2020年9月14日に開業した「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)です。建設地は「都立産業貿易センター浜松町館(都産貿：とさんぼう)」と「東京都計量検定所」の跡地で約70年間の定期借地権が付いています。
フロア構成は1〜3階が飲食店等19店舗が出店する商業ゾーン、2〜5階が再び「東京都立産業貿易センター浜松町館」となり、そして9階〜39階がオフィスフロアでソフトバンクグループとソフトバンクの本社が入居します。
そして海側の2階〜6階は階段状のスキップテラスとして屋上が一般開放されています。
ということで、早速このスキップテラスへ行ってきました。撮影は2020年9月21日です。
スキップテラスの様子の前に竹芝ふ頭公園側から見た「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」をもう1枚。この写真には写っていませんが道路を挟んだ隣には…
賃貸マンションの「東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー」(地上18階、最高高さ70m)があります。
ここのデッキも開放されているのでまずはそこから見た「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」です。
レジデンスタワーの庭とオフィスタワーのスキップテラスが合わさっていい感じです。
両棟は屋根付きのペデストリアンデッキで接続されており、レジデンスタワーはゆりかもめ「竹芝」駅にも接続しています。
そのペデストリアンデッキから見たスキップテラスです。
レジデンスタワーと接続するスキップテラスの2階です。
この2階部分から建物に入ると飲食店が14店舗あるフロアとなっています。オシャレな店から串カツ田中まで色々な店が入っていました。そして天井にはオシャレな円形の照明がありましたが…
角度によっては隠れミッキーが出現していました。
スキップテラスに戻ります。4階部分には稲が植えられていました。
隣には広々とした空間もありました。
5階まで来るとスキップテラスも狭くなります。
ただ、ここまで登って来ると眺めは良好。マンションだと12階くらいの高さくらいの感じはありました。
ただ、海には面していないので建物の隙間から眺める感じとなります。左下の屋根が赤い建物は「浜松町ビジネスマンション」で三井不動産レジデンシャルによって「(仮称)海岸一丁目マンション建替計画」として地上18階、地下1階、最高高さ64.00m、延べ面積5,250�屬僚弦臀斬陲愀�替えられるため、将来的には視界は少し狭まります。
下を見るとレジデンスタワーと接続するペデストリアンデッキも見えます。
階段状のスキップテラスのため他のフロアのテラスをこうして見下ろすこともできます。
東京湾のすぐ近くですがこの通り海が見えるのは先程の写真の隙間くらいしかありません。
このスキップテラスからの眺めで個人的に一番好きなのはこの「浜崎橋ジャンクション」です。ただ、左下にチラッと見える工事現場では東京建物によるタワーマンション「イトーピア浜離宮建替え計画」(地上32階、高さ118.60m)が建設中のため今だけの景色となります。
今だけの景色をもう少し。スキップテラス内を移動するだけでも見え方は変わります。
やっぱりジャンクションっていいですね。
奥には芝浦のタワーマンションなどがズラッと並んで見えました。
こちらは「(仮称)海岸一丁目マンション建替計画」(地上18階、最高高さ64.00m)が建設されると見えなくなりそうな「THE TOKYO TOWERS」(地上58階、最高高さ193.5m)です。
ビルの隙間から見える東京五輪の選手村にもなる「晴海フラッグ」です。こちらは手前の倉庫群が再開発されない限りずっと見えそうです。
晴海客船ターミナルやその背後には豊洲市場もチラッと見えました。さらに奥には有明のタワーマンションも見えました。
すぐ近くの「旧芝離宮恩賜庭園」もスキップテラスの端まで行くとチラッと見えました。
3階部分の北側のデッキからの眺めです。東京都立芝商業高校を目の前に見ることができます。
芝商業高校のグラウンド越しには「ウォーターズ竹芝」の劇団四季の建物も見ることができました。
スキップテラスの5階の端からはこんな光景も見ることができました。
スキップテラスの最上階の6階部分です。ここはオフィスロビーもあるフロアで噴水もありました。
逆側には階段状の小さな滝があり、端はインフィニティプールのような作りとなっていました。
オフィスロビー内です。ここまでは一般の人が来ることができるようです。
オフィスロビーの北側からの眺めです。3階からは芝商業高校を横から見る視点でしたが6階まで来ると見下ろす視点となります。そして奥には汐留の超高層ビル群が見えます。
その超高層ビル群の中で緑色のビルが「東京汐留ビルディング」(地上37階、最高高さ172.5m)でソフトバンクの本社が入居しています。そこからここへ本社が移転してきます。
「ウォーターズ竹芝」の劇団四季は同じくらいの視点の高さでした。
スキップテラス内にはあちこちに植栽があり緑豊かな場所でした。
これをキレイに維持するには年間どれくらいの費用がかかるんでしょうね？
ビルの1階部分も緑豊でした。
ところで1階部分には水が流れる地面もありました。大雨で濡れた程度での深さなので靴を履いたままでも入れそうな感じもしました。普段はここを歩くことはないと思いますが雨だと普通に歩いてしまいそうです。
「東京ポートシティ竹芝」の建築主は東急不動産と鹿島建設で構成されるアルベログランデという会社ですがこういった銘板がありました。社名は鹿島建設しかありませんが、これらの名前には東急不動産は含まれていないんですかね。
さて、この「東京ポートシティ竹芝」のもう一つの大きな特徴としてこの長いペデストリアンデッキがあります。このペデストリアンデッキは将来的には浜松町駅と繋がりますが、今はまだ駅とは繋がっていません。ただ、途中からペデストリアンデッキに登ることができます。
そのペデストリアンデッキとオフィスタワーの接続部分です。
ここからは浜松町の超高層ビルを望むことができます。
SoftBnakとweworkの銘板もありました。WeWorkはソフトバンクのグループ会社でオフィスフロアのデザインもしています。
隙間から東京タワーの全景も見ることができました。
このようにペデストリアンデッキは首都高よりも高い位置にあります。
そのためこうして首都高を眺めることもできます。
反対側は首都高と汐留の超高層ビル群といった景色となっています。
そして「旧芝離宮恩賜庭園」もこうして眺めることができます。
「旧芝離宮恩賜庭園」とモノレールのコラボがなかなか良かったです。
首都高沿いにある「島嶼会館」もこの通り全景を見ることができます。
ペデストリアンデッキはこのように広々として屋根付きです。
浜松町駅側はこのように固く閉鎖されています。こちら側も早く歩いてみたいです。
ただ、浜松町駅側はこの通り途中で途切れているので繋がるのはまだまだ先になりそうです。
今はこの場所からペデストリアンデッキに登ることになります。
上り下りのエスカレターが整備されているので楽に上まで行くことができます。
ところでこれらペデストリアンデッキの写真は9月19日の撮影です。19日はオープニングイベントをやっておりスキップテラスのほとんどが予約した人のみしか行けない状態となっていまた。イベントをやっているのは知っていましたが、ステージが見られないだけでスキップテラスには行けると思っていたので大失敗。昨日、21日に再び行くことなってしまいました。
こちらは開業前の8月15日に世界貿易センターの展望室から見た「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)です。ここから見る姿が一番格好良く見えます。
■物件概要■
名称：東京ポートシティ竹芝オフィスタワー
仮称：(仮称)竹芝地区開発計画建築計画(業務棟)新築工事
所在地：東京都港区海岸一丁目20番9号、11号
用途：事務所、展示場、飲食店、物販店舗、集会場、自動車車庫、自転車駐車場
階数：地上40階、地下2階
高さ：208.83m
構造：鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、制震構造
基礎工法：現場打ちコンクリート杭、拡底アースドリル工法
敷地面積：12,156.65��
建築面積：9,558.24��
延床面積：181,777.08��
建築主：アルベログランデ(東急不動産、鹿島建設)
設計者：鹿島・久米設計 工事監理業務共同企業体
施工者：鹿島建設
工期：2016年5月16日着工〜2020年5月29日竣工
開業：2020年9月14日
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- 超高層ビル日記(東京編)
