超高層マンション・超高層ビル

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溜池山王

溜池山王に高さ約160mのオフィスビル!地上28階「(仮称)赤坂二丁目計画」の建設地の様子(2021.1.10)

(仮称)赤坂二丁目計画

 2020年12月18日にヘリから撮影した赤坂方面です。左下の赤色の網掛けをした場所は溜池山王駅のすぐ上あたりで「国際赤坂ビル」(地上20階、高さ76.4m)がありました。今は解体され更地になっており跡地では積水ハウスと日本生命保険による超高層オフィスビル「(仮称)赤坂二丁目計画」(地上28階、最高高さ約160m)の建設が計画されています。



(仮称)赤坂二丁目計画 イメージパース
イメージパース[出典:港区]

 「(仮称)赤坂二丁目計画」の完成予想図です。規模は地上28階、地下3階、最高高さ約160m、敷地面積約5,988屬紡个靴瞳築面積約2,915屐延床面積約75,000屬2021年度着工、2024年度竣工予定です。地下躯体工事には逆打工法が採用される予定となっています。



(仮称)赤坂二丁目計画 断面図
断面図[出典:港区]

 フロア構成は低層部にエントランスホール、スカイロビー、育成用途、そして機械室を挟んで中高層階が事務所フロアとなる超高層オフィスビルとなります。育成用途は具体的にどのような利用方法が想定されているのかは不明ですが研修施設になるのかと思っています。



(仮称)赤坂二丁目計画 配置計画図
配置計画図[出典:港区]

 計画地は外堀通り沿いの横長の敷地で、東側の鋭角になっている場所には駅前広場と地下鉄出入口が設置されます。敷地内直結にはなりますがビル本体と駅直結になるのかは不明です。



(仮称)赤坂二丁目計画

 2021年1月10日に現地で撮影した「(仮称)赤坂二丁目計画」の計画地です。



(仮称)赤坂二丁目計画

 外堀通り沿いから撮影しました。



(仮称)赤坂二丁目計画

 路地を入ったところから撮影。



(仮称)赤坂二丁目計画と山王パークタワー

 外堀通りを挟んだ斜め向かいあたりには「山王パークタワー」(地上44階、最高高さ194.45m)があり、それよりは低いオフィスビルとなりますが外堀通りを超高層ビルで挟むような形になります。



(仮称)赤坂二丁目計画

 仮囲いの中です。地上部の解体は終わっていますが基礎部分などは残っているような感じで、特に今は工事が行われている様子はありませんでした。着工予定は2021年度となっています。

■物件概要■
名称:(仮称)赤坂二丁目計画
所在地:東京都港区赤坂二丁目4番
用途:事務所、育成用途、駐車場等
階数:地上28階、地下3階
高さ:約160m(最高高さ)
構造:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積:約5,988
建築面積:約2,915
延床面積:約75,000
事業主:積水ハウス、日本生命保険
基本設計:日建設計
工期:2021年度着工〜2024年度竣工予定
供用開始:2024年度予定

高さ約160m「(仮称)赤坂二丁目計画」の環境影響調査書案の縦覧開始!溜池山王駅直結のオフィスビルとなります

(仮称)赤坂二丁目計画 イメージパース
イメージパース[出典:港区]

 赤坂二丁目の外堀通り沿いで計画されている「(仮称)赤坂二丁目計画」の完成予想図です。東京都港区より環境影響調査書案の縦覧が開始され再開発ビルの概要が判明しました。

 事業者は積水ハウスと日本生命保険で、規模は地上28階、地下3階、最高高さ約160m、敷地面積約5,988屬紡个靴瞳築面積約2,915屐延床面積約75,000屐工期は約33ヶ月で2021年度着工、2024年度竣工予定、地下躯体工事には逆打工法が採用される予定となっています。

 建設地は「国際赤坂ビル」(地上20階、高さ76.4m)の跡地で東京メトロ南北線、銀座線の「玉池山王」駅直結となります。

▼東京都港区:環境アセスメント(2020年11月11日)
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書案の縦覧【(仮称)赤坂二丁目計画】
※縦覧期間:令和2年11月11日(水曜日)から令和2年12月10日(木曜日)



(仮称)赤坂二丁目計画 断面図
断面図[出典:港区]

 フロア構成は低層部にエントランスホールやスカイロビー、育成用途と機械室を挟んで事務所となるオフィスビルとなります。育成用途が謎ですが主に研修などに使う施設になるのかと思います。



(仮称)赤坂二丁目計画 北側立面図
北側立面図[出典:港区]

 土地が横長のため板状のオフィスビルとなります。



(仮称)赤坂二丁目計画 東側立面図
東側立面図[出典:港区]

 ひし形の格子が特徴的なデザインとなっています。



(仮称)赤坂二丁目計画 南側立面図
南側立面図[出典:港区]



(仮称)赤坂二丁目計画 西側立面図
西側立面図[出典:港区]



(仮称)赤坂二丁目計画 配置計画図
配置計画図[出典:港区]

 このように横長の土地で西側の鋭角になっている場所には駅前広場と地下鉄出入口が設置されます。



(仮称)赤坂二丁目計画 緑化計画図
緑化計画図[出典:港区]

 ビルの周囲はこのように緑化もされます。



(仮称)赤坂二丁目計画 計画地位置図(詳細)
計画地位置図(詳細)[出典:港区]

 建設地は東京メトロ南北線、銀座線の「溜池山王」駅の目の前で駅直結となります。ホーム内を移動すれば丸ノ内線、千代田線の「国会議事堂前」駅にも繋がっています。



(仮称)赤坂二丁目計画 計画地位置図(広域)
計画地位置図(広域)[出典:港区]

 少々距離はありますが少し歩けば日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅、有楽町線、半蔵門線「永田町」駅も徒歩圏となっています。



(仮称)赤坂二丁目計画 空撮

 2019年11月30日にヘリから撮影した「(仮称)赤坂二丁目計画」の建設地です。赤い網掛けをした場所が建設地で当時は「国際赤坂ビル」(地上20階、高さ76.4m)の地上部の解体工事中でした。

 すぐ隣の大きなビルは「山王パークタワー」(地上44階、最高高さ194.45m)でこれよりも低いビルとなります。その右側のヘリポートがある低層の大きな建物が首相官邸、そして左上には国会議事堂もある立地のため周辺には常に警察官がいる場所となっています。



(仮称)赤坂二丁目計画

 2020年8月30日に撮影した「(仮称)赤坂二丁目計画」の建設地です。地上部の解体工事は既に終わっています。



(仮称)赤坂二丁目計画

 解体工事は大成建設によって行われたのでビル本体の工事も大成建設になるかと思っています。



(仮称)赤坂二丁目計画

 外堀通りは大きな通りですが裏はこのような細い路地となっています。建物の周囲は緑化されるのでビルの前だけは歩きやすくなりそうです。

■物件概要■
名称:(仮称)赤坂二丁目計画
所在地:東京都港区赤坂二丁目4番
用途:事務所、育成用途、駐車場等
階数:地上28階、地下3階
高さ:約160m(最高高さ)
構造:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積:約5,988
建築面積:約2,915
延床面積:約75,000
事業主:積水ハウス、日本生命保険
基本設計:日建設計
工期:2021年度着工〜2024年度竣工予定
供用開始:2024年度予定

高さ約160m「(仮称)赤坂二丁目計画」建設地の既存ビル(国際赤坂ビル)解体状況(2020.2.29)

(仮称)赤坂二丁目計画

 2019年11月30日のヘリから撮影した東京メトロ「溜池山王」駅の上空あたりの空撮です。

 タワークレーン2基で建設中にも見えるビルが解体中の「国際赤坂ビル」(地上20階、高さ76.4m)です。解体後の跡地には「(仮称)赤坂二丁目計画」として地上32階、地下3階、高さ約160m、延べ約7.3万屬猟狭眩悒咼襪建設されます。事業主は積水ハウスと日本生命保険となっています。

 この中で一番大きなビルが「山王パークタワー」(地上44階、最高高さ194.45m)で、その右側のヘリポートがある低層の大きな建物が首相官邸です。今回の空撮写真には網掛けをしていないのでこの2つを目印に探してください。



(仮称)赤坂二丁目計画

 赤坂駅上空あたりから撮影。左下のビルは「赤坂Bizタワー」(地上39階、高さ179.3m)でその右側の道路の地下に東京メトロ千代田線「赤坂」駅があります。

 この「赤坂」駅も徒歩圏となりますが、千代田線はその先にある「国会議事堂前」駅の方が近いです。最寄り駅の「溜池山王」駅は銀座線と南北線の2路線あり「国会議事堂前」駅とも繋がっています。



(仮称)赤坂二丁目計画

 左下が解体中の「国際赤坂ビル」で、右上が虎ノ門方面です。この辺りは常に超高層ビル建設が続いており超高層ビル密度がどんどん高くなっています。近くでは写真中央下にある駐車場において森トラストによる超高層複合ビル「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」(地上43階、高さ210m)が建設されます。



(仮称)赤坂二丁目計画

 こちらの空撮は2019年12月14日の撮影。写真中央が「(仮称)赤坂二丁目計画」の建設地となる解体中の「国際赤坂ビル」です。



(仮称)赤坂二丁目計画

 2020年2月29日に現地から撮影。残り数フロアとなっていました。



(仮称)赤坂二丁目計画

 撮影から1ヶ月半以上経っているので今はもう地上部の姿は消えているかもしれません。



(仮称)赤坂二丁目計画

 解体工事の工期は2019年2月1日〜2020年5月15日までで大成建設によって解体が行われています。地下4階までありますがその地下部はまた別途解体工事が行われるかと思います。解体から施工まで同じ建設会社が行うことがほとんどなので「(仮称)赤坂二丁目計画」の施工者はこのまま大成建設になるかと思います。

■物件概要■
計画名:(仮称)赤坂二丁目計画
所在地:東京都港区赤坂2丁目4-5
用途:事務所、商業、クリニック、駐車場(約150台)
階数:地上32階、地下3階
高さ:約160m
敷地面積:5,994
延床面積:約7.3万
建築主:積水ハウス、日本生命保険
基本設計:日建設計
設計者:未定
施工者:未定
工期:2021年度着工〜2024年度竣工予定

国際赤坂ビル建替え!積水ハウスと日本生命保険が地上32階、高さ約160mの超高層ビルを建設へ!

赤坂国際ビルの空撮

 溜池山王駅のすぐ上で解体中の「国際赤坂ビル」(地上20階、高さ76.4m)の空撮です。2019年11月30日に撮影しました。

 本日の日刊建設工業新聞に掲載された記事によると、解体後の跡地には「(仮称)赤坂二丁目計画」として地上32階、地下3階、高さ約160m、延べ約7.3万屬猟狭眩悒咼襪魴設するとのことです。

 事業主は積水ハウスと日本生命保険、基本設計は日建設計、実施設計、施工者は未定ですが2021年度着工、2024年度の竣工を目指すとのことです。「国際赤坂ビル」の解体工事は大成建設が行っているのでそのまま大成建設が施工者になるかと思います。

 場所は東京メトロ南北線、銀座線「溜池山王」駅のすぐ上で、東京メトロ千代田線「赤坂」駅や「国会議事堂」駅も徒歩圏です。また、目の前の超高層ビルは「山王パークタワー」(地上44階、最高高さ194.45m)で、その右側に見えるヘリポートのある低層の建物は首相官邸です。そして左上には国会議事堂も見えています。そんな立地のため目の前の交差点には常に警察官がいるような場所です。

▼日刊建設工業新聞(2020年1月7日)
積水ハウスら/国際赤坂ビル建替(東京都港区)/延べ7・3万平米、21年度着工へ



赤坂の空撮

 周辺を少し広角で撮影。写真左下あたりが「赤坂」駅となります。



赤坂の空撮

 空撮をもう1枚。写真右下に大きな駐車場があるのがわかるでしょうか?ここは「赤坂ツインタワー」の跡地で森トラストによって「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」(地上43階、高さ210m)が建設されます。



(仮称)赤坂二丁目計画の空撮

 少し遠くから撮影。矢印を付けた場所が「(仮称)赤坂二丁目計画」の建設地です。

 赤坂や隣の虎ノ門はどんどん超高層化が進んで超高層ビル群が拡大していますが、まだまだ表に出ていない計画も色々ありそうな場所です。



赤坂国際ビル

 解体が始まる前の「国際赤坂ビル」です。もっといい写真があったと思うのですが探すのは諦めました(^^;)まだ完成予想図は見たことがないのでどういったデザインの超高層ビルになるんでしょうね?完成予想図を見てみたいです。

■物件概要■
計画名:(仮称)赤坂二丁目計画
所在地:東京都港区赤坂2丁目4-5
用途:事務所、商業、クリニック、駐車場(約150台)
階数:地上32階、地下3階
高さ:約160m
敷地面積:5,994
延床面積:約7.3万
建築主:積水ハウス、日本生命保険
基本設計:日建設計
設計者:未定
施工者:未定
工期:2021年度着工〜2024年度竣工予定

解体される地上20階「国際赤坂ビル」の解体工事準備状況(2019.3.16)

国際赤坂ビル
 数年前の撮影ですが赤坂、永田町方面の空撮です。この中で左下の赤色の網掛けをしているビルが「国際赤坂ビル」(地上20階、高さ76.4m)で解体の準備が始まりました。

国際赤坂ビル
 昨日撮影した「国際赤坂ビル」です。解体工事の発注者は積水ハウス、解体工事の施工者は大成建設で解体工期は2019年2月1日〜2020年5月15日までとなっています。

国際赤坂ビル
 場所は「溜池山王」駅のすぐ上で敷地内に駅への出入口があります。また、少し地下通路を歩くことになりますが「国会議事堂前」駅にも繋がっています。

国際赤坂ビル
 この写真右端の部分が仮囲い設置の真っ最中でした。

国際赤坂ビル
 建設通信新聞の記事によると、日生が持ち分の50%を取得しており積水ハウスと日生の両社で建替え事業の具体化に取り組むとのことでまだ詳細は決定していないようです。

 右後ろに見えているのが道路を渡ったところに建つ「山王パークタワー」(地上44階、最高高さ194.45m)で、ここまでの規模は敷地的に無理だと思いますが駅直結の好立地のため超高層ビルに建て替えとなるかと思います。

国際赤坂ビル 解体工事のお知らせ
 解体工事のお知らせです。ところでこのように地上20階となっていますが目視では18階までしかありません。たぶん塔屋が2階ありそれを含めた数値かと思います。

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