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相模原

伊勢丹相模原店跡地!地上43階、高さ163m「(仮称)相模大野4丁目計画」の環境影響評価準備書が公開!野村不動産のタワーマンションとなります

(仮称)相模大野4丁目計画 完成予想図
完成予想図[出典:相模原市]

 伊勢丹相模原店跡地の再開発「(仮称)相模大野4丁目計画」の環境影響評価準備書が相模原市から公表されました。事業者は野村不動産、規模は地上43階、地下3階、高さ約163m(建築基準法上の高さ約151m)、敷地面積約10,187屐延床面積約85,000屬把秡愽瑤望Χ函地域貢献施設も入るタワーマンションとなります。

 資料を隅から隅まで見たわけではないので見落としているだけかもしれませんが戸数の記載は見つけられませんでした。現地に設置されている開発事業計画のお知らせだと総戸数は750戸となっています。工期は2022年1月着工、2025年7月竣工予定で2025年7月には供用開始予定となっています。

 この完成予想図は計画地の北側にある「相模大野中央公園」から見たもので、当初の計画では地上45階、高さ170mでしたが少しだけ規模縮小となっています。野村不動産のめ普通に考えると名称は「プラウドタワー相模大野」となりますが、既に存在しているので何かプラスした名称になるのではと思っています。

▼相模原市:環境影響評価
「(仮称)相模大野4丁目計画」準備書の縦覧及び意見書の提出について
※縦覧 令和3年6月28日〜8月11日



(仮称)相模大野4丁目計画 位置図
位置図[出典:相模原市]

 場所は小田急「相模大野」駅の東側で伊勢丹相模原店の跡地で駅からは徒歩5分程度の距離です。



(仮称)相模大野4丁目計画 土地利用計画図
土地利用計画図[出典:相模原市]

 相模女子大学グリーンホール(相模原市文化会館)に隣接した場所が建設地で、2階部分に整備されるデッキと接続されます。図の上側が低層棟、下側がタワーマンションとなる高層棟となります。



(仮称)相模大野4丁目計画 歩行者動線
歩行者動線[出典:相模原市]

 目の前にある交通量の多い道路上空には既設のペデストリアンデッキがあり、それと再び接続されることになります。



(仮称)相模大野4丁目計画 地下3階平面図
地下3階平面図[出典:相模原市]

 地下3階には駐車場が配置されます。



(仮称)相模大野4丁目計画 地下2階平面図
地下2階平面図[出典:相模原市]

 地下2階も駐車場。



(仮称)相模大野4丁目計画 地下1階平面図
地下1階平面図[出典:相模原市]

 地下1階も駐車場。



(仮称)相模大野4丁目計画 1階平面図
1階平面図[出典:相模原市]

 1階の高層棟側は駐輪場、低層棟側には商業・地域貢献施設や駐車場が配置されます。



(仮称)相模大野4丁目計画 2階平面図
2階平面図[出典:相模原市]

 2階は商業・地域貢献施設と公共歩廊デッキとなります。



(仮称)相模大野4丁目計画 3〜12階平面図
3〜12階平面図[出典:相模原市]

 3階からは集合住宅となります。景色のほとんどない「相模女子大学グリーンホール(相模原市文化会館)」側は狭い部屋となります。



(仮称)相模大野4丁目計画 13〜41階平面図
13〜41階平面図[出典:相模原市]

 13階からは狭い部屋はなくなります。図から正確な広さはわかりませんがほとんどがファミリータイプかと思います。



(仮称)相模大野4丁目計画 42〜43階平面図
42〜43階平面図[出典:相模原市]

 42階と43階に一番広い部屋が配置されます。



(仮称)相模大野4丁目計画 屋上階平面図
屋上階平面図[出典:相模原市]

 そして屋上には共用施設としてスカイテラスが設置されるようです。方向的に山側を望める場所になるようです。



(仮称)相模大野4丁目計画 立面図
立面図[出典:相模原市]

 立面図です。



(仮称)相模大野4丁目計画 断面図
断面図[出典:相模原市]

 断面図です。軒高が約151m、塔屋を含めた最高部高さが約163mということがわかります。



(仮称)相模大野4丁目計画 杭の深さ及び杭打設の地層
杭の深さ及び杭打設の地層[出典:相模原市]

 どの層まで杭を打つのかの図も環境影響評価準備書に掲載されていました。この辺りの標高は92mくらいで、杭打設深さが標高67mなので地下25mくらいまで杭を打つようです。



(仮称)相模大野4丁目計画 完成予想図
完成予想図[出典:相模原市]

 ところでこれは景観変化を示す図ですが、相模大野駅前から続くコリドー街の先にタワーマンションがそびえ立って欲しかったのですが少しずれるようです。



(仮称)相模大野4丁目計画

 今年の3月20日に撮影したコリドー通り方面です。



(仮称)相模大野4丁目計画

 ズームした先で解体中の建物が2019年9月30日に閉店した伊勢丹相模原店です。ここに野村不動産によるタワーマンション「(仮称)相模大野4丁目計画」(地上43階、最高高さ163m)が建設されます。この高さ163mは相模原市で最も高い建物となります。



(仮称)相模大野4丁目計画

 コリドー通りの先にある既設ペデストリアンデッキです。「(仮称)相模大野4丁目計画」には公共歩廊デッキが整備され再び接続されます。そして隣接地にある相模女子大グリーンホール(相模原市文化会館)や相模大野図書館に接続されるようになります。



(仮称)相模大野4丁目計画

 南側から見た解体中の伊勢丹相模原店です。こちら側に地上43階のタワーマンションが配置されます。



(仮称)相模大野4丁目計画

 北東側から撮影。こちら側は低層棟となります。



(仮称)相模大野4丁目計画

 計画地の北側にある相模大野中央公園から見た「(仮称)相模大野4丁目計画」方面です。完成時には最初に載せた完成予想図のようにタワーマンションが見えるようになります。




(仮称)相模大野4丁目計画 建築計画のお知らせ

 現地に設置されている開発事業の概要と建築計画のお知らせです。工期が数ヵ月ずれた以外はこのまま進みそうです。

■物件概要■
事業名:(仮称)相模大野4丁目計画
所在地:相模原市南区相模大野4 丁目4009 番45(伊勢丹相模原店跡地)
用途:共同住宅・商業・地域貢献施設
総戸数:750戸
階数:地上43階、地下3階
高さ:約151m(最高部高さ約163m)
構造:鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:10,186.49
建築面積:7,800
延床面積:85,000
建築主:野村不動産
設計者:三井住友建設
施工者:三井住友建設
工期:2022年1月着工〜2025年7月竣工予定
供用開始:2025年7月予定

伊勢丹相模原店跡地の野村不動産タワマン!地上43階、高さ151m「(仮称)相模大野4丁目計画」の建設地の様子(2021.3.20)

(仮称)相模大野4丁目計画

 小田急の相模大野駅前から見たコリドー通り方面です。この通りの先に伊勢丹相模原店がありましたが2019年9月30日に閉店。跡地に野村不動産によるタワーマンション「(仮称)相模大野4丁目計画」(地上43階、高さ151m)が建設されることになっています。この高さ151mは相模原市では最も高い建物となります。



(仮称)相模大野4丁目計画

 解体中の伊勢丹相模原店にズームです。通りの真正面ではなく左側にタワーマンションが配置され、右側に低層の商業施設が配置されます。



(仮称)相模大野4丁目計画

 コリドー通りを真っすぐ進むと県道51号町田厚木線がありますが、そこには道幅の広い既存のペデストリアンデッキがあります。伊勢丹に繋がっている場所はもちろん閉鎖されていますが、手前のビルにも繋がっているためペデストリアンデッキにはこうして行くことができます。

 再開発後はこのまま真っすぐ進める公共歩廊デッキが整備され、隣接地にある相模女子大グリーンホール(相模原市文化会館)や相模大野図書館へ接続される計画となっています。そしてその道はさらに隣にある相模大野中央公園へと繋がります。



(仮称)相模大野4丁目計画 土地利用計画図
土地利用計画図[出典:相模原市]

 縦覧期間が過ぎてしまったので今は見られませんが相模原市の環境影響評価手続により公開された資料です。このように敷地南側に高層棟が配置され北側に低層棟が配置されます。



(仮称)相模大野4丁目計画 対象事業実施区域位置図
対象事業実施区域位置図[出典:相模原市]

 場所は相模大野駅の西側で駅のデッキからだと徒歩3分くらいです。



(仮称)相模大野4丁目計画 3階平面図
3階平面図[出典:相模原市]

 3階平面図です。集合住宅部の3階〜12階は赤い点線、36階以上が黒い点線となっているので、13階〜35階が実線かと思うので36階以上が少し飛び出たデザインになるようです。



(仮称)相模大野4丁目計画 断面図
断面図[出典:相模原市]

 完成予想図は資料に見当たりませんでしたが断面図でも高層部が少し飛び出たデザインとなっていました。

 この資料が公開されたときは地上45階、高さ約170mの計画となっていましたが、現地に設置された建築計画のお知らせでは地上43階、高さ151m、塔屋12mとなっていました。塔屋が高さ151mに含まれるのかは不明ですが、2フロア減ったことを考えると高さ151mに塔屋を足すと163mとなり妥当な数値となります。



(仮称)相模大野4丁目計画

 現地の写真に戻って南側から見た解体工事の伊勢丹相模原店です。こちら側に地上43階のタワーマンションが配置されます。



(仮称)相模大野4丁目計画

 北東側から撮影。こちら側は駐車場と公共歩廊デッキと地上2階の商業施設となります。



(仮称)相模大野4丁目計画

 計画地の北側にある相模大野中央公園から見た「(仮称)相模大野4丁目計画」方面です。解体工事中の伊勢丹がチラッと見えていますが、将来的にはタワーマンションが見えるようになります。



(仮称)相模大野4丁目計画

 公園と相模女子大グリーンホール(相模原市文化会館)を繋ぐペデストリアンデッキから撮影。この日は吉原バレエ学園発表会があったようで人の列が見えていますが、その列のあるところと「(仮称)相模大野4丁目計画」で整備される公共歩廊デッキが繋がります。



花壇

 ちなみにその写真を撮っていた場所の隣には花壇があり花がキレイに咲いていました。こういった写真もときどき撮っているのですが毎回公開する場所がなくHDDに埋もれて行くだけなので今回は載せておきます(^^;)



(仮称)相模大野4丁目計画 建築計画のお知らせ

 現地に設置されている開発事業の概要と建築計画のお知らせです。総戸数は750戸で2025年5月末日竣工予定です。野村不動産のタワマンなので普通に考えると名称は「プラウドタワー相模大野」ですが、既に「プラウドタワー相模大野」は存在するのでここの名称はどうなるんでしょうね?名称予想が難しいタワマンです。

■物件概要■
事業名:(仮称)相模大野4丁目計画
所在地:相模原市南区相模大野4 丁目4009 番45(伊勢丹相模原店跡地)
用途:共同住宅・商業・地域貢献施設
総戸数:750戸
階数:地上43階、地下3階
高さ:151m(最後部高さ163m?)
構造:鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:10,186.49
建築面積:7,800
延床面積:85,000
建築主:野村不動産
設計者:三井住友建設
施工者:三井住友建設
工期:2021年11月1日着工〜2025年5月末日竣工予定
供用開始:2025年5月予定

伊勢丹相模原店跡地に野村不動産が地上45階、高さ170mタワマン建設へ!「(仮称)相模大野4丁目計画」の概要が判明



 2019年9月30日に閉店した伊勢丹相模原店跡地の再開発概要が相模原市の環境影響評価制度により判明しました。規模は高層棟が地上45階、地下3階、高さ約170m、低層棟が地上2階、地下3階、高さ約15m、両棟合わせた延床面積は約85,000屐工期は2021年11月着工〜2025年5月竣工予定で2025年5月の供用開始予定、事業者は野村不動産、事業名は「(仮称)相模大野4丁目計画」となっています。

 場所は小田急の相模大野駅の西側で、商店街にもなっている駅前のコリドー通りを真っ直ぐ進んだ突き当りが計画地です。計画地の目の前には並木通りがありますがペデストリアンデッキが整備されています。

▼相模原市:環境影響評価
「(仮称)相模大野4丁目計画」方法書の縦覧及び意見書の提出について
※縦覧期間:令和2年11月30日(月曜日)から令和3年1月4日(月曜日)まで



(仮称)相模大野4丁目計画 断面図
断面図[出典:相模原市]

 完成予想図は資料に見当たりませんでしたが断面図を見ると36階以上の高層部が少し大きくなるデザインとなるようです。逆セットバックとでも言えばいいのでしょうか。日本ではあまり見かけないフォルムとなりそうです。



(仮称)相模大野4丁目計画 土地利用計画図
土地利用計画図[出典:相模原市]

 このように敷地南側に高層棟を配置し、北側には低層棟が配置されます。



(仮称)相模大野4丁目計画 歩行者動線
歩行者動線[出典:相模原市]

 既存ペデストリアンデッキと接続される2階にいは公共歩廊デッキが整備され、隣の相模女子大グリーンホール(相模原市文化会館)や相模大野図書館へ接続される計画となっています。



(仮称)相模大野4丁目計画 対象事業実施区域位置図
対象事業実施区域位置図[出典:相模原市]

 場所は相模大野駅の西側で徒歩だと5,6分といった感じでしょうか。「プラウドタワー相模大野」(地上26階、高さ103m)や約180店舗の大型商業施設がある「ボーノ相模大野」は相模大野駅とペデストリアンデッキ直結のため、そこよりは利便性は劣るかもしれませんがこちらもなかなか良い立地かと思います。

 ところで同じ野村不動産による「プラウドタワー相模大野」が既にあるので、ここの名称はどうなるんでしょうね?名称予想をしたくても他の案が何も思いつかないです。



(仮称)相模大野4丁目計画 地下1階平面図
地下1階平面図[出典:相模原市]

 資料には地下3階平面図からありましたが、ここでは地下1階から載せていきます。



(仮称)相模大野4丁目計画 1階平面図
1階平面図[出典:相模原市]

 1階の並木通り側に面した場所には商業・地域貢献施設が入ります。



(仮称)相模大野4丁目計画 2階平面図
2階平面図[出典:相模原市]

 2階は公共歩廊デッキが整備され低層棟にも商業・地域貢献施設が入ります。



(仮称)相模大野4丁目計画 3階平面図
3階平面図[出典:相模原市]

 3階平面図です。集合住宅部の3階〜12階は赤い点線、13階〜35階が実線、36階〜45階が黒い点線ということだと思いますが、この図を見る限りでは36階の南西面は少し、北東面は大きく飛び出る感じになるようです。完成予想図を見てみたいです。



(仮称)相模大野4丁目計画 工事工程表
工事工程表[出典:相模原市]

 工程表です。着工から1年後に基礎・地下躯体工事が始まり、そこから半年後に鉄骨躯体工事が始まり、そこから1年半後にはほぼ外観は完成といった感じになるようです。

■物件概要■
事業名:(仮称)相模大野4丁目計画
所在地:相模原市南区相模大野4 丁目4009 番45(地番)(伊勢丹相模原店跡地)
用途:商業・地域貢献施設・共同住宅
階数:地上45階、地下3階(高層棟)
高さ:約170m
敷地面積:約10,187
延床面積:約85,000
事業者:野村不動産
工期:2021年11月着工〜2025年5月竣工予定
供用開始:2025年5月予定

高尾山から見た橋本のタワーマンション群


高尾山から見た橋本のタワーマンション群

高尾山」から見た
橋本のタワーマンション群です。

左のタワーマンション群は「橋本駅」前で
右のタワーマンション群は駅からちょっと歩きます。

また、写真右端真ん中辺に見える
ちょっと背の高いマンションは
相模原駅」前です。

写真奥に見える超高層ビルは横浜です。

数が多いのとかたまり過ぎているので
どれが何ビルかの解説はなしで…


高尾山から見た橋本のタワーマンション群の夜景

そして夜景です。

三脚とデカイレンズを持って行ったのですが
これくらいが限度でした…。

やっぱり距離があるとあまりキレイに撮れないですね。


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高尾山から橋本のタワーマンション群


高尾山から橋本のタワーマンション群

高尾山」(標高599m)の山頂から見た
橋本」のタワーマンション群です。

中央が「オラリオンサイト」というタワーマンションで
18階〜32階までのタワーマンションが4棟建っています。

左のタワーマンション群が「橋本駅」前で
白い背の高い方のタワーマンションが
THE HASHIMOTO TOWER」(地上33階、高さ115m)です。
相模原市で一番背の高いマンションです。

右のタワーマンションが
ミッドオアシスタワーズ」です。
地上32階と地上23階の2棟です。
目の前では「アリオ橋本」が建設中です。

橋本駅からは割りと距離がありますが
「アリオ橋本」が出来れば短く感じそうですね。


高尾山から橋本のタワーマンション群

こちらは高尾山をケーブルカーで登ったところにある
展望台から見た「橋本」のタワーマンション群です。

右端に見えるタワーマンションは
相模原駅」前のタワーマンションで
ライオンズタワー相模原ステーショングランデ」(地上28階、高さ90.75m)と
アデニウムタワー相模原」(地上22階、高さ71.92m)です。


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