では地上64階、高さ262.83m、延床面積18万5228.13㎡の西棟(B-1街区)と、地上54階、高さ237.20m、延床面積16万9072.28㎡の東棟(B-2街区)のツインタワーマンションが建設中で、タワーマンションとしては高さ日本一となります。また、C街区では商業施設などが入る低層の建物群が建設中です。

外観イメージ[出典：DBOXCG]

　「虎ノ門麻布台ヒルズ」全体の完成予想図です。左から地上64階、高さ約330mのA街区、地上54階、高さ237.20mの東棟(B-2街区)、地上64階、高さ262.83mの西棟(B-1街区)です。そして手前の低層の建物群がC街区です。

完成イメージ[出典：DBOXCG]

　最寄駅の東京メトロ日比谷線「神谷町」駅側から見たC街区の完成予想図です。デザイン性の高い建物群となります。

完成イメージ[出典：DBOXCG]

　屋外で四季折々の景色を楽しめる街となります。

完成イメージ[出典：DBOXCG]

　「虎ノ門麻布台ヒルズ」中央に整備される約6,000㎡の中央広場です。ここの地下には約4000㎡のフードマーケットも整備されます。

完成イメージ[出典：DBOXCG]

　B街区側の低層部の完成予想図です。森ビルの発表ではA街区も含めた全体の戸数は約1400戸で、居住者数は約3500人となっています。

立面図[出典：森ビル]

　西棟(B-1街区)は3階～5階が総貸室面積約4,200㎡のオフィスフロア(基準階面積約1,400㎡)、6階～64階が約970戸(サービスアパートメント約170戸を含む)の住宅フロアとなります。ジム、シアター、キッズルーム、飲食ラウンジ、スタディルーム、パーティラウンジ、ゲストルーム、BBQテラスなど多数の共用施設が用意され「都市スマートライフ」が実現されます。

　東棟(B-2街区)は1階～13階が日本初進出となるアマン姉妹ブランドのラグジュアリーホテル「ジャヌ東京」(約120室)となり、14階～53階が約330戸の住宅フロアとなります。住宅部のコンセプトは「リゾートホテルに暮らすような住環境」でプール付きの住戸や2層吹き抜けのリビングがある住戸も設定され、ホテルと連携したサービスも利用できるようになります。こちらにはパーティラウンジ、ゲストルームといった共用施設が用意されます。

　C街区はC1街区～C4街区に分かれた低層の建物で商業、住宅、オフィスや寺院となります。

平面図[出典：森ビル]

　B-1街区は東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅に、C街区は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅に地下通路によって接続されます。その両街区は延長約700mの東西歩行者通路（地下）によって接続されるため「六本木一丁目」駅から「神谷町」駅まで地下通路だけで行けるようになります。

虎ノ門麻布台ヒルズ西棟(B-1街区)

　高さ日本一のタワーマンションとなる「虎ノ門麻布台ヒルズ西棟(B-1街区)」の建設地です。2022年6月20日に六本木ヒルズの展望台から撮影しました。

　規模は地上64階、地下5階、高さ262.82m、敷地面積9,648.39㎡、建築面積6.393.37㎡、延床面積18万5372.02㎡、建築主は森ビルが参画する虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合、設計者は森ビル、施工者は三井住友建設で2023年3月31日竣工予定となっています。ただ、来年3月に完成しているとは思えないので竣工時期は大きくずれるものと思われます。

　2022年6月19日に現地から撮影。まだ地上部に柱などは見えていませんでした。この辺りは谷となっていることもあり地下部分の面積がかなりありそうです。

　地上からだと今はまだタワークレーンが見えるだけです。

　西棟(B-1街区)の建築計画のお知らせです。高さが262.83mから262.82m、建築面積が6.377.03㎡から6,393.37㎡、延床面積が185,228.13㎡から185,372.02㎡に変更になっています。

■物件概要　西棟(B-1街区)■
名称：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業西棟(B-1街区)
計画名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事 B-1街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目32番6外
交通：東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
　　　東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
用途：共同住宅（6階～64階）・事務所（3階～5階）・店舗・保育所・駐車場等
総戸数：970戸(分譲802戸、サービスアパートメント168戸)
階数：地上64階、地下5階
高さ：262.82m(最高262.82m)
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：9,648.39㎡
建築面積：6.393.37㎡
延床面積：185,372.02㎡
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
参加組合員：森ビル、日本郵便
設計者：森ビル
施工者：三井住友建設
工期：2019年10月1日着工～2023年3月31日竣工予定

虎ノ門麻布台ヒルズ東棟(B-2街区)

　高さ日本2位のタワーマンションとなる「虎ノ門麻布台ヒルズ東棟(B-2街区)」の建設地です。2022年6月20日に六本木ヒルズの展望台から撮影しました。

　規模は地上54階、地下5階、高さ237.20m、敷地面積1万6467.87㎡、建築面積8.281.05㎡、延床面積16万8967.12㎡、建築主は森ビルが参画する虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合、設計者は森ビル、施工者は清水建設で2023年3月31日竣工予定となっています。こちらも竣工時期は大きくずれるものと思われます。

　2022年6月19日に現地から撮影。こちらは西棟よりも先行して工事が進んでおり、低層部ではガラスの取り付けや外壁の工事も始まっています。

　C街区越しに撮影。1階～13階がラグジュアリーホテルの「ジャヌ東京」となりますが、既に13階は超えているので今は住宅部が建設中です。

　東京タワー近くの飯倉交差点から撮影。こちらに面している部屋からは東京タワーが目の前に見えます。

　A街区の低層部越しに撮影。ここから倍以上高くなるのでこの場所からも普通に見えるようになります。

　西棟と比べて東棟の方が戸数は少なく豪華な部屋が多くなるようです。

　東棟(B-2街区)の建築計画のお知らせです。建築面積が8,268.14㎡から8,281.05㎡、延床面積が169,072.28㎡から168,967.12㎡に変更になっています。

■物件概要　東棟(B-2街区)■
名称：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業東棟(B-2街区)
計画名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事 B-2街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目12番、13番外
交通：東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
　　　東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
用途：共同住宅（14階～53階）・ホテル（1階～13階・ジャヌ東京）・店舗・集会場・駐車場等
総客室数：約120室
総戸数：約330戸
階数：地上54階、地下5階
高さ：237.20m(最高237.20m)
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：16,467.87㎡
建築面積：8,281.05㎡
延床面積：168,967.12㎡
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
参加組合員：森ビル、日本郵便
設計者：森ビル
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工～2023年3月31日竣工予定

虎ノ門麻布台ヒルズ C街区

　2022年6月20日に六本木ヒルズの展望台から撮影した「虎ノ門麻布台ヒルズ C街区」の建設地です。屋上部がウネウネしているのが特徴的です。

　地下通路で接続する東京メトロ日比谷線「神谷町」駅側から見たC街区です。

　ウネウネとした鉄骨が組まれ始めています。

　外壁が設置される前の今時点で凄い建物になることがわかります。

　裏側は垂直な壁で割と普通ですが、外壁が設置されるとまた雰囲気が変わるのかもしれません。

　高台側から見たC街区です。「虎ノ門麻布台ヒルズ」に何の用事がなくてもただ建物を見るだけでも楽しめる街となりそうです。

タグ：: 虎ノ門麻布台ヒルズ; 虎麻ヒルズ; ジャヌ東京; 虎ノ門・麻布台地区プロジェクト; 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業; 虎ノ門・麻布台地区; 麻布台; 虎ノ門

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 虎ノ門麻布台ヒルズ

2022年06月27日07:30

高さ330m「虎ノ門麻布台ヒルズ A街区」の建設状況！高さ日本一の超高層ビルで最上部は100億円と噂される「アマンレジデンス東京」に（2022.6.19～20）

　虎ノ門・麻布台地区で建設中の「虎ノ門麻布台ヒルズ A街区」です。2022年6月20日に六本木ヒルズの展望台から撮影しました。地上60階、高さ300mの「あべのハルカス」を抜いて高さ日本一の超高層ビルとなります。

　規模は地上64階、地下5階、高さ約330m、敷地面積2万4104.21㎡、建築面積1万5201.25㎡、延床面積46万1773.25㎡、建築主は虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合（参加組合員：森ビル・日本郵便）、設計者は森ビル・日本設計・清水建設、施工者は清水建設で2023年3月31日竣工予定となっています。

　同プロジェクトの建築計画のお知らせの名称は「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」で、森ビルの発表では「虎ノ門・麻布台プロジェクト」として扱われていますが、森ビルは「虎ノ門麻布台ヒルズ（略称：虎麻ヒルズ）」の商標登録を行っているので「虎ノ門麻布台ヒルズ」で名称はほぼ決定していると思われます。また、現地に設置されている建築計画のお知らせの高さは325.20mで、森ビルの発表では高さ約330mとして扱われていますが、報道機関も高さ330mを使用されているので当ブログも高さ約330mを採用しています。

　最上部にズームです。4月21日に上棟しており6基いたタワークレーンは2基に減っています。

　低層部にズームです。ビル本体横の鉄骨も組まれて始めています。

　六本木ヒルズのスカイデッキ越しに見てもかなり目立っています。ところで、とある出来事があったためスカイデッキの警備員が5人に増えていました。以前は特に気にせず撮影できましたがこの写真はギリギリ警備員が入らないように撮っています。

　展望室内から見た「虎ノ門麻布台ヒルズ A街区」です。隣の「東京タワー」が以前よりも小さく感じます。

　展望台を下りたところから撮影。低層部は店舗やインターナショナルスクール、中高層部はオフィス、そして最上部は共同住宅の「アマンレジデンス東京」となります。

　同じ方向から近付いて撮影。現地写真は6月19日の撮影でここから時計回りに載せていきます。

　B街区越しに撮影。左が地上54階、高さ237.20mの東棟(B-2街区)、手前のタワークレーン4基ある場所が地上64階、高さ262.83mの西棟(B-1街区)となります。

　北側から撮影。

　足元ではインターナショナルスクールとなる「ブリティッシュ・スクール・イン東京」の建設も始まっています。

　反対側から見た様子です。

　こちらは「六本木ヒルズ」から見えていた低層部です。

　反対側から見た様子です。

　北東側から撮影。手前は同再開発のC街区です。

　少しだけ移動して撮影。近くから見上げるよりこうして少し離れた方が高さを感じます。

　東側から撮影。東京タワーが反射しています。

　南東側のロシア大使館近くから撮影。

　南側から見上げた様子です。A街区の敷地の大部分は「麻布郵便局」跡地のため、ビル単体の名称には日本郵便を示す「JP」が入った「虎ノ門麻布台ヒルズ森JPタワー」といった感じになるのかもしれません。」

外観イメージ[出典：DBOXCG]

　「虎ノ門麻布台ヒルズ」全体の完成予想図です。地上64階、高さ約330mのA街区の左側には、地上64階、高さ262.83mとと地上54階、高さ237.20mのタワーマンション2棟も建設中です。高さ日本一の超高層ビルの他に高さ日本一のタワーマンションも同地区に建ち並ぶことになります。ただ、2027年度には東京駅前で建設中の「Torch Tower」(地上63階、高さ約390m)に高さを抜かれることになります。

　A街区の最上部は共同住宅の「アマンレジデンス東京」となりますが、当ブログでは用途の半分以上が住宅フロアの場合にタワーマンションとして扱っているため、A街区はタワーマンションの定義からは外しています。

虎ノ門麻布台ヒルズ A街区立面図

A街区立面図[出典：森ビル]

　フロア構成は地下1階～4階が商業施設、5～6階が慶應義塾大学予防医療センター(仮称)、7～52階が総貸室面積約20万4000㎡・基準階面積約4,300㎡のオフィスフロア、54階～64階がアマンとのパートナーシップによる「アマンレジデンス東京」となります。また、東側の地下1階～7階には50ヵ国以上、約700人の生徒が在籍するインターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」(約1万4000㎡)も併設されます。

　「アマンレジデンス東京」の総戸数は91戸で居住者専用の約1,400㎡の「アマン・スパ」も備えられます。また、建築物環境計画書制度によると全戸が分譲となっており、エイベックスの松浦勝人会長はYouTubeで200億円の部屋もあると発言していました。200億円は話を盛っている可能性がありますが100億円との噂はあります。

断面図[出典：PCPA（ペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツ）]

　外観デザインを担当したアメリカのPCPA（ペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツ）のHPに一時期掲載されていた断面図です。最上部にOBSERVATION DECK(展望台)とありますが展望台についての情報が今のところないので「アマンレジデンス東京」の共用施設の可能性が高いです。

外観イメージ[出典：PCPA（ペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツ）]

　「アマンレジデンス東京」部の完成予想図です。東京タワーのトップデッキ(海抜250mの展望台)よりも遥かに高い位置に住める場所となります。

A街区オフィスントランスイメージ[出典：森ビル]

　オフィスエントランスの完成予想図です。

A街区基準階平面図[出典：森ビル]

　オフィスフロアの基準階貸室面積は約4,300㎡（約1,290坪）～約4,840m㎡（約1,460坪）で、全方位に約18mの奥行きを有する無柱空間となります。中層階が緩やかに膨らむデザインとなっているため基準階貸室面積に幅があります。

ブリティッシュ・スクール・イン東京外観イメージ[出典：森ビル]

　インターナショナルスクールとなる「ブリティッシュ・スクール・イン東京」の完成予想図です。

外観イメージ[出典：DBOXCG]

　外苑東通り沿いの低層部です。東京タワーの手前が「ブリティッシュ・スクール・イン東京」です。

外観イメージ[出典：DBOXCG]

　外苑東通りとは反対の北側から見た完成予想図です。敷地内には広場や庭が整備され、エリア全体で約150店舗の商業施設が計画されています。散歩するだけでも楽しそうな街になりそうです。

配置図[出典：森ビル]

　各街区の配置図です。B-1街区は東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅に、C街区は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅に地下通路によって接続し、その両街区は延長約700mの東西歩行者通路（地下）によって接続します。

　また、敷地内を貫く地区幹線道路も整備され桜田通り(C街区の右側)、外苑東通り(A街区の下側)、麻布通り(B-1街区の左側)に繋がる新たなルートが誕生します。この辺りは道路網が貧弱でしたが一気に改善されることになります。

　A街区の建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区
計画名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事 A街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目314番3外
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用途：共同住宅（54階～64階・アマンレジデンス東京）・事務所（7階～52階）・店舗・各種学校・駐車場等
総戸数：91戸
階数：地上64階、地下5階
高さ：325.20m(最高325.20m)（約330m？）
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎（一部場所打ちコンクリート杭基礎）
敷地面積：24,104.21㎡
建築面積：15,201.25㎡
延床面積：461,773.25㎡
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
参加組合員：森ビル、日本郵便
設計者：森ビル・日本設計・清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工～2023年3月31日竣工予定

タグ：: 虎ノ門麻布台ヒルズ; 虎麻ヒルズ; アマンレジデンス東京; 虎ノ門・麻布台地区プロジェクト; 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業; 虎ノ門・麻布台地区; 麻布台; 虎ノ門

カテゴリ: 虎ノ門麻布台ヒルズ; 超高層ビル日記(東京編)

2022年05月31日07:30

高さ262.83m＆237.20mのツインタワマン「虎ノ門麻布台ヒルズ B街区」の建設状況！低層のC街区も建設が進んでいます（2022.5.28）

　虎ノ門・麻布台地区の森ビルによる超大規模再開発「虎ノ門麻布台ヒルズ」の建設地です。2022年5月28日に六本木ヒルズの展望台から撮影しました。一番高い超高層ビルが昨日のブログに載せた地上64階、高さ約330mのA街区で、その左側がB街区とC街区となります。

　B街区では地上64階、高さ262.83m、延床面積18万5228.13㎡の西棟(B-1街区)と、地上54階、高さ237.20m、延床面積16万9072.28㎡の東棟(B-2街区)からなるツインタワーマンションが建設中です。C街区は商業施設などが入る低層の建物群が建設中です。

　広角で撮影。左側の超高層ビル群の中には「住友不動産六本木グランドタワー」(地上43階、高さ230.76m)など高さ200m超えの超高層ビルもありますが、A街区の圧倒的な高さの隣では低く感じてしまいます。

　「住友不動産六本木グランドタワー」手前では住友不動産による「六本木3丁目中央地区市街地再開発計画」が計画されており、高さ250mを超えていると思われる超高層ビル計画案の模型写真が出回っています。

外観イメージ[出典：DBOXCG]

　「虎ノ門麻布台ヒルズ」全体の完成予想図です。左から地上64階、高さ262.83mの西棟(B-1街区)、地上54階、高さ237.20mの東棟(B-2街区)、地上64階、高さ約330mのA街区です。

完成イメージ[出典：DBOXCG]

　反対側から見た完成予想図です。手前の低層の建物群がC街区で緑に包まれた街となります。

完成イメージ[出典：DBOXCG]

　地上から見たC街区の完成予想図です。。

完成イメージ[出典：DBOXCG]

　四季が楽しめそうな街となりそうです。

立面図[出典：森ビル]

　西棟(B-1街区)は3階～5階が総貸室面積約4,200㎡のオフィスフロア(基準階面積約1,400㎡)、6階～64階が約970戸(サービスアパートメント約170戸を含む)の住宅フロアとなります。ジム、シアター、キッズルーム、スタディルーム、ラウンジなど多数の共用施設が用意され「都市スマートライフ」が実現されます。

　東棟(B-2街区)は1階～13階が日本初進出となるアマン姉妹ブランドのラグジュアリーホテル「ジャヌ東京」(約120室)となり、14階～53階が約330戸の住宅フロアとなります。住宅部のコンセプトは「リゾートホテルに暮らすような住環境」でプール付きの住戸や2層吹き抜けのリビングがある住戸も設定され、ホテルと連携したサービスも利用できるようになります。

　C街区はC1街区～C4街区に分かれており、屋上緑化された低層の建物や寺院が配置されます。用途は商業、住宅、オフィス等となっています。

平面図[出典：森ビル]

　B-1街区は東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅に、C街区は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅に地下通路によって接続し、その両街区は延長約700mの東西歩行者通路（地下）によって接続されます。

　同プロジェクトの区域面積約8.1haのうち約2.4haが緑化される計画となっており、約6,000㎡の中央広場の地下には約4000㎡のフードマーケットも整備され、商業施設はエリア全体で約150店舗となります。

　「虎ノ門麻布台ヒルズ西棟(B-1街区)」にズームです。規模は地上64階、地下5階、高さ262.83m、敷地面積9,648.39㎡、建築面積6.377.03㎡、延床面積18万5228.13㎡、建築主は森ビルが参画する虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合、設計者は森ビル、施工者は三井住友建設で2023年3月31日竣工予定となっています。ただ、ようやくタワークレーンの設置が始まったところなので竣工予定時期は変更になるかと思います。

　3階～5階はオフィスフロアとなり、住宅フロアは6階～64階で、ここがタワーマンションとしては高さ日本一となります。A街区の最上部も住宅フロアとなりますが、当ブログでは用途の半分程度が住宅の場合にタワーマンションとして扱っているため、高さ日本一のタワマンは西棟(B-1街区)としています。

　「虎ノ門麻布台ヒルズ東棟(B-2街区)」にズームです。規模は地上54階、地下5階、高さ237.20m、敷地面積1万6467.87㎡、建築面積8,268.14㎡、延床面積16万9072.28㎡、建築主は森ビルが参画する虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合、設計者は森ビル、施工者は清水建設で2023年3月31日竣工予定となっています。こちらも来年3月末までに内装も含めて完成しているとは思えないので竣工時期は変更になるかと思います。

　1階～13階がアマン姉妹ブランドのラグジュアリーホテル「ジャヌ東京」となり、14階～53階が住宅フロアとなります。タワーマンションとしては日本2位の高さとなります。

　C街区にズームです。C1街区～C4街区に分かれており低層の建物が配置されます。

　屋上緑化されるデザイン性の高いビルとなります。

　現地から撮影した「虎ノ門麻布台ヒルズ西棟(B-1街区)」です。

　ようやくタワークレーンが設置されましたが、先ほどの六本木ヒルズからの写真を見るとまだしばらくは地下躯体の工事が続きそうです。

　「虎ノ門麻布台ヒルズ東棟(B-2街区)」の建設地です。目視では16階程度まで建設が進んでいるように見えました。

　13階までがホテルとなるので今は住宅フロアの建設が始まっています。

　東京タワー近くの飯倉交差点からもだいぶ見えるようになってきています。

　低層のC街区の建設地です。桜田通り沿いから撮影しました。左の歩道橋は森ビルの「オランダヒルズ森タワー」(地上24階、最高高さ106.75m)に接続しており、C街区にも接続する予定となっています。

　C街区越しに見た高さ約330mのA街区です。

　歩道橋の下あたりから見たC街区です。

　東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から来たときの顔に相応しいデザイン性の高いビルとなります。

　一時的に高さ日本一となるA街区、高さ日本1，2位のタワマンとなるB街区、デザイン性の高さ低層のC街区。全てが楽しみな再開発です。

高台側から見たC街区です。現段階でもワクワクする鉄骨の組まれ方となっています。

　西棟(B-1街区)の建築計画のお知らせです。

■物件概要　西棟(B-1街区)■
名称：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業西棟(B-1街区)
計画名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事 B-1街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目32番6外
交通：東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
　　　東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
用途：共同住宅（6階～64階）・事務所（3階～5階）・店舗・保育所・駐車場等
総戸数：970戸(分譲802戸、サービスアパートメント168戸)
階数：地上64階、地下5階
高さ：262.83m(最高262.83m)
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：9,648.39㎡
建築面積：6.377.03㎡
延床面積：185,228.13㎡
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
参加組合員：森ビル、日本郵便
設計者：森ビル
施工者：三井住友建設
工期：2019年10月1日着工～2023年3月31日竣工予定

　東棟(B-2街区)の建築計画のお知らせです。

■物件概要　東棟(B-2街区)■
名称：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業東棟(B-2街区)
計画名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事 B-2街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目12番、13番外
交通：東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
　　　東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
用途：共同住宅（14階～53階）・ホテル（1階～13階・ジャヌ東京）・店舗・集会場・駐車場等
総客室数：約120室
総戸数：約330戸
階数：地上54階、地下5階
高さ：237.20m(最高237.20m)
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：16,467.87㎡
建築面積：8,268.14㎡
延床面積：169,072.28㎡
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
参加組合員：森ビル、日本郵便
設計者：森ビル
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工～2023年3月31日竣工予定

タグ：: 虎ノ門麻布台ヒルズ; 虎麻ヒルズ; ジャヌ東京; 虎ノ門・麻布台地区プロジェクト; 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業; 虎ノ門・麻布台地区; 麻布台; 虎ノ門

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 虎ノ門麻布台ヒルズ

2022年05月30日07:30

地上64階、高さ330m「虎ノ門麻布台ヒルズ A街区」の建設状況！高さ日本一の超高層ビルで高層階は91戸の「アマンレジデンス東京」（2022.5.28）

　虎ノ門・麻布台地区で森ビルによって建設中の「虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区」(地上64階、高さ約330m)です。2022年5月28日に撮影しました。4月21日に上棟しており大阪の「あべのハルカス」の地上60階、高さ300mを抜いて高さ日本一の超高層ビルとなります。

　ただ、高さに関しては現地に設置されている建築計画のお知らせでは高さ325.20mで、森ビルの発表では高さ約330mとなっています。どちらの高さが正しいのかは不明ですが高さ日本一になることには変わりありません。

　規模は地上64階、地下5階、高さ325.20m（約330m？）、敷地面積2万4104.21㎡、建築面積1万5201.25㎡、延床面積46万1773.25㎡。建築主は虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合で参加組合員として森ビルと日本郵便が参画。設計者は森ビル・日本設計・清水建設、施工者は清水建設で2023年3月31日竣工予定となっています。

　低層部は店舗やインターナショナルスクール、中高層部はオフィス、そして最上部は共同住宅の「アマンレジデンス東京」となります。

　同プロジェクトの建築計画のお知らせの名称は「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」で、森ビルの発表では「虎ノ門・麻布台プロジェクト」として扱われています。ただ、公式発表はありませんが名称は森ビルが商標登録した「虎ノ門麻布台ヒルズ（略称：虎麻ヒルズ）」でほぼ決定かと思われます。

　「アマンレジデンス東京」となるのは54階～64階部分で住宅としては高さ日本一となります。超富裕層であるエイベックスの松浦勝人会長はYouTubeで200億円の部屋もあると発言しています。話を盛っている可能性もありますが、100億円超えの部屋があっても不思議ではありません。

　建設地は「麻布郵便局」の跡地も含まれおり参加組合員として森ビルの他に日本郵便も参画しています。そのため通常パターンだと「虎ノ門麻布台ヒルズ森タワー」といった名称になりますが、ここはビル名に日本郵便を表す「JP」が入る可能性もあります。

　「麻布郵便局」があった外苑東通り沿いではビル本体の隣でインターナショナルスクールの「ブリティッシュ・スクール・イン・東京」の鉄骨も組まれて始めています。

　外苑東通り沿いから見た低層部です。右端に警察官が自転車に乗っている姿が写っていますが、ここはロシア大使館の目の前のため常に警察官がいっぱいいます。

　ビル本体の西側では店舗などが入る低層部の鉄骨が組まれ始めています。

　六本木方面の飯倉交差点から撮影。

　「六本木ヒルズ」に移動して撮影。

　「六本木ヒルズ森タワー」の展望台から撮影。他を圧倒する高さです。

　高層部にズームです。6基いたタワークレーンが3基に減っています。ここの高さを抜く「Torch Tower」(地上63階、高さ約390m、2027年度竣工予定)の新築工事の優先交渉権者が清水建設に決定したと報道がありました。今後、ここのタワークレーンはそちらで活躍するのかもしれません。

　最上部にズームです。波打つ塔屋となっています。

　真ん中あたりのフロアです。

　低層部にズームです。右端のタワーマンション「グランスイート麻布台ヒルトップタワー」(地上28階、高さ99.95m)が小さく見えてしまいます。

　かなり前からある円形の構造物です。構台の上に置いてあるように見えますがどこで使われるのかは不明です。

　六本木ヒルズの展望台からもう1枚。なかなかの迫力です。

　少し過去に戻って2022年5月8日に「渋谷スカイ」から撮影した「虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区」(地上64階、高さ約330m)です。手前の「六本木ヒルズ森タワー」(地上54階、最高高さ238.05m)よりも遥かに高いことがわかります。

　ピンボケ気味ですがこのときはまだタワークレーンが6基ありました。

　2022年5月23日に「横浜ランドマークタワー」の展望室から撮影。「虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区」(地上64階、高さ約330m)と「東京タワー」がほぼ同じ高さに見えます。

　また、中央で建設中の超高層ビルは「虎ノ門ヒルズステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)で独特な形状が目を引きます。

　2022年5月29日に江戸川区から撮影した「虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区」です。

　同じ日の夜景です。タワークレーンが撤去されるまでは東京タワーよりも高いです。

外観イメージ[出典：DBOXCG]

　「虎ノ門麻布台ヒルズ」全体の完成予想図です。地上64階、高さ約330mのA街区の他に、地上64階、高さ262.83mとなる西棟(B-1街区)と地上54階、高さ237.20mとなる東棟(B-2街区)のタワーマンション2棟も建設中です。高さ日本一の超高層ビルに加えて、高さ日本一のタワーマンションも同地区に建ち並ぶことになります。

　A街区の最上部は共同住宅の「アマンレジデンス東京」となりますが、当ブログでは用途の半分以上が住宅フロアの場合にタワーマンションとして扱っているため、A街区はタワマン扱いはせずに複合ビルとして扱っています。

虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区立面図

A街区立面図[出典：森ビル]

　フロア構成は地下1階～4階が商業施設、5～6階が慶應義塾大学予防医療センター(仮称)、7～52階が総貸室面積約204,000㎡・基準階面積約4,300㎡のオフィスフロア、54階～64階がアマンとのパートナーシップによる「アマンレジデンス東京」となります。また、東側の地下1階～7階には50ヵ国以上、約700人の生徒が在籍するインターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」(約14,000㎡)が併設されます。

　「アマンレジデンス東京」の総戸数は91戸で居住者専用の約1,400㎡の「アマン・スパ」も備えられます。また、建築物環境計画書制度によると全戸が分譲となっています。

A街区オフィスントランスイメージ[出典：森ビル]

　オフィスエントランスの完成予想図です。

A街区基準階平面図[出典：森ビル]

　オフィスフロアの基準階貸室面積は約4,300㎡（約1,290坪）～約4,840m㎡（約1,460坪）で、全方位に約18mの奥行きを有する無柱空間となります。中層階に向けて緩やかに膨らむデザインとなっているため階によって面積が異なり基準階貸室面積に幅があります。

配置図[出典：森ビル]

　各街区の配置図です。B-1街区は東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅に、C街区は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅に地下通路によって接続し、その両街区は延長約700mの東西歩行者通路（地下）によって接続します。また、敷地内を貫く地区幹線道路も整備され桜田通り、外苑東通り、麻布通りに繋がります。

　A街区の建築計画のお知らせです。下記物件概要では高さは330mではなく建築計画のお知らせの325.20mを採用しています。

■物件概要■
名称：虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区
計画名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事 A街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目314番3外
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用途：共同住宅（54階～64階・アマンレジデンス東京）・事務所（7階～52階）・店舗・各種学校・駐車場等
総戸数：91戸
階数：地上64階、地下5階
高さ：325.20m(最高325.20m)
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎（一部場所打ちコンクリート杭基礎）
敷地面積：24,104.21㎡
建築面積：15,201.25㎡
延床面積：461,773.25㎡
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
参加組合員：森ビル、日本郵便
設計者：森ビル・日本設計・清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工～2023年3月31日竣工予定

タグ：: 虎ノ門麻布台ヒルズ; 虎麻ヒルズ; アマンレジデンス東京; 虎ノ門・麻布台地区プロジェクト; 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業; 虎ノ門・麻布台地区; 麻布台; 虎ノ門

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 虎ノ門麻布台ヒルズ

2022年04月22日07:30

高さ330mで日本一の超高層ビル「虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区」が上棟！麻布郵便局解体から上棟するまで建設の様子を写真29枚で一挙大公開！

　虎ノ門・麻布台地区で建設中の地上64階、高さ約330mの「虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区」が2022年4月21日に上棟したと森ビルより発表がありました。建築主は虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合で森ビルと日本郵便が参加組合員として参画しています。これは上棟翌日の2022年4月22日に江戸川区の自宅から撮影しました。設計者は森ビル、施工者は清水建設で2023年3月31日竣工予定です。

　森ビルの発表では「虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区」の高さは約330mとなっていますが、現地に設置されている建築計画のお知らせでは高さ325.20mとなっています。どちらが正しい数値なのかはわかりませんが大阪の「あべのハルカス」の地上60階、高さ300mを抜いて高さ日本一の超高層ビルとなります。ただ、2027年度に東京駅日本橋口前に完成予定の「Torch Tower（トーチタワー）」が地上63階、高さ390mで計画されているため高さ日本一の座にいるのは数年間だけとなります。

　建築計画のお知らせの名称は「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」で、事業者である森ビルでは「虎ノ門・麻布台プロジェクト」として扱われています。ただ、正式発表はされていませんが、森ビルが商標登録を取得した「虎ノ門麻布台ヒルズ（略称：虎麻ヒルズ）」になると言われています。

▼森ビル：ニュースリリース（2022年4月21日）
「虎ノ門・麻布台プロジェクト　A街区」上棟

外観イメージ[出典：DBOXCG]

　「虎ノ門麻布台ヒルズ」全体の完成予想図です。A街区の他に地上64階、高さ262.83mとなる西棟(B-1街区)と地上54階、高さ237.20mとなる東棟(B-2街区)のタワーマンション2棟も建設中で、高さ日本一の超高層ビルに加えて、高さ日本一のタワーマンションも同地区に建ち並ぶことになります。

　A街区の最上部も住宅フロアとなりますが、当ブログでは用途の半分以上が住宅フロアの場合にタワーマンションとして扱っているため、A街区は高さ日本一のタワーマンションからは外しています。

虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区立面図

A街区立面図[出典：森ビル]

　「虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区」は地上64階、高さ325.20m、延床面積46万1773.25㎡規模の多用途複合の超高層ビルで、地下1階～4階が大規模商業施設、5～6階が慶應義塾大学予防医療センター(仮称)、7～52階が総貸室面積約204,000㎡・基準階面積約4,300㎡の大規模オフィス、54階～64階がアマンとのパートナーシップによる「アマンレジデンス東京」となります。そして地下1階～7階には50ヵ国以上、約700人の生徒が在籍するインターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」(約14,000㎡)が併設されます。

　「アマンレジデンス東京」は総戸数91戸で、居住者専用の約1,400㎡の「アマン・スパ」も備えます。建築物環境計画書制度によると分譲となっており、5億円以上すると言われているラ・フェラーリを3台保有するエイベックスの松浦勝人会長はYouTubeで200億円の部屋もあると発言しています。

A街区オフィスントランスイメージ[出典：森ビル]

　オフィスエントランスの完成予想図です。

A街区基準階平面図[出典：森ビル]

　オフィスフロアの基準階貸室面積は約4,300㎡（約1,290坪）～約4,840m㎡（約1,460坪）で、全方位に約18mの奥行きを有する整形な無柱空間となります。基準階貸室面積に幅があるのは中層階に向けて緩やかに膨らむデザインとなっているため階によって面積が異なります。

ブリティッシュ・スクール・イン東京外観イメージ[出典：森ビル]

　「ブリティッシュ・スクール・イン東京」の完成予想図です。

配置図[出典：森ビル]

　各街区の配置図です。B-1街区は東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅に、C街区は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅に地下通路によって接続します。両街区は延長約700mの東西歩行者通路（地下）によって接続するため、距離はありますが「六本木一丁目」駅から「神谷町」駅まで地上に出ることなく行けるようになります。また、敷地内を貫く地区幹線道路も整備され桜田通り、外苑東通り、麻布通りと繋がるようになります。

　森ビルの大規模再開発では「〇〇ヒルズ森タワー」となることが多いですが、A街区の建設地の大部分は「麻布郵便局」の跡地となっており、日本郵便も参加組合員として参画しているためビル名に日本郵便を表す「JP」が入る可能性がありそうです。

　その「麻布郵便局」です。解体開始直前の2019年2月11日に撮影しました。この一週間後の2019年2月18日～2019年8月30日の工期で解体されました。ここからは「虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区」の上棟を記念して最上階に達するまでの様子を時系列で載せていきます。

　2019年3月17日に東京タワーから撮影。「麻布郵便局」の解体が始まっています。

　2019年5月12日に六本木ヒルズから撮影。建物本体の解体が始まっていることがわかります。

　2019年7月20日に六本木ヒルズから撮影。ほぼ解体が終わっています。

　2019年8月24日に東京タワーから撮影。2019年8月30日までの解体工期でしたが見た感じでは解体は終わっているように見えました。「虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区」の工期は2019年8月1日着工、2023年3月31日竣工予定のため解体と新築工事が1ヶ月ほど被っています。

　2019年10月26日に六本木ヒルズから撮影。既に着工しています。

　2019年12月14日にヘリから撮影。かなり大規模な再開発ということがわかります。

　2019年12月28日に東京タワーから撮影。写真右側の谷側で掘削が始まっています。

　2020年2月28日に六本木ヒルズから撮影。敷地の中の方まで掘削が進んでいます、

　2019年3月21日に東京タワーから撮影。まだまだ掘削は続きます。

　2019年5月30日に東京タワーから撮影。掘削作業は終わったように見えます。かなり地下深くまで掘っていることがわかります。

　2020年8月30日に六本木ヒルズから撮影。

　2019年10月25日に東京タワーから撮影。タワークレーンが2基設置されました。

　2019年11月19日に東京タワーから撮影。タワークレーンが4基に増えていました。ちなみにこの日は出演させて頂いた指原莉乃さんの番組「さし旅」の撮影で東京タワーにいました。番組では指原さんとココリコ田中さんに東京タワーの展望台で出会う演出でしたが、実際、撮影前の挨拶もなくそのシーンの撮影が初対面でした。

　2020年12月6日に六本木ヒルズから撮影。

　2020年12月18日にヘリから撮影。

　2020年12月26日に東京タワーから撮影。地下部分の鉄骨が組み終わっていました。

　2021年2月7日に東京タワーから撮影。地上部の鉄骨が組まれ始めています。

　2021年4月10日に東京タワーから撮影。タワークレーンは6基体制となり低層部の形がわかるようになっていました。

　2021年5月10日に六本木ヒルズから撮影。周辺の建物と比べると1フロアがかなり大きな超高層ビルということがわかります。

　2021年6月20日に東京タワーから撮影。

　2021年8月1日に六本木ヒルズから撮影。

　2021年8月24日に東京タワーから撮影。

　2021年10月9日に六本木ヒルズから撮影。

　2021年12月27日に東京タワーから撮影。海抜250mのトップデッキからの撮影ですが見上げる高さになっています。

　2022年1月18日に恵比寿ガーデンプレイスタワーから撮影。

　2022年3月5日に六本木ヒルズから撮影。タワークレーンの先は東京タワーの高さを超えているかと思います。

　2022年4月2日に東京タワーから撮影。このときには塔屋の建設が始まっていました。

　2022年4月22日に江戸川区の自宅から撮影。上棟の翌日です。

　A街区の建築計画のお知らせです。下記物件概要では高さは330mではなく建築計画のお知らせの数値を採用しています。

■物件概要■
名称：虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区
計画名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事 A街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目314番3外
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用途：共同住宅（54階～64階・アマンレジデンス東京）・事務所（7階～52階）・店舗・各種学校・駐車場等
総戸数：91戸
階数：地上64階、地下5階
高さ：325.20m(最高325.20m)
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎（一部場所打ちコンクリート杭基礎）
敷地面積：24,104.21㎡
建築面積：15,201.25㎡
延床面積：461,773.25㎡
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
参加組合員：森ビル、日本郵便
設計者：森ビル
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工～2023年3月31日竣工予定

タグ：: 虎ノ門麻布台ヒルズ; 虎麻ヒルズ; アマンレジデンス東京; 虎ノ門・麻布台地区プロジェクト; 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業; 虎ノ門・麻布台地区; 麻布台; 虎ノ門

カテゴリ: 虎ノ門麻布台ヒルズ; 超高層ビル日記(東京編)

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