超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

蔵前センター

タワークレーンが5基!地上23階住宅棟、地上13階ライオン本社等「蔵前一丁目開発事業」の建設状況(2021.9.12)

蔵前一丁目開発事業

 蔵前の蔵前橋通り沿いで建設中の「蔵前一丁目開発事業」の建設地です。日本郵政不動産による再開発で地上23階、高さ91mの住宅棟、地上13階、高さ58mのオフィス棟、地上9階、高さ43mの物流施設棟で構成される複合施設が建設中です。タワークレーンが5基見えていますが左がオフィス棟、中央が物流施設棟、右が住宅棟となります。

 ちなみに現地に設置されている建築計画のお知らせでは「蔵前計画(仮称)」となっていますが、日本郵便不動産のプレスリリースでは「蔵前一丁目開発事業」となっていたのでこちらの名称を使用しています。



蔵前一丁目開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:日本郵政不動産]

 「蔵前一丁目開発事業」の完成予想図です。蔵前橋通り沿いに横長のオフィス棟が建設されるため一番奥に建設される物流施設棟は全く見えなさそうです。住宅棟側は蔵前橋通り以外から見えそうです。



蔵前一丁目開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:日本郵政不動産]

 夜景バージョンです。



蔵前一丁目開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:日本郵政不動産]

 オフィス棟にはライオン本社が入居予定で地上13階、高さ58m、延床面積約29,500屬竜模となります。また、1階には200崢度の店舗スペースも確保されます。

 右側が住宅棟で、地上23階、高さ91m、延床面積約40,800屬竜模でフロア構成は1階にエントランス等、2階に駐輪場等、3階に保育所、3〜7階に駐車場等、9〜17階に高齢者住宅(自立型124戸、介護型30戸)、そして18階〜23階が賃貸住宅(住戸128戸)となります。高齢者住宅は長谷工グループのセンチュリーライフ、賃貸住宅は三井不動産レジデンシャルリースが運営を行います。

 敷地奥が物流施設棟で地上9階、高さ43m、延床面積約29,000屬竜模となります。日本郵便の拠点となる物流施設で屋上には約3000屬硫鮎緜躅爐眄鞍されます。



蔵前一丁目開発事業 コンセプトイメージ
コンセプトイメージ[出典:日本郵政不動産]

 その屋上庭園のコンセプトイメージです。この図を見る限りでは一般の人も行ける場所となりそうです。



蔵前一丁目開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:日本郵政不動産]

 すぐ近くには隅田川もありますが見えるかどうかは微妙な高さの屋上庭園となります。



蔵前一丁目開発事業 位置図
位置図[出典:日本郵政不動産]

 場所は蔵前橋通沿いで「くらまえ橋郵便局」があった「蔵前ビル」(地上10階)、「旧東京総合体育館・旧蔵前社宅」(地上5階)、「蔵前センター」(地上4階)の跡地が建設地となっています。最寄り駅は「蔵前」駅となりますが、都営浅草線「蔵前」駅だと徒歩3分、都営大江戸線「蔵前」駅だと徒歩7分と距離が全然違います。また、JR総武線「浅草橋」駅も7分の距離となっています。



蔵前一丁目開発事業

 2020年12月18日にヘリから撮影した「蔵前一丁目開発事業」の計画地です。赤枠で囲ったところが建設地で、下の少し飛び出た場所に蔵前橋通沿いにあった「くらまえ橋郵便局」が移転しています。特にお知らせは見かけていませんが再開発後には蔵前橋通り側に戻るかと思います。



蔵前一丁目開発事業

 現地の様子に戻ります。蔵前橋通り沿いで鉄骨が組まれ始めた地上13階、高さ58mのオフィス棟です。今後はこちら側にも鉄骨が組まれるかと思います。



蔵前一丁目開発事業

 別角度からもう1枚。横長のオフィスビルとなるのでタワークレーンがもう1基増えるかもしれません。



蔵前一丁目開発事業

 地上9階、高さ43mとなる物流施設棟です。ここに屋上庭園が整備されます。



蔵前一丁目開発事業

 地上23階、高さ91mとなる住宅棟です。今は蔵前橋通りから見えていますがオフィス棟の建設が進んでくるとほとんど見えなくなりそうです。



蔵前一丁目開発事業

 仮囲いの中です。オフィス棟が建設されるであろう場所は鉄骨が置き場となっていたので、オフィス棟は墨田川側から鉄骨を組むのかもしれません。



蔵前一丁目開発事業

 敷地の隣は警視庁蔵前警察署でその駐車場越しに住宅棟は見ることができそうです。



蔵前一丁目開発事業

 現在の「くらまえ郵便局」です。完成予想図を見た感じだと完成時にはこの辺りの建物は撤去されていそうです。



蔵前一丁目開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要(住宅棟)■
事業名:蔵前一丁目開発事業
計画名称:蔵前計画(仮称)
地名地番:東京都台東区蔵前一丁目3番25号(旧住居表示)
用途:事務所、倉庫業を営む倉庫、共同住宅(賃貸)、有料老人ホーム、保育所、店舗、自動車車庫
総戸数:賃貸住宅(128戸)、高齢者住宅(自立型124戸、介護型30戸)
階数:地上23階、塔屋1階(住宅棟)
高さ:91.00m(住宅棟)
構造:鉄筋コンクリート造(住宅棟)、鉄骨造(オフィス棟)、鉄骨鉄筋コンクリート造(物流施設棟)
基礎工法:場所打ちコンクリート杭基礎(住宅棟)
敷地面積:14,407.35
建築面積:約10,300
延床面積:約99,300(住宅棟:約40,800屐▲フィス棟:約29,500屐∧流施設棟:約29,000)
建築主:日本郵政不動産
設計者:日本郵政 一級建築士事務所
施工者:大成建設
工期:2020年9月16日着工〜2023年3月末日竣工予定

地上23階住宅棟、13階建てライオン本社等「蔵前一丁目開発事業」の建設状況(2020.12.18〜26)

蔵前一丁目開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:日本郵政不動産]

 日本郵政不動産によって蔵前で建設中の「蔵前一丁目開発事業」の完成予想図です。地上23階、高さ91mの住宅棟、地上13階、高さ58mのオフィス棟、地上9階、高さ43mの物流施設棟で構成される複合施設となります。

 現地に設置されている建築計画のお知らせは「蔵前計画(仮称)」となっていますが、日本郵便不動産のプレスリリースでは「蔵前一丁目開発事業」となっていたのでこちらの名称を使用しています。



蔵前一丁目開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:日本郵政不動産]

 建設地は蔵前駅近くの蔵前橋通り沿いです。



蔵前一丁目開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:日本郵政不動産]

 蔵前橋通り沿いのビルがライオン本社が入居予定のオフィスビルで、地上13階、高さ58m、延床面積約29,500屬箸い辰慎模となります。1階には200崢度の店舗スペースも確保されます。

 右側の超高層棟が住宅棟で、地上23階、高さ91m、延床面積約40,800屬箸い辰慎模となります。フロア構成は1階にエントランス等、2階に駐輪場等、3階に保育所、3〜7階に駐車場等、9〜17階に高齢者住宅(自立型124戸、介護型30戸)、そして18階〜23階が賃貸住宅(住戸128戸)となります。高齢者住宅は長谷工グループのセンチュリーライフ、賃貸住宅は三井不動産レジデンシャルリースが運営を行います。

 敷地奥には物流施設棟があり地上9階、高さ43m、延床面積約29,000屬箸い辰慎模となります。日本郵便が拠点として事業運営する物流施設で屋上には約3000屬硫鮎緜躅爐眄鞍されます。



蔵前一丁目開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:日本郵政不動産]

 敷地南西側から見た完成予想図です。隅田川側の屋上広場がある建物が物流棟です。



蔵前一丁目開発事業 コンセプトイメージ
コンセプトイメージ[出典:日本郵政不動産]

 コンセプトイメージを見た感じではその屋上庭園は入居者以外も行ける場所となりそうです。



蔵前一丁目開発事業 位置図
位置図[出典:日本郵政不動産]

 場所は蔵前橋通沿いでで「くらまえ橋郵便局」が入っていた「蔵前ビル」(地上10階)、「旧東京総合体育館・旧蔵前社宅」(地上5階)、「蔵前センター」(地上4階)の跡地です。最寄り駅は都営浅草線「蔵前」駅で徒歩3分、都営大江戸線「蔵前」駅は徒歩7分、JR総武線「浅草橋」駅も7分の距離となっています。

 近くに超高層ビルはない場所のため18階〜23階の賃貸住宅(住戸128戸)部からはどの方向も開けた視界が広がりそうです。特に北向き住戸だと隅田川の花火大会が正面に見えそうです。



蔵前一丁目開発事業

 2020年12月18日にヘリから撮影した「蔵前一丁目開発事業」の計画地です。9月16日に起工式が行われ着工しています。

 赤枠で囲ったところが建設地で、下の少し飛び出た場所に現在の「くらまえ橋郵便局」があります。現地で見ると仮設の建物のようだったので再開発後には蔵前橋通り側に戻ってくるかと思います。



蔵前一丁目開発事業

 2020年12月26日に東京スカイツリーの天望回廊から見た「蔵前一丁目開発事業」方面です。



蔵前一丁目開発事業

 このビルの隙間からチラッと見える場所が建設地です。



蔵前一丁目開発事業

 2020年12月19日に現地から撮影した「蔵前一丁目開発事業」の建設地です。



蔵前一丁目開発事業

 地上からはほとんど何をやっているのかわかりませんが…



蔵前一丁目開発事業

 仮囲いがスカスカの場所があったので中を覗くことができました。一部では既に基礎工事が行われていました。



蔵前一丁目開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要
事業名:蔵前一丁目開発事業
計画名称:蔵前計画(仮称)
地名地番:東京都台東区蔵前一丁目3番25号(旧住居表示)
用途:事務所、倉庫業を営む倉庫、共同住宅(賃貸)、有料老人ホーム、保育所、店舗、自動車車庫
総戸数:賃貸住宅(128戸)、高齢者住宅(自立型124戸、介護型30戸)
階数:地上23階、塔屋1階(住宅棟)
高さ:91.00m(住宅棟)
構造:鉄筋コンクリート造(住宅棟)、鉄骨造(オフィス棟)、鉄骨鉄筋コンクリート造(物流施設棟)
基礎工法:場所打ちコンクリート杭基礎(住宅棟)
敷地面積:14,407.35
建築面積:約10,300
延床面積:約99,300(住宅棟:約40,800屐▲フィス棟:約29,500屐∧流施設棟:約29,000)
建築主:日本郵政不動産
設計者:日本郵政 一級建築士事務所
施工者:大成建設
工期:2020年9月16日着工〜2023年3月末日竣工予定

地上23階、高さ約91m複合施設「蔵前計画(仮称)」の建設地の様子(2020.7.4)

蔵前計画(仮称) 完成予想図
完成予想図[出典:日本郵政不動産]

 日本郵政不動産による蔵前の大型再開発「蔵前計画(仮称)」の完成予想図です。地上23階、高さ91mの住宅棟、地上13階、高さ58mのオフィス棟、地上9階、高さ43mの物流施設棟で構成されており、2023年3月末日の完成予定となっています。

 住宅棟は延床面積は約41,000屬嚢睥霄垰楡漾賃貸住宅、駐車場等で構成されます。オフィス棟は基準階面積約660坪の広さで延床面積約30,000屐∧流施設棟は延床面積約30,000屬箸覆辰討い泙后

 オフィス棟は蔵前橋通りに面した北側に、南側に物流施設棟と住宅棟が配置されます。西側の一部飛び出た部分は「くらまえ橋郵便局」がありますが、見た感じでは将来的に住宅棟の車の出入り口となるようです。たぶんオフィス棟の1階部分に移転後解体かと思われます。



蔵前計画(仮称) 位置図
位置図[出典:日本郵政不動産]

 場所は蔵前橋通沿いで都営浅草線の「蔵前」駅の近くで徒歩3分の距離です。「蔵前」駅には都営大江戸線もあり浅草線と大江戸線は乗り換え駅となっていますが、見ての通りそこそこの距離が離れており地上乗り換えとなっています。また、JR総武線「浅草橋」駅も徒歩圏で7分の距離となっています。



蔵前計画(仮称) 建設地の空撮

 2015年10月3日にヘリから撮影した「蔵前計画(仮称)」の計画地の空撮です。撮影時はくらまえ橋郵便局が入っていた蔵前ビル(地上10階)、旧東京総合体育館・旧蔵前社宅(地上5階)、蔵前センター(地上4階)がありましたが…



蔵前計画(仮称)

 今はもう解体工事が進んで既存ビルは姿を消しています。



蔵前計画(仮称)

 撮影は2020年7月4日、2020年10月15日までの工期でフジタによって解体工事が行われています。



蔵前計画(仮称)

 仮囲いの中です。



蔵前計画(仮称)

 この通りかなり広い敷地で14,407.35屬旅さがあります。



蔵前計画(仮称)

 この奥あたりが地上23階、高さ91mの住宅棟の建設地となります。

 見た感じ着工しているようにも見えますが着工予定は2020年9月中旬となっています。



蔵前計画(仮称)

 現在のくらまえ橋郵便局です。ここの奥に住宅棟が建設され、そしてここは完成時には解体されます。



蔵前計画(仮称) 解体工事のお知らせ

 解体工事のお知らせです。



蔵前計画(仮称) 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:蔵前計画(仮称)
地名地番:東京都台東区蔵前一丁目
用途:事務所、倉庫業を営む倉庫、共同住宅、有料老人ホーム、保育所、店舗、自動車車庫
階数:地上23階、塔屋1階(住宅棟)
高さ:91.00m(住宅棟)
構造:RC造(住宅棟)
基礎工法:場所打ちコンクリート杭基礎(住宅棟)
敷地面積:14,407.35
建築面積:10,300.00
延床面積:101,000.00
建築主:日本郵政不動産
設計者:日本郵政
施工者:大成建設
工期:2020年9月中旬着工〜2023年3月末日竣工予定

蔵前に日本郵政が地上23階、高さ約90mの複合施設建設へ!オフィス、住宅、物流施設で構成「蔵前計画(仮称)」の計画地の空撮(2019,11.30)

蔵前計画(仮称)
完成予想図[出典:日本郵政不動産]

 日本郵政不動産より蔵前の大型再開発が発表されました。計画名称は「蔵前計画(仮称)」でオフィス棟、住宅棟、物流施設棟で構成される大型複合施設で住宅棟は地上23階、最高高さ約90mとなります。

 住宅棟は高齢者施設、賃貸住宅、駐車場等で構成され延床面積は約41,000屬箸覆蠅泙后オフィス棟は延べ約30,000屬粘霆牾面積約660坪、物流施設棟も約30,000屬箸覆蠅泙后

 完成予想図を見ると蔵前通りに面した北側にオフィス棟、南側に物流施設棟と住宅棟が配置され、西側の一部飛び出た敷地部分は広場となるようです。また、住宅棟は物流施設棟の上部になるようです。

▼日本郵政不動産:プレスリリース(2020年1月31日)
台東区蔵前一丁目における開発計画について



蔵前計画(仮称)
位置図[出典:日本郵政不動産]

 場所は蔵前通沿いで最寄り駅は「蔵前」駅となります。都営浅草線の「蔵前」駅は徒歩3分の距離ですが、大江戸線の「蔵前」駅は徒歩7分の距離となります。ちなみに両「蔵前」駅は地上乗り換えが可能な駅となっています。また、JR総武線「浅草橋」駅も徒歩7分のため3路線が徒歩圏内にある立地となります。



蔵前計画(仮称)

 2019年11月30日にヘリから撮影した「蔵前計画(仮称)」の計画地です。既存ビルの解体は進んでおり地上部の解体は終わって地下部の解体を行っているように見えました。



蔵前計画(仮称)

 2015年10月3日にヘリから撮影した「蔵前計画(仮称)」の計画地です。解体前はくらまえ橋郵便局が入る蔵前ビル、旧東京総合体育館・旧蔵前社宅、蔵前センターがありました。



蔵前計画(仮称)

 このように住宅棟の高層階からは東京スカイツリーも近く隅田川の花火も見える立地です。



蔵前計画(仮称)

 高層階からは隅田川に架かる色とりどりの橋も見えそうです。隅田川を渡った先には両国国技館等もあります。また、周囲には視界を遮る建物はないため高層階ならば全方向が抜けた視界となりそうです。ここは東京都心にも近い場所のため東京駅方面には迫力ある超高層ビル群も望めそうですね。

■物件概要■
計画名称:蔵前計画(仮称)
所在地:東京都台東区蔵前一丁目3番25号
用途:オフィス棟(事務所等)、住宅棟(高齢者施設、賃貸住宅、駐車場等)、物流施設棟(物流施設等)
階数:地上23階、塔屋1階
高さ:約90m
構造:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積:約14,400
延床面積:約30,00屐淵フィス棟)、約41,000屐塀斬霤錙法¬30,000屐癖流施設棟)
事業者:日本郵政不動産
工期:2023年春頃竣工予定

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