竹芝ウォーターフロント開発計画 : 超高層マンション・超高層ビル

竹芝ウォーターフロント開発計画

2018年08月18日07:05

地上26階「(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画」の建設状況（2018.8.11）

　「浜離宮恩賜庭園」南側の竹芝で建設中の「(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画」(地上26階、高さ120m)です。「アートセンター四季劇場(春・秋)」や芝弥生会館、JR東日本社宅などの跡地の再開発でホテルや劇場などとなります。

　この鉄骨が組まれているのが高層棟でその背後、この写真だと左端あたりに劇場棟が建設されます。劇場棟には再び劇団四季の劇場となります。

　高層棟は1階～4階が商業施設、5階～14階がオフィス、そして16階～26階が日本ホテルが運営する265室(予定)のホテルとなります。日本ホテルは建築主のJR東日本のホテルチェーンでホテルメトロポリタンシリーズなどで知られています。ここも『ホテルメトロポリタン』ブランドになるものと思われます。

　建築主はJR東日本ということもあり商業施設はアトレが運営します。JR駅直結ではない立地でどのように集客するのか注目です。

　手前はゆりかもめの高架です。右側に行くと徒歩数分でゆりかもめ「竹芝」駅があります。

　そんな竹芝駅前から見た「(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画」です。竹芝の超高層ビル群が立ち並んでいますが、浜離宮側は遮る建物がないので目の前に浜離宮恩賜庭園が見えるホテルとなります。

　竹芝駅から近づくとこのように見えます。2020年6月30日竣工予定のためオリンピック前には開業するものと思われます。

イメージパース[出典：JR東日本]

配置図[出典：JR東日本]

断面図[出典：JR東日本]

■物件概要■
計画名：(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画
所在地：東京都港区海岸一丁目22番1の一部、22番4
用途：ホテル、事務所、劇場、店舗、駐車場
階数：地上26階、地下2階（A棟：高層棟）
高さ：120m（A棟：高層棟）
敷地面積：23,030㎡
建築面積：14.260㎡（既存建物含む面積：15,660㎡）
延床面積：102,560㎡（既存建物含む面積：105,560㎡）
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：東日本旅客鉄道
設計者：ジェイアール東日本建築設計事務所
施工者：清水建設
工期：2017年5月1日着工～2020年6月30日竣工予定

タグ：: #竹芝ウォーターフロント開発計画; #(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画; #竹芝; #四季劇場; #浜離宮恩賜庭園

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2018年07月06日07:28

高さ120m「竹芝ウォーターフロント開発計画」の建設状況（2018.6.30）

　カレッタ汐留から撮影した竹芝の再開発「(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画」(地上26階、高さ120m)です。

　建設地は「浜離宮恩賜庭園」の南側一帯で「アートセンター四季劇場(春・秋)」や芝弥生会館、JR東日本社宅などの跡地で、ホテルや劇場などが建設されます。

　ゆりかもめの高架が弧を描いている場所のビルが「浜離宮インターシティ(スカイハウス浜離宮)」(地上25階、高さ116.15m)、その右後ろで建設中のビルが「(仮称)竹芝地区開発計画 A街区(業務棟)」(地上40階、高さ208.83m)です。竹芝の超高層ビル密度が一気に高くなります。

イメージパース[出典：JR東日本]

　「浜離宮恩賜庭園」側から見たイメージパースです。海側が商業施設、オフィス、ホテルが入る高層棟、その隣の低層の建物が劇団四季が入る劇場棟です。

配置図[出典：JR東日本]

　自由劇場は既存施設として残ります。

断面図[出典：JR東日本]

　高層棟は1階～4階が商業施設、5階～14階がオフィス、そして16階～26階が日本ホテルが運営する265室(予定)のホテルとなります。また、劇場棟には劇団四季が再び戻ってきます。商業施設部分はアトレが運営することとなります。

　高層棟の建設地にズームです。タワークレーン1基が設置され地上部の鉄骨が組まれ始めていました。

　近くから撮影。ホテルからは浜離宮恩賜庭園や汐留の超高層ビル群がキレイに見えそうです。

　敷地はゆりかもめの高架と浜離宮恩賜庭園に挟まれた場所となります。最寄り駅はゆりかもめ「竹芝」駅となりますが浜松町駅も徒歩圏です。

　海側には高さ約100mの竹芝の超高層ビルが建ち並んでいます。

　人がぞろぞろ歩いていましたが全員「自由劇場」に行く人達でした。四季劇場が再び開業すれば人の流れは大きく変わりそうです。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名：(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画
所在地：東京都港区海岸一丁目22番1の一部、22番4
用途：ホテル、事務所、劇場、店舗、駐車場
階数：地上26階、地下2階（A棟：高層棟）
高さ：120m（A棟：高層棟）
敷地面積：23,030㎡
建築面積：14.260㎡（既存建物含む面積：15,660㎡）
延床面積：102,560㎡（既存建物含む面積：105,560㎡）
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：東日本旅客鉄道
設計者：ジェイアール東日本建築設計事務所
施工者：清水建設
工期：2017年5月1日着工～2020年6月30日竣工予定

タグ：: #竹芝ウォーターフロント開発計画; #(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画; #竹芝; #四季劇場; #浜離宮恩賜庭園

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2017年11月14日06:48

四季劇場(春・秋)の解体状況と高さ122m「竹芝ウォーターフロント開発計画」の建設状況（2017.11.5）

　竹芝の再開発「(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画」の計画地です。手前の山留工事が行われている場所が地上26階、高さ122mの高層棟の建設地で、低層階が商業施設、中層階がオフィスフロア、そして高層階がホテルフロアとなる複合ビルが建設されます。奥の解体中のビルは四季劇場で、解体後は再び劇団四季や商業施設が入る劇場棟が建設されます。

　右奥の緑地は浜離宮恩賜庭園で、中央奥の超高層ビル群は汐留です。最寄り駅はゆりかもめ「竹芝」駅でJR「浜松町」駅等も徒歩圏の立地です。

　少し移動してもう1枚。高層棟の建設地はJR東日本浜松町社宅や弥生会館の跡地です。

　解体中の「アートセンター四季劇場(春・秋)」です。劇団四季の [春]・[秋]の劇場があった場所で[春]ではライオンキングが上演されていました。

　四季劇場[秋]側です。

　四季劇場の中央です。どんどん解体されています。

　四季劇場[春]側です。解体工期は2018年6月16日までとなっています。

竹芝ウォーターフロント開発計画イメージパース[出典：JR東日本]

竹芝ウォーターフロント開発計画配置図と断面図[出典：JR東日本]

　建築計画のお知らせです。東京五輪前の2020年6月30日に竣工予定です。

■(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画の物件概要■
計画名：(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画
所在地：東京都港区海岸一丁目22番1の一部、22番4
用途：ホテル、事務所、劇場、店舗、駐車場
階数：地上26階、地下2階（A棟：高層棟）
高さ：122m（A棟：高層棟）
敷地面積：23,030㎡
建築面積：14.300㎡（既存建物含む面積：15,700㎡）
延床面積：108,500㎡（既存建物含む面積：111,500㎡）
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：東日本旅客鉄道
設計者：ジェイアール東日本建築設計事務所
施工者：未定
工期：2017年5月1日着工～2020年6月30日竣工予定

タグ：: #竹芝ウォーターフロント開発計画; #(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画; #竹芝; #四季劇場; #浜離宮恩賜庭園

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2017年07月04日08:14

もうすぐ四季劇場解体開始！高さ122m「竹芝ウォーターフロント開発計画」の建設地の様子（2017.7.2）

　浜離宮恩賜庭園の南側の竹芝の再開発「(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画」の計画地です。手前の敷地と奥の四季劇場等が計画地で、手前に低層階に商業施設、中層階にオフィスフロア、そして高層階がホテルフロアとなる地上26階、高さ122mの高層棟が建設され、奥には再び劇団四季や商業施設が入る劇場棟が建設されます。

　少し移動してもう1枚。高層棟の建設地ではJR東日本浜松町社宅や弥生会館の地下解体工事が行われています。

　世界貿易センタービルの展望室からもビルの隙間から敷地を見ることが出来ました。

　浜松町社宅・芝弥生会館等既存地下解体の解体工事のお知らせです。地上部は竹中工務店が解体工事を行っていましたが、地下部は清水建設が解体工事を行っています。

　最初、竹中工務店がビル本体の建設まで行うと思っていましたが、地下部からは清水建設となったのでビル本体もそのまま清水建設の施工になるのかもしれません。

　奥の「JR東日本アートセンター四季劇場【春】・【秋】」です。劇団四季の四季劇場 [春]・[秋]と言った方がいいですかね。

　四季劇場は2017年6月末に一時休止となりました。そしてこれから解体工事が始まります。

　解体工期は2017年7月1日～2018年6月16日までとなっており、撮影日は7月2日でしたがまだ鉄パイプの柵で立入禁止となっているだけでした。

　解体工事の施工者はこちらも清水建設です。

竹芝ウォーターフロント開発計画イメージパース[出典：JR東日本]

竹芝ウォーターフロント開発計画配置図と断面図[出典：JR東日本]

　建築計画のお知らせです。着工予定は過ぎていますが施工者は未定のままでした。上記の通り清水建設になるのかなと思っています。

■(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画の物件概要■
計画名：(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画
所在地：東京都港区海岸一丁目22番1の一部、22番4
用途：ホテル、事務所、劇場、店舗、駐車場
階数：地上26階、地下2階（A棟：高層棟）
高さ：122m（A棟：高層棟）
敷地面積：23,030㎡
建築面積：14.300㎡（既存建物含む面積：15,700㎡）
延床面積：108,500㎡（既存建物含む面積：111,500㎡）
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：東日本旅客鉄道
設計者：ジェイアール東日本建築設計事務所
施工者：未定
工期：2017年5月1日着工～2020年6月30日竣工予定

タグ：: #竹芝ウォーターフロント開発計画; #(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画; #竹芝; #四季劇場; #浜離宮恩賜庭園

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2017年04月23日08:01

高さ122m「竹芝ウォーターフロント開発計画」の建設地の様子（2017.4.15）

　カレッタ汐留から撮影した「(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画」の建設地方面です。手前の浜離宮恩賜庭園とゆりかもめの高架に挟まれた細長い敷地一帯が計画地で、現在は劇団四季の劇場などがありますがこれから解体されます。

　地上から撮影。こちら側に地上26階、高さ122mの高層棟が建設されます。低層階は商業施設、中層階はオフィスフロア、そして高層階がホテルフロアとなります。

　アジュール竹芝前から撮影。JR東日本浜松町社宅と芝弥生会館がありましたがこちらは既に解体されています。

　芝弥生会館跡地はまだ基礎部が残っているようでした。

　四季劇場はまだ稼働していますが2017年6月末に一時休止します。その後解体されまた新たに商業施設と劇場が入るビルが建設されます。

竹芝ウォーターフロント開発計画イメージパース[出典：JR東日本]

　浜離宮側から見たイメージパースです。昼間は浜離宮を見下ろし、夜は汐留の超高層ビル群の夜景を見ることが出来るホテルとなりそうです。

竹芝ウォーターフロント開発計画配置図と断面図[出典：JR東日本]

　建築計画のお知らせです。着工予定は5月1日でもうすぐです。また施工者は未定となっていますが、既存建物の解体工事を行っている竹中工務店がそのまま施工者になるかと思います。

■(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画の物件概要■
計画名：(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画
所在地：東京都港区海岸一丁目22番1の一部、22番4
用途：ホテル、事務所、劇場、店舗、駐車場
階数：地上26階、地下2階（A棟：高層棟）
高さ：122m（A棟：高層棟）
敷地面積：23,030㎡
建築面積：14.300㎡（既存建物含む面積：15,700㎡）
延床面積：108,500㎡（既存建物含む面積：111,500㎡）
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：東日本旅客鉄道
設計者：ジェイアール東日本建築設計事務所
施工者：未定
工期：2017年5月1日着工～2020年6月30日竣工予定

タグ：: #竹芝ウォーターフロント開発計画; #(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画; #竹芝; #四季劇場; #浜離宮恩賜庭園

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2017年02月21日07:54

高さ122m「竹芝ウォーターフロント開発計画」の建設地の様子（2017.2.19）

　約4年前にアクティ汐留から撮影した竹芝です。浜離宮恩賜庭園とゆりかもめに挟まれた劇団四季の劇場などがある場所ではJR東日本によって「(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画」と呼ばれる再開発が進められています。

　反対側から数日前に撮影した「(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画」の現地です。劇場の解体はまだ始まっていませんが、海側の一帯はこの通り既存建物の解体工事が進んでいます。

竹芝ウォーターフロント開発計画イメージパース[出典：JR東日本]

　解体後は地上26階、高さ122mの高層棟、地上6階、高さ46mの劇場棟、地上10階、高さ39mの駐車場棟の3棟（延床面積約108,500㎡）の複合施設が建設されます。この完成予想図は浜離宮側から見た図で左側が海側、右側が都心側となります。

竹芝ウォーターフロント開発計画配置図と断面図[出典：JR東日本]

　配置図と断面図です。高層棟の低層階は商業施設、中層階はオフィス、そして高層階はインターナショナルブランドと提携したラグジュアリーホテルとなる予定です。劇場棟の建設地には四季劇場[春]・[秋]がありますが2017年6月末に一時休止し、再び劇団四季の劇が新設されます。

　現在の四季劇場です。2017年6月末に一時休止となるため夏頃には解体工事が始まるかと思います。ここに思い入れがある方は今のうちに見ておくことをオススメします。

　このあたりには駐車場棟が建設されます。地上10階、高さ39mとそこそこ大きな駐車場になるので眺めの良い駐車場になるかもしれません。

　現地に掲示されていた配置図です。図の左下は昨日のブログに載せた「竹芝地区開発計画」(地上39階、高さ210m)の計画地です。

　計画概要です。

　建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますが、既存建物の解体工事を行っている竹中工務店がそのまま施工者になるかと思います。

■(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画の物件概要■
計画名：(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画
所在地：東京都港区海岸一丁目22番1の一部、22番4
用途：ホテル、事務所、劇場、店舗、駐車場
階数：地上26階、地下2階（A棟：高層棟）
高さ：122m（A棟：高層棟）
敷地面積：23,030㎡
建築面積：14.300㎡（既存建物含む面積：15,700㎡）
延床面積：108,500㎡（既存建物含む面積：111,500㎡）
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：東日本旅客鉄道
設計者：ジェイアール東日本建築設計事務所
施工者：未定
工期：2017年5月1日着工～2020年6月30日竣工予定

タグ：: #竹芝ウォーターフロント開発計画; #(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画; #竹芝; #四季劇場; #浜離宮恩賜庭園

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2016年07月05日23:51

JR東日本が「竹芝ウォーターフロント開発計画」四季劇場などを建替えへ

竹芝ウォーターフロント開発計画イメージパース[出典：JR東日本]

　本日、2016年7月5日「竹芝ウォーターフロント開発計画」についてJR東からプレスリリースが発表され詳細が明らかになりました。今年の3月に環境影響調査計画書が開始され高さ約120mの複合施設が建設されることは判明していましたが、今回明らかになった情報によると地上26階、地下2階、高さ約120mの高層棟、地上5階、地下1階、高さ約40mの劇場棟、地上10階、地下1階、高さ約30mの駐車場棟の3棟（延床面積約103,000㎡）が建設されることが判明しました。

▼東日本旅客鉄道：プレスリリース(2016年7月5日)
竹芝ウォーターフロント開発計画について～文化・芸術を実感できる活気あるエリアの創出を目指します～

竹芝ウォーターフロント開発計画配置図と断面図[出典：JR東日本]

　「竹芝ウォーターフロント開発計画」の配置図と断面図です。高層棟は低層階が商業施設、中層階がオフィス、そして高層階がホテルとなります。インターナショナルブランドと提携したラグジュアリーホテルの開業予定です。

　竹芝の空撮です。赤く色を付けた場所が「竹芝ウォーターフロント開発計画」の計画地です。海に近い側に高層棟が建設されます。高層部はホテルとなりますが、海側にはビルが建っているので隣の浜離宮恩賜庭園方面の眺めがメインとなりそうです。

　約1ヶ月前に撮影した計画地です。現在、JR東の社宅である浜松町社宅などが仮囲いで囲われ解体準備に入っていました。この背後にシーサイドホテル芝弥生がありますが、今年の7月末には閉館します。

　解体工事のお知らせです。高層棟の建設予定地は来年の6月15日までには解体されます。

　JR東日本アートセンターである「四季劇場」です。奥にはシーサイドホテル芝弥生が入る芝弥生会館が見えています。

　四季劇場は2017年6月末を最後に一時休止しますが、劇団四季の劇場がこの場所に新設される予定となっています。

■竹芝ウォーターフロント開発計画の物件概要■
計画名：竹芝ウォーターフロント開発計画
所在地：東京都港区海岸１丁目22-1 他
用途：ホテル、オフィス、商業施設、劇場、駐車場
階数：地上26階、地下2階（高層棟）
高さ：約120m
敷地面積：約23,000㎡
延床面積：約103,000㎡
事業者：東日本旅客鉄道（JR東日本）
工期：2017年着工～2020年竣工予定

タグ：: #竹芝ウォーターフロント開発計画; #(仮称)竹芝ウォーターフロント開発事業; #竹芝; #四季劇場; #浜離宮恩賜庭園

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

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