虎ノ門・麻布台プロジェクトについて
完成イメージ[提供：森ビル]
虎ノ門・麻布台地区の森ビルによる大規模再開発「虎ノ門・麻布台プロジェクト（虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業）」の完成予想図です。商標の出願より「虎ノ門麻布台ヒルズ（略称：虎麻ヒルズ）」となると言われています。区域面積約8.1ha、敷地面積約63,900�屐�延床面積約860,400�屬箸覆訛臙輒椶虜導�発です。
一番背の高いガラスカーテンウォールの超高層ビルがメインタワー(A街区)で地上64階、地下5階、高さ325.19m、延床面積461,395.38�屬如�完成時は「あべのハルカス」の高さ300mを抜かして高さ日本一の超高層ビルとなります。
左のタワーマンションが西棟(B-1街区)で地上64階、地下5階、高さ262.83m、延床面積185,228.13�屬如▲織錙璽泪鵐轡腑鵑箸靴討蝋發気盂�数も日本一となります。
中央のタワーマンションが東棟(B-2街区)で地上54階、地下5階、高さ237.20m、延床面積169,248.83�屬如∪湘�(B-1街区)に次いで高さ日本2位のタワーマンションとなります。
立体図[出典：森ビル]
メインタワー(A街区)は7階〜52階が総貸室面積約204,000�屬離�フィスフロア（基準階面積約4,300�屐遡�4,840�屐法�高層部の54階〜64階は91戸の住宅フロアとなり、居住者専用のラウンジやスパ、各住戸ごとに専用のエレベーターホールも整備されます。当ブログでは住居の専有面積が全体の半分以上を占めないとタワーマンション扱いはしないため高さ日本一のタワーマンションは西棟(B-1街区)としていますが、住宅フロアとしてはもちろん高さ日本一となります。
西棟(B-1街区)は3階〜5階が総貸室面積約4,200�屬離�フィスフロア(基準階面積約1,400��)、6階〜64階が約970戸(サービスアパートメント約170戸を含む)の住宅フロアとなります。西棟には多数の共用施設が設置され「都市スマートライフ」が実現できるとされています。
東棟(B-2街区)は1階〜13階が日本初進出のラグジュアリーホテル(約120室)を誘致予定で、14階〜53階は約330戸の住宅フロアとなります。住宅部のコンセプトは「リゾートホテルに暮らすような住環境」で、プール付きの住戸や2層吹き抜けのリビングがある住戸も設定され、ホテルと連携したサービスも利用できるようになります。
低層棟が連なるC街区(C1街区〜C4街区)は商業、住宅、オフィス等などで構成されます。
平面図[出典：森ビル]
「虎ノ門・麻布台プロジェクト」は敷地西側にタワーマンション2棟、中央に超高層ビル、東側に低層のビルが配置されます。敷地面積約63,900�屬里Δ遡�2.4haが緑化される予定で、中央広場は約6,000�屬旅�さで計画されています。
西棟がある辺りと東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅と直結となり、C街区は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅と直結となります。そして敷地内を通る延長約700mの東西歩行者地下通路が整備されるため両駅は地下通路で接続されることになります。また、同エリアは路地しかなく道路網はあまりよろしくなかったのですが、桜田通り、外苑東通り、麻布通りに繋がる新たな道路が整備され改善されます。
2020年10月25日に東京タワーのトップデッキから撮影した「虎ノ門・麻布台プロジェクト」の計画地です。広大な敷地で着々と工事が進められています。
虎ノ門・麻布台プロジェクト メインタワー(A街区)
完成イメージ[提供：森ビル]
別角度から見た「虎ノ門・麻布台プロジェクト」の完成予想図です。左が「虎ノ門・麻布台プロジェクト メインタワー(A街区)」(地上64階、高さ325.19m)です。足元の左に隣接した低層の建物はインターナショナルスクールとなります。
完成時に高さ日本一となる超高層ビルですが、ご存知の通り2027年度には東京駅前に地上63階、高さ390mの「Torch Tower」が完成します。それが完成するとここは高さ日本2位の超高層ビルとなります。今のところ他に高さ300m超えの超高層ビル計画は明らかになっていないのでしばらく「あべのハルカス」も入れたトップ3の入れ替わりはなさそうです。唯一300m超えがあるとしたら六本木ヒルズの隣の「第二六本木ヒルズ」とも言われている「六本木５丁目西地区」です。過去の報道では高さ300m超えが囁かれていますが、今のところ新たな動きは耳にしていません。
スクール外観完成イメージ[出典：森ビル]
そのインターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン・東京」の完成予想図です。規模は地下1階〜地上7階で校舎面積約14,000�屬之弉茲気譴討い泙后�先程載せた平面図を見ると建設地に屋上グランドと思われる図も描かれています。
東京タワーから見た「虎ノ門・麻布台プロジェクト メインタワー(A街区)」の建設地です。まだ地下部分の建設中ですがタワークレーンが2基設置されています。地下5階のためかなり深く掘ってるのがわかります。
地上から撮影。建設地の大部分は「麻布郵便局」の跡地のため名称は「虎ノ門麻布台ヒルズ森タワー」等ではなく日本郵便を表す「JP」も入った「虎ノ門麻布台ヒルズJPタワー」などになるかもしれません。
54階〜64階は住宅フロアとなりますが建築物環境計画書制度でA街区を見ると分譲91戸となっています。こういった間違いなく一般の人に縁のないマンションは、誰もが見られる公式HPは作られることはなく大富豪のコミュニティで販売されたりするんですかね。価格と間取りだけでも見てみたいものです。
反対側から見たA街区の建設地です。計画地はB街区やC街区側が谷になっている傾斜地のためこうして横から掘っている様子が見られます。
右のタワーマンションは「グランスイート麻布台ヒルトップタワー」(地上28階、高さ99.95m)ですが、A街区のビルが完成すると数値よりもかなり低く見えてしまいそうです。
建築計画のお知らせです。前回のブログでは見落としていましたが高さが325.11mから325.19mになっています。
■物件概要（メインタワー(A街区)）■
名称：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 メインタワー(A街区)
計画名：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業施設建築物新築工事 A街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目314番3外
用途：共同住宅（54階〜64階）・事務所（7階〜52階）・店舗・各種学校・駐車場等
総戸数：91戸
階数：地上64階、地下5階
高さ：325.19m(最高325.19m)
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎（一部場所打ちコンクリート杭基礎）
敷地面積：24,104.21��
建築面積：15.247.18��
延床面積：461,395.38��
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
設計者：森ビル
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工〜2023年3月31日竣工予定
虎ノ門・麻布台プロジェクト 西棟(B-1街区)
東京タワーから見た「虎ノ門・麻布台プロジェクト 西棟(B-1街区)」(地上64階、高さ262.83m)の建設地です。
3〜5階がオフィスフロア、6階〜64階が住宅フロアとなりますが建築物環境計画書制度でB-1街区を見ると分譲802戸、賃貸168戸となっています。この賃貸がサービスアパートメント部になると思われます。
地上から見たB-1街区です。一部で躯体工事が行われていました。
この辺りは谷になっており以前の道路はこの何メートルも下にありました。建設後はその谷が復活するのか埋められるのかどっちなんでしょうね？
建築計画のお知らせです。
■物件概要（西棟(B-1街区)）■
名称：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 西棟(B-1街区)
計画名：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業施設建築物新築工事 B-1街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目32番6外
用途：共同住宅（6階〜64階）・事務所（3階〜5階）・店舗・保育所・駐車場等
総戸数：970戸(分譲802戸、サービスアパートメント168戸)
階数：地上64階、地下5階
高さ：262.83m(最高262.83m)
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：9,648.39��
建築面積：6.377.03��
延床面積：185,228.13��
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
設計者：森ビル
施工者：三井住友建設
工期：2019年10月1日着工〜2023年3月31日竣工予定
虎ノ門・麻布台プロジェクト 東棟(B-2街区)
東京タワーから見た「虎ノ門・麻布台プロジェクト 東棟(B-2街区)」(地上54階、高さ237.20m)の建設地です。構台に十字路がある凄い現場となっています。
1階〜13階がホテルフロア、14階〜53階が住宅フロアが住宅フロアとなりますが建築物環境計画書制度でB-2街区を見ても戸数表記はありませんが総戸数は約330戸で予定されています。
B-2街区も谷となっているため当初はこの通りから建設地を眺めることができたのですが、プレハブ事務所が設置されて見ることが出来なくなっています。
ただ少し移動すると中央広場の建設地辺りは見ることができます。
背後の黒い大きな建物は「霊友会釈迦殿」です。
建築計画のお知らせです。こちらは高さ、面積共に変更はなさそうです。
■物件概要（東棟(B-2街区)）■
名称：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 東棟(B-2街区)
計画名：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業施設建築物新築工事 B-2街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目12番、13番外
用途：共同住宅（14階〜53階）・ホテル（1階〜13階）・店舗・集会場・駐車場等
総客室数：約120室
総戸数：約330戸
階数：地上54階、地下5階
高さ：237.20m(最高237.20m)
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：16,467.87��
建築面積：8,273.24��
延床面積：169,248.83��
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
設計者：森ビル
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工〜2023年3月31日竣工予定
虎ノ門・麻布台プロジェクト C街区
屋上緑化が施された低層棟（イメージ）[出典：森ビル]
C街区の完成予想図です。当ブログは超高層専門のため大規模再開発でも低層棟は軽く触れる程度ですが「虎ノ門・麻布台プロジェクト」の低層棟は斬新なデザインのためここもしっかりと建設の様子を追おうと思っています。
商業エリア完成イメージ[提供：森ビル]
たぶん建物内は普通だと思いますがこのデザインはいいですね。完成が楽しみです。右側のC-1街区は屋上を歩けるようなのでそこも楽しみです。
東京タワーからは「オランダヒルズ森タワー」(地上24階、最高高さ106.75m)があるためほとんど敷地は見えません。この見えている部分の左半分くらいはB-2街区の敷地です。
ただ、桜田通りにある歩道橋からC街区全体を見渡すことができます。右がC-1街区、その奥がC-4街区で他の大部分がC-2街区です。
C-1街区側です。地上3階、地下2階、高さ15.73mで店舗・駐車場等で構成されます。
C-2街区の奥の方にズームです。構台の坂道の手前にプレハブ事務所がありますが、そのあたりがC-2街区とB-2街区の境目だと思います。
歩道橋を降りた地上から見たC-2街区です。地上8階、地下3階、高さ41.39mで共同住宅、事務所、店舗、駐車場等で構成されます。
C-3街区あたりです。地上3階、地下1階、高さ22.75mで店舗、駐車場等で構成されます。
C街区の中で一番高い場所に位置するC-4街区です。地上3階、地下1階、高さ13.73mで寺院・駐車場等で構成されます。寺院が建設されることもあり現地には「大養寺至孝堂(仮称)」として 納骨堂計画のお知らせも設置されています。区画数は900とのことです。
最後はB-2街区側から見たC街区です。低層棟から超高層棟まで全部が楽しみな再開発です。
しばらく載せていなかったのでC街区の建築計画のお知らせを全て載せておきます。こちらはC-1街区の建築計画のお知らせです。
C-2街区の建築計画のお知らせです。
C-3街区の建築計画のお知らせです。
C-4街区の建築計画のお知らせです。
