船堀で建設中のタワーマンション「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」(地上20階、最高高さ61.74m)です。2025年4月6日に撮影しました。都営新宿線「船堀」駅から徒歩3分の分譲タワマンで、竣工まで残り約1ヵ月となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
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船堀
2025年04月20日19:00
船堀で建設中のタワーマンション「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」(地上20階、最高高さ61.74m)です。2025年4月6日に撮影しました。都営新宿線「船堀」駅から徒歩3分の分譲タワマンで、竣工まで残り約1ヵ月となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
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2022年06月09日07:30
遠景イメージ[出典：江戸川区]
東京都江戸川区は船堀４丁目に「江戸川区新庁舎」の建設を検討しており、新庁舎の形状は13階程度のA案と20階程度のB案がありました。その2案を分析・評価を実施した結果、20階程度の案に一本化して検討を進めて行くことが決定しています。現時点での規模は地上20階程度、高さ約95m、敷地面積約9,800�屐�延床面積約4万7000�屬任后�
隣の再開発ビルは地上27階、地下1階、高さ100m未満、延床面積約5万7000�屬脳Χ函Χ般魁Χζ噂斬�(約300戸)で構成されるるタワーマンションが計画されており、日鉄興和不動産と東京建物を事業協力者に選定されています。
これにより都営新宿線「船堀」駅前の「タワーホール船堀」(高さ115m)の北側にタワーマンションと「江戸川区新庁舎」が並ぶことになります。
▼江戸川区（2022年5月1日）
「建物形状の方針について」
▼建設通信新聞（2022年6月9日）
江戸川区新庁舎/20階建て延べ4.7万��/免震層、中間設置でコスト削減
遠景イメージ[出典：江戸川区]
計画地は船堀街道と新大橋通りが交差する角地です。新大橋通りを西側に行くと荒川を渡る船堀橋があり、首都高C2の出入口もあります。
近景イメージ[出典：江戸川区]
新庁舎の低層部は4階建てとし、そこからセットバックして中高層部となります。
配置図[出典：江戸川区]
新庁舎の東側は駐車場棟となり、船堀街道沿いには船堀駅から新庁舎と再開発ビルに繋がるペデストリアンデッキが整備されます。また、図の� 銑�は上に載せたイメージ図の視点位置です。
断面・フロア構成イメージ[出典：江戸川区]
低層部の1〜4階のうち、1階に広場空間、2〜3階に窓口・相談が配置されます。セットバックしたところに免震層を挟んで8階〜17階の10フロアが1フロア約2,000�屬亮耕骸爾箸覆蝓�屋上にはヘリポートが設置されます。江戸川区の斉藤猛区長は定例会見で将来的な人口減少に対応するため「フロアごとに民間事業者への貸し出しも想定している。各階の床面積が同じでフロア数が多い案を採用した」と説明したとのことです。
建物形状の方針 分析内容[出典：江戸川区]
13階程度のA案と20階程度のB案の比較結果です。ここまで載せてきた資料内の番号に対応しています。この比較結果よりB案の20階程度の形状に一本化して検討を進めていくことが決定しています。
位置図[出典：日鉄興和不動産]
場所は「船堀」駅前にある「タワーホール船堀」の北側一帯の約2.7haの区域です。
現在と将来の敷地形状の想定[出典：江戸川区]
その区域は都営住宅等の跡地と民営地で構成されており、点在している民営地を南側に集約して民間による再開発ビルを建設し、北側には「江戸川区新庁舎」が建設されます。
2011年5月にヘリから撮影した船堀です。赤い網掛けをした部分が新庁舎と再開発ビルの計画地です。撮影時はまだ都営住宅などがありましたが現在は解体されて更地になっています。
計画地の背後が高さ115mの展望タワーがある「タワーホール船堀」で、そのタワーの背後のタワーマンションが元UR賃貸の「船堀駅前トキタワー」(地上27階、高さ91m)です。
「タワーホール船堀」の無料展望室から撮影した新庁舎と再開発ビの計画地です。このように都営住宅などは既に解体され敷地の大部分は空き地となっています。
地上から見た敷地北側の「江戸川区新庁舎」の建設地予定地です。中央の高層マンションも計画地に含まれています。
船堀街道側から見た敷地の南側です。
再開発ビルが建設される「タワーホール船堀」側です。
ここに27階建てのタワーマンションが建設されます。再開発ビルは2023年度に都市計画決定、24年度に本組合設立認可、25年度に権利変換計画認可といったスケジュールとなっており、新庁舎側は2023年度に基本設計、24年度に実施設計をまとめ、25年度に着工、28年度に供用開始を予定しています。
■物件概要（江戸川区新庁舎）■
名称：江戸川区新庁舎
所在地：東京都江戸川区船堀四丁目の一部
交通：都営新宿線「船堀」駅
用途：業務（区役所）、駐車場 等
階数：20階程度
高さ：約95m
構造等：免震構造
敷地面積：約9,800��
延床面積：約47,000��
事業者：江戸川区
基本設計方針の策定：山下設計
■物件概要（再開発ビル）■
名称：船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都江戸川区船堀四丁目の一部
交通：都営新宿線「船堀」駅
用途：商業、業務、共同住宅 等
総戸数：約300戸
階数：地上27階、地下1階
高さ；100m未満
構造：RC造等
敷地面積：約7,300��
延床面積：約57,000��
事業者：船堀四丁目地区市街地再開発準備組合
事業協力者：日鉄興和不動産・東京建物
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船堀駅近くでサンケイビルによる地上20階建てのタワーマンション計画が出ました。船堀方面の空撮(2011年11月撮影)に矢印を入れた場所に「(仮称)江戸川区船堀3丁目計画 新築工事」(地上20階、高さ59.99m)が建設されます。
規模は地上20階、高さ59.99m、最高高さ61.79m、敷地面積2,074.59�屐�建築面積1,023.41�屐�延床面積1万3917.44�屐∩躙与�139戸、建築主はサンケイビル、設計者と施工者は長谷工コーポレーションで2023年2月1日着工、2025年5月31日竣工予定となっています。
サンケイビルのマンションのため名称は「ルフォン」シリーズになるかと思いますが「ルフォン船堀」は既にあるので「ルフォン ザ・タワー船堀」や「ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス」といった名称になるのかもしれません。
船堀駅の左側に見えるタワーが無料展望台がある「タワーホール船堀」(高さ115m)で、右側に見えるタワーマンションが「船堀駅前トキタワー（トキビル）」(地上27階、高さ91m)です。「タワーホール船堀」の左側(北側)では江戸川区新庁舎と日鉄興和不動産と東京建物による27階建てタワーマンションが計画されています。
近隣世帯へ配られた資料にこちらで船堀駅や船堀街道、主要施設を入れた案内図です。「船堀駅前トキタワー（トキビル）」の南側が建設地となります。
建設地にあった既存ビルの「朝日信用金庫船堀ビル」です。外壁が剥がれているよにも見えますが1年くらい前に修繕工事を行ったときにこの外壁になりました。
朝日信用金庫は近隣へ移転しており、修繕工事が行われて間もないことから、次の入居者が決まらずマンション建設することになったのかもしれません。
現在は「朝日信用金庫船堀ビル」の地上部の解体は終わっており、6月6日からは地下部の解体工事が行われます。
南側から見た建設地です。
建設地の北側には賃貸マンションの「船堀駅前トキタワー（トキビル）」(地上27階、高さ91m)があります。「船堀駅前トキタワー」の南側住居の眺望に影響が出るので建設が始まると入退去が多くなりそうです。
東側から撮影。
仮囲いの中です。
近隣住民に配られた資料より配置謙1階平面図です。角地側にマンション本体が配置され、トキタワーに近い側に高さ50m、46台のタワーパーキングが配置されます。
2-20階平面図です。1フロア7戸でエレベーターは2機となります。
R階平面図です。
南側立面図です。屋上に柵が見えますが共用施設なのかどうかは不明です。
北側立面図です。
東側立面図です。
西側立面図です。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
計画名：(仮称)江戸川区船堀3丁目計画 新築工事
所在地：東京都江戸川区船堀３丁目603番他
交通：都営新宿線「船堀」駅
用途：共同住宅
総戸数：139戸
階数：地上20階
高さ：59.99m（最高高さ61.79m）
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：2,074.59��
建築面積：1,023.41��
延床面積：13,917.44��
建築主：サンケイビル
設計者：長谷工コーポレーション 一級建築士事務所
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2023年2月1日着工〜2025年5月31日竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
日鉄興和不動産と東京建物より東京都江戸川区船堀に江戸川区庁舎の移転を計画している「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」の事業協力者に選定され「事業協力に関する協定書」を締結したと発表がありました。
同事業は都営新宿線「船堀」駅前にある「タワーホール船堀」の北側の約2.7haの区域を南北2つの敷地に分け、北側に江戸川区新庁舎、南側に民間の再開発ビルを建設する計画となっています。
新庁舎は低層庁舎と高層庁舎の2パターンで検討中ですが、再開発ビルは地上27階、地下1階、高さ100m未満、延床面積約57,000�屬脳Χ函�業務、共同住宅(約300戸)で構成するタワーマンションが計画されています。
今後は2023年度に都市計画決定、2024年度に本組合設立認可、2025年度に権利変換計画認可を経て2025年度着工、2028年度竣工予定となっています。
▼日鉄興和不動産（2021年10月27日）
「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」事業協力者に選定
▼江戸川区（最終更新日；2021年10月14日）
新庁舎建設に向けた検討に着手しました
位置図[出典：日鉄興和不動産]
場所は船堀街道と新大橋通りに面した約2.7haの区域でタワーホール船堀の北側一帯です。
現在と将来の敷地形状の想定[出典：江戸川区]
その区域は都営住宅等の跡地と民営地で構成されており、主要道路に面した部分に点在している民営地を南側に集約し、北側を江戸川区新庁舎を建設する計画となっています。
高層庁舎イメージ[出典：江戸川区]
高層庁舎となった場合のイメージ図です。船堀駅から新庁舎まで歩行者デッキで接続する計画となっています。タワーホール船堀の展望塔の高さは115mで高さ103mの位置に展望室がありますが、その展望室よりは低い建物となるようです。
低層庁舎イメージ[出典：江戸川区]
低層庁舎となった場合のイメージ図です。個人的には高層庁舎の方がシンボル性があって好きですが、民間施設のタワーマンションの北側高層階の眺望の妨げになるのでこちらの低層庁舎になるのではと思っています。
ちょっと古いですが2011年5月にヘリから撮影した船堀です。赤い網掛けをした部分が「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地で当時はまだ都営住宅などがありましたが現在は解体されて更地になっています。
背後の建物が「タワーホール船堀」で高さ115mの展望タワーがあります。そのタワーの背後にある建物が元UR賃貸の「船堀駅前トキタワー」(地上27階、高さ91m)です。
その「船堀駅前トキタワー」から見た「タワーホール船堀」です。
その背後に見えるこの空き地部分が「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地の北側で江戸川区新庁舎の建設予定地です。
「タワーホール船堀」の展望室から撮影した「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。このように都営住宅などは既に解体され敷地の大部分は空き地となっています。民間の敷地ならば着工までの間は駐車場等として利用されそうですがずっと更地のままとなっています。
地上から見た敷地北側の江戸川区新庁舎の建設地予定地です。中央の高層マンションも計画地に含まれています。
船堀街道側から見た敷地の南側です。
タワーホール船堀側です。
このタワーホール船堀側に27階建てのタワーマンションが建設されます。高層階は展望台から覗かれる部屋になりそうです。
■物件概要■
事業名称：船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都江戸川区船堀四丁目の一部
地区面積：約2.7ha
・庁舎敷地（北側）
主な用途：業務（区役所）、駐車場 等
構造等：未定
敷地面積：約10,100��
延床面積：約55,000��
・民間敷地（南側）
主な用途：商業、業務、共同住宅 等
総戸数：約300戸
階数：地上27階、地下1階
高さ；100m未満
構造：RC造等
敷地面積：約7,300��
延床面積：約57,000��
同事業は都営新宿線「船堀」駅前にある「タワーホール船堀」の北側の約2.7haの区域を南北2つの敷地に分け、北側に江戸川区新庁舎、南側に民間の再開発ビルを建設する計画となっています。
新庁舎は低層庁舎と高層庁舎の2パターンで検討中ですが、再開発ビルは地上27階、地下1階、高さ100m未満、延床面積約57,000�屬脳Χ函�業務、共同住宅(約300戸)で構成するタワーマンションが計画されています。
今後は2023年度に都市計画決定、2024年度に本組合設立認可、2025年度に権利変換計画認可を経て2025年度着工、2028年度竣工予定となっています。
▼日鉄興和不動産（2021年10月27日）
「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」事業協力者に選定
▼江戸川区（最終更新日；2021年10月14日）
新庁舎建設に向けた検討に着手しました
位置図[出典：日鉄興和不動産]
場所は船堀街道と新大橋通りに面した約2.7haの区域でタワーホール船堀の北側一帯です。
現在と将来の敷地形状の想定[出典：江戸川区]
その区域は都営住宅等の跡地と民営地で構成されており、主要道路に面した部分に点在している民営地を南側に集約し、北側を江戸川区新庁舎を建設する計画となっています。
高層庁舎イメージ[出典：江戸川区]
高層庁舎となった場合のイメージ図です。船堀駅から新庁舎まで歩行者デッキで接続する計画となっています。タワーホール船堀の展望塔の高さは115mで高さ103mの位置に展望室がありますが、その展望室よりは低い建物となるようです。
低層庁舎イメージ[出典：江戸川区]
低層庁舎となった場合のイメージ図です。個人的には高層庁舎の方がシンボル性があって好きですが、民間施設のタワーマンションの北側高層階の眺望の妨げになるのでこちらの低層庁舎になるのではと思っています。
ちょっと古いですが2011年5月にヘリから撮影した船堀です。赤い網掛けをした部分が「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地で当時はまだ都営住宅などがありましたが現在は解体されて更地になっています。
背後の建物が「タワーホール船堀」で高さ115mの展望タワーがあります。そのタワーの背後にある建物が元UR賃貸の「船堀駅前トキタワー」(地上27階、高さ91m)です。
その「船堀駅前トキタワー」から見た「タワーホール船堀」です。
その背後に見えるこの空き地部分が「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地の北側で江戸川区新庁舎の建設予定地です。
「タワーホール船堀」の展望室から撮影した「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。このように都営住宅などは既に解体され敷地の大部分は空き地となっています。民間の敷地ならば着工までの間は駐車場等として利用されそうですがずっと更地のままとなっています。
地上から見た敷地北側の江戸川区新庁舎の建設地予定地です。中央の高層マンションも計画地に含まれています。
船堀街道側から見た敷地の南側です。
タワーホール船堀側です。
このタワーホール船堀側に27階建てのタワーマンションが建設されます。高層階は展望台から覗かれる部屋になりそうです。
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事業名称：船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都江戸川区船堀四丁目の一部
地区面積：約2.7ha
・庁舎敷地（北側）
主な用途：業務（区役所）、駐車場 等
構造等：未定
敷地面積：約10,100��
延床面積：約55,000��
・民間敷地（南側）
主な用途：商業、業務、共同住宅 等
総戸数：約300戸
階数：地上27階、地下1階
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