立石 : 超高層マンション・超高層ビル

立石

2024年11月25日07:30

建築計画のお知らせ設置「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」の既存建物解体状況！地上36階、高さ134.55mのタワマンと地上14階の葛飾区新庁舎（2024.11.24）

完成イメージ[出典：葛飾区]

　京成立石駅前の大規模再開発「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」が2025年11月1日に着工することが、現地に設置された建築計画のお知らせより判明しました。参加組合員として東京建物、旭化成不動産レジデンス、首都圏不燃建築公社が参画する再開発で、地上36階、最高高さ134.55mのタワーマンションと地上14階、高さ74.79mの葛飾区新庁舎で構成されます。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況（2024年11月24日時点）、地図等を載せています。

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2024年08月28日07:30

地上36階、高さ125mタワマンと13階建て葛飾区新庁舎「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」の既存建物解体状況（2024.8.25）

建物完成予想図[出典：葛飾区]

　京成立石駅前の大規模再開発「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。東京建物や旭化成不動産レジデンスによる地上36階、高さ約125mのタワーマンション、移転してくる地上13階、高さ約75mの葛飾区新庁舎、そして駅前交通広場が計画されており、現在は既存建物の解体工事が行われています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況（2024年8月25日時点）、地図等を載せています。

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2024年04月13日07:30

京成立石駅の駅前タワマン！地上32階、高さ120m「立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業」の再開発組合設立認可

イメージパース[出典：東京都]

　京成立石駅前で計画されている「立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業」(地上32階、高さ約120m)について、東京都より立石駅南口東地区市街地再開発組合の設立を4月15日に認可すると発表がありました。同再開発は京成立石駅の南東側に位置する野村不動産等によるタワーマンションで、地上3階、高さ14mの店舗が入るビルや交通広場も整備されます。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。

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2024年03月08日07:30

京成立石駅前！地上35階、高さ120mタワマンと地上13階葛飾区新庁舎「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」の既存建物解体状況（2024.2.24）

建物完成予想図[出典：東京建物]

　京成立石駅前に建設される「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。同再開発では地上35階、高さ約120mのタワーマンションと地上13階、高さ約62mの葛飾区新庁舎、そして駅前交通広場が計画されており、現在は既存建物の解体工事が街区全域で行われています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況（2024年2月24日時点）、地図等を載せています。

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2023年09月30日08:30

地上35階、高さ120m「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」の既存建物解体工事に着手！東京建物、旭化成不動産レジデンス等によるタワマンと葛飾区新庁舎を建設へ（2023.9.26）

建物完成予想図[出典：東京建物]

　京成立石駅の北口側で計画されている「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。同再開発では地上35階、高さ約120mのタワーマンションと地上13階、高さ約62mの葛飾区新庁舎が計画されており、現地では既存建物の解体工事に着手しました。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。

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2023年07月14日07:30

地上34階、高さ約125m「立石駅南口西地区第一種市街地再開発事業」の都市計画決定！野村不動産、東京建物、阪急阪神不動産による駅前タワマン

外観イメージ図[出典：葛飾区]

　京成押上線「京成立石」駅前で計画されている「立石駅南口西地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、高さ約125m)について、2023年7月12日付けで葛飾区より都市計画決定の告示を受けたことが、本準備組合に参加組合員予定者として参画している野村不動産、東京建物、阪急阪神不動産より発表がありました。同再開発は低層部に店舗が入る総戸数約700戸のタワーマンションで、2027年度の着工予定となっています。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。

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2021年04月28日07:30

立石駅前！地上35階、高さ120m「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」の組合設立認可！葛飾区新庁舎と東京建物、旭化成不動産レジデンス等によるタワマン建設へ！

建物完成予想図[出典：東京建物]

　東京都より2021年4月28日に都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、立石駅北口地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。同組合が進めている再開発事業は「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」で地上35階、高さ約120mのタワーマンションと地上13階、高さ約62mの葛飾区新庁舎が計画されています。参加組合員として東京建物、旭化成不動産レジデンス、首都圏不燃建築公社が参画しており、基本設計は日本設計が担当しています。事業費は約932億円で2022年度に権利変換計画認可、2023年度着工、2028年度竣工予定となっています。

　追記です。2021年4月28日に立石駅北口地区市街地再開発準備組合、東京建物、旭化成不動産レジデンス、一般財団法人首都圏不燃建築公社より市街地再開発組合設立認可についてのニュースリリースが出ました。特に目新しい情報はなかったのですが、新たに完成予想図が追加されたので載せておきます。この完成予想図も解像度が良いもので公開されたので置き換えています。

▼東京都都市整備局：報道発表資料（2021年4月27日）
立石駅北口地区市街地再開発組合の設立を認可します

▼建設通信新聞（2021年4月28日）
2組合の設立認可/立石駅北口、東金町一丁目西/東京都

▼東京建物：ニュースリリース（2021年4月28日）
『立石駅北口地区第一種市街地再開発事業』市街地再開発組合設立認可

交通広場（駅前広場）[出典：東京建物]

　西街区と東街区の間に整備される交通広場（駅前広場）です。

西街区・マンション低層部[出典：東京建物]

　西街区に建設されるタワーマンションの低層部です。1、2階は商業施設が計画されています。

路地空間の再生ゾーン低層部[出典：東京建物]

　西街区の建設されるタワーマンションのさらに西側です。立石らしさである路地空間を再現するとされていますが、お洒落な街になってしまいます。こちら側は3階まで商業施設となります。

東街区・建物低層部[出典：東京建物]

　葛飾区新庁舎となる東街区の低層部です。

断面イメージ[出典：東京都]

　同再開発は西街区と東街区に分かれており、西街区には低層部に商業施設が入る地上35階、地下2階、高さ約120m、約650戸のタワーマンションが建設されます。

　東街区には地上13階、地下2階、高さ約62mの葛飾区新庁舎が建設され、両棟の間には交通広場も整備されます。

配置図[出典：東京都]

　場所は形成立石駅の目の前で、西端は鋭角な三角形となっているためその部分には広場も整備されます。広場は5号まであるようですが1号以外はそれほど広さはなさそうです。

　東京スカイツリーの展望台から見た蛇行する中川方面です。この中で矢印を入れたあたりが「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」の計画地となります。

　ズームです。赤茶色のマンションから手前あたりが計画地となっています。

　2020年10月3日に現地で撮影した「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。ここは計画地の中で一番鋭角となっている部分でここには広場が整備されます。右側の工事現場は「京成電鉄押上線（四ツ木駅～青砥駅間）連続立体交差事業」で立石駅の高架化が行われています。この高架化も合わせて立石駅周辺は新たな街に生まれ変わりそうです。

　敷地北西側です。

　立石駅前から見たタワーマンション本体の建設地面です。手前は交通広場でマンション本体は奥かと思います。

　タワーマンションの建設地を北西側から見た様子です。この辺りには小さな店が複数建ち並んでいます。

　こういった小規模な店は解体され再開発でガラッと変わってしまいます。再開発後の建物にも商業施設は入りますがチェーン店系ばかりで今のような雰囲気は失われるかと思います。

　駅前から葛飾区新庁舎の建設地方面です。

　立石駅通りを北側に進んだところから見た区庁舎の建設地方面です。

　敷地北東側から見た様子です。この赤茶色の建物がスカイツリーから見えていたマンションで11階建ての「モナークマンション立石」です。地権者がかなり多そうな再開発です。

　敷地南東側から線路越し見た様子です。左奥に見えているのが京成立石駅です。右側に葛飾区新庁舎、左奥に35階建てのタワーマンションが建設されます。

■物件概要(西街区)■
計画名：立石駅北口地区第一種市街地再開発事業西街区
所在地：東京都葛飾区立石４丁目
用途：住宅、店舗、駐車場、駐輪場
総戸数：約650戸
階数：地上35階、地下2階
高さ：約120m
敷地面積：約7,130㎡
建築面積：約4,900㎡
延床面積：約79,200㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
建築主：立石駅北口地区市街地再開発組合
参加組合員：東京建物、旭化成不動産レジデンス、首都圏不燃建築公社
基本設計：日本設計
工期：2023年度着工～2028年度竣工予定

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2020年10月05日07:45

地上35階「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」が11月に本組合申請！立石駅前にタワマンと葛飾区新庁舎を建設へ！

建物外観イメージ図[出典：再開発準備組合]

　葛飾区の京成立石駅前で計画されている「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。西街区と東街区の2街区に分かれており、西街区が地上35階、高さ約120mで低層部に商業施設が入る総戸数約650戸のタワーマンション、東街区は地上13階、高さ約62mで区庁舎が入るビルが計画されています。

　同再開発については立石駅北口地区市街地再開発準備組合が計画を進めている段階ですが、本日の建設通信新聞で11月にも本組合の認可を東京都に申請すると報じられました。計画によると2021年3月に組合設立認可、2022年度の権利変換計画認可を経て2023年度に着工、2028年度の完成を目指します。参加組合員予定者は東京建物、旭化成不動産レジデンス、首都圏不燃建築公社、設計は日本設計が担当しています。

▼建設通信新聞（2020年10月5日）
11月に本組合申請/932億円、区庁舎含め12万㎡/葛飾立石駅北口再開発準備組合

断面イメージ[出典：再開発準備組合]

　西街区は地上35階、地下2階、高さ約120m、敷地面積約7,130㎡に対して建築面積約4,900㎡、延床面積約79,200㎡で低層部の1～3階に商業施設が入り、4階～35階が総戸数約650戸のタワーマンションとなります。

　東街区は地上13階、地下3階、高さ約62m、敷地面積約4,600㎡に対して建築面積約3,260㎡、延床面積約41,100㎡で葛飾区庁舎が入ります。3階床下に免震構造が採用されヘリポートを備えるなど防災拠点としての機能も高められます。

　両街区の間には交通広場の整備も計画されており、総事業費は約932億円が見込まれています。

立石駅北口地区第一種市街地再開発事業区域図

区域図[出典：葛飾区]

　計画地は京成立石の北側一帯で西側が鋭角の敷地となっています。

　東京スカイツリーの展望台に行くと東側に蛇行する中川が見えますが、その近くの矢印を入れたあたりが「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」の計画地となります。

　かなり古いですがほぼ同じ方向の空撮です。こちらにも矢印を入れてみました。周辺にはそこまで大きな建物がないので低層階でも方向によっては開けた視界のタワーマンションとなりそうです。

　ちょうど2日前の10月3日に現地を撮影していました。これは西側の一番鋭角な部分です。右側の工事現場は「京成電鉄押上線（四ツ木駅～青砥駅間）連続立体交差事業」で立石駅の高架化が行われています。

　敷地北西側です。

　タワーマンション本体が建設される方面を駅前の南東側から見た様子です。この目の前は交通広場あたりかもしれません。

　タワーマンション建設地を北西側から見た様子です。このように小さな店が複数建ち並んでいます。

　こういった雰囲気が好きな人にはたまらない街かと思いますが、再開発でこれらがキレイなビルになってしまいます。

　葛飾区庁舎の建設地方面を駅前から見た様子です。

　立石駅通りを北側に進んだところから見た区庁舎の建設地方面です。朝に自転車で通っただけですが色々な店がある場所でした。これらが再開発で消えて街の魅力も消えるのか、新しいキレイな街として魅力が上がるのか、どっちになるんでしょうね？

　敷地北東側から見た様子です。

　敷地南東側から見た様子です。左奥に見えているのが京成立石駅です。

■物件概要(西街区)■
計画名：立石駅北口地区第一種市街地再開発事業西街区
所在地：東京都葛飾区立石４丁目
用途：住宅、店舗、駐車場、駐輪場
総戸数：約650戸
階数：地上35階、地下2階
高さ：約120m
敷地面積：約7,130㎡
建築面積：約4,900㎡
延床面積：約79,200㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
建築主：立石駅北口地区市街地再開発準備組合
参加組合員：東京建物、旭化成不動産レジデンス、首都圏不燃建築公社
設計：日本設計
工期：2023年度着工～2028年度竣工予定

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