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登戸

登戸駅直結の35階建てタワマン計画!登戸駅前地区市街地再開発事業に係る条例環境影響評価方法書が公開

(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業 計画地周辺図
計画地周辺図[出典:川崎市]

 小田急小田原線・JR南武線「登戸」駅前の再開発「(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業」に係る条例環境影響評価方法書が川崎市より公開されました。計画規模は地上35階、地下1階、高さ約136m、最高高さ約146m、敷地面積約5,950屬紡个靴瞳築面積約4,160屐延床面積約61,000屐D秡愽瑤望Χ隼楡澆入る総戸数約400戸のタワーマンションとなります。

 指定開発行為者は登戸駅前地区市街地再開発準備組合で、事業協力者は東急、東急不動産、小田急電鉄、小田急不動産となっており、工期は約39ヵ月で2024年11月着工、2028年1月竣工予定です。

▼川崎市:環境アセスメント(2022年2月7日)
(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業に係る条例環境影響評価方法書
※ 縦覧期間:2022年2月7日〜2022年3月23日まで



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業 断面図(南東断面)
断面図(南東断面)[出典:川崎市]

 南東側の断面図です。フロア構成は1〜3階に商業施設、5階〜35階が住宅フロアとなります。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業 断面図(南西断面)
断面図(南西断面)[出典:川崎市]

 住宅は約41,300屐⊂Χ隼楡澆鰐11,300屐駐車場は約7,100屐駐輪場は約1,300峙模となります。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業 土地利用計画図
土地利用計画図[出典:川崎市]

 配置図です。登戸駅とは歩行者デッキで直結となります。また、駐車場の入口と出口は異なる場所になります。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業 各階平面図(地下1階)
各階平面図(地下1階)[出典:川崎市]

 地下1階の平面図です。駐車場台数は約220台で平置きとタワーパーキングがあります。タワーパーキングは住宅用、平置きは商業施設用になりそうです。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業 各階平面図(1階)
各階平面図(1階)[出典:川崎市]

 1階は商業施設となります。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業 各階平面図(2階)
各階平面図(2階)[出典:川崎市]

 2階も商業施設で登戸駅とは歩行者デッキで接続され、デッキ広場も整備されます。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業 各階平面図(3階)
各階平面図(3階)[出典:川崎市]

 3階も商業施設となります。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業 各階平面図(ピット階)
各階平面図(ピット階)[出典:川崎市]

 3階と4階の間にピット階があります。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業 各階平面図(4階)
各階平面図(4階)[出典:川崎市]

 4階は住宅用の駐輪場となり住宅の共用施設も配置されるようです。また、4階の一部は商業施設となっており屋上テラスに行けるようになりそうです。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業 各階平面図(5階)
各階平面図(5階)[出典:川崎市]

 5階からは住宅フロアとなります。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業 各階平面図(6〜33階)
各階平面図(6〜33階)[出典:川崎市]

 タワーパーキングは33階の高さまであります。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業 各階平面図(34〜35階)
各階平面図(34〜35階)[出典:川崎市]

 住宅フロアは最上階の35階まであります。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業 各階平面図(R階)
各階平面図(R階)[出典:川崎市]

 図を見る限りでは屋上にスカイデッキ等の共用施設はなさそうです。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業 登戸土地区画整理事業
登戸土地区画整理事業[出典:川崎市]

 登戸駅周辺から向ヶ丘遊園駅周辺にかけて大規模な土地区画整理事業が行われています。90、93、94街区の一部が「(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業」で街区内に道路の形だけが描かれていますが、その3つの街区の間を通る道路は建設されずにその場所にタワーマンションが建設されることになります。

 また、今年の1月に向ヶ丘遊園駅近くの「(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画」(地上25階、高さ79.98m、最高高さ89.98m)を載せましたが、この図の51街区が計画地です。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業

 登戸駅のペデストリアンデッキから見た「(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業」の計画地方面です。携帯の王子様の看板があるあたりは土地区画整理事業によって道路となり、その背後あたりに駅直結となる地上35階、最高高さ約146mのタワーマンションが建設されます。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業

 敷地東側はコインパーキングとなっています。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業

 計画地内にあるこの建物の店舗部の入口は封鎖されていました。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業

 その隣の建物では解体工事が行われていました。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業

 この辺りには戸建てなどがありましたが全て解体され更地となっています。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業

 ただ、この更地の一部だけが「(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業」の計画地です。土地区画整理事業も同時に行われているので道路が敷かれるまでは境界線はどこになるのかよくわかりません。



(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業

 この辺りも計画地に含まれているため1,2年以内に解体されるかと思います。

■物件概要■
事業名:(仮称)登戸駅前地区市街地再開発事業
所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸90、93、94街区の一部
用途:共同住宅、商業施設
総戸数:約400戸
駐車場:約220台
駐輪場:約1060台
階数:地上35階、地下1階
高さ:約136m(最高高さ約146m)
敷地面積:約5,950
建築面積:約4,160
延床面積:約61,000
建築主:登戸駅前地区市街地再開発準備組合
事業協力者:東急、東急不動産、小田急電鉄、小田急不動産
設計者:−
施工者:−
工期:2024年11月着工〜2028年1月竣工予定

向ヶ丘遊園駅近くの三井不動産レジデンシャルと小田急不動産による25階建てタワマン「(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画」の環境影響評価準備書が公開

(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画 完成イメージ図
完成イメージ図[出典:川崎市]

 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅の北口側では土地区画整理事業が行われていますが、その中で三井不動産レジデンシャルと小田急不動産によるタワーマンション建設されることになりました。計画名称は「(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画」で、規模は地上25階、高さ79.98m、最高高さ89.98m、敷地面積約3,450屐延床面積約25,290屐∩躙与241戸で計画されています。

▼川崎市:環境アセスメント(2022年1月4日)
(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画に係る条例環境影響評価準備書
※ 縦覧期間:令和4年1月4日から令和4年2月17日まで



(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画 断面図
断面図[出典:川崎市]

 フロア構成は1〜2階に店舗、3階に駐輪場や電気室等、そして4階〜25階が住宅フロアとなります。



(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画 立面図
立面図[出典:川崎市]

 駐車場は160台分が用意されタワーパーキング及び平置き駐車場を整備する計画となっています。



(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画 立面図
立面図[出典:川崎市]

 この立面図だと板状に見えますがL字型のタワーマンションとなります。



(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画 位置図
位置図[出典:川崎市]

 建設地は小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅の北側で、斜め隣には「アトラスタワー向ヶ丘遊園」(地上23階、高さ78.94m)があります。また、図の右上にあるJR南武線「登戸」駅までは小田急線で一駅ですが、GoogleMapで調べだところ徒歩7分なので歩いて行ける距離です。

 ところでこの位置図は土地区画整理事業前の図ですが…



(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画 位置図
位置図[出典:川崎市]

 土地区画整理事業完了後にはこのように道路も区画も大きく変わります。



(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画 緑化計画図
緑化計画図[出典:川崎市]

 「(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画」は四方が道路に囲まれた敷地となっており、北側にタワーパーキングや広場が整備されます。植栽は主に南側に配置されます。



(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画 1、2階平面図
1、2階平面図[出典:川崎市]

 1階の南側は店舗スペースとなり、マンションのエントランスホールは東側に配置されます。



(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画 3、4階平面図
3、4階平面図[出典:川崎市]

 3階にある集会室がパーティルームになるのかもしれません。



(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画 5〜25階平面図
5〜25階平面図[出典:川崎市]

 平面図を見る限りでは4階だけテラスがあることを除けば、どのフロアでも住戸の広さは同じになるようです。住戸は約40〜80屬離侫.潺蝓璽織ぅ廚之弉茲気譴討い泙后

 最上階の25階に共用部とあるので、そこがスカイラウンジかゲストハウスになるものと思われます。



(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画 PH階平面図、屋根伏図
PH階平面図、屋根伏図[出典:川崎市]

 そして屋上庭園もあるのでここも共用施設になるものと思われます。



(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画

 現地で撮影した「(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画」の計画地です。既に土地区画整理事業は始まっており大きな更地が出現していました。



(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画

 右側のタワーマンションが「アトラスタワー向ヶ丘遊園」で、ほぼ同じ高さのタワーマンションが並ぶことになります。



(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画

 土地区画整理事業で道路も新しくなるので、敷地はオレンジ色の網よりもうちょっと左側まで広がるかと思います。道路が整備されるまでは敷地の境界線がどこになるのかはよくわかりません。



(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画 事業計画の構想の概要

 現地に設置されている事業計画の構想の概要です。



(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画 土地利用計画図

 土地利用計画図です。

■物件概要■
事業名:(仮称)神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画
所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸51街区
用途:共同住宅、店舗
総戸数:241戸
階数:地上25階
高さ:79.98m(最高高さ89.98m)
構造:RC造、一部S造
敷地面積:約3,450
建築面積:約1,460
延床面積:約25,290
建築主:三井不動産レジデンシャル、小田急不動産
設計者:−
施工者:−
工期:2023年1月中旬着工〜2025年10月中旬竣工予定

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