超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

芝浦一丁目建替計画

欧州最大手のホテルグループ・アコーによるラグジュアリーブランド「フェアモント東京」が日本初進出!地上43階「芝浦プロジェクト」に2025年度開業予定

芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:野村不動産]

 国家戦略特別区域計画の特定事業である「芝浦プロジェクト」の計画詳細が野村不動産、JR東日本より発表がありました。同プロジェクトは浜松町ビルディング(東芝ビルディング)の建替事業として、ツインタワーが建設されます。左が鬼S棟で地上43階、地下3階、高さ228.88m、2025年2月竣工予定、右が挟N棟で地上45階、地下3階、高さ227.28m、2020年度竣工予定となっており、区域面積約4.7ha、総延床面積約55万屬離フィス・ホテル・商業施設・住宅を含む約10年間に及ぶ大規模複合再開発となっています。

 事業主体は野村不動産と東日本旅客鉄道、設計者は槇総合計画事務所と清水建設で鬼S棟の施工者は清水建設となっています。同再開発の建築計画のお知らせの名称は「(仮称)芝浦一丁目計画 新築工事」となっており、環境アセスでの事業名は「(仮称)芝浦一丁目建替計画」でした。そして事業主のニュースリリースでは「芝浦一丁目プロジェクト」となっていましたが今は「芝浦プロジェクト」になっているので、これからは「芝浦プロジェクト」の名称を採用します。

▼野村不動産:ニュースリリース(2022年5月23日)
延床面積約55 万崑腟模複合開発 「芝浦プロジェクト」 都心で空・海・緑を感じる新たな働き方 「TOKYO WORKation (トウキョウ ワーケーション)」を提案 ―東京湾岸部の景観を一新するオフィス・ホテル・商業施設・住宅の一体開発―
欧州最大手のホテルグループ・アコーによるラグジュアリーブランド「フェアモント」が日本初進出 「フェアモント東京」 芝浦・浜松町エリアに2025 年度開業
野村不動産グループ、2025 年に本社を「芝浦プロジェクト」S 棟へ移転 ―グループビジョン「まだ見ぬ、Life & Time Developer へ」のもと、チャレンジングな組織風土を醸成―

▼公式HP
https://www.shibauraproject.com/



芝浦プロジェクト 断面図
断面図[出典:野村不動産]

 S棟とN棟の低層部は商業施設となり、中層部はオフィスフロア、そしてS棟の高層部はホテル、N棟の高層部は住宅となります。S棟のオフィスフロアには野村不動産グループの本社機能の移転が決定しています。

 また、S棟高層部に入るホテルは欧州最大手のホテルグループであるアコーのラグジュアリーホテルブランド「フェアモント」の日本初進出が決定しており、ホテル名称は「フェアモント東京」で2025年度の開業を予定しています。ホテルはスイートを含む全219室のゲストルームと3つのレストランとバー、スパ、フィットネスセンター、プール、バンケット、カンファレンス、チャペルを備える予定です。



芝浦プロジェクト 位置図
位置図[出典:野村不動産]

 建設地はJR山手線・JR京浜東北線・東京モノレール「浜松町」駅の南東側で歩行者専用通路で敷地まで接続され、敷地内には庇(ひさし)が設置されるため駅まで雨に濡れずにアクセス可能となります。また、都営大江戸線・都営浅草線「大門」駅も建替え中の世界貿易センタービル内のステーションコア経由でアクセスできるようになります。浜松町駅周辺の詳細については数日前に載せた以下の記事を参照してください。

浜松町駅エリアの整備計画について詳細が公開!北口自由通路・南口自由通路・ステーションコアなどを整備


芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:野村不動産]

 東京湾上空から見た完成予想図です。



芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:公式HP]

 レインボーブリッジ越しに見た完成予想図です。



芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:公式HP]

 高さ約235mの超高層ツインはかなりの存在感となりそうです。



芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:公式HP]

 陸側から見た完成予想図です。



芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:公式HP]

 S棟とN棟の間に整備される「(仮称)セントラルプラザ」とテラスの完成予想図です。テラスの左側には船着場も整備されます。



芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:野村不動産]

 駅からは少々離れた場所ですが新たな賑わいが生まれそうな場所となります。



芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:公式HP]

 浜松町駅から続く歩行者専用通路を出たところの完成予想図です。



芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:公式HP]

 この図で言うと現在は東京モノレールの左側が歩行者通路となっていますが、再開発後は右側に店舗スペースもある歩行者通路が整備されます。



芝浦プロジェクト スカイラウンジ
スカイラウンジ[出典:野村不動産]

 28階の地上約138m地点にはワーカー専用のスカイラウンジが整備されます。



芝浦プロジェクト スカイラウンジ
スカイラウンジ[出典:野村不動産]

 ここが職場になった人だけがこの空間を楽しむことが可能です。



フェアモント東京
フェアモント東京[出典:野村不動産]

 階段状にセットバックする形状を活かしてホテル部の「フェアモント東京」はテラスも配置されるようです。ここからは視界を遮る建物が一切ない眺望が広がります。



芝浦プロジェクト

 2022年5月23日に撮影した「芝浦プロジェクト」の建設地です。以前は仮設の通路から建設地全体を見渡せたのですが、プレハブ事務所が設置され端の方しか見えなくなりました。



芝浦プロジェクト

 敷地南西側から撮影。「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)がある場所が挟N棟の建設地となります。



芝浦プロジェクト

 敷地南東側から撮影。このプレハブ事務所だけでは足りなかったようです。



芝浦プロジェクト

 敷地北東側から撮影。



芝浦プロジェクト

 ゲートが目の粗い網だったのでスマホで中を撮影してみました。かなり深く掘削されていることがわかります。



芝浦プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:芝浦一丁目プロジェクト
計画名:(仮称)芝浦一丁目計画
所在地:東京都港区芝浦一丁目1番1 他51筆
交通:JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅
   東京モノレール「浜松町」駅
   都営大江戸線・浅草線「大門」駅
   ゆりかもめ「日の出」駅
用途:事務所、商業施設、ホテル、住宅(約144戸)、駐車場
階数:地上43階、地下3階(鬼S棟)
階数:地上45階、地下3階(挟N棟)
高さ:228.88m(鬼S棟)
高さ:227.28m(挟N棟)
構造:S造 一部 RC造、SRC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:40,104.29
建築面積:28,192.39
延床面積:551,437.56
事業主体:野村不動産、野村不動産ビルディング、東日本旅客鉄道
建築主:野村不動産ビルディング、東日本旅客鉄道
設計者:槇総合計画事務所、清水建設
施工者:清水建設(鬼工事)、未定(挟工事)
工期:2021年9月1日着工〜2025年2月竣工予定(鬼工事)、2027年度着工〜2030年度竣工予定(挟工事)

地上43階、高さ約229m「芝浦一丁目プロジェクト 鬼S棟」の建設状況!高層部にホテルが入る複合ビルとなります(2022.4.7)

芝浦一丁目プロジェクト

 芝浦の大規模再開発「芝浦一丁目プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)の建設地です。2022年4月7日に撮影しました。低層部が商業施設、中層部がオフィス、高層部がホテルとなる複合ビルとなります。

 S棟の建設後には左の「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)が解体され、挟N棟として地上45階、高さ227.28mの超高層ビルが建設されます。高さ230m近い超高層ツインタワーが誕生することになります。

 事業主体は野村不動産、東日本旅客鉄道、鬼S棟の設計者は槇総合計画事務所と清水建設、施工者は清水建設で2020年度着工、2025年3月竣工予定です。挟N棟は2025年度着工、2030年度竣工予定となっています。以前は事業主体に野村不動産ビルディングも名を連ねていましたが2022年4月1日に野村不動産と合併統合しています。



芝浦一丁目プロジェクト

 敷地の端の方には瓦礫の山がありました。ここの建設地は飲食店などが入る「スリーワンプラザ」や屋上広場があった場所の跡地です。



芝浦一丁目プロジェクト

 敷地の大部分が掘削され構台が出来上がっていました。



芝浦一丁目プロジェクト

 現地の工事工程では土工事となっていました。まだ掘削作業が行われておりダンプに土砂が次々に積み込まれていました。



芝浦一丁目プロジェクト

 敷地南側です。



芝浦一丁目プロジェクト

 構台の下にも小さめ重機がいるのが見えました。



芝浦一丁目プロジェクト

 敷地南西側から撮影。最近は超高層ビルの解体が増えてきましたが、背後の「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)も挟N棟の建設地となるため解体されます。



芝浦一丁目プロジェクト

 敷地南東側から撮影。プレハブ事務所の端には外装モックアップがありましたが撤去作業中なのかブルーのネットで覆われていました。



芝浦一丁目プロジェクト

 建設地の東側にある芝浦運河に架かる仮設の橋から撮影。



芝浦一丁目プロジェクト

 その橋から北側を見ると芝浦運河に構台が組まれており、そこに「芝浦一丁目プロジェクト」で掘削された土砂がダンプによって次々に土運船に積み込まれていました。こんな運河の使い方があったんですね。ダンプの台数を大きく減らしつつ効率良く土砂運搬ができそうです。



芝浦一丁目プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:野村不動産ホールディングス]

 「芝浦一丁目プロジェクト」の完成予想図です。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 仮囲いに掲載されれいる完成予想図です。左が地上45階、地下3階、高さ227.28mとなる挟N棟でで、右が地上43階、地下3階、高さ228.88mとなる建設中の鬼S棟です。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 鬼S棟と挟N棟で低層部のセットバックする向きが異なっていますが同じようなデザインとなります。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:東京都環境局]

 レインボーブリッジから見たと思われる完成予想図です。海側から見たときに中央が凹んだ「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」が目立っていましたが、建替え後は巨大なツインタワーとなるのでさらに目立ちそうです。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 南北断面図
南北断面図[出典:東京都環境局]

 両棟の低層部には商業施設が入り、中層部はオフィスとなります。そして鬼S棟の高層部はホテル、挟N棟の高層部は総戸数約144戸の住宅となります。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 東西断面図S棟
東西断面図S棟[出典:東京都環境局]

 鬼S棟側の断面図です。高層部に向かってどんどんセットバックするデザインとなっています。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 東西断面図N棟
東西断面図N棟[出典:東京都環境局]

 挟N棟側の断面図です。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 緑化計画図
緑化計画図(配置図)[出典:東京都環境局]

 鬼S棟と挟N棟の配置図です。N棟がJR・東京モノレール「浜松町」駅に近い側です。両棟の間には「(仮称)セントラルプラザ」と芝浦運河沿いにテラスが整備され一体的な広場が整備されます。敷地左側を縦に横切っている細い線は東京モノレールで、その効果下には遊歩道が整備されます。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 「(仮称)セントラルプラザ」とテラスの完成予想図です。左側には船着場も整備されます。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 東京モノレールの高架下に整備される遊歩道です。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 浜松町駅に近い側には大きな屋根付きの空間も整備されます。浜松町駅からは屋根付きの通路があるので雨の日でも傘なしでアクセスできるようになりそうです。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 位置図
位置図[出典:東京都環境局]

 建設地はJR山手線・JR京浜東北線・東京モノレール「浜松町」駅の南側に位置しており歩行者専用通路で接続されます。また、都営大江戸線・都営浅草線「大門」駅も建替え中の世界貿易センタービル経由でアクセスできるようになります。ここへのアクセスに使う利用者はそれほど多くないと思いますがゆりかもめ「日の出」駅も近いです。



芝浦一丁目プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:芝浦一丁目プロジェクト
計画名:(仮称)芝浦一丁目計画
所在地:東京都港区芝浦一丁目1番1 他51筆
用途:事務所、商業施設、ホテル、住宅(約144戸)、駐車場
階数:地上43階、地下3階(鬼S棟)
階数:地上45階、地下3階(挟N棟)
高さ:228.88m(鬼S棟)
高さ:227.28m(挟N棟)
構造:S造 一部 RC造、SRC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:40,104.29
建築面積:28,192.39
延床面積:551,437.56
事業主体:野村不動産、野村不動産ビルディング、東日本旅客鉄道
建築主:野村不動産ビルディング、東日本旅客鉄道
設計者:槇総合計画事務所、清水建設
施工者:清水建設(鬼工事)、未定(挟工事)
工期:2021年9月1日着工〜2025年3月竣工予定(鬼工事)、2025年度着工〜2031年3月31日竣工予定(挟工事)

芝浦一丁目プロジェクトの建設状況!高層部にホテルが入る地上43階、高さ約229mの鬼S棟が建設中です(2022.2.7)

芝浦一丁目プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:野村不動産ホールディングス]

 芝浦で建設中の「芝浦一丁目プロジェクト」の完成予想図です。右側が鬼S棟で地上43階、地下3階、高さ228.88m、左が挟N棟で地上45階、地下3階、高さ227.28mとなります。建設地は「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)の跡地です。

 事業主体は野村不動産、野村不動産ビルディング、東日本旅客鉄道で鬼S棟の設計者は槇総合計画事務所と清水建設、施工者は清水建設で2020年度着工〜2025年3月竣工予定です。挟N棟は2025年度着工〜2030年度竣工予定となっています。野村不動産ビルディングは2022年4月1日付けで野村不動産と合併し消滅します。

 同再開発の建築計画のお知らせでの名称は「(仮称)芝浦一丁目計画 新築工事」となっており、環境アセスでの事業名は「(仮称)芝浦一丁目建替計画」です。そして事業主のニュースリリースでは「芝浦一丁目プロジェクト」となっています。当ブログでは事業者が使用している「芝浦一丁目プロジェクト」を採用しています。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 同じ方向から見た仮囲いに掲載されれいる完成予想図です。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 同じようなデザインですが鬼S棟と挟N棟でセットバックする向きが異なっています。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:東京都環境局]

 レインボーブリッジから見たと思われる完成予想図です。海側から見たときにこの超高層ツインはかなり目立つ存在となります。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 南北断面図
南北断面図[出典:東京都環境局]

 両棟の低層部に商業施設、中層部にオフィス、そして鬼S棟の高層部がホテル、挟N棟の高層部が総戸数約144戸の住宅となります。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 東西断面図S棟
東西断面図S棟[出典:東京都環境局]

 高層部に向かってどんどんセットバックするデザインとなっています。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 東西断面図N棟
東西断面図N棟[出典:東京都環境局]

 挟N棟もセットバックするデザインとなっていますが鬼S棟とはセットバックする向きが違います。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 緑化計画図
緑化計画図(配置図)[出典:東京都環境局]

 鬼S棟と挟N棟の配置図でN棟がJR・東京モノレール「浜松町」駅に近い側です。両棟の間には広場となる「(仮称)セントラルプラザ」と芝浦運河沿いにテラスが整備されます。敷地左側を縦に横切っている細い線は東京モノレールの高架で、その下には遊歩道が整備されます。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 その「(仮称)セントラルプラザ」とテラスの完成予想図です。テラスの左側には船着場が整備されます。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 東京モノレールの高架下に整備される遊歩道です。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 浜松町駅に近い側の完成予想図です。大きな屋根付きの空間も整備されます。浜松町駅からは屋根付きの通路があるので雨の日でも傘なしでアクセスできるようになりそうです。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 位置図
位置図[出典:東京都環境局]

 建設地はJR山手線・JR京浜東北線・東京モノレール「浜松町」駅の南側で歩行者専用通路で接続され、都営大江戸線・都営浅草線「大門」駅も建替え中の世界貿易センタービル経由でアクセスできるようになります。鬼S棟はゆりかもめ「日の出」駅の方が近いです。



芝浦一丁目プロジェクト

 2022年2月7日に仮設階段から撮影した「芝浦一丁目プロジェクト 鬼S棟」の建設地です。ここには地上43階、地下3階、高さ228.88mの超高層ビルが建設されます。



芝浦一丁目プロジェクト

 掘削されている場所にズームです。左は「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)で、鬼S棟の完成後に解体され挟N棟が建設されます。



芝浦一丁目プロジェクト

 ここは飲食店などが入る「スリーワンプラザ」や屋上広場があった場所です。



芝浦一丁目プロジェクト

 2021年9月28日に起工式が執り行われ、2021年10月1日に着工しています。



芝浦一丁目プロジェクト

 挟(N棟)も含めた全体竣工は2031年3月31日で約9年後の予定です。



芝浦一丁目プロジェクト

 これだけの大規模再開発なのでプレハブ事務所もそれなりの大きさになっています。



芝浦一丁目プロジェクト

 敷地南西角から撮影。



芝浦一丁目プロジェクト

 南東角から撮影。プレハブ事務所の端は外装モックアップ思われます。



芝浦一丁目プロジェクト

 北東角から撮影。左奥は「シーバンス」(地上24階、高さ106m)で、ここから1棟しか見えませんがツインビルとなっています。そのためこの場所には超高層ツインが2つ並ぶことになります。



浜松町ビルディング(東芝ビルディング)

 竹芝から撮影。中央が「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)でその左に「芝浦一丁目プロジェクト 鬼S棟」(地上43階、高さ228.88m)が建設中です。鬼S棟の完成後に「浜松町ビルディング」が解体され、跡地に「芝浦一丁目プロジェクト 挟N棟」(地上45階、高さ227.28m)が建設されます。



芝浦一丁目プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:芝浦一丁目プロジェクト
計画名:(仮称)芝浦一丁目計画
所在地:東京都港区芝浦一丁目1番1 他51筆
用途:事務所、商業施設、ホテル、住宅(約144戸)、駐車場
階数:地上43階、地下3階(鬼S棟)
階数:地上45階、地下3階(挟N棟)
高さ:228.88m(鬼S棟)
高さ:227.28m(挟N棟)
構造:S造 一部 RC造、SRC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:40,104.29
建築面積:28,192.39
延床面積:551,437.56
事業主体:野村不動産、野村不動産ビルディング、東日本旅客鉄道
建築主:野村不動産ビルディング、東日本旅客鉄道
設計者:槇総合計画事務所、清水建設
施工者:清水建設(鬼工事)、未定(挟工事)
工期:2021年9月1日着工〜2025年3月竣工予定(鬼工事)、2025年度着工〜2031年3月31日竣工予定(挟工事)

地上43階、高さ約229m「芝浦一丁目プロジェクト 鬼(S棟)」の建設状況!将来的には超高層ツインビルとなります(2021.12.4)

(仮称)芝浦一丁目建替計画 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:東京都環境局]

 芝浦で建設中の「芝浦一丁目プロジェクト」の完成予想図です。左側が鬼(S棟)で地上43階、地下3階、高さ228.88m、右が挟(N棟)が地上45階、地下3階、高さ227.28mとなります。同再開発の建築計画のお知らせでの名称は「(仮称)芝浦一丁目計画 新築工事」で、環境アセスでの事業名は「(仮称)芝浦一丁目建替計画」、事業主のニュースリリースでは「芝浦一丁目プロジェクト」となっています。

 建築主は野村不動産ビルディングと東日本旅客鉄道で鬼(S棟)の施工者は清水建設で、鬼(S棟)は2020年度着工〜2024年度竣工、挟(N棟)は2025年度着工〜2030年度竣工予定となっています。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 南北断面図
南北断面図[出典:東京都環境局]

 フロア構成は両棟の低層部に商業施設、中層部にオフィス、そして鬼(S棟)の高層部がホテル、挟(N棟)の高層部が総戸数約144戸の住宅となります。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 東西断面図(S棟)
東西断面図(S棟)[出典:東京都環境局]

 高層部に向かって数段階に分けてセットバックするデザインとなっています。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 東西断面図(N棟)
東西断面図(N棟)[出典:東京都環境局]

 挟(N棟)もセットバックするデザインとなっていますが鬼(S棟)とはセットバックする向きが違います。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 仮囲いに掲載されれいる完成予想図です。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 鬼(S棟)と挟(N棟)でセットバックする向きが異なっていることがわかります。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 緑化計画図
緑化計画図(配置図)[出典:東京都環境局]

 両棟の間には広場となる「(仮称)セントラルプラザ」が整備され、芝浦運河沿いにはテラスが整備されます。敷地を縦に横切る細い線は東京モノレールの高架で、その下には遊歩道が整備されます。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 「(仮称)セントラルプラザ」とテラスは一体となります。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 東京モノレールの高架下に整備される遊歩道の完成予想図です。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 浜松町駅から敷地まで屋根付きの通路がありますが、その接続部分あたりの完成予想図です。大きな屋根付きの空間となるようなので、雨の日でも駅からは傘なしでアクセスできるようになりそうです。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 位置図
位置図[出典:東京都環境局]

 建設地は「浜松町」駅の南側で歩行者専用通路で直結となります。浜松町駅から大門駅も世界貿易センタービル経由で直結となっていますが、建替え工事が行われるので一時的に直結ではなくなるかと思います。その他にもゆりかもめ「日の出」駅にも近い立地となっています。



芝浦一丁目プロジェクト 鬼(S棟)

 現地から2021年12月4日撮影した建設中の「芝浦一丁目プロジェクト 鬼(S棟)」(地上43階、高さ228.88m)の建設地です。左後ろのビルが「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)で2025年度から解体され挟(N棟)として地上45階、高さ227.28mの超高層ビルへ建替えられます。



芝浦一丁目プロジェクト 鬼(S棟)

 鬼(S棟)の建設地は飲食店などが入る「スリーワンプラザ」や屋上広場があった場所です。2021年9月28日に起工式を執り行われ、2021年10月1日に着工しています。



芝浦一丁目プロジェクト 鬼(S棟)

 上の2枚は仮設の通路からの撮影でしたがここからは地上からの撮影です。



芝浦一丁目プロジェクト 鬼(S棟)

 地上からではどんな工事が行われているのかは全くわかりません。



芝浦一丁目プロジェクト 鬼(S棟)

 プレハブ事務所の端には外装モックアップと思われるものが設置されています。



芝浦一丁目プロジェクト 鬼(S棟)

 敷地の隣にある芝浦運河に架かる仮設の橋から撮影。現在は新芝浦橋が閉鎖されてこの仮設の橋となっていますが、配置図を見ると橋の位置が少しずれることになりそうです。



芝浦一丁目プロジェクト

 反対側の東京モノレールの高架側です。こちらには仮設の通路がありますが、ここには遊歩道が整備されることになります。



芝浦一丁目プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:芝浦一丁目プロジェクト
計画名:(仮称)芝浦一丁目計画
所在地:東京都港区芝浦一丁目1番1 他51筆
用途:事務所、商業施設、ホテル、住宅(約144戸)、駐車場
階数:地上43階、地下3階(鬼S棟)
階数:地上45階、地下3階(挟N棟)
高さ:228.88m(鬼S棟)
高さ:227.28m(挟N棟)
構造:S造 一部 RC造、SRC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:40,104.29
建築面積:28,192.39
延床面積:551,437.56
建築主:野村不動産ビルディング、東日本旅客鉄道
設計者:槇総合計画事務所、清水建設
施工者:清水建設(鬼工事)、未定(挟工事)
工期:2021年9月1日着工〜2025年3月竣工予定(鬼工事)、2025年度着工〜2031年3月31日竣工予定(挟工事)

高さ228.88mと227.28mの超高層ツイン「芝浦一丁目プロジェクト」の環境影響評価書の変更届が公開されました

(仮称)芝浦一丁目建替計画 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:東京都環境局]

 東京都環境局より「芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)」の環境影響評価書の変更届が公開されました。建築計画のお知らせと合わせた変更後の規模は左側の鬼(S棟)が地上43階、地下3階、高さ228.88m、右の挟(N棟)が地上45階、地下3階、高さ227.28mとなります。

 鬼(S棟)2020年度着工〜2024年度竣工、挟(N棟)は2025年度着工〜2030年度竣工予定となっています。挟(N棟)は「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」の解体工事も含んだ工期かと思われます。変更内容の詳細を知りたい方は下記リンク先をご覧ください。

▼東京都環境局:環境アセスメント(2021年12月1日)
「(仮称)芝浦一丁目建替計画」変更届
※閲覧には、Windows7〜10、Internet Explorer及びAdobe Acrobat Reader DCが必要です。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 南北断面図
南北断面図[出典:東京都環境局]

 フロア構成は両棟の低層部に商業施設、中層部にオフィス、そして鬼(S棟)の高層部がホテル、挟(N棟)の高層部が住宅となります。住宅部は総戸数約200戸から約144戸へ減っています。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 東西断面図(S棟)
東西断面図(S棟)[出典:東京都環境局]

 鬼(S棟)は高層部のホテル部に向けてどんどんセットバックするデザインとなっています。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 東西断面図(N棟)
東西断面図(N棟)[出典:東京都環境局]

 挟(N棟)も住宅部は大きくセットバックするデザインとなっています。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 仮囲いに掲載されれいる完成予想図です。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 ホテル部と住宅部で大きくセットバックするのは同じですが、他の部分でセットバックする向きが異なっています。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 配置図
配置図[出典:東京都環境局]

 配置図で敷地内を縦に横切っているのは東京モノレールです。両棟の間には広場となる「(仮称)セントラルプラザ」が整備され、芝浦運河沿いに整備されるテラスと一体となります。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 その「(仮称)セントラルプラザ」とテラスの完成予想図です。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 緑化計画図
緑化計画図[出典:東京都環境局]

 東京モノレールの高架の下には遊歩道が整備されます。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 その遊歩道の完成予想図です。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 浜松町駅から敷地まで屋根付きの通路がありますが、その接続部分には大きな屋根付きの空間となります。



(仮称)芝浦一丁目建替計画 位置図
位置図[出典:東京都環境局]

 建設地は「浜松町」駅の南側で屋根付きの通路で直結となります。また、浜松町駅経由で大門駅にも行けるようになります。利用者は少ないと思いますが、ゆりかもめ「日の出」駅にも近い立地です。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 2021年11月1日に撮影した「芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)」の建設地です。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 2021年10月1日に着工しています。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 建設地は飲食店などが入る「スリーワンプラザ」や屋上広場があった場所です。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 隣の「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)は2025年度から解体され挟(N棟)として地上45階、高さ227.28mの超高層ビルへ建替えられます。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 プレハブ事務所の端に外装モックアップが設置されていました。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画)

 北東側から撮影。建設地の隣のビルは「シーバンス」(地上24階、高さ106m)です。ここから1棟しか見えませんがツインビルとなっているので、この場所には超高層ツインが2つ並ぶことになります。



芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目建替計画) 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:芝浦一丁目プロジェクト
計画名:(仮称)芝浦一丁目計画
所在地:東京都港区芝浦一丁目1番1 他51筆
用途:事務所、商業施設、ホテル、住宅(約144戸)、駐車場
階数:地上43階、地下3階(鬼S棟)
階数:地上45階、地下3階(挟N棟)
高さ:228.88m(鬼S棟)
高さ:227.28m(挟N棟)
構造:S造 一部 RC造、SRC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:40,104.29
建築面積:28,192.39
延床面積:551,437.56
建築主:野村不動産ビルディング、東日本旅客鉄道
設計者:槇総合計画事務所、清水建設
施工者:清水建設(鬼工事)、未定(挟工事)
工期:2021年9月1日着工〜2025年3月竣工予定(鬼工事)、2025年度着工〜2031年3月31日竣工予定(挟工事)

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