竹芝 : 超高層マンション・超高層ビル

竹芝

2020年06月24日07:51

6月17日にオープンした「アトレ竹芝」のデッキからの眺めなど写真28枚（2020.6.20）

　2020年6月17日に「WATERS takeshiba（ウォーターズ竹芝）」の商業施設「アトレ竹芝」がオープンしました。ということで、週末の6月20日に現地に行ってみました。

　まずは「竹芝」駅側から見たタワー棟です。地上26階、高さ120mで1階～4階が今回オープンした「アトレ竹芝」、5～14階はオフィスフロア、16階～26階は日本ホテルが運営するホテル「メズム東京、オートグラフコレクション」(総客室数265室)となっています。

　シアター棟の「JR東日本四季劇場[春][秋]」です。地上6階、高さ約45mで1～3階は「アトレ竹芝」となり、劇場部分は2～6階に位置しています。

　こちらは少し遅れて7月14日からJR東日本四季劇場［秋］で『劇団四季 The Bridge ～歌の架け橋～』が公演予定でしたが新型コロナウイルスの影響で2021年1月の開幕に延期となっています。また、9月10日からはJR東日本四季劇場［春］で『アナと雪の女王』が公演予定でしたが2021年6月の開幕に延期になっています。そういった延期が影響して2020年10月24日にJR東日本四季劇場［秋］で開幕する『オペラ座の怪人』が新劇場での初の公演となります。

　タワー棟とシアター棟の間に整備された広場も開放されています。

　そしてタワー棟側の「アトレ竹芝」のデッキも開放されています。

　一部階段はまだ閉鎖されていましたが、この高さまで上ることができました。

　広場から見たタワー棟です。ビル本体は普通の箱型だと思いますが外壁でデザインを作っています。

　広場の目の前は水辺なので開けた視界となっています。

　東京都のクルーザー「東京みなと丸」も停泊していました。20億円のクルーザーと話題になったあれだそうです。

　近くにはこういった船も停泊していましたが、ここから乗れるのか軽く調べてもよくわかりませんでした。

　「アトレ竹芝」のデッキからの眺めです。目の前の緑地は浜離宮恩賜庭園です。

　同再開発で整備された「浜松町桟橋」は既に稼働しているようで豊洲でよく見かける船がちょうど着いたところでした。

　「ウォーターズ竹芝」と言うだけあって水辺を感じられる施設となっていました。

　水辺側には階段状になっておりのんびり休むこともできる場所となっています。

　デッキから見える超高層ビルにズームです。まずは汐留の超高層ビル群です。

　東京スカイツリーも見えます。

　佃、月島、勝どき方面です。

　佃のタワーマンション群ズームです。左は聖路加タワーです。

　勝どきのタワーマンション群にズームです。「THE TOKYO TOWERS」(地上58階、最高高さ193.5m)と「勝どきザ・タワー」(地上53階、最高高さ178.78m)が並ぶと手前の「コスモ東京ベイタワー」(地上26階、最高高さ93.7m)が小さく見えます。

　「竹芝水門」の施設です。これって水門を閉めたときに使う排水設備ですかね？かなり目立っていました。

　デッキから見た「JR東日本四季劇場[春][秋]」です。

　こちらにもデッキが用意されていますが、こちらはまだ開放されていませんでした。

　地上から見た様子です。見た感じでは既に完成しています。

　「竹芝」駅に一番近い側に行くと「アクティ汐留」(地上56階、最高高さ190.25m)が見えました。ここは45階～56階は住友不動産の超高級賃貸マンション「ラ・トゥール汐留」で別のマンションとなっています。

　ここはゆりかもめを撮影するには良い場所だったので少し待って撮影してみました。この高さでゆりかもめを見ることはないので新鮮な光景でした。

■物件概要■
名称：ウォーターズ竹芝
計画名：(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画
所在地：東京都港区海岸一丁目22番1の一部、22番4
用途：ホテル(メズム東京、オートグラフコレクション)、事務所、劇場、店舗、駐車場
総客室数：265室
階数：地上26階、地下2階（A棟：高層棟）
高さ：120m（A棟：高層棟）
敷地面積：23,030㎡
建築面積：14.260㎡（既存建物含む面積：15,660㎡）
延床面積：102,560㎡（既存建物含む面積：105,560㎡）
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：東日本旅客鉄道
設計者：ジェイアール東日本建築設計事務所
施工者：清水建設
工期：2017年5月1日着工～2020年6月30日竣工

タグ：: ウォーターズ竹芝; アトレ竹芝; JR東日本四季劇場[春][秋]; メズム東京オートグラフコレクション; mesm_Tokyo; 竹芝ウォーターフロント開発計画; (仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画; 竹芝; 四季劇場

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2020年05月08日08:02

もうすぐ竣工！高さ120m「ウォーターズ竹芝」の建設状況（2020.02.22）

　2020年3月22日に「カレッタ汐留」の46階無料展望室から撮影した竹芝方面の超高層ビル群です。この中の中央手前が「ウォーターズ竹芝」です。右後ろの一番大きな超高層ビルはソフトバンクの本社となる「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)です。

　「ウォーターズ竹芝」のタワー棟にズームです。地上26階、高さ120mで1階～4階はアトレが運営する商業施設「アトレ竹芝」、5～14階はオフィスフロア、そして16階～26階は日本ホテルが運営するホテル「メズム東京、オートグラフコレクション」(総客室数265室)となります。

　オフィス部分は2020年4月1日開業、「アトレ竹芝」は第Ⅰ期として飲食店など6店舗が2020年4月13日開業予定でした。この通り撮影時にはほぼ完成しているように見えましたが、新型コロナウイルスの影響で開業は延期となっています。新しい開業日は発表されていません。

　「ウォーターズ竹芝」のシアター棟にズームです。地上6階、高さ約45mで1～3階は「アトレ竹芝」となり、2～6階部分に劇団四季の「四季劇場[春]･[秋]」が入ります。

　こちらは少し遅れての開業予定でしたが7月14日からJR東日本四季劇場［秋］で公演予定だった『劇団四季 The Bridge ～歌の架け橋～』は新型コロナウイルスの影響で中止が決定しています。9月10日からJR東日本四季劇場［春］で公演予定だった『アナと雪の女王』は中止にはなっていませんが発売延期となっています。

　2月22日に現地から撮影した「ウォーターズ竹芝」のタワー棟です。

　最寄駅のゆりかもめ「竹芝」駅近くから撮影。

　「アトレ」はJR東日本グループ企業のため駅直結が基本ですがここは駅から離れており、一番近いJRの駅は「浜松町」駅で徒歩6分となっています。ちなみにここに入るアトレは飲食店が中心となっています。

　何と表現したらいいのか良い言葉が思いつきませんが、独特なデザインの超高層ビルとなっています。

　低層部には外階段が設置されているため少し高いところからの眺めも楽しめそうです。隣にある「浜離宮恩賜庭園」も眺めることができそうです。

　これは引っ越し作業でしょうか？撮影時には搬入作業が行われていました。

　「メズム東京、オートグラフコレクション」の「オートグラフコレクション」とはマリオット社による独自性や個性を基準に厳選された高級ホテルのコレクションで日本のホテルとしては2軒目、アジア太平洋地域では9軒目のホテルとなります。JR東グループの日本ホテルが運営するホテルのためメトロポリタンシリーズになるかと思っていたのですが、ここはオリジナルブランドとなりました。

　「ウォーターズ竹芝」は水辺を活かして船着場の他にも干潟も整備されます。

　タワー棟と劇場棟の間です。

　「四季劇場[春]･[秋]」が入る劇場棟です。

　目の前にゆりかもめが通っているため全景が撮りにくいです。

　都立芝商業高校のグラウンド越しだと全景を見ることができました。

　外壁には「atre」と「JR東日本四季劇場[春]･[秋]」の文字がありました。

　最後は2月28日に築地大橋あたりから撮影した「ウォーターズ竹芝」です。

　こちらは築地大橋から撮影。劇場棟の背後は「世界貿易センタービルディング南館」(地上39階、高さ197.321m)です。

　竹芝、浜松町方面の超高層ビル群です。こうして見ると色味が同じようなのが多いので、もうちょっと違う色のビルがあったらもっと賑やかに見えたかもしれないですね。

■物件概要■
名称：ウォーターズ竹芝
計画名：(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画
所在地：東京都港区海岸一丁目22番1の一部、22番4
用途：ホテル(メズム東京、オートグラフコレクション)、事務所、劇場、店舗、駐車場
総客室数：265室
階数：地上26階、地下2階（A棟：高層棟）
高さ：120m（A棟：高層棟）
敷地面積：23,030㎡
建築面積：14.260㎡（既存建物含む面積：15,660㎡）
延床面積：102,560㎡（既存建物含む面積：105,560㎡）
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：東日本旅客鉄道
設計者：ジェイアール東日本建築設計事務所
施工者：清水建設
工期：2017年5月1日着工～2020年6月30日竣工予定

タグ：: ウォーターズ竹芝; メズム東京; オートグラフコレクション; mesm_Tokyo; 竹芝ウォーターフロント開発計画; (仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画; 竹芝; 四季劇場

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2020年03月08日10:20

東京建物のタワマン！地上32階「イトーピア浜離宮建替え計画」の既存マンション解体状況（2020.2.22）

完成予想図[出典：東京建物]

　竹芝に建設されるタワーマンション「イトーピア浜離宮建替え計画」(地上32階、高さ118.60m)の完成予想図です。名称の通り「イトーピア浜離宮」の建替えです。

　建築主はイトーピア浜離宮管理組合で事業協力者として東京建物が参画しています。東京建物なので名称は「ブリリアタワー竹芝」といった感じになるかと思っていますが、現在の名称を踏襲して「ブリリアタワー浜離宮」や「ブリリアタワー芝離宮」もあるかもしれないですね。

位置図[出典：東京建物]

　場所はゆりかもめ「竹芝」駅のすぐ近くでJR「浜松町」駅も徒歩圏です。マンション名に「浜離宮」が入っていますが首都高を挟んだ隣は「旧芝離宮恩賜庭園」で「浜離宮恩賜庭園」はこの位置図の右上にあります。

　建設地のすぐ上に書かれている「ステップアップ・プロジェクト(建設中)」は「東京ポートシティ竹芝」(地上40階、高さ208.83m)のことです。

　「世界貿易センタービル」(地上40階、高さ162.59m)の展望室から撮影した竹芝方面です。ソフトバンクの本社となる中央の「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)の右側が「イトーピア浜離宮建替え計画」の計画地です。

　「イトーピア浜離宮建替え計画」にズームです。現在はショベルカーによって解体工事が行われています。

　地上から撮影。解体工期は3月31日までとなっていますがあと1ヶ月で姿を消すんですかね。数ヶ月工期が伸びそうな気がしています。

　敷地南側は平置きの駐車場となっていたので敷地はそれなりの広さがあります。

　仮囲いの隙間からは瓦礫の山が見えました。

　建設地の北側には「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)がありますが、そこまで眺望の邪魔をしないような配置に見えます。西側には旧芝離宮恩賜庭園があり、南側にはレインボーブリッジや東京湾という立地となっているので、南西角が一番高い部屋になりそうですね。

　建築計画のお知らせです。着工予定は3月1日でもう過ぎていますが、まだ解体工事が続いているので数ヶ月遅れそうな気がしています。

■物件概要■
計画名：イトーピア浜離宮建替え計画
所在地：東京都港区海岸１丁目19番1
用途：共同住宅・店舗・保育所
総戸数：422戸
階数：地上32階、地下1階
高さ：118.60m(最高118.60m)
敷地面積：2,820.88㎡
建築面積：1,128.01㎡
延床面積：29,875.20㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：イトーピア浜離宮管理組合
設計者：松田平田設計
施工者：未定
工期：2020年3月1日着工～2023年7月31日竣工予定

タグ：: イトーピア浜離宮建替え計画; イトーピア浜離宮; 竹芝; ブリリアタワー浜離宮

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2020年03月07日22:48

浜松町ビジネスマンションの建替え！地上18階単身向けマンション「(仮称)海岸一丁目マンション建替計画」の現地の様子（2020.2.22）

　あちこちで再開発が行われいる竹芝の空撮です。この中で赤い網掛けをした建物「浜松町ビジネスマンション」(地上9階、1973年竣工)が建替えられることになりました。建て替え後の規模は地上18階、地下1階、延べ5250㎡で「(仮称)海岸一丁目マンション建替計画」として三井不動産レジデンシャルによって建て替えが行われます。

　場所はゆりかもめ「竹芝」駅のすぐ近くで、隣には今朝のブログに載せた建設中の「東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー」(地上18階、最高高さ70m)があります。

　「浜松町ビジネスマンション」です。見た感じは大きなマンションではありませんが12.11㎡の1Rが大多数を占め総戸数では162戸と結構な戸数があります。

　ここのマンションには一時期友人が住んでいたのでちょっとした思い入れがあります。当時、その友人は建替えしたくても所有者が全国に散らばっているのでまとめるのは無理では？みたいなことを言っていましたが、無事に建替えられることになったようです。

　下に載せている建築計画でも単身者向け共同住宅となっているので、建て替え後も1Rだらけのマンションになるのかもしれません。

　名称が訂正されていますが、以前は「(仮称)浜松町ビジネスマンション建替計画」となっていました。その他は特に変更はありません。

■物件概要■
仮称：(仮称)海岸一丁目マンション建替計画(単身向け共同住宅)
所在地：東京都港区海岸一丁目20番6
用途：集合住宅
階数：地上18階、地下1階
高さ：59.95m(最高64m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：596.78㎡
建築面積：330.00㎡
延床面積：5250.00㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：久米設計
施工者：未定
工期：2021年5月1日着工～2023年11月30日竣工予定

タグ：: 浜松町ビジネスマンション; (仮称)浜松町ビジネスマンション建替計画; (仮称)海岸一丁目マンション建替計画; 竹芝; 浜松町

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2020年03月07日11:18

東京ポートシティ竹芝の住宅棟！地上18階賃貸「東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー」の建設状況（2020.2.22）

　竹芝で建設中の「東京ポートシティ竹芝」です。「世界貿易センタービル」(地上40階、高さ162.59m)の展望室から撮影しました。

　ソフトバンクの本社となる中央の「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)が目立っていますが…

　足元では住宅棟の「東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー」(地上18階、最高高さ70m)も建設中です。

　竹芝ふ頭から撮影。目の前にはゆりかもめ「竹芝」駅があります。

　以前のブログで「竹芝」駅に行くには竹芝埠頭に入って少し戻る形となりますと書いてしまいましたが、「竹芝」駅に最短距離で行ける場所にもペデストリアンデッキが整備中でした。

　そのペデストリアンデッキは隣のオフィスタワーにも繋がっており、将来的にはJR「浜松町」駅まで繋がる計画となっています。

　ここは賃貸住宅で公式サイトを見ると賃貸戸数182戸で一般住戸138戸、シェアハウス44戸となっており、124部屋が募集中として掲載されていました。ただ、物件の詳細を見ると総戸数262戸となっておりサービスアパートメントも入るとなっていたので、サービスアパートメントが80戸ほどあるのかもしれません。

　現在募集中の一番安い部屋は2階～4階に位置する1K、26.19㎡で月額14.3万円で、一番高い部屋は18階に位置する3LDK、125.39㎡で月額72.6万円となっており、最上階の18階で一番安い部屋は1LDK、43.21㎡で月額26.1万円となっていました。

　9階住戸以上の入居は2階にあるフィットネスルームが利用可能となっています。また、顔認証システム・スマートロックが導入されるそうです。

■物件概要■
名称：東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー
仮称：(仮称)竹芝地区開発計画建築計画(住宅棟)新築工事
所在地：東京都港区海岸一丁目20番3号(地番)
用途：共同住宅、店舗、保育所
階数：地上18階、地下0階
総戸数：182戸（一般住戸138戸 / シェアハウス44戸）
高さ：60m(最高70m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：3,434.49㎡
建築面積：2,223.44㎡
延床面積：19,560.41㎡
建築主：アルベログランデ(東急不動産、鹿島建設)
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション、鹿島建設
工期：2018年4月20日着工～2020年6月30日竣工予定
入居：2020年7月上旬入居開始予定